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1、2019年二手房的购房合同范本二手房买卖购房合同范本卖方： （简称甲方 ）身份证号码：买方： （简称乙方 ）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信 守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市区拥有的房产 （ 别墅、写字楼、公寓、住宅、 厂房、店面 ） ，建筑面积为 平方米。 （详见土地房屋权证第号）第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/ 平方米，总价：人民币 元整（ 大写： 佰拾 万仟佰拾元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作
2、为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交 税费当日支付首付款 （含定金） 人民币 拾万 仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭（ 如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差 额一并支付给甲方 ） ，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴 交税费当日支付首付款 （含定金 ） 人民币 拾万仟 佰拾元整给甲方，剩余房款人民币 元整于产权交 割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产全部 交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第
3、五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴 纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承担，中介费及代办产权过户手续费由 方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通 知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款不记利息 ） 返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约 之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1. 甲方是共人，委托代理人 即甲方代表人。2. 乙方是 ，代表人是 .第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人
4、一份，乙方 一份，厦门市房地产交易中心一份、 公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方 可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方 签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）购买方 （ 乙方）身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 代理人（甲方）代理人 （ 乙方）身份证号码： 身份证号码：鉴证方： 鉴证机关： 地址： 邮编： 电话： 法人代表： 代表： 经办人： 日期： 年月日鉴证日期： 年 月日二手房购房合同模板 卖方： ，身份证号码： 身份证地址： 现
5、住址：家庭电话： ;手机： 买方： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址：家庭电话： ;手机： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一 致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（ 一）卖方所售房屋 （ 以下简称该房屋 ） 坐落为： 【区（ 县） 】【小区 （街道） 】【幢】【座】 【号（楼） 】单元号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等 具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（ 一） 该房屋所有权证证号为： .（ 二 ） 土地使用状况
6、该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨 ?） 方式获得。土地使用权证号为： ，土地使用权年限自年月日至年（ 月日止。乙方应 当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（ 五 ） 该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过 公司居间介绍 （ 房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号： ）达成本交易。中介 费用为本合 * 屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋 所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后 完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（ 一） 经买卖双方协
7、商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写） ，元_ 整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其 他与该房屋相关的所有权利。（ 二 ） 买方付款方式如下：1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人 民币元。2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%， 即人民币 元。3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%， 即人民币 元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登 记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部
8、门规定的办理房屋权属转移登记手 续的期限内 （最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并 按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户 籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相 关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之 五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解 除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行 同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房
9、屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权 登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金，并承 担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况 和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该 房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件 一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃 气】【有线电视】【电信】： 费用由卖方承担，交付日以后 （含当日） 发生的费用由买方承担。卖方同意将其 缴纳的该房屋专项维修资金 （公共维修基金 ）
10、 的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一 日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房 屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单 等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所 列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙 ;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成
11、的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能 取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除 通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的 一倍支付违约金。第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、 费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费： (1) 营业税 ;(2) 城市建设维护税 ;(3) 教育费附加 ;(4) 印花税;(5) 个人所得税 ;(6) 土地增值税 ;(7) 房地产交易服务费 ;(8) 土 地使用费。 (9)
12、提前还款短期贷款利息 ( 如有);(10) 提前还款罚息 (如有 ) 2、买方需付税费： (1) 印花税;(2) 契税;(3) 产权登记费 ;(4) 房地产交 易服务费 ;(5) 房地产证贴花 ;3、其他税费由买卖双方各承担一半： (1) 权籍调查费 ;(2) 房地产买卖合同公证费 (如有);(3) 评估费;(4) 保险费 (如有);(5) 其他(以实际发生 的税费为准 )因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的， 其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交 付买方的，按照如下规定
13、处理。1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际 交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违 约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继 续履行;(2) 逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到 退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5% 向买方支付违约金。二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付 应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约 金，并于实际支付应付款之日起
14、3 日内向卖方支付违约金，合同继续 履行;(2) 逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应 当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付 违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分 或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人 应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向 另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之 日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决 ; 协商不成的，依法向房屋所 在地人
15、民法院起诉 ;第十三条本合同自双方签字 （盖章） 之日起生效。双方可以根据具体情 况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进 行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及 补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分， 与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期： 年 月日二手房购房合同参考范本出卖方： （本人）（ 法定代表人 ）姓名： 国籍： （身份证）（ 护照）（ 营业执照号码 ） ：地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 地址： 邮政编码： 买受方： （本人）（ 法定代表人 ）姓名： 国籍： （身份证）（ 护照）（ 营业执照号码 ） ：地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 地址： 邮政编码： 第一条房屋的基本情况出卖方房屋 （以下简称该房屋 ） 坐落于
