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1、东财房地产法在线作业三（随机）-0009试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.业主临时管理规约由（）制定。A.房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位答案:D2.在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。A.个月B.个月C.个月D.年答案:D3.对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地处分权答案:B4.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按
2、合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担答案:A5.正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。A.20年B.30年C.40年D.设计文件规定的该工程的合理使用年限答案:D6.房地产抵押合同自签订之日起（）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.15日B.20日C.30日D.60日答案:C7.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。A.转让土地取得的增值额B.纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额C.房产，且以房产价值或租金为计税依据D.转移土地、房屋权属的行为答案:C8.在下列房
3、地产交易中，属于三级市场的是（）。A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押答案:B9.我国从1998年下半年开始实行住房（ ）政策的实施。A.全价出售公有住房B.分配货币化C.公有住房补贴出售D.调整公房低租金答案:B10.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。A.罚款B.收滞纳金C.收回土地使用权D.收复垦费答案:C11.商品房买卖合同，是指（）签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产
4、中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司答案:B12.房地产法是调整（）的法律规范的总称。A.民事关系B.行政关系C.经济关系D.房地产社会经济关系答案:D13.城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。A.城市面貌B.城市绿化C.房屋格局D.生态环境答案:D14.商品房预售，是指房地产开发企业将（）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。A.已竣工的商品房B.即将竣工的商品房C.正在建设中的商品房D.已竣工并验收合格的商品房答案:C15.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。A.可以B.不得C.有权D.无权答案:B二、
5、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)16.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（）。A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿答案:ABC17.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（）。A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品
6、房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更答案:ABCD18.下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( )A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D.没有足够的专业技术人员，不得设
7、立房地产开发企业答案:ACD19.下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（）。A.在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有B.以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息C.资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿D.房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿答案:BCD20.房地
8、产法律关系的客体包括（ ）。A.房屋B.土地C.专用技术D.行为答案:ABD21.按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（）。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务答案:ACD22.房地产行政性收费的种类包括（）。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费答案:ABCD23.下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )A.土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得B.就权利性质而言，土地使用权属于用益物权C.国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人D.农林土地承包经营权的取得不以登记为要件答案:ABCD24.合作开发房地产合同
9、名实不符时的处理原则包括（）。A.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同B.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同C.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同D.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同答案:ABCD25.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（）。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人答案:ABCD
