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1、现代防水应用技术 2 1 防水工程普遍存在质量问题 外墙渗漏934 3 渗漏506 四栋别墅装饰装修施工现已接近尾声 渗漏主要出现在外墙 地下室 外墙渗漏详见下图 门下槛内侧渗水 因变更外墙保温二次开孔安装空调管 廊坊渗漏状况 6 屋面渗水的数量 200个点左右 墙面渗水的数量 300个点左右 楼面 露台渗水的数量 200个点左右 门窗渗水的数量 500个点左右 地下室渗水的数量 100个点左右 电箱渗水的数量 200个点左右 电线盒渗水的数量 100个点左右出墙管渗水的数量 300个点左右 集水井渗水的数量 40个点左右 地下室墙根渗水 地下室渗水 苏州项目渗漏状况 电箱内渗水 配电箱 弱电
2、箱渗水 8 渗漏报修共为197项 涉及户数为78户 别墅58户 小高层3户 多层17户 占交房总户数的30 23 旭辉依云湾一期项目渗漏状况 房屋建筑的渗漏状况普遍比较严重 主要有以下几点因素 防水材料质量低劣 防水专业分包商不专业防水层基层达不到施工要求 防水设计缺陷 导致安全系数过低 分包价款过低 导致供应商 量价定产 防水卷材种类 改性沥青类SBS APP改性沥青防水卷材 自粘沥青防水卷材 特殊用途的改性沥青防水卷材高分子类 2 现代防水材料 改性沥青防水卷材 原材料胎基 作用 提供抗拉 抗裂 抗损伤 种类 聚酯毡胎 性能优异 玻纤毡胎 经济实用 石油沥青 成分构成 应用分类 重交通道路
3、沥青 70 90 高芳香酚 低蜡 3 改性剂 SBS APAO 防水涂料及发展历史 我国防水涂料的研究和应用始于20世纪60年代 主要是乳化沥青 溶剂型氯丁橡胶沥青等产品 70年代末开始双组分聚氨酯防水涂料的研究开发 80年北京燕京饭店厕浴间采用聚氨酯涂膜防水 效果良好 防水涂料受到高度重视 随后各种建筑防水涂料得到蓬勃发展 涂料生产原材料聚氨酯原料 TDI 陶氏 拜尔聚醚 上海高桥石化丙烯酸防水涂料 丙烯酸酯乳液 巴斯夫乳液或美国罗门哈斯乳液聚合物水泥防水涂料 丙烯酸酯乳液 巴斯夫乳液 3 建筑防水市场发展状况 一直呈良性健康发展 国家在积极引导发展新型建筑材料目前市场还比较混乱 鱼龙混杂
4、假冒横行 尤其在二 三线城市单一产品的厂商不实宣传 造成防水市场偏离正在行业洗牌阶段 1 高聚物改性热熔系列防水卷材 4 防水材料的施工 沥青基基层处理剂 涂布处理混凝土结构基层 消除混凝土原有裂缝 孔隙缺陷 增强抗渗性能 增强抗腐蚀性能 热熔粘结 热熔搭接熔合 接缝持久稳定 防渗漏扩散 厚度优势 抗施工损伤性能最佳 体系构造适应性强 卷材施工流程 基层处理 阴阳角 细部节点等部位涂刷基层处理剂 细部节点附加增强处理 节点附加层验收 基层处理剂 如有必要 弹线 空铺 满粘 第一层卷材 检查验收第一层卷材 弹线第二层卷材 第二层卷材满粘 防水层验收 成品保护 1 高聚物改性热熔系列防水卷材 改性
5、沥青防水卷材的搭接方式如下图所示 机械固定法 机械固定法详图 基层处理 弹线 大面积铺贴粘卷材 撕去隔离纸 排气压实 钢辊滚压 压实搭接缝 辅助热熔 和边缘密封 立面卷材收头固定和卷材密封膏封闭 检查验收 2 高聚物改性自粘系列防水卷材 丙烯酸系列防水涂料聚氨酯系列防水涂料聚合物水泥防水涂料沥青系列防水涂料 3 防水涂料 基层清理 涂刷底涂 若需要 细部附加处理 第一遍涂膜 第二遍涂膜 面层涂膜 防水层第一次试水 保护饰面层施工 防水层第二次试水 工程质量验收 3 防水涂料 丙烯酸防水涂料施工流程 29 5 雨虹建筑防水模型 系统破损渗漏依据及假设 1 防水系统的意外破损是难以完全避免的2 破
6、损处假设为具有一定的面积A3 破损处遭受一定的外界水压pa4 防水层后的基层是使用达西定律的透水体K0 Q K0 J A 30 破损渗漏量 Q K0 J A 防水层与基层贴紧影响系数 当防水层与基层紧密不透水粘结时 其值约为1 0 1 5 当防水层与基层完全无接触 值则是小孔自由流量所能影响到的基层面积系数 当孔口A较大时 渗漏面会急剧扩大 通过小孔流入防水层内的水流量为Q1 0 62A 2gPa 当防水层采用非耐水粘结剂 或防水卷材的背面为透水性无纺布复合卷材时 值在10 103之间 31 不稳定的屋面系统 32 33 零延伸断裂 原理 L L L 0 片材一旦与刚性基层紧密粘结在一起后 片
7、材就失去了自由延伸的能力 与刚性基层紧密粘结的片材 抵抗 零延伸断裂 的有效因素是片材的厚度及塑性变形能力 34 匀质材料的抗裂机理 35 复合型材料的抗裂机理 36 6 建筑工程对防水的要求 防水部位包括 地下工程防水 执行 地下室防水技术规范 GB50108 2008防水等级为1 2 3级 共性 不可更换屋面工程防水 执行 屋面工程技术规范 GB50345 2003防水等级为1 2 3级共性 不允许渗漏室内防水 暂无国家标准 特点 不允许渗漏 环保 37 屋面防水应用技术 屋面设计三原则 防水防水层达到设计要求 保温保温K值达到设计要求 找坡层屋面排水坡度达到设计要求 38 39 40 地
8、下防水应用技术 建筑工程地下室防水 对于柔性防水系统 两种防水原理共存的 密实粘附 刚柔无间隙结合的防水系统 分离的隔水层 41 42 7 引进战略分包商来解决防水问题 经过审定的优化设计使防水安全系数更高 整体工程造价降低 使总承包单位的防水基层质量得到改善 可以保障防水材料的品质能够得到无限追诉的售后服务 防水项目战略采购可以解决 44 防水工程质量管理纲要为了解决建筑的渗漏问题 提供优质住宅产品 根据国内现有的技术水平和生产管理水平 针对目前房地产开发项目较高的渗漏率情况 特制定本管理纲要 一 质量管理纲要的目标屋面防水工程无渗漏率为98 室内防水工程无渗漏率为95 地下室防水工程渗漏率
9、不超过2处 1000 说明 屋面 以顶层住户数为统计基础室内 以所有楼层住户数为统计基础 地下室 二级以上设防的地下室 以防水面积为统计基础 二 管理措施1 防水工程由防水材料供应商提供相应的安装服务 2 防水工程设计要合理 凡涉及防水工程选材和构造的设计文件 由防水材料供应商提出建议 对原设计进行合理优化 在得到相关设计人员认可后实施 3 防水层的基层处理在交付防水施工之前 必须依据相关规范要求验收 并由防水施工承包商书面确认后接收 防水施工单位有权拒绝接收达不到要求的防水基层 4 防水施工单位履行防水层的成品保护义务 直到防水层的保护完全结束后 成品保护义务才结束 在成品保护期间 防水施工
10、单位负责防水层看护和意外损伤的修复 5 防水层施工完毕 验收合格后移交给土建单位进行下道工序 防水施工单位有权按照相关技术标准要求土建单位及时完成防水层保护层的施工 6 防水层及其保护层施工完毕后 由于土建施工或者管道安装等的原因造成的损伤和破坏 责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮 不得隐瞒和掩盖 由于土建施工单位或者管道安装单位未履行防水层损伤后的告知义务 出现的渗漏修复费用由破坏单位双倍承担 7 防水工程施工和验收必须按照随本纲要下发的技术要求执行 附件 附件1 防水层基层技术要求和验收标准 附件2 防水层保护层施工要求和技术间隔 附件3 防水基层隐蔽工程专项交接记录表 附件4 防水层隐蔽工程专项交接记录表 附件5 防水施工手册 谢谢
