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1、合同编号 海口丹娜国际游艇都会 洲际华邑酒店 公区 部分客房及公寓精装修工程施工合同 标段 工程名称 海口丹娜国际游艇都会 洲际华邑酒店 公区 部分客房及公寓精装修工程 工程地点 海口市美兰区碧海大道86 号 发 包 方 海南华彩置业有限公司 承 包 方 深圳市洪涛装饰股份有限公司 签约日期 2015 年月日 精装修工程施工合同 发包方 以下简称甲方 海南华彩置业有限公司 承包方 以下简称乙方 深圳市洪涛装饰股份有限公司 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其他有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 双方就甲方之海口丹娜国际游艇都会 酒店 项目中的酒店公区 部
2、 分客房及公寓精装修工程施工事项协商一致 并订立本协议 工程概况 工程名称 海口丹娜国际游艇都会 洲际华邑酒店 公区 部分客房及公寓精装修工程 工程地点 海口市美兰区碧海大道86 号 工程规模 一标段 G 层公区 建筑面积4483 M 2 二标段 建筑面积 3497M 2 其中 L层公区 电 梯轿箱装修除外 建筑面积为2356 M 2 11 层 酒店客房 含总统套 豪华套等客房 建筑面积为1141 M 2 资金来源 自筹 已落实 承包范围和内容 对甲方提供的酒店公区 部分客房的施工图进行深化 优化 设计 包括但不限于 根据甲方书面审核 批准的施工图纸进行酒店公区 部分客房的施工 运输 安装 检
3、验 试验直至验收合格 交付使用的除甲方指定分包项目以外施工图纸所示全部工作内容 乙方有责任对深化设计施工图与施工现场不一致的方面 或原设计施工图 深化设计施工图中不符合国 家规范及标准 包括地方标准 要求 的方面应于施工前进行及时的完善 乙方最终的深化施工图设计 和优化须经甲方及原设计单位书面确认 并不得降低本工程的品质和效果 乙方深化 优化的图纸 虽经甲方审查 亦不能因此减免乙方应负的错误 失误或其他瑕疵而产生的任 何责任 乙方的深化设计不得对约定的品质 材料 品牌 规格等偷工减料或以次充好 否则 按相关 约定承担违约责任 施工过程中 甲方视情况如果有必要将乙方承包范围内部分工作委托其他单位
4、实施 乙方不得因此提出任 何性质的费用补偿 并同意将该部分分包费用按照本合同附后相应单价从合同价中扣除 工程承包方式 以工程量清单为基础的固定总价合同 本工程以包工包料 包深化 优化 设计 包质量 包安全 包工期 包验收合格 包保修的形式由乙 方承包 工程总价款 合同含税总价为RMB 元 大写 贰仟柒佰壹拾肆万叁仟叁佰叁拾元整 合同总价包括但不限于深化及优化设计费 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 检试验收费 运 杂费 二次搬运费 成品保护费 含对第三方的 各项措施费 培训费 约定年限内的保修费以及风 险等所有为履行本合同所需的一切相关费 除双方约定允许调整的以外 实行固定总价合同包干 合
5、同总价中已考虑了工期和各种可能因素影响施工所增加的费用 不会因乙方对本工程的漏项 计算错 误或其他失误而调整 按约定范围招标图纸所示内容包干 任何情况下固定不调 且已考虑了人工 材 料 工程设备 工程机械单价因市场因素造成的涨跌 本工程之施工图纸 深化 优化 设计施工图及说明书中未表明者 若习惯上该部分工作属于乙方工作 的 乙方亦应照作且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内 乙方拒绝该项工作的 甲方将该项工 作交由其他方完成 因此发生的费用在乙方的合同价款内扣除 工程用料 经甲方封样确认后作为验收标准 若乙方不能及时提供材料样品并经甲方确认 否则按甲方 设计部在招标过程中所示的封样材料样品为
6、准 乙方若在2015 年 9 月 30 日前按本合同规定时间完工并达到合同约定的质量要求 甲方一次性奖励人民 币 100 万元 若完不成 无论什么原因 不予奖励 并按合同相应条款执行 合同工期 开工日期 2015 年4 月 1 日 竣工日期 2015 年9 月 30 日 合同工期总日历天数182 天 上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日 恶劣气候 政府部门对施工的限制 设计变更导致工程 量的增加或工程的返工等 在施工过程中 除第条规定的情况外 其他任何情况 均不顺延工期 本合同 工期 节点如下 墙面基层完成节点 2015 年 5 月 30 日 吊顶内隐蔽完成节点 2015 年 5 月 30
7、 日 吊顶工程完成节点2015 年 6 月 30 日 墙面面层完成节点2015 年 7 月 30 日 地面工程完成节点2015 年 8 月 30 日 洁具 灯具完成节点2015 年 8 月 30 日 整改 验收 保洁 移交2015 年 9 月 30 日 因以下原因造成工期延误 经甲方确认 工期相应顺延 甲方未能按合同约定日期支付进度款 协商无果致使施工不能正常进行 甲方原因造成的停建 缓建 暂停施工 一周内非乙方原因停水 停电造成停工累计超过8 小时 4 法律规定的不可抗力 5 甲方同意工期顺延的其他情况 乙方在款情况发生后7 天内 就延误的工期乙方须以书面形式向甲方提出报告 甲方在收到报告后
8、7 天 内予以确认 乙方逾期未提出书面报告的 视为乙方自行放弃工期顺延的申请 工程质量 质量标准 乙方应按照设计图纸和现行国家 行业 地方有关施工规范和质量验收标准施工 工程质量 必须符合工程设计和现行施工及验收规范的要求 工程竣工质量必须达到 国家现行质量检验评定的 合 格 标准 确保绿岛杯 施工中必须满足且不仅限于以下规范标准要求 1 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327 2001 2 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 3 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 4 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 5 施工现场临时用电安
9、全技术规范 JGJ46 88 6 民用建筑工程室内环境污染控制规范 最终装修效果及配套的验收标准 装修档次确保不低于甲方已完成样板间装修标准及档次 装修风 格及材料选用必须通过洲际酒店管理集团验收的华邑酒店及度假村品牌的标准 双方对工程质量有争议 由双方同意的工程质量检测机构鉴定 所需费用及因此造成的损失 由责任方 承担 安全文明施工 安全施工与检查 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定 严格按安全规范组织施工 并随时接受行业安全检查人员 依法实施的监督检查 采取必要的安全防护措施 消除事故隐患 由于乙方安全措施不力造成事故的责 任和因此发生的费用 由乙方承担 乙方应对其在施工场地的工作人员
10、进行安全教育 并对他们的安全负责 甲方不得要求乙方违反安全管 理的规定进行施工 若甲方要求乙方违反安全管理的规定进行施工 乙方有权拒绝进行施工 安全防护 乙方在施工开始前应做好相关作业面安全防护措施 且由乙方承担安全防护措施费用 甲方对乙方安全设施的投入进行验收 对未按要求投入的 甲方可自行投入 相关费用在乙方结算款中 扣除 事故处理 发生重大伤亡及其他安全事故 乙方应按照有关规定立即上报甲方 同时按照国家有关法律 法规对事 故进行处理 由事故责任方承担发生的费用 但无论是否存在其他责任方 乙方都要先出面独立 迅速 的解决事故所发生的费用及消除社会不良影响 发生事故后乙方必须在15 分钟内报告
11、甲方 并采取紧急措施制止事态的扩大 并组织全力抢救伤员 保 护事故现场 如因抢救伤员必须移动现场设备 设施者要做出了记录或拍照 要积极配合甲方及上级部 门 政府部门对事故的调查和勘探 因乙方的原因造成的安全事故由乙方自行承担经济责任及法律责任 乙方应当按照国家有关规定对伤亡职工及其家属进行经济赔偿 妥善处理好善后工作 乙方拒不执行的 甲方可代为执行 所发生的款项从乙方的工程款中扣除 乙方在施工中应符合防火规范的要求 发生火灾所造成的一切损失与费用均由乙方承担 文明施工 乙方应严格执行海口市人民政府颁发的 施工现场管理暂行规定 坚持文明施工 否则 乙方自行承 担因此遭受的罚款 责任和损失 本工程
12、必须达到海口市文明工地标准 工程款支付 本工程预付款为合同总价的20 乙方按合同要求提交履约担保后5 个工作日支付 进度款按照当月实际所完成形象进度的85 支付 当已付款 含预付款 比例达到合同总价的50 时 开始 在月进度款支付时对预付款进行抵扣 每月按预付款总额的三分之一即分三个月等额抵扣完毕 最后一 次工程进度款在全部施工完成 并经竣工验收符合合同要求及国家相关验收的质量标准后14 天支付 双方办理结算完毕且无争议后支付至结算价的95 留结算造价的5 作为保修金 保修金按质保协议书的约定质保期满后无息支付 每月 25 日前 乙方向甲方上报月度工程进度款及附件 甲方收到报告后7 个工作日审
13、核完毕 并与下月 10 日前支付 乙方须在每次付款期限期满日3 日前出具真实有效的合法发票并书面提示甲方付款 否则 由此造成付款迟延的责任由乙方自行承担 且甲方有权拒付款并不存在任何违约责任 支付进度款同时甲方有权直接扣除各种罚款 违约金等 双方权利义务 甲方权利义务 负责提供场地 道路 水电等具备施工条件的工程施工现场 负责工程施工的组织与协调及技术 质量 安全 场容等方面的交底 负责于开工前两天提供施工图纸两 套 提供必要技术资料和施工洽商 负责组织施工检查 验收 监督乙方的工程进度 工程质量 安全生产及按图施工情况 材料领用情况 负责组织图纸会审和技术交底 审核乙方的施工方案和施工组织设
14、计 进度计划 协助乙方处理施工过程 中存在或发生的技术问题 负责本工程中各工种 工序间的协调与配合 乙方在安全 质量 工期场容等方面发现有违反合同约定内 容的 甲方应书面提出整改意见 督促乙方进行整改 负责组织工程的验收工作及竣工图的审查 为乙方提供作业面 办公室一间 并提供场地给乙方自行搭设辅助设施及仓库 免费提供工程使用的水电接口 施工水电费由甲方承担 但接至施工所需位置的水 电管线由乙方负责 本工程业主委托海南新世纪建设项目咨询管理有限公司担任本工程的监理单位 对乙方的质量 进度 安全 文明施工等进行监督 甲方委派李明山担任本工程的甲方代表 对乙方的质量 进度 安全 文明施工等进行监督
15、负责协 议履行 乙方权利义务 遵守有关法律和规定 接受甲方和监理的指令 按照合同 施工图纸 设计变更单 图纸会审纪要 施 工及验收规范进行施工 所有的设计变更需设计院和甲方共同签字并加盖公章后方可执行 因乙方擅自 变更设计 发生的费用和由此导致甲方的损失 由乙方承担 延误的工期不予顺延 提供计划 报表的名称及完成时间 合同签订后15 日内 提交工程总进度计划 材料总需求计划各一份 每月 25 日前提交月度计划 并按要求上报月度工程量完成情况报表和月进度款及附件 下月施工进度计 划 下月材料进场计划等各一份 负责施工范围内现场的施工安全 保卫 施工照明工作 按海口市有关规定搞好施工现场管理 费用
16、由 乙方承担 按海南省相关规定负责办理有关施工场地交通 环卫和施工噪音管理等全部手续 并承担由此发生的费 用 接受城管 环卫等政府部门的监督与检查 如因乙方责任造成政府相关部门对甲方的罚款 由乙方 承担费用 甲方可直接从其工程款中扣除 在开工前应向甲方 监理提供有关人员上岗证 有关设备合格证年审证等证件 对于不按规定持证上岗 者 因此造成的所有安全问题与事故均由乙方负责解决并承担全部损失与费用 乙方在签订合同之前已认真踏勘工程现场及周围的环境 掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的 情况 如水源 当地气候情况 道路 交通流量 劳动力的提供范围和周围居民等 双方确认现场具备 约定的开工条件 包括但不限于约定的作业面 办公以及辅助设施及仓库搭设场地等条件和要求 并 已充分考虑了各种不利因素对工期和造价的影响 乙方不因任何原因再要求甲方做出任何形式的工期及 费用补偿 按照本合同的约定做出详细的施工组织设计 报甲方及监理总监审批 乙方不得利用施工组织 施工方 案增加措施费用 严格禁止无方案 无施工组织设计施工 开工前乙方对施工图纸认真核查 积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作 指出图纸上
