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1、目录 1 编制依据错误 未定义书签 编制依据错误 未定义书签 2 工程概况错误 未定义书签 3 外墙淋水试验的目的错误 未定义书签 外墙淋水试验方法错误 未定义书签 4 材料及设备错误 未定义书签 材料错误 未定义书签 设备错误 未定义书签 水源 错误 未定义书签 5 布管和淋水孔的布置错误 未定义书签 供水支管及淋水管布管错误 未定义书签 淋水孔的布置错误 未定义书签 供水支管及淋水管布管平面图错误 未定义书签 6 淋水试验检查人员组成和职责错误 未定义书签 人员组成和职责错误 未定义书签 7 淋水试验错误 未定义书签 淋水试验错误 未定义书签 8 淋水试验的检查及记录错误 未定义书签 淋水
2、试验的检查及记录错误 未定义书签 9 外墙 门窗渗漏原因分析及处理方法错误 未定义书签 渗漏原因分析错误 未定义书签 渗漏隐患分析错误 未定义书签 渗漏处理方案错误 未定义书签 外墙渗漏的常用处理方法错误 未定义书签 渗漏维修常用方案错误 未定义书签 10 安全文明施工及成品保护错误 未定义书签 成品保护错误 未定义书签 安全文明施工错误 未定义书签 11 附图 淋水管平面布置图 错误 未定义书签 1 编制依据 编制依据 建设工程质量监督执法抽查通知书穗 花 建质监检 广州市建筑工程质量通病防治手册 土建 本工程施工图纸及施工组织设计 为了加强施工的质量管理 按照以上相关规定和标准特编制本专项
3、施工方案 2 工程概况 花都颐和山庄 云梯山庄440 亩 E区位于广州花都区梯面镇106 国道旁地段 本工程参与单位 建设单位 广州市白云国际机场集团综合开发有限公司 设计单位 广东省建科建筑设计院 监理单位 广州兴华建设监理有限公司 勘察单位 广州地质勘察基础工程公司 施工单位 广东恒辉建设有限公司 该工程总建筑面积为 详见下表 序号栋号建筑面积 栋数 建 筑 总 面 积 层 数 地 下 建筑高度 1G1 栋住宅楼118 261 3m 2G2 栋住宅楼118 261 3m 3G3 栋住宅楼118 261 3m 4G4 栋住宅楼118 261 3m 5G5 栋住宅楼118 161 3m 6G6
4、 栋住宅楼118 161 3m 73A 地下室1 1 83B地下室2 2 9合计 本工程外墙淋水试验的栋号是G1 G6 栋高层住宅楼 3 外墙淋水试验的目的 通过对建筑物的外墙 门窗等部位进行淋水试验 全面检查是否存在渗漏现象 以便于及时发现问题 有针对性的开展整改工作 最终向业主交付合格的建筑产品 外墙淋水试验方法 各项准备工作做好且满足试验条件后 根据建设工程质量监督执法抽查通知书穗 花 建质监检文件 要求 提前通知市区监督部门 建设 监理等相关单位 对淋水过程进行监督和记录 淋水试验自上而下进行 试验前应将门窗全部关闭 全面淋水试验分为两次进行 第一次全面淋水试 验的目的是全面检查 发现
5、漏点并进行整改 第二次全面淋水试验的目的是最后全面检查 确保交楼 时外墙渗漏率接近零 4 材料及设备 材料 序号 材料名称规格备注 1供水管D50 镀锌钢管供水管 2供水支管 32mmPVC 管 压力等级 3淋水管 25mmPVC 管或胶管 压力等级 4控制阀门与供水支管配套 5胶 粘 绑与供水支管 淋水管配套用于供水支管及淋水管连接 扎 接头 6管帽封堵淋水管配套 用于PVC管 7尼龙绳D6mm每根竖向总长度应大于建筑高度 设备 序号 材料名称规格数量备注 1加压泵 功率为 11KW 扬程 140 米 扬程要大于建筑物总高度 二台 可借用施工临时供水管 首层安装加 压泵 2加压泵 功率为 2
6、2KW 扬程为 120m 扬程要大于建筑物总高度 二台 防止市政供水出现异常 以消防水池 为备用水源安装加压泵 与楼层供水 管道串联 3压力表量程 1MPa 之间二块检测最不利点淋水管的水压 水源 根据现场实际情况 现场施工用水源为市政管网 现场在G2 栋负一层顶板位置安装了2 台功率为 扬程 80 米的加压泵 顶层压力满足要求 为了防止市政供水出现异常 链接3A 备用水箱水源 并安 装了一台功率为11KW 扬程为140m 的加压泵与楼层供水管道串联 5布管和淋水孔的布置 供水支管及淋水管布管 1 供水支管自顶层开始每隔3 层 9m 左右 设一道 一端接于供水立管上 一端相连淋水管 各供 水支
7、管均配置一个水量水压调整控制阀门 以控制淋水管的水量及水压 当淋水管较长时应沿外墙均 匀设置多个供水支管与淋水管连接 以保证最远端淋水点水压力 2 供水支管尽量布置在阳台附近 绑缚在栏杆等位置上 3 淋水管采用 25mmPVC 管或胶管 沿建筑外墙 阳台边 飘窗边 环四周设置 4 淋水管离墙面约100mm 离墙距离可通过尼龙绳水平固定 竖向用尼龙绳悬挂于顶层墙面顶部 尼 龙绳上端固定于女儿墙顶 尼龙绳长度应大于建筑高度 固定点间距宜沿淋水管每2 米左右一个 淋水管在楼层间升降通过尼龙绳上端与女儿墙顶固定点的收放来调节 也可以每隔3 层固定布置 使 其停置在所需的楼层 特殊淋不到的部位 可以采用
8、人工淋水的办法处理 5 淋水管根据淋水试验的区段计划自顶层开始每隔3 层 9m 左右 逐步与淋水管的供水支管相连 6 淋水管安装应将 喷嘴 孔口对着墙体或窗体 以保证淋水在被检墙面形成连续水幕 若用胶管时 应随时注意调整 喷嘴 孔口的方向对着墙体或窗体 以保证淋水效果 7 淋水管连接采用胶粘或绑扎 用PVC管连接件 连接法 PVC管淋水管的端部用管帽封堵 并用胶 水连接牢固 胶管淋水管的端部采用PVC管连接件并用管帽封堵 用胶水连接牢固 8 供水支管与淋水管连接胶粘接头连接 9 淋水管的最不利淋水点管处应安装压力表 以检测最不利点淋水管的水压 确保淋水点的淋水效果 淋水孔的布置 挂墙淋水管上每
9、隔80mm 钻孔 喷嘴 一个 钻孔直径为3 0mm 左右 应直线钻孔 喷嘴 应对着 墙体或窗体安装 阳台及露台处的淋水管上无需钻孔 供水支管及淋水管布管平面图 详见附图 6 淋水试验检查人员组成和职责 人员组成和职责 根据本工程实际情况 本项目试验配备人员的组成和职责如下 序号工种姓名工作任务 1项目负责人 戚培德 负责全面统筹工作 2施工员 陈日华 负责组织G1 G2 栋的淋水试验相关工作 钟土球 负责组织G3 G4 栋的淋水试验相关工作 黄日彥 负责组织G5 G6 栋的淋水试验相关工作 3水电工 陈土才 负责淋水管道布置安装 设备安装维护 加压等工作 4铝合金班组负责铝合金门渗漏水的处理
10、5外墙砖班黄亚银负责外墙饰面砖的渗水处理 6补墙班组庞土康负责开裂灌浆的修复等工作 淋水试验期间 以上各人员必须到喷淋现场 各负其责 全程跟踪 淋水试验前 应提前24 小时通 知市区两级质量监督部门和建设单位 邀请其安排工作人员对淋水试验过程进行监督和记录 监理工 程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理 现场检查人员要仔细检查 对发现的渗漏点共同分析原 因 并进行妥善处理 7 淋水试验 淋水试验 在全面淋水试验前 项目部应在门窗框安装收口完成 外墙批灰打底完成后 自行淋水检查 发现问 题及时处理 同时在外墙砖回缝完成 外墙涂料底漆完成后也需自行淋水检查 发现问题及时处理 正式的淋水试验自上而下
11、进行 试验前应将门窗全部关闭 不能关闭的采用塑料薄膜封闭 全面淋 水试验分为两次进行 具体如下 1 淋水试验自上而下进行 2 淋水之前应注意检查外窗是否关闭 3 第一次淋水试验 目的是全面检查 发现渗漏并进行整改 一般从上向下按每 3 层为一淋水段挂 设淋水管 为了保证淋水效果 淋水前可对窗边等重点部位进行射水试验 射水时间工程各方可根据 工程的实际情况确定 4 本工程高层部分 在拆除外脚手架后进行的第二次全面淋水 按6 层为一淋水段留置供水支管 并在供水支管上设置水量水压调整控制阀门 淋水前收放悬挂淋水管的尼龙绳将其停置于淋水位置 或 提前固定好位置 固定好后 将淋水管与供水支管连接 准备淋
12、水 当淋水管较长时应沿外墙均匀 设置多个供水支管以保证最远端淋水点水压力一般不小于 5 淋水时 可根据淋水管的水量水压调整控制阀门大小 最远端淋水点水压力一般不宜小于 且确 保压力不应大于 6 第一次淋水持续淋水时间应不少于24h 必须全面进行 不能因下雨而中断或免除 如有渗漏 应 进行整改 整改后的淋水时间不少于12h 且不超过24 小时 7 每一次淋水试验结束后 由建设单位 施工单位 监理单位 外窗安装单位 外墙施工单位技术 人员共同对外墙及外窗进行检查 并形成检查记录备查 8 第二次淋水试验 目的是最后全面检查 确保交楼时外墙渗漏率接近零 一般在拆除外脚手架后 进行 全面淋水持续时间不得
13、小于12 小时 且不超过24 小时 本次全面淋水也必须不间断地进行 不能因下雨或其它原因中断试验 若在第二次全面淋水后 若再出现渗漏问题需继续整改 继续全面 淋水直到按单位工程统计的户均渗漏率不大于处 户为止 则淋水试验工作结束 8淋水试验的检查及记录 淋水试验的检查及记录 第一次全面淋水 1 第一次全面淋水开始前应及时通知监理单位到场 全程记录各时间段渗漏发生情况 并进行现场 标识 拍照 记录表以房号为单位全部记录 2 淋水检验时间段至少包括开始淋水后4 小时 8 小时 12 小时三次 以后每4 小时记录一次 对 于 4 小时内即渗漏的点应做特别关注 并邀请建设单位 监理单位管理人员全程参与
14、其处理过程 3 第一次淋水试验完成后 施工单位应及时会同监理及专业队伍对渗漏发生的原因进行分析 对出 现的问题在监理人员的监督和跟踪下在规定的时间内进行整改 如实记录整改完成情况 4 整改后淋水持续时间不得小于12 小时 不超过24 小时 主要检查原渗漏部位经整改后的防水效 果 以彻底解决存在的问题为主 第二次全面淋水 1 第二次全面淋水也应邀请建设单位 监理单位管理人员全程参与其处理过程 2 淋水检验记录时间为 开始淋水后4 小时 8 小时 12 小时共三次 对整改后的渗漏点应做特别 关注 9 外墙 门窗渗漏原因分析及处理方法 渗漏原因分析 1 外墙开裂 空鼓引起渗漏 2 外墙砌体顶砖未顶紧
15、 砂浆不密实 3 外墙飘窗板 空调板等排水坡度不够 4 滴水线设置不合理 不合规范 5 外墙脚手架拉结点处未按规范要求处理 6 外窗四周防水未做好 玻璃胶未打好 7 铝合金门窗扣条 型材接缝处渗水 渗漏隐患分析 1 淋水过程中渗漏发生时间越短 问题越严重 2 在 4 小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患 应重点注意 3 淋水实验与实际下雨的效果不一致 一般情况下 淋水实验在12 小时发生的的渗漏与下雨接近 4 淋水超过 12 小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生 渗漏处理方案 9 2 1 外墙渗漏的常用处理方法 1 重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓 开裂等问题 应将问题部位凿开一定范围进行详细
16、检查 重新挂网抹灰 2 补刷防水涂料 a 采用高宝 型防水涂料 要求涂膜厚度不小于1 5mm b 成品线条部位 未作混凝土反坎 门窗边渗漏处理 可将渗漏部位切开后补刷防水 c 门窗周边补刷防水涂料时 除须保证塞缝收口范围内涂满外 还应反到墙边至少50mm 宽 3 压力灌浆 a 应采用凝固速度较快的专用灌浆材料 b 铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法 c 灌浆时 严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔 4 打胶 a 应采用硅酮密封胶 管线 灯座周边密封必须采用耐候密封胶 b 打胶基层应干净 干燥 打胶后至少三天才能进行淋水复查 9 2 2 渗漏维修常用方案 渗漏维修常用方案 序号维修方法材料常见适用情况注意事项 1压力灌浆 环氧树脂 能渗入细小 裂缝 完成后需堵灌浆 嘴 容易造成污染 窗边 墙体开裂 不 允 许 在 铝 型 材 上 钻 孔 灌浆应分次进行 聚氨脂 遇水膨胀生成 凝胶体 高 宝 型 掺 超 细 水 泥 渗入缝隙凝固阻断渗 漏途径 费用较低 2 刷 防 水 涂 料 高宝 型窗边 墙体未作反坎处 1 5mm 厚 窗边需卷边 50mm 3 冲 洗 浇 筑 反坎 细石混凝土 外墙飘板根部
