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1、酒店总投资估算表 总纲 建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用 投资成本 以下投资成本未计算财务成本 土地成本 酒店土地成本 建安与装修设备成本 包括土建部分 包含地上与地下部分 取最小经济值 见下表 序号 分项工程名称计算依据单方造价 元 m 2 面积 总额比例 1桩基工程 受力桩 总建筑面积 2地下室工程 基坑围护及支撑地下室建筑面积 3结构工程地上建筑面积 4建筑工程 除外墙玻璃幕墙 地上建筑面积 5新型节能幕墙外立面建筑面积 6给排水 含洁具 锅炉房管线 总建筑面积 7喷淋 气体消防总建
2、筑面积 8污水处理 含管线 总建筑面积 9空调工程地上建筑面积 10 地下室通风工程地下室建筑面积 11 照明 防雷 动力 变配电总建筑面积 12 电话总机及配线 闭路电视 监 视 广播音响 管理电脑 火灾 报警 共用天线 电报电传 总建筑面积 13 煤气工程总建筑面积 14 电梯 自动扶梯总建筑面积 15 室外总体总建筑面积 16 室内精装修连家具地上建筑面积 17 杂项工程总建筑面积 18 洗衣房设备地上建筑面积 19 厨房设备 地上建筑面积 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下 1前期工程 2建筑费 3设备 装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕
3、前准备费用 7其他 8不能预见费用 总数 一 投资估算 本估算的编制范围包括土建工程 包括外墙装修及室内装修 电梯工程 给排水 消防 循环水 防排烟 通风 空调 制冷 锅炉 柴油发电 变配电 动力配线 照明 防雷接地 酒店智能工程 家具器具购置 室外工程等 此外 还包括开办费 土地出让金 勘查设计费 工程监理费 消防配套费 规划许可 证费 工程质量监督费 水增容费 预备费等工程建设费用 本估算投资 按各项目划分如下 单位 万美元 序号费用名称投资额 面积 占合计的比例 一静态投资 1建筑工程费 2 设备购置费 3安装工程费 4室外工程费 5 服务性设施及家具器具购置费 6工程建设其它费用 7基
4、本预备费 小计 二动态投资 1工程造价调整预备 小计 三合计 编制方法 建筑工程根据当地造价水平估算 设备购置费 A 进口设备按外商报价计算 B 国内设备价格按现行出厂价计算 设备安装费依据各类设备安装指标计算 工程建设其它费用 A 开办费 土地出让金 项目启动前利息 水增容费按甲方提供数 据计列 B 规划许可证费 工程质量监督费 消防配套费 工程保险费 工 程监理费按国家及地方有关规定计取 C 基本预备费按 计算 D 工程造价调整预备费按 计算 酒店项目投资与收益情况估算 一 酒店总投资估算 单位 万元 项目投 资 估 算 土地 建筑安装及外墙装饰等估算 建筑内装饰工程估算 机电 弱电设备工
5、程估算 景观 绿化 其它费用 合计 1 酒店土建项目建筑投资估算 单位 万元 名称 费用 土地 费用 前期 工程 费用 基础 设施 建设 费 建筑 安装 工程 费 开发 间接 费 管理 费用 财务 费用 开发 期税 费 其它 费用 不可 预见 费用 此项目需公司投入 2 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电 强 弱电配套项目投资估算 此项目需公司投入 位 万元 项 目项目内容金 额 强电高 低压电房及主线路 弱电 消 防系 统工 程 计873 万 智能化系统 综合布线 电视 电话通信 宽带 闭路监控等 安防系统等 含弱电监控机房及计算机通信机房 消防综合系统 酒店管理系统 含软件及硬件 客房智能化控
6、制系统 含软件及硬件 酒店客房门锁系统 中央 空调 系统工程 主 辅楼五层以下 十三到十五层客房为中央空调 包含中央 空调废热回收热水系统 泳池 水处 理系 统工 程 泳池水处理及恒温设备 总计 3 酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修 项目面积 m2 投资估算单位 万元 公用事业用途招商经营 银行招商经营 项目面积 m2 投资估算 西餐厅 酒吧 夜总会 中餐 健身俱乐部 游泳区 休闲区 酒廊等 桑拿 合计 4 需公司投入二次装修项目 单位 万元 项目面积 m2 投入费用备注 二次装饰公共区域 客房设计费 写字楼公共面积 梯间及其它公共区域 写字楼大堂 酒店大堂 会所大堂 21 米通道 项目
7、面积 m2 投入费用备注 骑楼 后勤区 酒店客房 酒店会议 私人会所 停车场 合计 除土建外 需公司投入费用估算 五星级酒店内装饰工程投资估算表 功能分区建筑面积单位造价 M 2 总投资备注 公 共 部 分 12780 m 2 餐 饮 区 5700m 2 中餐厅 西餐厅 宴会厅 风味餐厅 自助餐厅 清真餐厅 酒吧 鸡尾酒吧 厨房 健 身 区 2220m 2 保龄球场 弹子场 壁球室 健身房 健身舞室 健身医疗部 游艺部 乒乓球室 台球室 棋牌室 桑 拿 区 1500m 2 桑拿水池 按摩室 桑拿室 蒸汽房 更衣室 休息区 美容美发厅 歌舞表演厅 卡拉 OK 部 游泳池 网球场 室外或天面 大
8、堂 及 门 厅 1810 m2 小件行李寄存处 行李寄存处 存衣处 贵重物品存放处 邮政外 银行 书店 商场 总台 交通及公共空间 功能分区建筑面积单位造价 M 2 总投资备注 客 房 400 间 含常包房 标准房 套房豪华房 总统房等 后勤 行政办公 工程 其 它 3730m2 花房 会议厅 多功能厅 商务中心 停车场车库 洗衣房 残疾人服务 合计 十五 五星级酒店机电工程费用估算 名 称数量单位金额 万元所占比例 空调系统 1 冷热源 直燃机 2 风机盘管 客房 走道 餐厅包房按摩 卡拉 OK包房 办公室 3 温控开关 4 空调柜机 1000 m2 台 5 冷却塔 6 空调工程 材料安装
9、7 空调水系统泵 8 消防送排风设施 B 配电系统 1 变压器 2000KVA 2 高低压开关柜 3 增容费 4 动力配电箱 5 电源传输 电缆和母线桥架 线槽 6 发电机 800KW 7 工程安装 C 给排水系统 1 蓄水设施 蓄水池水箱 热水罐 水处理 2 水泵 含生活冷热水消防栓 喷淋 污水泵 3 水系统工程 消防生活冷热水管道 阀门 安装 4 游泳池设备 净化热交换 5 污水处理设施 D 弱电系统 1 电话 含中继线 2 电脑系统 3 收银系统 4 消防报警 5 综合布线 6 卫视系统 7 音响广播系统 8 保安监控系统 9 楼宇自控系统 10 内部寻呼对讲系统 E 电梯系统 1 客梯
10、 2 员工梯 3 货梯 4 安装费 名 称数量单位金 额 万 元 所占比例 F 其它 1 油罐 含 2 次油罐 2 锅炉 洗衣场厨房 3 煤气工程 4 1211 灭火设备 5 避雷接地系统 6 市政外管线费用 污水电信 供电 供水 煤气 合计 五星级酒店辅助设施投资估算表 名 称数量单位金额 万元 所占比例 厨房及酒吧设备 1400 m2 洗衣场 100 m2 健身设备 保龄球 4 道 2 健身设备 康乐设施 1 医疗设施 2 游艺设施 3 桑拿游水池 150 m2 设施 4 桑拿房 5 蒸汽房 6 美容美发 7 歌舞厅设施 8 卡拉 OK设施 隔客房设施 1 卫生洁具 1 万 间 2 灯饰
11、家电 1 万 间 3 电子门锁 万 间 4 床控系统 万 间 酒店灯具 合计 酒店设计参考指标 单位换算 1KW 860 Kcal h 1Rt 3024 Kcal h 1T汽 625 000 Kcal 1 空调冷负荷 120W M2 2 用电负荷 120W M2 声缩制冷 Rt 其中 照明35W 电力45W 空调40W 3 总用水量 M2 日 4 中水回水量 日用水量之 10 5 热水用水量 日用水量之20 6 污水排水量 日用水量之80 7 蒸气用量 综合型 kg 办公楼 8 餐饮用煤气用量 1 个餐位 天 煤气热值约 4000 Kcal M3时 9 洗衣房 9 1 洗涤量框估 每间客房 每
12、天 已包括客房 餐厅 制服 出租率 9 2 工作制度 6 天 周 一班 8 小时 9 3 定员标准 50kg h 人 9 4 消耗 水 40 60L kg 干衣 其中 冷水60 热水40 汽 h kg 干衣 压力 5 8kg c m2 压缩空气 10L h kg 干衣 电力 kg 干衣 9 5 洗衣房面积 300 700 M2 9 6 参考标准 每间客房 喜来登旅馆管理集团1 M2 间 希尔顿旅馆管理集团 M2 美国 SOM设计事务所 M2 300 间 M2 500 间 M2 1000 间 广州花园大酒店 M2 2140 间 酒店建筑造价概算参考指标1999 年标准 按包括地下室在内的总建筑面
13、积计算 元 M 2 项目三星四星五星 结构工程 生活水电 喷洒 消防 机电设备工程 屋面及外装修 室内一般装修 室内高级装修 合计 十九 酒店机电设备工程单方造价概算参考指标 项目价格项目价格 动力配线楼宇自控 变配电设备电脑管理 消防报警电梯 保安监控车辆管理 通风空调煤气工程 锅炉热交换巡更设备 柴油发电防雷接地 广播音乐地面线槽 闭路电视综合布线 程控电话可视对讲 给排水消火栓系统及喷洒系统 照明工程 二十 酒店管理系统电脑终端位置参考资料 1 总服务台及前台部 总服务台8 10 前台部经理办公室1 秘书室1 预订办公室2 会计出纳办公室2 2 商务中心 按服务功能及规模适当配置2 4
14、3 票务中心 1 2 4 计财部 财务总监和中方财务总监2 财务执行主任 总账 餐饮成本5 会计主任 工资 应收 应付8 采购主任 仓库3 5 行政中心 总经理2 驻店经理1 秘书 行政办公4 销售部3 公关部1 客务部3 餐饮部1 保安部1 人事部1 采购部1 工程部1 6 健康中心 迪斯科舞厅吧台1 2 美容美发收银台1 健康中心接待厅服务台1 桑拿浴接待厅服务台1 桑拿浴男女休息厅吧台2 游泳池 健身房吧台1 保龄球 小吃部吧台1 7 商店 精品店 购物中心 收银台1 8 餐饮系统 大堂酒吧台1 咖啡厅吧台1 酒廊吧台及收银1 西餐厅吧台及收银1 中餐厅吧台及收银2 风味餐厅吧台及收银2 观光餐厅吧台及收银1 会议中心 大宴会厅吧台1 9 其他 凡是有持房卡消费记账活动场所的收银 台都宜设电脑终端
