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1、1 目录 中英文摘要中英文摘要 1 1 一 引言一 引言 2 2 二 对二 对 CPICPI 的总体介绍的总体介绍 3 3 一 编制 CPI 的理论框架 3 二 我国 CPI 统计指数权重 4 三 房地产价格的形成三 房地产价格的形成与与 CPICPI 的对应关系的对应关系 7 7 一 我国目前房地产价格形成和变动情况 7 二 对房地产价格和 CPI 相关性研究 8 四 四 改进改进 CPICPI 统计指标的建议统计指标的建议 1010 一 建议提高 CPI 中居住类权数到 25 以上 10 二 直接将房地产价格列入 CPI 核算指标 10 五 结束语五 结束语 1111 参考文献参考文献 1
2、212 2 论加大房地产价格在 CPI 统计指标中的权重 统计 031 张敏 指导老师 朱龙杰 中英文摘要中英文摘要 摘摘 要要 近年来 房地产价格成为国家宏观调控的重点 同时 消费者价格值数 CPI 是频频见于报端的统计指标 反映了社会消费的水平 国内外很多知名学者 如经 济学家哈继铭指出 CPI 指标有偏颇 通货膨胀压力大 中科院金融研究院研究员 易宪容也撰文 住房价格的变化应反映在 CPI 上 建议统计当局修改 CPI 统计指 标 本文从分析 CPI 和房地产价格的构成入手 分别阐述了二者在最近几年来的变 化情况 同时结合房地产价格在 CPI 中权重和影响力说明了目前我国在 CPI 编制
3、 上存在的问题 本文的特点在于运用实证研究 将房地产价格和 CPI 两者之间的关 系进行分析对比 从而找到合适的指标设置和统计方法 关关键词键词 房地产价格 统计指标 权重 Abstract In recent years the real estate price becomes a nation a macro view to adjust to control of point In the meantime the consumer price is worth few CPIs is again and again is see in the report carry of cova
4、riance index sign reflected the level of society consumption A lot of domestic and international well known scholars such as economist admire Ha Jiming point out The CPI index sign is one sided and the inflation pressure is big Medium financial institute for research researcher Yi Xianrong in the se
5、ction hospital permit to also write the variety of housing price should reflect on the CPI suggestion statistics authorities modification CPI statistics index sign This text from analysis CPI and the composing of real estate price commence and elaborated respectively two at recent the variety circum
6、stance of several in the last yearses in the 3 meantime combine real estate price power is heavy in the CPI with the influence explained currently our country draw up the last and existent problem in the CPI The textual characteristics lies in making use of a substantial evidence research real estat
7、e price and CPI both of the relation carry on analytical contrast and find out suitable index sign a constitution and statistics a method thus Key words House estate price CPI statical indicators Weighing 一 引言一 引言 CPI 是 全国居民消费价格总水平指数 它是对涉及居民消费的诸多商品的价 格进行统计后按照预先设定的计算模式计算出来的 CPI 是一个重要的影响货币 政策的经济指标 与公众
8、利益和经济全局血脉相连 社会各方面对 CPI 的变化自然 十分关注 从某个方面来说 CPI PPI 生产者价格指数 都可影响整个经济走势 从而促使国家做出经济政策调整 二 对二 对 CPICPI 的总体介绍的总体介绍 CPI 并非像数学物理定理那样具有的精确性 采样哪些商品 按什么模式计算 都是由统计者主观设定的 作为判断宏观经济形势 衡量通货膨胀率的一个关键指 标 CPI 的升与降都引起社会公众越来越多的关注 它与我们每个人息息相关 CPI 增幅上升 表明居民消费的商品和消费的服务价格在涨 再与同期银行存款利率相 对比 就可以得知居民储蓄是否存在负利率 一 一 编编制制 CPI 的理的理论论
9、框架框架 在编制CPI时 有两个不同的理论框架 一个是固定篮子指数 fixed basket index 理论 另一个是生活费用指数 cost of living index COLI 理论 固定篮子指数也称为产品费用指数 cost ofproduct index 其测度思路是选择 4 一个具有代表性的产品篮子 考察在不同的时点和不同的价格结构下 购买该产品 篮子的费用变化程度就代表了价格变化 生活费用指数是指在不同时点 消费者为达到某一效用 或者福利 生活标准 水平所需要的最小支出之比 有时也称为不变效用指数 constant utility index 不 变满意度指数 con stant
10、 satisfaction index 福利指数 welfare in dex 等 美国 荷兰 瑞典等少数国家在编制CPI时认可生活费用指数理论 并将之作 为编制CPI的理论基础 例如 瑞典国家统计局大概从2O世纪4O年代就接受了生活 费用指数理论 近几十年来 美国CPI的理论框架也经历从固定篮子指数理论向生 活费用指数理论的转变 1961年 Stigler委员会在 联邦政府的价格统计 The Price Smfisfics of the Federal Gov emment 中提出 CPI应以生活费用指数为其测度目标 美国劳工统计局应进行相关的研究 以使CPI更接近生活费用指数 美国劳工统计
11、 局在其1984年版的CPI方法手册中明确指出 生活费用指数概念为CPI的构建提供 了概念框架 1998年 美国国家科学院 National Academyof Sciences 国家统计委员 会 Committee on National Statistics 应美国劳工统计局的请求 成立了一个专家小 组 研究生活费用指数开发中的概念 测度和其他统计问题 美国劳工统计局在 消费者价格指数的测度问题 一文中再次明确指出 许多年来 劳工统计局使用 生活费用指数的概念作为CPI有关决策的框架 将生活费用指数作为CPI的测度目 标 在美国劳工统计局最新版的方法手册中 美国劳工统计局继续强调生活费用
12、指数是CPI的理论基础 与美国 荷兰 瑞典等国形成鲜明对照的是 绝大多数国家的统计机构在编制 CPI时都不使用生活费用指数理论 甚至避免提及生活费用指数 最突出的例子就 是欧盟各国和欧盟统计局 Eurostat 编制的消费者价格协调指数 HarmonizedIndex of Consumer Prices HICP HICP拒绝使用生活费用指数框架 欧盟统计局明确指 出 HICP不是生活费用指数 澳大利亚统计局也明确指出 澳大利亚的CPI测度的 是纯价格变化 二 二 我国我国 CPI 统计统计指数指数权权重重 按照国际通行做法 我国 的调查内容包括食品 烟酒及用品 衣着 家庭设 备用品及服务
13、医疗保健及个人用品 交通和通信 娱乐教育文化用品及服务 居 5 住八大类 个基本分类约 个规格品种的商品和服务项目 编制 所用权 重是依据全国 万户城乡居民家庭调查资料中的消费支出构成确定的 我国 编制工作已经进行了二十多年 其方法制度经过几次重大改革后 在 数据采集 指数计算和权重获取等方面已经基本与国际 编制水平较高的国家处 于同一水平 为了保持我国 编制方法与国际接轨 国家统计局每年都与国际货 币基金组织 等国际组织和一些国家的同行进行广泛的讨论与交流 并将数 据和调查方法公布在 网站上 随着人民生活水平的提高 我国居民消费结构也 在不断变化 因此 我国的 权重每年都做一些小调整 每五年
14、做一次大调整 表 1 2005 年居民消费价格指数 CPI 表 1 上年同月 100 项目名称 全国城市农村 居民消费价格指数102 4102103 3 一 食 品104 9104 5105 7 粮 食115 7115 5116 2 肉禽及其制品111 5111 5111 5 蛋111 1111111 3 水 产 品111 3111112 1 鲜 菜84 684 983 8 鲜 果100 1100 499 4 二 烟酒及用品100 7100 6100 9 三 衣 着98 398 398 5 四 家庭设备用品及服务98 998 599 9 五 医疗保健及个人用品99 39999 8 六 交通和通
15、信98 697 9100 1数据来源 国家统计局 2006 02 6 七 娱乐教育文化用品及服务 102 3101 1104 2 八 居 住105 6105 7105 4 表 2 我国 2005 年统计数据 CPI 权重 种类权重 食品33 6 烟酒及用品14 4 居住13 6 医疗保健及个人用品 9 4 交通和通讯 9 3 衣着9 家庭设备用品及其维修服务 6 2 娱乐教育文化用品及服务 4 5 2004年我国CPI统计权重 14 34 9 6 9 5 14 9 烟酒及用品 食品 衣着 家庭设备用品及其维修 服务 交通和通讯 娱乐教育文化用品及服 务 居住 医疗保健及个人用品 图 1 200
16、5 年我国 CPI 统计权重图 7 从上述图表可看出 食品价格在 CPI 权重中最大 食品价格的上涨是推动 CPI 上涨的最大动力 根据有关部门统计 2005 年由于构成 指数的衣着 家庭设备 用品及服务 医疗保健及个人用品 交通和通信价格继续下跌的情况下食品价格上 涨对 CPI 的贡献度达到了 90 在 CPI 构成中 教育 医疗 房产支出的权重较低 而这恰恰是近年城市居民支出的大项 因此采用此权重来统计 CPI 具有一定局限 性 并不能真实反映真正的价格变化水平 三 三 房地产价格的形成房地产价格的形成与与 CPICPI 的对应关系的对应关系 一 我国目前房地 一 我国目前房地产产价格形成和价格形成和变动变动情况情况 目前房地产市场仍是一个不完全竞争的市场 价格的变化同完全竞争市场不 同 具有市场分散性 区域差异性的特点 从生产价格机制上看 房价主要包括以 下几个部分 生地价 生地开发价成本及利润 房屋建筑成本及利润 房屋销售成 本及利润及相关税费等 其中建安成本中又包含劳动力支出 原材料费用等 目前 我国房价中建安成本所占比重并不高 份额多的则是土地成本和各项税费及开发 商预留的
