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1、2016年四川省注册资产评估师资产评估：房地产的特性考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为_。 A与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙 B与空气中的二氧化碳生成碳酸钙 C与空气中的氧合成生成氧化钙 D与空气中的氧和CO2合成CaCO32.有关内燃机492QA的型号，说法错误的是_。 A汽车用 B直列 C缸径92mm D“4”表示四冲程3.中华人民共和国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征
2、前三年平均年产值的_倍。 A610 B46 C48 D612 4.货运量为1500万t，则该铁路线为_级铁路。 A B C D 5. 建筑塑料的优点是_。 A耐化学腐蚀性优良 B刚度好 C不易老化 D不易燃烧 6. 企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是_。 A所有者权益和各期损益 B负债价值和所有者权益 C资产价值和各期损益 D资产价值和负债价值 7. 潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是_。 A滞水 B承压水 C二滞水与潜水 D潜水与承压水 8. 计量和报告，不得提前或者延后。这体现的是_。 A及时性 B相关性 C谨慎性 D重要性
3、 9. 一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地。 A0.51.0 B1.01.5 C1.52.0 D1.02.5 10. 对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要的程度。建筑功能就是指_。 A建筑物满足人们生活需要的性能 B建筑物满足人们生产和生活需要的性能 C建筑产品满足社会需要的各种性能的总和 D建筑产品提供人们适宜的环境 11. 建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的_加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。 A功能效果 B使用功能 C艺术效果 D价值大小 12. 发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准之后，再_。 A
4、冲减管理费用 B冲减主营业务成本 C冲减生产成本 D计入营业外收入 13. 某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。2008年10月，甲类商品期初库存余额为20万元。该类商品本月购进为60万元，本月销售收入为92万元，本月销售折让为2万元。上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。假定不考虑相关税费，2008年10月该类商品月末库存成本为_万元。 A15.6 B17 C52.4 D53 14. 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发_。 A选址意见书 B建设用地规划许可证 C规划设计条件通知书 D规划设计方案审批通知书 15. 甲公司和乙公司为增值税
5、一般纳税企业，甲公司销售一批材料给丁公司，因款项尚未收到，登记应收账款351万元，乙公司无法按合同规定偿还债务，经双方协商，甲公司同意乙公司用产成品抵偿该项债务，该产品市价300万元，成本200万元，已提减值准备15万元，增值税税率为17%。假设甲公司为该应收账款计提了10万元的坏账准备，假设全部交易已经完成，甲公司库存商品的入账价值为_万元。 A300 B200 C307 D290 16. 下列项目中，属于利得的是_。 A销售商品流入经济利益 B投资者投入资本 C出租建筑物流入经济利益 D出售固定资产流入经济利益 17. 年利率为14%、面值为50000万元、到期一次还本付息的债券，债券的发
6、行价格为44 000万元，每年年末计息一次，按直线法摊销折价，则发行当年影响当期损益_万元(该债券不是用于固定资产建造)。 A2 000 B5 000 C7 000 D9 000 18. 国有企业采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产增减值，应采用追溯调整法进行调整。在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉及到的会计科目是（） A以前年度损益调整 B本年利润 C利润分配未分配利润 D有关各损益类科目 19. 拌制混凝土用水的pH值不宜_。 A小于4 B大于4 C大于6 D小于6 20. 建安工程造价中的税金不包括_。 A营业税 B所得税 C城乡维护建设税 D教育
7、费附加 21. 各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是_。 A居住用地 B城市道路 C机场用地 D铁路站场 22. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如_改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。 A服务 B价格 C交通 D人口 23. 资本资产定价模型反映了风险与要求的收益率之间的均衡关系。在资本资产定价模型中，系数是重要的因素，其表示的内容是_。 A某项资产的总风险 B某项资产的非系统性风险 C某项资产期望收益率的波动程度 D某项资产收益率与市场组合之间的相关性 24. 一般情况下，资产的历史成本越高，资产的原始价值就_。 A越大 B越小 C有时大有时小 D不相关 25. 甲公司
8、和乙公司为增值税一般纳税企业，甲公司销售一批材料给丁公司，因款项尚未收到，登记应收账款351万元，乙公司无法按合同规定偿还债务，经双方协商，甲公司同意乙公司用产成品抵偿该项债务，该产品市价300万元，成本200万元，已提减值准备15万元，增值税税率为17%。假设甲公司为该应收账款计提了10万元的坏账准备，假设全部交易已经完成，甲公司库存商品的入账价值为_万元。 A300 B200 C307 D29026.下列关于资产可收回金额的表述中，正确的是_。 A可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者 B可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与
9、资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者 C可收回金额是指资产的销售净价 D可收回金额是指资产预计未来现金流量的现值 27.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的_倍。 A5 B10 C15 D20 28.强度较高、适合用作天然地基的是_的土。 A絮状结构和蜂窝结构 B絮状结构和单粒结构 C絮状结构 D单粒结构 29.可供出售金融资产应当以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出计入_科目。 A财务费用 B投资收益 C公允价值变动损益 D资本公积 30. 预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以
10、平方米计算，不扣除宽度小于_的楼梯井。 A50cm B40cm C60cm D80cm31. 影响资产评估结果价值类型的直接因素是_。 A评估方法 B评估程序 C评估的特定目的 D评估基准32. 幅面尺寸(单位：mm)594841的工程图样幅面代号为_。 AA0 BA1 CA2 DA333. 根据企业会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时_。 A增加财务费用 B增加营业费用 C增加管理费用 D增加销售成本 34. 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是_。 A支付全部出让金，并取得土地使用权证书 B属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上 C属于成片开发土地的，形成工业用
11、地或者其他建设用地条件的 D以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续 35. 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按（）计算。 A楼梯与模板接触面积 B楼梯的图示面积 C楼梯图示露明面尺寸的面积 D楼梯图示露明面的水平投影面积 36. 某企业本年实现的利润总额为800万元，“利润分配未分配利润”科目借方余额200万元，其中100万元亏损未超过弥补期。企业适用的所得税税率为33%，该企业本年可供分配的利润为（） A402万元 B369万元 C600万元 D800万元37. 下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。 A筒壁 B爬梯 C避雷装置
12、D信号灯38. 图样中，下方轴线编号为_。 A自左向右数字编号 B自右向左数字编号 C自左向右字母编号 D自右向左字母编号39. 修正概算是在_阶段确定工程造价的文件。 A方案设计 B初步设计 C技术设计 D施工图设计40. 下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是_。 A打桩法 B深层搅拌法 C压实法 D化学处理法41. 资产评估的基本作用是_。 A咨询、管理、鉴证 B咨询、管理、评价 C咨询、评值、鉴证 D评价、评值、管理42. 当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用_编制概算。 A概算定额法 B概算指标法 C类似工程预算法 D预算定额法43
13、. 下列有关关联方关系的判断中，正确的是_。 A同受重大影响的两方或多方之间视为关联方 B同受共同控制的两方或多方之间视为关联方 C同受一方控制的两方或多方之间视为关联方 D与企业存在资金借贷关系的商业银行视为关联方44. 竣工决算由_部分组成。 A两 B三 C四 D五45. 某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是_。 A房屋一端基础沉降大、另一端沉降小 B屋顶受热而沿纵向产生膨胀 C房屋两端基础沉降大、中间沉降小 D房屋基础中间沉降大、两端沉降小46. 企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额中更接近市场价格的是_。 A期初结存金额 B本期购进金额 C本期发出金额 D期末结存金额47. 普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为_。 A分为六级，用MU表示 B分为五级，用MU表示 C分为五级，用MU表示 D分为六级，用MU表示48. 采用石柱砌筑而成的桥一定是_桥。 A梁式 BT形梁 C拱式 D箱形梁49. 某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于_中的部分。 A利润 B税金 C间接费 D直接费50. 按照企业会计制度的规定，下列各项不应计入存货成本的是_。 A入库前的整理挑选费用 B现金折扣 C保险费 D运输途中的定额外损耗7
