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1、2015土地估价理论与方法：市场比较法估价的程序与方法一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、私募债券的利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地 2、以下关于中心地职能的说法不正确的是。【2009年考试真题】A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素3、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以_元以下罚款，对法人或者其他组织处以_元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。A50，1000B100，2000C200，3000D
2、300，5000 4、我们可以把工程建筑定额划分为_消耗定额。A劳动B机械C能量D材料E人力5、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者 6、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由_批准。A县级人民政府B土地行政主管部门C省级人民政府D国务院 7、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D国民经济和社会发展规划E土地质量与价格 8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以
3、下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素 9、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。A集体土地所有权B耕地承包经营权C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D无地上建筑物的乡镇企业用地 10、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的_。A西部B东南部C中部D东北部11、甲公司将某土地使用权以50万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元亩，同期该地块的市场价格在30万元亩
4、左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。【2004年考试真题】A：50B：35C：30D：20E：时间因素 12、下列固定资产中应计提折旧的有_。A季节性停用、修理停用的设备B经营租赁方式租人的固定资产C经营租赁方式租出的固定资产D已提足折旧继续使用的固定资产 13、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度14、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地 15、土地所有权的垄断是形成
5、的根本原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素 16、在下列选项中，_具有存款创造的功能。A商业银行B投资银行C保险公司D证券公司 17、土地的经济特性是以土地的自然特性为_A前提B基础C条件D依据 18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。A生产资料私有制B商品自由交换C经济主体是独立的商品生产者和经营者D劳动力自由流动 19、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。A：人工费B：材料费C：施工机械使用费D：施工机构迁移费E：土地 20、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理
6、项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制订实施规划政策措施的依据 21、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地 22、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素23、城市规划的基本任务包括_。A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B合理选择城市各项
7、用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 24、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A50B55C60D6525、关于耕地占用税，下列说法正确的是。A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政
8、、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。 【2008年考试真题】A：1：500、1：1000或1：5000B：1：1000、1：2000或1：5000C：1：1000、1：2000或1：10 000D：1：500、1：1000或1：2000E：调节消费结构 2、根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由
9、_经营、管理。A村集体经济组织B村民委员会C村民D村民小组E村民代表3、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C征地补偿标准和农业人员安置途径D办理征地补偿登记的期限、地点E公告的注意事项 4、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期5、同一财产向两个以上债权人抵押
10、的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：抵押权未登记的，不予清偿 6、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。A1个B2个C3个D4个 7、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数
11、、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标 8、全部不动产对必须具有效用。A：承租人B：承租型所有人C：所有权人D：投资型所有人E：自用型所有人 9、以下属于建设前期阶段费用的是_。A可行性研究费B勘查设计费C设备器具购置费D拆迁安置费E税金 10、具有征收土地审批权的部门有_。A国务院B省级人民政府C国土资源部D市级人民政府E县级人民政府11、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：无良好的水利与水土保持设施的耕地C：正在实施改造计划
12、以及可以改造的中、低产田D：蔬菜生产基地E：农业科研、教学试验田 12、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。A：、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线B：、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C：、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D：的边际地租大于E：对的供给大于对的供给 13、综合计算土地利用系数的步骤有。A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B：计算样点的综合土地利用系数C：编制土地利用系数等值区D：计算各等值区的土地利用系数E：修订指定作物土地利用系数等值区14、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 15、房屋面积预
13、算必须独立进行_，其较差应在规定的限差以内。A2次B3次C4次D5次 16、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定 17、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 18、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。A：所有所得B：其所设机构、场所取得的来源
14、于中国境外的所得C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E：以上均不对 19、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途与待估土地应相同B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D：交易案例的交易时间不应超过五年E：交易案例的交易类型与估价目的相符 20、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从_方面考虑建筑物折旧。A物理B功能C成新D经济E化学 21、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可
