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1、2018 xxx 华府项目营销方案 城北口岸飞练湖畔亲水人居 第一部分 市场分析 房地产市场呈现特点 瓮安地产市场结构 住房房地产市场成熟产品多样化 市场竞争格局明显规划设计为城市综合体居多 生态环境好文化氛围浓厚市场前景看好 阶段价格增幅明显市场需求为改善性需求为主 大户型为市场偏向销售模式为简单去化 上无具备特点的营销宣传 置业顾问专业度不高 销售去化速度偏慢 房地产市场呈现特点 瓮安地产市场结构 商业 目前瓮安商业以城市综合体为主要形态 商业以底层商业及街区主题商业城市综合体为主 商业集中度较高 商业为生活商业占较大比重 专业市场总体体量偏少 且集中度不高 产品线为国内二线品牌为主要商家
2、 城市综合体商业 生活性商业为主要业态 商业销售为自然销售为主要模式 集中招商 统一管理 品牌连锁商业为发展趋势 返租 代管包租销售为主要销售手段 临街商业比重较大多为自主经营 市场 瓮安房地产市场发展较快 主要在2012 2017期间集中开发 在贵州众多县域房地产市场中表现积极 市场在2014 2017的集中供应高峰后 稳中有升态势 后期市场开发力度放缓 并积累了一定的市场潜力 市场需求以改善需求为主 政府棚户区改造也相应催生了一定的客户潜力 市场均价一类区域在3800 4200区间 二类区域在3300 3600区间 尚不具备较多的上浮空间 商业市场以主题城市综合体街区商业为主 商业开发将以
3、统一商管 运营的商业街区将是未来瓮安商业的主要方向 竞争 瓮安房地产市场虽未呈现激烈的竞争态势 但市场去化速度并不理想 而价格在近两年攀升速度并不明显 产品主要现阶段供应为xxx 华府 香榭水岸 锦美 河畔阳光 各楼盘尚未大力度推售 产品市场储量少 销售为自由去化 本项目 抓住本轮市场空隙 大规模出街宣传 活动促销 是实现项目销售快速的首要任务 发展 瓮安房地产项目发展进程较快 产品在开发理念 产品素质均有抢眼的体现 市场竞争在价格区间明不显的情况下 在项目环境建设及人居人文方面均呈现激烈趋势 产品环境 综合素质 均成为要点 外部环境打造 管理服务环境塑造成为项目成功的主要因素 县城区域尚无大
4、地块供应 城南区域受限于基础设施建设尚不完善 城市发展必然向北开发区为侧重点 开发区尚未形成竞争情况下 应本阶段加大销售投入力度 紧抓瓮安本轮房地产销售时机 快速推销产品实现商业价值 PROJECT 第二部分 营销策略 1 提升项目形象品质 形象塑造 形象提升2 大规模户外广告出街 移动端推广 信息铺开3 高频度活动促销 聚集人气4 销售政策组合销售执行刺激消费下定 锁定成交5 多点客户外拓扩展深入乡镇 县城人流集中区域 社区 销售执行 销售策划 营销策略 提升项目形象品质 形象塑造 形象提升 价值认知 原出街广告项目产品定位 瓮安首席江景华宅项目价值定位 天赋山水高贵不贵 广告提炼主广告语
5、瓮安城市综合体飞练湖畔江景豪宅 提升项目形象品质 形象塑造 形象提升 区域认知 原出街广告地址 瓮安经济开发区高速路出口 修订为 项目地址 瓮安城市综合体飞练湖湿地公园旁营销中心 瓮安城市综合体雍江大酒店旁 DM单文案正面 xxx 华府二期 瓮安城市综合体飞练湖畔江景豪宅 新兴城市商圈立体交通城市发展核心600亩飞练湖湿地公园瓮安最大音乐喷泉 项目地址 瓮安城市综合体飞练湖湿地公园旁营销中心 瓮安城市综合体雍江大酒店旁开发商 瓮安诚翔置业 销售专线 0854 6399999 首付8万起湖畔生活尽在咫尺 二期景观楼王火爆销售中 xxx 华府 瓮安城北新城核心飞练湖畔宽景豪宅 销售专线 0854
6、6399999 二期交一万抵二万火爆销售中参与开盘大奖 首付8万起湖畔生活尽在咫尺 瓮安城市综合体飞练湖畔江景豪宅 项目地址 瓮安城市综合体飞练湖湿地公园旁营销中心 瓮安城市综合体雍江大酒店旁开发商 瓮安诚翔置业 xxx 华府LOGO 首付8万起湖畔生活尽在咫尺 新兴城市商圈立体交通城市发展核心600亩飞练湖湿地公园瓮安绝美音乐喷泉 销售专线 0854 6399999 销售专线 0854 6399999 瓮安城市综合体飞练湖畔江景豪宅 项目地址 瓮安城市综合体飞练湖湿地公园旁营销中心 瓮安城市综合体雍江大酒店旁开发商 瓮安诚翔置业 提升项目形象品质 形象塑造 形象提升 环境形象整改 废弃物品管
7、理清理 商家占道管理 外墙清理 材料清理 车辆规范停车管理 商家门前三包 思路 项目的外在形象是客户对项目建设管理的最直观感受 在本项目形象方面 加强已交付使用区域的基本形象是增强客户购买信心的重要因素 提升项目形象品质 形象塑造 形象提升 环境形象提升 思路 项目的外在形象是客户对项目建设管理的最直观感受 项目设立形象导视 增加项目商业现代感 部分花坛点缀改观项目外在形象 设立形象保安岗台 给予客户尊贵感 有助于提升项目外在形象感受 部分雕塑穿插使得项目更具现代商住小区的韵味 大规模户外广告出街 移动端推广 信息铺开 项目销售气氛提升大型广告出街 设置地点 销售中心入口巨幅龙门架广告龙门架尺
8、寸 16M 4M立柱1 5M 8M策划思路 增强案场氛围 形成视觉关注点冲击力强 并可作为项目促销宣传的释放媒体 示意 巨幅龙门架广告 项目销售气氛提升大型广告出街 设置地点 销售中心沿街 巨幅立柱广告策划思路 增强案场氛围 形成视觉关注点冲击力强 并可作为项目促销宣传的释放媒体 巨幅立柱广告 巨幅立柱广告尺寸 1 5M 1 5M 8M方式 项目沿街200米每隔20米一座共计10座 项目销售气氛提升大型广告出街 巨幅墙体广告 尺寸 面积约40 70平米数量30 50块方式 省道 县道 重点乡镇入口集中区域 特点 造价低 渗透性强 覆盖广告信息盲点策划思路 覆盖广告信息盲点 有效抓住乡镇教师 公
9、务员 个体户 外出务工等购买人群 项目销售气氛提升大型广告出街 主题宣传海报展架 尺寸 展架 80cm 160cm展架 80cm 120cm海报 80cm 120cm方式 展架100套主要安置地点为 银行 超市 广场 饭店等高人流量场所海报 800 1000套安置地点为 饭店 社区 乡镇为按时安量落地执行 可安排广告公司制作发布 安照片维护地址验收 每月维护2两次策划思路 覆盖面广渗透力强 可让本项目在各个点均能有广告出街 增加项目知名度 由广告公司制作发布验收维护 提升广告执行落地 可有效控制广告执行覆盖力度 项目销售气氛提升大型广告出街 公交车身广告 发布对象 1路 2路 4路 发布数量
10、1路3辆 2路3辆 4路6辆共计 12辆 策划思路 瓮安县城目前尚无大型独立户外广告 县城中心干道公交车广告发布 能有效提高项目曝光度 提高项目知名度及作为项目在本阶段为瓮安县主要在售楼盘的号召性 项目销售气氛提升大型广告出街 宣传展位 移动售楼部 人口密集区流动售楼部 利用街道展点提高项目知名度及客户接触面 最大限度提高客户接触面及蓄客量 通过内外销售结合制造乘数效应 移动售楼部 2套安置地点 锦美合力超市 大润发超市 绿城广场 新客车南站4处点位轮流宣传 微信售楼部 微信公众号 微店售房部 移动终端成为社交必备工具 微营销实现客户互动信息 销售信息传播渗透利用微信分享互动 传播项目信息开展
11、微互动营销活动 内部微传播分享互动 策划思路 设置雍江华府微信售房部公众号 可随时随地查看效果图 户型图 推送销售信息促销活动销售人员可向客户转发 H5宣传 促销活动宣传 通过添加微信捆绑赠送小礼品 与客户形成互动 参考地址 H5是指第5代HTML 也指用H5语言制作的一切数字产品 超文本 是指页面内可以包含图片 链接 甚至音乐 程序等非文字元素 它也构成了互联网兴起的基础 微信互动宣传H5设计 项目销售气氛提升大型广告出街 随手礼品 增加互动 维护客群 建立客群关系 到访意向客户随手礼20以内 外拓意向客户到访客户5元以内 外拓登记客户2元以内 20以内500套5元以内2000套2元以内50
12、00套 合计费用 3万元 高频度地面活动 聚集人气高人气互动政策配合促进成交 活动贯穿 首届瓮安社区文化节 主题音乐节 亲子活动 销售型活动团购会 高频度的渠道活动 客户活动 推广活动贯穿项目营销始终 加速认知 把稳客户 摸底价格 做到每月至少2场营销活动提升人气及关注推动实质销售 策划思路 活动参与度较高 互动强 活动持续时间长 能通过活动迅速提升项目知名度 避免从事传统演出方式活动 参与度低互动性差 热度持续时间短 无法延续宣传热点 活动由第三方演出经纪公司组织执行 项目方监督执行以此提升执行效率 开盘活动 全民捕鱼欢乐互动游戏 活动贯穿 活动时间节点安排 备注 活动期间 各类活动可相互穿
13、插 开盘时间根据实际蓄客量灵活调整 活动目的为聚集人气配合促销活动冲击销量 项目一期仍有可销售房源 不建议仓促开盘二期 首届瓮安社区文化节 活动方式 由活动执行演出公司 各社区街道办 县文广局成立活动组委会 由县城各社区居委会选派节目参与比赛评出优胜 活动执行 项目广告宣传品附加项目销售信息活动宣传及招募信息 由各社区选派节目报名 歌舞 特长 话剧等不限 节目健康体现精神文明建设 由广告公司组织执行 配合项目促销执行 活动费用预估 宣传品 2万元 DM 展架 海报 现场布景 奖品 3万元 123等奖 纪念奖 人员物资 2万元 工作人员 舞台音响 方案审定通过后确立活动执行细则 活动方式 开盘以
14、销售为主 举行开盘前认购客户抽取汽车大奖活动 认购客户达100组即可确立开盘 凡认购期间成交客户均可参与抽取汽车大奖 开盘当天及开盘前认购客户同时参与其他类 电视 冰箱 洗衣机等抽奖 凡认购客户开盘当天到场领取价值200以上小家电 开盘活动 活动执行 项目广告宣传品附加项目销售信息销售期间主推 开盘优惠和汽车大奖礼品 触动客户成交认购 开盘当天所有认购客户到场领取礼品抽汽车大奖 活动以销售为执行核心 开盘当天成交客户均可参与 通过抽奖氛围促动客户下定成交 避免演出类活动 影响客户销售注意力 活动费用预估 宣传品 2万元 DM 展架 海报 现场布景 奖品 3万元 123等奖 纪念奖 礼品 瓮安之
15、夜摇滚音乐节 活动执行 项目广告宣传品附加项目销售信息活动信息宣传 由广告公司组织执行 配合项目促销执行 活动费用预估 宣传品 2万元 DM 展架 海报 现场布景 人员物资 3万元 演出人员 工作人员 舞台音响 消耗物资 活动方式 由活动执行演出公司 县文广局成活动立组委会 邀请民间摇滚音乐爱好者同台献技 免费啤酒美食 互动性强场面人气火爆 方案审定通过后确立活动执行细则 亲子活动 亲子活动 活动执行 项目广告宣传品附加项目销售信息活动信息宣传 由广告公司组织执行 配合项目促销执行 活动费用预估 宣传品 1 5万元 DM 展架 海报 现场布景 活动人员物资 3万元 工作人员 物资 奖品 1万元
16、 123等奖 纪念奖 活动方式 由活动执行演出公司配合组织执行 清理出4号楼5号楼中间空地 设立部分游乐设施 现场举行宝贝爬行比赛 儿童电动车比赛 宝贝互动游戏区 邀请各幼儿园参与活动 编排节目演出 全民捕鱼欢乐周 全民捕鱼欢乐周 活动执行 项目广告宣传品附加项目销售信息活动信息宣传 由广告公司组织执行 配合项目促销执行 活动费用预估 宣传品 1 5万元 DM 展架 海报 现场布景 活动人员物资 1 5万元 工作人员 物资 活动时间 双周末 活动方式 购置充气水池 DM宣传 邀请全民现场抓鱼 到场均可参与 现场限定时间内抓到的鱼均可带走 搭配现场小游戏活跃气氛 通过现场气氛锁定有意向购买业主 并通过活动形成宣传关注点活动为2场活动 团购会 销售型活动 团购会 活动执行 项目广告宣传品附加项目销售信息活动信息宣传 由广告公司组织执行 配合项目促销执行 活动费用预估 奖品 一等奖电视机一台价值6888元奖品 二等奖双开门二台价值3888元奖品 三等奖洗衣机三台价值2888元 活动方式 出台团购会政策 活动期间凡参与团购客户均可参加抽取大奖机会三人成团 团购每增加一人 销售总价减2000元
