202X年香蜜湖1号销售管理手册

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1、香蜜湖香蜜湖 1 1 号销售手册号销售手册 目目 录录 一 一 项目简介项目简介 2 2 二 二 开发商及相关合作单位开发商及相关合作单位 3 3 三 三 项目起源项目起源 9 9 四 四 区域概况区域概况 1010 五 五 规划及设计规划及设计 1111 六 六 建筑与户型介绍建筑与户型介绍 1616 七 七 材料与设备材料与设备 1616 八 八 交楼标准交楼标准 2020 九 九 物业管理物业管理 2222 十 十 生活指南生活指南 2323 十一 十一 购房手续程序及相关收费标准购房手续程序及相关收费标准 3838 十二 十二 卖点整合卖点整合 4040 香蜜湖香蜜湖 1 1 号销售手

2、册号销售手册 一 一 项目简介项目简介 1 1 技术指标技术指标 总用地面积 93544m2 计容积率总建筑面积 131000m2 容积率 1 4 绿化率 48 2 覆盖率 20 总户数 447 商业面积 0 住宅面积 126440m2 会所面积 1540m2 停车位 共 764 别墅 186 个 地下车位 558 个 地面车位 20 个 车位与住宅比率 1 1 7 2 2 项目用地性质 土地使用年限 项目用地性质 土地使用年限 用地性质 居住用地 土地使用年限 70 年 2003 年 8 月 25 日至 2073 年 8 月 24 日止 3 3 项目注册名是什么 推广名是什么 项目注册名是什

3、么 推广名是什么 注册名 香蜜湖第一生态苑 推广名 香蜜湖 1 号 4 4 地理位置地理位置 香蜜湖 1 号位于侨乡路与香梅路交汇处 处于深圳福田香蜜湖片区 属于福田中心区 一级辐射区域 香蜜湖 1 号到福田中心区 市民中心 的直线距离约 3000 米 香蜜湖 1 号距离华强北 上海宾馆 的直线距离约 5000 米 香蜜湖 1 号距离皇岗口岸的直线距离约 6000 米 5 5 香蜜湖香蜜湖 1 1 号东西南北面各是什么 号东西南北面各是什么 东 香梅路 南 水榭花都住宅小区 西 目前为空地 北 侨乡路 6 6 香蜜湖香蜜湖 1 1 号离地铁号离地铁 1 1 号线香蜜湖站有多远 号线香蜜湖站有多

4、远 直线距离约 1600 米 步行距离约 15 分钟 二 二 开发商及相关合作单位开发商及相关合作单位 1 1 发展商介绍发展商介绍 1 发展商全称 全称 深圳中海信和地产开发有限公司 地址 深圳市福田区福华路 399 号中海大厦 深圳中海信和地产开发有限公司是由中海地产股份有限公司与香港信和置业有限公司 联合注册之全资项目公司 2 发展商背景介绍 中海地产股份有限公司 公司概况公司概况 中海地产股份有限公司是经中华人民共和国原对外贸易经济合作部外经贸资一函 2002 760 号文批准 由深圳中海实业有限公司整体变更设立 于 2002 年 8 月 8 日在深圳市 工商行政管理局登记注册 注册资

5、本为 40 680 万元 2004 年 8 月 公司经商务部商 资批 2004 1169 号 商务部关于同意中海地产股份有限公司增资扩股的批复 批准 按照每 10 股派送 5 股红股的方式 注册资本增至 61 020 万元 公司主营业务为住 宅小区综合开发建设 商品住宅及配套设施的销售 租赁 售后服务等业务 中海地产是中国海外集团有限公司房地产业务的品牌统称 该品牌诞生于香港 辐射 到澳门 光大于内地 中国海外集团以中国海外发展有限公司和中海地产股份有限公 司为两大运营平台 倾力打造中海地产的卓越品牌 中国海外集团有限公司于 1979 年 在香港注册成立 从成立之初就开始涉足香港房地产业务 中

6、国海外发展有限公司是 中国海外集团的旗舰企业 中国海外集团对其持股 51 其余 49 为公众所有 目前 摩根大通银行增持公司股份到 8 左右 汇丰银行增持到 5 左右 成为策略性股东 公司市值约 120 亿港元 1992 年 8 月 中国海外发展有限公司在香港联合交易所公开 上市发行 股票代码 0688 首开中资企业以香港本地业务直接上市之先河 开发历史开发历史 1988 年 中海地产中标深圳第一块国际招标出让的土地 后发展成高尚住宅海富花园 1990 年 中海地产进入上海市场 把曾有 50 家外商很感兴趣但知难而退的 斜三地 区 改造成标志性的高档住宅小区 海华花园 1993 年中海地产进入

7、广州市场 1995 年进入北京市场 2000 年进入成都市场 2003 年中海地产进入了南京 西安 中山等地市场 2004 年进入苏州和佛山市场 目前 中海地产已经发展建成项目 38 个 发展面积 380 万平方米 部分所获奖项部分所获奖项 曾获 广东省最大外商投资企业 曾获 深圳市最大外商投资企业 曾获 深圳市 AAA 级资信单位 2003 年 中国房地产品牌企业 由中国 住交会 组委会 中国住交会主流媒体联 盟评出 2004 年 中国房地产品牌战略创新十强 由建设部 科学技术委员会 中国房地产 及住宅研究会和中国房地产业协会评出 2004 年中国房地产行业领导品牌 由国务院新闻中心举办的

8、中国房地产品牌价值研 究成果发布会 公布 并以 26 亿元的品牌价值位列中国房地产行业领导品牌第一名 2004 年度中国房地产企业综合实力排名第一 信和置业 信和置业有限公司下属与香港信和集团 是香港主要地产发展商之一 信和集团业务 性质广泛 由 3 间香港上市公司及黄氏家族数间私人控股公司组成 3 间上市公司分别 为 尖沙咀置业集团有限公司 信和置业有限公司 信和酒店 集团 有限公司 信和集团的核心业务是发展住宅 写字楼 工业及商场物业作销售和投资 集团亦从 事酒店投资 酒店管理和会所管理等业务 发展历史发展历史 信和集团于 1970 年代创立 信和置业有限公司的控股公司尖沙咀置业集团有限公

9、司 于 1972 年在香港上市 信和置业有限公司继于 1981 年在香港正式上市 并于 1995 年成为恒生指数成份股 1995 年信和置业有限公司分拆其酒店业务 成立信和酒店 集团 有限公司 并在香 港上市 截至 2004 年 6 月 30 日 集团的总土地储备约达 2 130 万平方呎 相关产业相关产业 信和集团在新加坡的地位亦举足轻重 新加坡的姊妹公司 远东机构 是当地最大的 私人物业发展商 其资产庞大 过去数十年 远东机构共发展了过 500个物业 且先 后于 1999 年 2001 年 2002 年及 2003 年获国际房地产业联合会 FIABCI 建筑大 奖 集团另一姊妹公司杨协成主

10、力发展亚太区内的饮食业务 于中国的庞大饮料市场已成 功建设桥头堡 杨协成亦有在新加坡及其它地区扩展业务至地产发展 3 开发商曾开发项目介绍 中海地产 中海华庭 1999 年获建设部 科技部 科学院颁发的 人居金奖 优秀智能奖 居住小区 组团 设计综合金奖 和 优秀居住环境设计奖 阳光棕榈园 2001 年获 国际建筑中心联盟 2001 年大会 21 世纪世界著名住区推介 活动 组委会颁发的 21 世纪世界 中国 著名创新户型住区 荣誉称号 2002 年 2003 年蝉联中国住交会组委会 中国名盘 荣誉称号 位列 2003 年 CIHAF 中国 房地产名盘 50 强 深圳湾畔 2002 年获国家住

11、宅与居住环境工程技术中心和中国房地产协会 中国建 设部颁发的 科技进步示范楼盘 称号 水岸春城 2004 年项目被建设部科学技术委员会等 5 单位评为 中国建筑设计示范 住宅 信和置业 梅山一号 中央广场 富利广场 蓝湾半岛 帝柏海湾 柏景湾 奥海城 2 期 电器道 148 号 浮尔顿一号 2 2 建筑设计公司介绍建筑设计公司介绍 1 建筑设计公司 澳大利亚柏涛 墨尔本 建筑设计有限公司 2 公司简介 柏涛建筑设计集团是澳大利亚最大的建筑设计公司 成立于 1890 年 一个多世纪以来 柏涛一直走在世界建筑设计的最前列 在 1998 年世界建筑杂志的排名中 柏涛建筑设 计集团在全球最大的建筑设计

12、公司中排行第八位 杰出的设计 实用和经济是柏涛公司设计的原则 设计上的创新和技术上的更新是公 司的宗旨 技术上的可靠和设计的独特更是公司长期的声誉之所系 庞大的技术资源 先进的电脑技术和广泛 丰富的经验 使柏涛公司能够承接各种规模 各种类型的区 域规划 设计和各类建筑的设计 柏涛公司在澳大利亚首都 各大城市以及新加坡 马来西亚 印度尼西亚 巴布亚新 几内亚 香港和伦敦均有分公司 业务范围也在世界各地蓬勃发展 柏涛公司的主要 作品有悉尼奥林匹克 2000 马来西亚运动中心 澳大利亚国家网球中心 澳大利亚墨 尔本奥林匹克公园及自行车赛馆以及众多的建于澳洲本土与国外的商业大厦 政府大 厦 写字楼工程

13、 居住区建筑 医疗设施等 驻深圳代表处即为柏涛墨尔本公司在中 国的分支机构 成立于 1998 年 2 月 很快发展成为在深圳颇有影响和成就的设计公司 现在 在澳洲本部的支持下 代表处有能力在大规模的城市区域规划和设计 大型的 公共建筑设计 以及居住区规划设计 室内设计等方面 以它独特的设计手法 先进 的技术和丰富的经验 活跃在国际建筑设计舞台上 并始终如一地为客户提供着一流 的服务 3 曾设计的知名楼盘 蔚蓝海岸 波托菲诺 水榭花都 云深处 中信红树湾等 3 3 园林设计单位介绍园林设计单位介绍 1 园林设计公司 新加坡 AEP design 新加坡柏景建筑景观设计公司 2 曾设计的楼盘 金地

14、 香蜜山 广州南湖高尔夫乡村俱乐部 南京玉兰山庄等 4 4 建筑工程公司介绍建筑工程公司介绍 1 建筑工程公司 江苏省华建建设股份有限公司 简称 江苏华建 2 公司简介 江苏省华建建设股份有限公司是全国首批 43 家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业 之一 注册资本 3 49 亿元 净资产 7 亿元 在 20 多年的发展历程中 江苏华建的企业品牌得以牢固树立和广泛认同 被誉为 特 区建设的劲旅 来自建筑之乡的神兵 受到社会各界的高度赞赏 该公司获得对外经济技术合作经营权 通过了质量 环境 职业健康安全管理体系整合 认证 2002 年 6 月 获得国家施工总承包特级资质 并获机电安装工程施工总承

15、包 市政公用工程施工总承包二级 以及建筑装修装饰 钢结构 起重设备安装 消防设 施 建筑智能化 5 个专业承包一级资质 3 曾承担过建筑工程的项目 获得鲁班奖的工程 深圳中国人民银行大厦 深圳海景花园 深圳华民大厦 深圳湖滨花园 深圳荔景大厦 海口南华大厦 深圳中山花园 海口中级人民法院 深圳无线大厦 深圳俊园 深圳招商银行大厦 深圳华为科研中心 5 5 物业管理公司介绍物业管理公司介绍 1 物业管理公司 深圳市中海物业管理有限公司 2 公司简介 深圳市中海物业管理有限公司是建设部首批一级 深圳市首批甲级物业管理企业 并 为业内首家通过 ISO9002 ISO14001 认证企业 自 1991

16、 年成立以来 中海人以精诚 服务 精彩生活为服务宗旨 勇于开拓 锐意进取 目前已发展成为拥有员工 2000 多 名 高 中级专业管理人才和专业技术人才近 400 名 下属 3 家子公司和一个电子商 务运营网络的大型企业 十多年来 中海物业高水平的管理和优质的服务不仅获得了广大业主的信任与好评 而且赢得了良好的社会声誉 截至 2002 年 公司共获得国家 省及市 区级各种荣誉 称号 396 项 并为 2002 年深圳首届质量管理奖服务行业唯一获得者 国内及香港地 区的广播电视 报刊等新闻媒体对中海物业经营管理情况的报道多达千次以上 慕名 前来公司参观考察的国内外各界人士逾两万人次 建设部有关领导在不同场合多次指 出 深圳市中海物业管理有限公司是我国物业管理行业第一品牌 中海物业代表了中 国物业管理行业发展的方向 中海物业以提高中国物业管理行业整体素质和水平为己任 满足国内广大房地产消费 者对先进物管模式的迫切需求 将自己先进的物管模式除在香港 深圳 北京 广州 上海大力推行外 更已输出至天津 武汉 重庆 哈尔滨 沈阳 石家庄 郑州 长 沙 苏州 杭州 南京 扬州 厦门 福州 珠海 贵阳