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1、杏山峪原生态度假村开发计划一、 现状杏山峪位于临朐县寺头镇，平均海拔高度380米，地处北纬362024.98，东经1182639.52之间，村子位于海拔高度425米山坡东侧，占地面积约60亩，三面环山，植被茂盛，包括杏树，青桐，槐树，紫荆，香椿，酸枣，山楂，国槐，柿子树，红枦（？），柏树在内的各种树木种类繁多。动物以野兔，山鸡，各种野生鸟类居多，村下有一山泉，常年有泉水，泉上有一株千年古藤与红枦缠绕而生，枝繁叶茂，春天繁花似锦，景色优美。该村有上千年的历史，上世纪80年代开始陆续搬迁下山，现有废弃院落15处，比较完整易于修复的院落4处。所有建筑都取材于山上的青石板，屋顶门窗及基本生活设施都已无
2、存。杏花峪离223省道约3KM，车辆可以沿环山公路直接进村，村内环境幽静，空气清新，四季均可前往游玩，春有野菜山花，夏可消夏避暑，秋可采摘山果，冬可抓野兔赏雪景，距离山村0.75KM有一小型水库，可去垂钓.目前有220V电线入村，经测定，村内移动电话的信号较好，可以无线上网。卫星照片，村子在群山环抱中，仔细看看两边的山，象什么啊村内的街道院子里的杏树山坡上的柿子树一个院子的主房坚固的门楼，两边栽着桃树和杏树四合院的西屋和北屋在山上看古藤古藤绕树，下面是泉（井），潍坊义工的朋友在此留念二、 开发设想1. 定位在保持其原生态风貌，利用原有房舍的基础上，改造成集休闲度假，山村旅游，垂钓采摘，乡村生活
3、体验于一体的休闲度假村。2. 先期工作内容1) 与原房屋主人及荒山承包人协商，取得地面附属物的所有权及山坡的承包权，与村委会签订30年-50年的承包合同。2）修整原有上山道路，村内街道，山泉，间伐杂树，修建停车场等附属设施，利用间伐的杂树小树在村落周围做成篱笆墙。3）购买风力发电机组及风力提水设备，修建蓄水池及供水供电管线。4）恢复重修3-4处房屋院落，购买具有农家特色的老旧日用家具，形成具有60人左右的接待能力。5）原始方式养殖鸡、猪、羊、狗等家畜，种植耐旱的谷、黍、高粱、豌豆、绿豆、豇豆、苦菜、地瓜、花生、棉花等有机绿色作物，达到自给自足。保持原有的山楂，杏，柿子，桃，软枣，红香椿，酸枣，
4、花椒等原生树木，增植核桃，板栗，苹果、梨树、杏、桃树、李子、葡萄、石榴、枣树、柿树、桑树等可供采摘的经济树种。6）购置石碾，铁锅，鏊子等组建山村特色厨房，可以提供并现场互动制作山村煎饼，原味豆腐，米粥，年糕，炒炖山鸡，大锅木柴全羊等特色饮食，并采集蚂蚱，知了猴，豆虫，蝎子，蘑菇，木耳等山区特产。7）设置紫藤观赏区，烧烤区，篝火区，垂钓区，品茶草亭等集体娱乐场所，修建石墙迷宫，石墙八卦阵等传统文化娱乐设施。8）远期可以搞山区特产推介，创立自己的品牌，把当地的红香椿，花椒，蚂蚱，豆虫，蝎子，蘑菇，木耳等山区特产甚至小米，绿豆，地瓜深加工后投放市场。三、投入概算1）考虑费用问题，暂作承包性质取得该村
5、及山泉和周边共计约60亩山坡的使用权，地面附属物（房屋，树木）大约15万左右，承包费估计30万（30年）。2）修整道路及停车场的费用（原有基础修整，不铺设水泥）约8万元。3) 购置风力发电机组2台及风力提水设备一台，修建蓄水池及供水供电管线大约10万元。4）恢复重修3-4处房屋院落约需28万左右。（视投入多少定，募集资金较多，可一户一院）5）种养殖投入视规模而定，初期投入2-3万即可。6）特色厨房1万元。7）设置古藤藤观赏区，烧烤区，篝火区，垂钓区，品茶草亭等集体娱乐场所3万元。8）购置旧吉普车一辆（接客用）1万元，管理人员5人，年工资5万元。先期共计投入约85万即可初具规模，建设期约8个月四
6、、投资回报1.投资人可以随时去山庄度假休闲，远离城市的喧嚣，享受山村的宁静生活，呼吸新鲜的空气，喝到纯净的山泉水，吃到安全的有机食品，收获健康和快乐的同时，在一个堪称世外桃源的地方又拥有了一个家。2.收获的作物家畜可以按比例分配，除自己享用外还可馈赠亲朋。3.形成规模后可以对外提供服务，以最低年接待500人散客，每人200元（含1夜住宿）消费计算，山庄年收入10万，山庄的运转费用可以自给自足并略有结余。4.山庄建设完备后(需3年左右)，年接待顾客达到2000人，年收入约40万元，2-3年可收回投资。5.山庄有自己的品牌后，后续收入无法估量。五、建议1）以上投资数额只是初步估计，实际操作可能有预料不到的费用增加。2）所有的投资都有风险，本项目的风险较小，也要考虑政府政策变化等原因，未来可能面对其他新增加的费用。3）投资该项目应抱有平常心态，不以盈利为目的，回报周期可能较长，甚至没有经济回报。4）招募投资人的人数不应太多，招募人群以潍坊义工为主，主投资人以10-15人为宜，因为就是15座院子，人太多了意见很难统一。也可以考虑小股东的小型投入，但投资额不应低于1万元。5）出资方式以货币或山庄能用的设备作价均可，一旦出资，将不能抽回，但可以转让股份。（以上资料为潍坊义工 独坐晚亭 整理编制， 联系QQ：28196134 电话：13853676966 ）8
