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1、 2017年11月佛山房地产市场分析报 告 佛山世联市场研究中心 2017年12月 特别声明 本报告仅作提供资料之用 客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立 判断 本公司力求报告内容准确完整 但不对因使用本报告而产生的任何 后果承担法律责任 本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所 有 如需引用和转载 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告 视 为同意以上声明 LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望 目录 Content 宏观政策与城市规划分析 宏观政策分析 佛山城市规划分析 Part 1 本月开展首次跨省商品房销售价格行为联合检查行动
2、一 检查对象 产开发企业和房地产中介机构 对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店 二 检查重点内容 1 销售商品房未明码标价 未在交易场所醒目位置明码标价 2 未按规定实行 一套一标 3 标示信息不全 没有按照规定内容明码标价 未标明房源销售状态 已售房源所标示价格不是实际成交价 4 商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择 5 通过虚假价格承诺 虚假价格促销等手段 诱骗消费者进行交易 6 以捆绑或者附加条件等限定方式 强制提供商品或服务并捆绑收费 7 捂盘惜售 炒卖房号 操纵市场价格 8 为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的 就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利
3、 9 其他违反 商品房销售明码标价规定 商品房销售管理办法 房地产经纪管理办法 的行为 住建局 楼市调控 不喘气不歇脚 住建部 国土资源部和人民银行在11月21日武汉召开的房地产工作座谈会上再度强调了 房子是用来住的 不是用来炒的 的定位 提出切实防范化解房地产风险 要坚持调控目标不动摇 力度不放松 不能有任何 喘口气 歇歇脚 的念头 保持调控政策的连续性 稳定性 把稳定房地产市场 化解泡沫风险作为重中之重 引导好市场预期 防止出现大起大落 座谈会上提到6点内容 五个方面的具体要求 一是大力发展住房租赁市场 二是加大对新市民的公租房保障力度 三是因地 制宜发展共有产权住房 四是继续推进城镇棚户
4、区改造 五是加强城乡统筹和区域协调 统筹规划城镇空间布局 推动城乡一体化建设 提高中小城市 县城和小 城镇的教育 医疗等基本公共服务均等化水平 加快农业转移人口市民化 支持农民工返乡创业安居 同时 部分库存较大的三四线城市和县城 要结合以人为本 的城镇化进程 以不加杠杆为原则 有序推进去库存工作 继续贯彻 十九大 房住不炒的理念 强调楼市调控的持续性及稳定性 并且严防房地产风险及查出隐藏风险 保证房地产市 场有序健康地发展 宏观政策分析 坚定 十九大 房子居住属性的中心思想 广东公积金贷款率超90 将采取适度收紧贷款等措施 广东省住建厅发布 广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见
5、要求广东省各设区市建立风险预警和管理制度 按照预警等级由低到高分三等级 根据不同等级采取收紧贷款等措施 一级 当住房公积金个人住房贷款率在85 至90 之间 且资金净流量连续三个月为负数时 二级 住房公积金个人住房贷款率在90 至95 之间 资金净流量继续为负数 三级 住房公积金个人住房贷款率在95 以上 资金净流量继续为负数就是最高的三级预警 佛山将全面放开落户限制 提高户籍人口城镇化 11月佛山发布 佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案 下文简称 方案 佛山将深化户籍制度改革 加速破除城乡区域间户籍迁移壁垒 加快完善财政 土地 社保等配套政策 积极有序推进非户籍人口在城市落户 以农村学生
6、升学和参军进入城镇的人口 在城镇就业居住3年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农 民工为重点 促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户 全面放开对高校毕业生 技术工人 职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制 全面实 行农村籍高校学生来去自由的落户政策 高校录取的农村籍学生可根据本人意愿 将户口迁至高校所在地 毕业后可根据本人意愿 将户口迁回原籍地或迁入就 创 业 地 佛山政府携手建行共建租赁服务交易平台 广东省住建厅 佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作 迈出政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步 设银行开发的佛山住房租赁服务平台 由住房租赁监测分析平台 住
7、房租赁监管服务平台 政府公共住房服务平台 住房租赁服务共享平台 企业租赁服务管理平台五大系统组成 形成了五位一体 环环相扣 的平台网络 全面覆盖了地方政府在租赁市场管理 交易 运营方面的需求 该平台立足 全平台支撑 全链条服务 全产品配套 三大定位 在功能上实现了 更真实 更可信 更规范 更权威 更便捷 更共享 六大亮点 为佛山住房市场提供了目前最具共享性 开放性的一揽子解决方案 针对住房租赁市场存在的经营不规范 信息 不真实等现象 该平台给出了切实有效的解决方案 宏观政策分析 谨防隐藏风险 继续加大租赁政策落实力度 城市规划分析 三山新城发展势头猛劲 半年内推出两大项目 三山新城将建 澳门城
8、 12个项目落户南海 11月28日 总投资 贸易额达291亿元的12个投资项目在2017粤港澳合作论坛上签约 其中包括投资30亿元的 澳门城 除 澳门城 项目外 梳理签约项目可见 12个项目涵盖了 一带一路 粤港澳合作 创新创业 智能制造 等多个领域 这一批创新项目的汇聚 将助力南海打造全球创客新都市 建设创新集聚区 澳门城 将融合澳门在申请世遗期间精心打造的老区风貌 建设一个极具澳门特色的文化小区 其次 它还将具有现代化的一面 通过引入现代元素打造旅游文化 除此之外 它还将结合平洲玉器街 岭南水乡建筑等佛山城市元素 今年7月 香港 佛山 为理念的 香港城 面世 充分运用粤港澳合作高端服务示范
9、区的产业平台和产业政策 形成国际化创业投资营商环境 密切与香港的机制性 对接 连接香港高端生产服务产业资源 重点引入香港优质的融资服务 信息服务 中介服务和科研服务 助推珠江西岸先进装备制造产业带建设 抢占粤港澳深度合 作示范区的西向产业制高点 发挥高铁通道作用 聚焦 科创 制造 依托粤港科技中心 粤港澳科技展示交流中心等创新创业平台 在佛山传统产业谋变图强的过程中 发挥独特功能 帮助引进和培育一批国外高新技术企业落户佛山 带动国外高新科技与内地市场接轨 加强粤港产业互补共融 对接宜居宜业宜游优质生活圈建设 以 港式 文化元素渗透到城市规划建设各层面 以香港标志性的地标及特色作为开发的主题 打
10、造集香港创业园区 居住 国际教育 国际医疗 香港饮食文化 香港购 物城 香港娱乐城等一体的港人社区 香港城 澳门城 土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析 Part 2 佛山土地市场供求分析 本月成交 区域 土地类型 成交宗数 占地面积 万平米 计容建面 万平米 成交价 万元 禅城 商服 1 0 36 1 46 4509 高明 工业 11 29 33 87 99 13565 商住 1 4 00 10 00 29362 南海 商服 1 1 50 7 94 17115 三水 其他 1 7 00 8 40 10200 商住 1 5 30 15 89 108000 总计 16
11、47 49 131 67 182751 2017年11月佛山房地产市场土地成交一览表 分类标准 土地利用现状分类GB T 21212 2007 数据来源 世联数据平台 2017年11月 佛山经公开市场途径共成交土地16宗 总成交占地面积47 49万平米 成交总金额18 28亿元 其中商住用地 成交2宗 总占地面积为9 30万平米 占整个土地成交的19 58 商服用地成交2宗 总占地面积为1 86万平米 占整个土地成 交的3 92 其余总成交12宗 区域 土地用途 推出宗数 总占地面积 万平米 可建面积 万平米 高明 工业 6 13 79 41 38 商住 3 13 67 31 96 南海 工业
12、 6 12 63 31 34 商服 1 6 02 9 03 商住 1 1 99 5 96 三水 商住 1 14 33 41 55 工业 1 4 26 12 79 其他 1 0 61 0 31 顺德 工业 4 41 12 137 81 商服 1 0 99 2 97 商住 5 26 78 79 73 总计 30 136 2 394 83 2017年11月佛山房地产市场土地供应一览表 将于12月竞拍 佛山土地市场供求分析 本月供应 分类标准 土地利用现状分类GB T 21212 2007 数据来源 世联数据平台 2017年11月 据世联统计 经公开市场途径共新增供应土地30宗 较10月增加14宗地块
13、 总供应面积为136 2 其中商 住用地有10宗 商服用地有2宗 工业用地有17宗 其他用地1宗 2017年11月 佛山经公开市场途径成交商住办用地4宗 总建筑面积35 28万平米 环比大幅减少78 7 同比也下降了 52 7 成交总金额为15 90亿元 环比增加21 1 同比去年大幅减少70 8 在成交溢价方面 11月份全市整体溢价率为13 1 环比减少51 8 商住用地分析 分类标准 土地利用现状分类GB T 21212 2007 数据来源 世联数据平台 16 11 16 12 17 01 17 02 17 03 17 04 17 05 17 06 17 07 17 08 17 09 17
14、 10 17 11 成交建面 74 55 175 9 88 03 79 04 109 7 36 91 110 7 159 2 133 1 79 40 173 7 165 9 35 28 成交金额 54 38 124 5 48 62 29 25 72 87 38 35 78 60 148 7 113 4 55 41 97 52 118 1 15 9 0 00 20 00 40 00 60 00 80 00 100 00 120 00 140 00 160 00 0 00 20 00 40 00 60 00 80 00 100 00 120 00 140 00 160 00 180 00 200
15、00 单位 亿元 单位 万平米 2016 2017年佛山市商住用地成交走势年佛山市商住用地成交走势 成交建面 成交金额 46 7 141 8 119 9 133 4 147 7 185 8 126 3 54 4 76 5 54 4 54 3 27 1 13 1 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 16 11 16 12 17 01 17 02 17 03 17 04 17 05 17 06 17 07 17 08 17 09 17 10 17 11 佛山佛山20162016 20172017年商住用地成交溢价率走势图年商住用地成交溢价率走势图 重点地块情
16、况 成交 数据来源 世联数据平台 11月土地市场较为冷清 中心区域仅出让两宗商服用地 其中位于朝安地铁站附近的商服用地占地面积仅0 36万平米 而维尚 家具制造则以底价取得桂城商服地 值得一提的是外来房企南通中南新世界首入佛山 落子三水 三水逐渐成为佛山市投资热土 地块位置地块位置 用途用途 参照公告参照公告 土地面积 土地面积 万平米万平米 总建筑面总建筑面 积 万平米积 万平米 容积率容积率 起报价 万起报价 万 元元 成交价格 成交价格 万元万元 竞配建面竞配建面 积 平米积 平米 溢价率 百溢价率 百 分比分比 楼面地价 楼面地价 元每平米元每平米 成交日期成交日期受让单位受让单位 高明区明城 镇高明大道 以南 平山 一路以西 城镇住宅用 地 兼容商 服用地 4 0010 002 5227622936229 293711月22日恒大地产 三水区云东 海街道云庭 大道北侧地 块八 城镇住宅用 地 商服用 地 批发零 售用地 住 宿餐饮用地 商务金融 用地 其它 商服用地 5 3015 893 087600108000840023 717511月22日 南通中南新 世界中心开 发
