建筑工程量计算方法及建筑面积

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1、1 4 2 1工程量计算的原则和步骤 一 工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据 工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性 为快速准确地计算工程量 计算时应遵循以下原则 计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容 计量单位 计算方法 计算规则上要一致 工程量计算精度应统一 要避免漏算 错算 重复计算 尺寸取定应准确 2 4 2 1工程量计算的原则和步骤 二 工程量计算的步骤1 熟悉施工图看图时应注意 熟悉房屋的开间 进深 跨度 层高 总高等 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化 室内外高差 图纸上有门窗表 砼构件表和钢筋下料长度表时 应抽样校核 了解屋面

2、防水作法 大致了解内墙面 楼地面 天棚和外墙面的装饰作法 无需仔细阅读大样详图 因为在计算工程量时仍然还要看图 图中若有建筑面积时 必须校核 不能直接取用 3 2 计算基数基数是基础性数据的简称 在计算分项工程工程量时 有些数据需要经常用到 这些数据就是基数 常用的建筑基数有L外 L中 L内 S底 L外 外墙外边线L中 外墙中心线L内 内墙净长线S底 底层建筑面积 3 列出分项工程的名称对于不同的分部工程 应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称 以方便工程量的计算 4 列表计算工程量 4 三 工程量计算的方法1 分部工程量计算程序对于一般土建工程 确定分部工程量计算顺序的原则是方便计算 其

3、一般顺序如下图所示 建筑面积和体积 基础工程 混凝土及钢筋混凝土工程 门窗工程 墙体工程 装饰抹灰工程 楼地面工程 屋面工程 金属结构工程 其他工程分部工程计算顺序 5 2 分项工程量计算顺序 1 不同分项工程之间在计算一般土建工程量时 不仅要合理确定各个分部工程量计算程序 而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序 为了防止重算和避免漏算 通常按照施工顺序进行计算 例如带形基础 它一般是由挖基槽土方 做垫层 砌基础和回填土等四个分项工程组成 各分项工程量计算顺序就可采用 挖基槽土方 做垫层 砌基础 回填土 6 2 同一分项工程中为避免漏算和防止重算 在同一分项工程内部各个组成

4、部分之间 宜采用以下工程量计算顺序 按顺时针方向计算即从施工图纸左上角开始 按顺时针方向从左向右进行 当计算路线绕图一周后 再重新回到施工图纸左上角的计算方法 如下图所示 7 按照横竖分割计算即采用 先左后右 先横后竖 从上至下的计算顺序 在同一张图纸上 先计算横项工程量 后计算竖向工程量 在横向采用 先左后右 从上至下 在竖向采用 先上后下 从左至右 如上图所示 在计算图中内墙工程量时要先计算横墙 后计算竖墙 横墙计算顺序应为 纵墙计算顺序应为 8 按照构件编号计算这种方法主要用于木结构 金属结构和钢筋混凝土结构等构件的计算 如在计算钢筋混凝土结构工程量时 可以按其结构构件编号顺序计算 钢筋

5、混凝土柱的计算顺序是 Z1 Z2 Z3 Z15 钢筋混凝土梁的计算顺序是 L1 L2 L3 L10以及CL1 CL2 CL3 CL12 钢筋混凝土板的计算顺序是板B1 B2 B3 B8 9 4 2 2建筑面积计算规则 一 建筑面积的概念1 概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度 因而建筑面积应按图纸尺寸计算 而不能在现场量取 2 建筑面积的组成 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙 柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积 居住面积 楼梯间 走道 10 二 建筑面积计算

6、规则 一 计算建筑面积的范围 二 不计算建筑面积的范围 11 一 计算建筑面积的范围 1 单层建筑物无论其高度如何 均按一层计算建筑面积 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 高度 2 2m计算全面积 高度 2 2m计算1 2建筑面积 12 单层建筑物内如带有部分楼层者 亦应计算建筑面积 这部分主要指厂房 剧院 礼堂内的部分楼层 如图所示 只计算二层以上楼层面积 底层不再计算面积 已包括在底层总面积内 如车间内为生产服务而建的单层房间 这部分不再另计建筑面积 层高 2 2m计算全面积 层高 2 2m计算1 2建筑面积 13 2 高低联跨的单层建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算

7、建筑面积 高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 1 当高跨为边跨时 其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算 14 2 当高跨为中跨时 其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算 15 水平方向轴线间总长24m 边跨4m 中间跨5m 柱尺寸400 400mm 16 17 3 多层建筑物按分层建筑面积的总和计算 1 首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算 2 二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算 3 层高 2 2m计算全面积 层高 2 2m计算1 2建筑面积注意 多层建筑物在计算建筑面积时

8、应注意外墙外边线是否一致 当外墙外边线不一致时 应分层计算建筑面积 同一建筑物如结构 层数不同时 应分别计算建筑面积 在同一建筑物中 若一部分为框架结构 另一部分为砖混结构时 框架结构以柱外边线 砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积 18 19 20 4 地下室 半地下室 地下车间 仓库 商店 车站 车库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口 建筑面积按其上口外墙 不包括采光井 防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高 2 2m计算全面积 层高 2 2m计算1 2建筑面积 注 人防通道端头出口部分为楼梯踏步时 按楼梯上口外墙外围水平面积计算 21 22 5 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层

9、 设计加以利用并有维护结构的 层高 2 2m的部位计算全面积 层高 2 2m的部位计算1 2面积 设计加以利用 无维护结构的建筑吊脚架空层 按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑物坡屋顶内 场观看台下的空间不应计算建筑面积 1 用深基础做地下架空层加以利用 层高超过2 2m的 按维护结构外围水平面积计算建筑面积 23 2 坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层 其层高超过2 2米的 按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 24 3 利用斜坡建筑架设架空层 其层高超过2 2m部分 按照维护结构外围计算建筑面积 25 6 建筑物内的门厅 大厅 不论其高度如何

10、均按一层计算建筑面积 门厅 大厅内回廊部分按其结构底板水平投影面积计算建筑面积 27 7 立体书库 立体仓库 立体车库设有结构层的 按结构层面积分别计算建筑面积 没有结构层的按一层计算建筑面积 层高 2 2m计算全面积 层高 2 2m计算1 2建筑面积 2020 6 11 28 8 室内楼梯间 电梯井 提物井 垃圾道 管道井 通风排气竖井 烟道 附墙烟囱等 均按建筑物的自然层计算建筑面积 跃层建筑内共用的室内楼梯应按自然层计算建筑面积 上下两错层户室共用的室内楼梯 应选上一层的自然层计算建筑面积 29 9 有维护结构的舞台灯光控制室 按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积 层高 2 2m

11、计算全面积 层高 2 2m计算1 2建筑面积 30 10 雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致 31 11 有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 按其顶盖水平投影面积的1 2计算 在车棚 货棚 站台 加油站 收费站内设有围护结构的管理室 休息室等 另按相关条款计算建筑面积 32 12 建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑檐 走廊 檐廊应按其围护结构外围水平面积计算 层高 2 2m计算全面积 层高 2 2m者应计算1 2建筑面积 有永久性顶盖无围护结构按其结构底板水平面积的1 2计

12、算建筑面积 33 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高 2 2m计算全面积 层高 2 2m者应计算1 2建筑面积 34 14 建筑物的阳台 不论是凹阳台 挑阳台 封闭阳台 不封闭阳台均应按其水平投影面积的1 2计算建筑面积 35 如图所示 其一半凸 半凹阳台 阳台的建筑面积 a b 十 c d 2 36 15 两个建筑物间有围护结构的架空走廊 按其顶盖水平投影面积计算建筑面积 层高 2 2m计算全面积 层高 2 2m者应计算1 2建筑面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平投影面积的1 2计算 37 16 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的

13、1 2计算 当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼层的雨棚 上层楼梯不计算建筑面积 上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖 下层楼梯应计算建筑面积 38 17 建筑物内变形缝 与建筑物相连通的变形缝 即暴露在建筑物内 在建筑物内可以看见的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算 a 沉降缝 b 伸缩缝 39 18 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 1m的部位应计算全面积 净高在1 2m至2 1m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 2m时不应计算建筑面积 19 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 20 设有围护

14、结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 指有向建筑物外倾斜的墙体 应按其底板面的外围水平面积计算 层高 2 2m计算全面积 层高 2 2m者应计算1 2建筑面积 21 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 40 二 不计算建筑面积范围 1建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 2建筑物内的设备管道夹层 3建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 5建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 6勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面

15、层 装饰性幕墙 空调机外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在2 10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 7无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 8自动扶梯 自动人行道 9独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁隧道 41 42 解 建筑面积 3 00 4 50 3 00 6 00 4 50 1 20 0 60 0 80 0 80 2 3 30 1 50 2 3 00 1 20 0 5 练习题1 某民用住宅如图所示 雨篷水平投影面积为3300 1500 计算其建筑面积 练习题2 某6层砖混结构住宅楼 2 6层建筑平面图均相同 如图6 32 阳台为不封闭阳台 首层无阳台 其他均为二层相同 请计算其建筑面积 解答 首层建筑面积 S1 9 20 0 24 13 2 0 24 126 87 m2 2 6层建筑面积 S2 6 S主体 S阳台S主体 S1 5 634 35 m2 S阳台 1 5 3 3 2 0 06 2 1 2 5 25 2 m2 S2 6 634 35 25 2 659 55 m2 总建筑面积 S1 S2 6 126 87 659 55 786 42 m2 答 该6层住宅楼建筑面积为786 42m2 46