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1、资阳万达广场项目质量管理策划方案批准：_吕劲松_审核：_ 王洪伟_编制：_饶晓海_资阳万达广场投资2014年8月资阳万达广场项目效果图目录1.项目概况11.1 项目介绍11.2 工期介绍11.3 参建单位12.工程质量安全管理目标22.1 质量管理目标22.2安全文明管理目标23.项目公司质量保证体系33.1质量管理小组组织架构33.2 项目公司质量管理职责33.3 监理单位职责104.质量安全管理措施134.1施工准备阶段质量控制措施134.2 项目施工过程的质量控制164.3 工程验收、竣工移交质量控制措施。185.重点分项工程质量控制措施215.1 桩基工程质量控制措施215.2 地下防
2、水工程质量控制措施245.3 屋面防水工程质量控制措施255.4.消防工程施工保证措施275.5 机电空调工程施工保证措施285.6 步行街装修工程质量控制措施316.难点分项工程质量控制措施346.1 大体积混凝土质量控制措施346.2 人防施工控制重点366.3钢结构质量控制377.质量通病防治措施407.1 钢筋工程407.2 楼板裂缝质量控制措施437.3 幕墙渗漏质量控制措施447.4 门窗渗漏质量控制措施457.5 机电管线安装美观质量控制措施477.6 机电保温工程质量控制措施487.7 预留孔防渗能力提高的措施491.项目概况1.1 项目介绍资阳万达广场位于资阳市娇子大道北侧、
3、幸福大道西侧,规划总占地面积为20.32万平方米，总建筑面积为100.85万平方米，分为大商业、SOHO、住宅、商铺及步行街等。住宅区域建筑面积为63.1万平方米，地下12.1万平方米，地上51万平方米；公寓建筑面积5.7万平方米；商业建筑面积8万平方米；城市配套物业建筑面积0.6万平方米；大商业建筑面积15.45万平方米，地下7.45万平方米，地上8平方米。1.2 工期介绍本工程2014年8月20日开工，大商业开业时间为2016年6月18日。1.3 参建单位勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院；设计单位：市建筑设计研究院；监理单位：省中冶建设工程监理有限责任公司；施工单位：中国建筑一局（集团
4、）；2.工程质量安全管理目标2.1 质量管理目标（1）分部分项工程合格率100%；（2）结构工程质量目标为合格；（3）消防工程一次性验收通过；（4）整体工程质量目标为合格。2.2安全文明管理目标重大人身伤亡事故为零 ，火灾事故为零，人员中毒事件为零， 轻伤事故频率小于千分之三 ；安全文明达到建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）的合格标准，同时确保该工程创建“资阳市建筑工程安全生产文明施工优良样板工地”及“省建筑工程安全生产文明施工优良样板工地”。3.项目公司质量保证体系3.1质量管理小组组织架构组长：项目公司总经理 连涛成本副总经理易今慧规划副总经理叶晓明营销副总经理彭国聪工程副总经理
5、吕劲松开发设计部经理樊炜成本部经理 万 杰营销部经理刘永娜工程部经理王洪伟开发设计部专业工程师成本部专业工程师营销部人员工程部专业工程师总 监总监代表安 全监理工程师工程师精 装监理工程师工程师弱 电监理工程师工程师强 电监理工程师工程师暖 通监理工程师工程师给排水监理工程师工程师土 建监理工程师工程师监理员监理员监理员监理员监理员监理员监理员施工单位3.2 项目公司质量管理职责3.2.1 成员责任：3.2.1.1总经理连涛：本公司项目质量管理第一责任人，对项目质量管理负全面责任。3.2.1.2工程副总经理吕劲松：对项目工程施工质量管理负直接责任。3.2.1.3规划副总经理叶晓明：对项目设计质
6、量管理负直接责任。3.2.1.4营销副总经理国聪：对项目营销工作质量管理负直接责任。3.2.1.5成本副总经理易今慧：对项目成本工作质量管理负直接责任。3.2.1.6工程部经理工作职责：（1） 全面负责与工程有关验收工作以及开工准备工作；（2） 全面负责施工单位、监理单位、分包施工单位的考察工作；（3） 全面负责施工管理协调工作；（4） 全面负责与工程有关的工作计划并监控其实施；（5） 全面负责工程质量工作，组织各专业工程师对施工组织设计进行审查；（6） 全面负责设计变更的现场控制及现场签证工作；（7） 定期或不定期负责组织各专业工程师对施工单位进行进度、质量、安全、文明施工、场容场貌等方面的
7、考核；（8） 全面负责工程部专业人员工作指导和培训及考核工作；（9） 全面负责工程经验总结和项目后评估工作。3.2.1.7工程部土建工程师的岗位职责：（1） 负责编制和完善土建工程管理程序文件；（2） 参与审查施工组织设计，参与组织施工图纸技术交底会，提出建设性意见；（3） 掌握建筑工程的规要求，并能够合理的运用；（4） 负责协调施工过程中土建、给排水、电气、暖通专业之间的配合工作；（5） 按照监理工作考核表，定期或不定期考核监理公司的土建工程质量、进度、成本控制和现场安全文明施工管理业绩 ，并提供书面报告；（6） 协调组织工程建设中的基础、主体、竣工等验收工作，从工程方面负责与商管公司的交接
8、工作；（7） 收集和整理土建工程管理的新思路、新方法、新技术和新工艺，为工程提供技术服务支持；（8） 工作围：全部土建工程。3.2.1.8工程部给排水工程师岗位职责：（1） 负责编制和完善给排水工程管理程序文件、质量管理作业指导书；（2） 掌握本专业工程图纸容工艺要求 ，材料的选用要求，负责本专业围工程图纸全部审核，保证图纸设计质量；（3） 掌握给水排水工程相关的专业知识，配合成本部对工程材料的选用，达到系统的功能品质要求；（4） 掌握给水排水专业工程与相关土建、电气、建筑工程之间的关系，合理的运用专业知识技巧，使安装合理美观、使用方便，保证施工质量；（5） 在工作围，负责协调解决工程进行中的
9、技术问题，负责指导监理公司、施工单位的工作，使工程进度、工程质量达到项目公司的要求，对重点部位及易出现通病部位和监理工程师进行专项验收，并对各分项工程组织抽验；（6） 工作围：室给水排水工程、室外市政管网、消防系统等。3.2.1.9工程部暖通工程师岗位职责：（1） 负责编制和完善暖通工程管理程序文件、质量管理作业指导书；（2） 掌握暖通工程相关的专业知识，配合成本部对工程材料的选用，达到系统的功能品质要求；（3） 在工作围，负责协调解决工程进行中的技术问题，负责指导监理公司、施工单位的工作，使工程进度、工程质量达到项目公司的要求，对重点部位及易出现通病部位和监理工程师进行专项验收，并对各分项组
10、织抽验；（4） 掌握暖通专业工程与相关土建、电气、建筑工程之间的关系，合理的运用专业知识技巧，使安装合理美观、使用方便，保证施工质量；（5） 负责工作围设计变更的现场控制工作及现场签证工作；（6） 负责协调组织工程建设中的专业验收工作，配合完成商管公司的工程交接工作；（7） 工作围：暖通空调工程等。3.2.1.10工程部电气工程师（含弱电）岗位职责：（1） 负责编制和完善电气工程管理程序文件、质量管理作业指导书；（2） 掌握本专业工程图纸容工艺要求 ，材料的选用要求，负责本专业围工程图纸全部审核；（3） 能够掌握供电、通讯、电梯、有线电视、安保系统、网络技术相关的专业知识和规，能够指导工程安装
11、工作、工程材料的选用，达到各系统的功能品质要求。协调工程建设后期的竣工验收，从专业工程方面负责与商管公司的交接工作；（4） 掌握电气专业工程与相关土建、给排水、建筑工程之间的关系，能够合理的运用电气专业知识技巧，使各系统的安装合理美观、使用方便；（5） 负责配合土建、给排水、暖通专业工作；（6） 按照监理工作考核表，定期或不定期考核监理公司的电气工程质量、进度、成本控制和现场安全文明施工管理业绩 ，并提供书面报告；（7） 掌握电气系统相关的配套知识，熟悉政府相关部门对各系统的管理办法及相关的法规规定；（8） 收集和整理电气工程管理的新思路、新方法、新技术和新工艺，为工程提供技术服务支持；（9）
12、 工作围：供电、通讯、电梯、有线电视、安保系统、网络系统。3.2.1.11工程部景观工程师岗位职责：（1） 在部门经理的领导下实施对项目工程现场管理工作，对部门经理负责；（2） 负责协调处理有关园林工程方面的工程管理事宜，参与方案中有关总体规划、绿化工程方面的方案论证工作。（3） 全面熟悉总平、景观施工图，核查现场已建建筑与景观交接部位是否吻合，核查现场准建、在建、已建雨污水等室外管网是否有调整、是否与图纸上景观小品等相冲突，及时反馈研发并组织安排图纸会审；（4） 全面监管有关园林绿化工程方面的现场施工管理工作，并根据施工过程中的具体情况，及时进行各方面的专业协调工作并及时予以反馈；（5） 处
13、理工程进行过程所发生的相关专业方面的变更事宜，协调设计和施工的关系，有效控制其对项目进度的影响；（6） 配合总平水、电、气、讯相关工程施工进度，对相总平景观工程的施工质量、施工进度进行监控，跟进项目的节点进度；（7） 参与相关专业各分部分项工程的质量验收评定工作；（8） 负责园林的施工与设计及总平水、电、气、讯相关施工单位的协调工作；（9） 负责协调项目总包、分包之间关系，协调在项目进程中土建同其它专业工程师的关系；（10） 审核相关专业有关甲供材料和设备的报价、数量及质量；（11） 工作围：园林景观工程等。3.2.1.12资料员岗位职责：（1）负责工程项目现场的资料管理；（2）及时做好相关资
14、料的收集、整理、归档，确保工程项目资料的完整、正确和安全。3.2.2 项目公司质量监管职责：（1） 确保项目设计、招标、施工及产品质量符合国家法律法规及股份公司制度要求，对项目工程质量管理负直接责任；（2） 建立本公司项目质量体系，明确质量目标，与总包单位签订项目质量管理责任书；（3） 监督各参建单位建立质量管理体系，明确质量目标，监督质量体系运行情况；（4） 按照股份公司制度选择设计、施工、监理单位，保证其资质及人员符合本项目质量目标要求；（5） 负责在招标文件中明确对监理单位、施工单位质量管理的强制要求，并作为合同附加条款并签署；（6） 组织设计单位按照国家法律法规及股份公司制度要求完成管控职责围的图纸设计，并按规定报相关部门审核；负责组织图纸交底及会审工作；（7） 负责审查监理规划、施工组织设计；负责组织深基坑、结构形式专家论证会；负责组织高大脚手架、空调联动调试、消防联动调试等方案评审；监督或审查监理单位、施工单位各类实施细则、方案的编制和实施；编制危险性较大分部分项工程清单，监督施工单位按照国家及地方相关规定组织专家论证，监理单位监理实施；（8） 负责组织各类样板的施工和自检验收；负责报规划院、项目管理中心质量监管部、设计
