《唐山2019年3月VK-房地产-2019月租》由会员分享，可在线阅读，更多相关《唐山2019年3月VK-房地产-2019月租（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019年3月市场月报 目录 2019年 房地产调控政策以 稳 为主政府工作报告 今年房地产基本政策取向没有变唐山 秦皇岛公积金政策调整趋紧 2019年 今年房地产调控政策以 稳 为主 3月3日和5日 全国政协十三届二次会议和十三届全国人大二次会议分别在北京召开 经历了两年多的全国调控 房地产今年依然是关注的热点 从往年来看 全国是房地产行业的风向标 往往能够为一整年房地产行业的发展定下基调 为此特别整理了关于房地产方面的几大看点 1 深入推进新型城镇化2 坚持以中心城市引领城市群发展3 继续强调落户政策4 更好解决群众住房问题 落实城市主体责任 改革完善住房市场体系和保障体系 促进房地产市场
2、平稳健康发展 5 继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造 保障困难群体基本居住需求 6 存量市场受到高度重视7 集体经营性建设用地入市8 健全地方税体系 稳步推进房地产税立法 政府工作报告 今年房地产基本政策取向没有变 3月15日下午 国务院新闻办举行吹风会 政府工作报告 起草组成员 国务院研究室副主任郭玮解读 政府工作报告 修订情况 房地产问题直接关系每个人的生活 十九大报告已经明确了房地产的目的就是要全国人民住有所居 可以说 对我们解决房地产问题指明了方向 去年以来 全国房地产市场出现了积极变化 市场预期回归合理 今年政府工作报告中有四句话 文字虽然有简化 但是基本政策取向没有变化 目的没
3、有变 责任没有变 途径没有变 1 推进房地产税立法后续还有大量工作稳步推进房地产税立法主要由全国人大负责 在这个过程中 需要做大量的前期研究 包括对过去一些地方进行的房地产税试点 要进行认真分析总结 从国务院方面 还要进行大量调研 为立法做好基础性工作 这方面的一些工作 有关部门已经在有条不紊推进 2 中央与地方收入划分改革今年肯定会启动推进中央与地方收入划分改革今年肯定会启动 具体方案还需咨询相关部门 4 更好解决群众住房问题 落实城市主体责任 改革完善住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展 3 加强农村养老服务设施建设促进家政服务业提质扩容 期间 按照李克强总理的要求 政府工作
4、报告 进行了修改 推动消费稳定增长部分 补充了 加强农村养老服务设施建设 促进家政服务业提质扩容 推动充电 加氢等设施建设 等 合理扩大有效投资部分 补充了 改革完善招投标制度 唐山 秦皇岛公积金政策有调整 2019年3月29日 唐山市住房公积金管理中心下发通知 要进一步规范住房公积金归集 提取有关工作 本通知自2019年4月1日起实施 之前规定与本通知不符的 依照本通知执行 这些情形不予提取公积金 住房原为职工与他人共有 职工购买本套住房其他共有人产权的 父母与子女之间交易存量房的 购买商业用房 包括商业公寓的 这些提取公积金情形被取消 取消购买90平米以下首套自住住房多次提取 贷款购房首付
5、提取 未婚子女购房父母提取 物业费提取四种情形 2019年3月29日 秦皇岛市住房公积金管理中心发布公告 自2019年4月1日起 对秦皇岛市住房公积金相关提取政策做如下调整 取消子女购房提取父母住房公积金政策 取消物业费提取政策 取消全款购买首套90平米以下住房多次提取政策 规范重大疾病提取政策 职工本人 配偶或未成年子女突发重大疾病 造成家庭生活严重困难的 可以提取住房公积金 每年只限提取一次 重大疾病 应符合医疗保险部门规定的大病保险报销标准 提取金额不超过报销后的个人现金负担部分 职工申请重大疾病提取的 应提供 提取人身份证 提取人名下的指定银行卡 提取人与患者关系材料 一年内的住院病历
6、 一年内的诊断书及一年内的大病保险结算单据 全市经营用地概况全市土地供求趋势图谱市区土地供求趋势图谱3月市区土地供应地图3月市区土地成交地图 注 统计口径为规划建筑面积 数据采集土地市场网 部分未招拍挂宗地未核算在内 注 统计口径为住宅用地的规划建筑面积 数据采集土地市场网 部分未招拍挂宗地未核算在内 注 统计口径为住宅用地的规划建筑面积 数据采集土地市场网 部分未招拍挂宗地未核算在内 3月土地成交 全市商品房供求趋势图谱市区商品房供求趋势图谱供求差值趋势图 从全市来看自17年6月份开始供求差值逐步缩小 从市区内来看18年以来供求一直保持平稳波动状态 高新区主力竞品情况路北区主力竞品情况路南区
7、主力竞品情况本月加推及入市轴线图 碧桂园凤凰城7300 8300 金科集美郡均价6500 万科未来城首开9500 10000元 高新区在售项目分布 本月青龙湖片区提前激活市场 富力盛悦居以及华润贰号院首开入市 因不同的价格定位出现了认购较大的差异 对比贰号院继续主导低价快销的策略 富力虽然有精装及商业配套但去化依旧不理想 位于片区中心位置的中铁3月以 谁是城市英雄 提前造势于月底举行品牌发布会即唐颂国际产品说明会 持续深化 铁道兵 品牌形象以及东方雅韵的精致新中式产品印象 数据为调研认购额仅供参考 中铁唐颂国际 品牌发布会 华润贰号院11500 13500元 数据为调研认购额仅供参考 路北区在
8、售项目分布 路北区北部片区基本处于蓄客状态 主销项目仍然集中于中东部及南部 3月唐城壹零壹加推604 楼价格基本加推持平 碧桂园公园壹号结束小平米114 产品推售 本月价格微涨加推130 大三居产品 南部的公园大道及新城澜樾府成为在售主力项目 新城吾悦广场 商业开售 新城澜越府10000 12000元 路南区在售项目分布 南湖CBD 团队组建中 数据为调研认购额仅供参考 金岸红堡均价 13000元 一季度路南区万科南湖春晓及华润项目接近尾盘 路南区可售楼盘集中且逐渐减少 区域主力在售项目仅余万科翡翠观唐及仁恒公园四季 仁恒在3月上旬集中加推后项目进入持销期 但区域未来南湖CBD以及融创爱明里平
9、改项目将搅动市场 一季度市区市场以低总价小平米产品去化率提升较快 不同楼盘的高总价大平米改善产品去化率均不足30 一季度的市场小阳春以刚需以及首改进场结束 以上数据为调研数据 各个区域选取主要竞品进行统计 仅供参考 进入季度下旬 监控的各区域重点项目 结束稳步上探走势 出现了认购下滑趋势 市场横盘发展态势走强 需谨慎看待未来市场走势 刚需及首改客户受市场影响进场 80 90 产品去化套数增长明显 唐山市区成交产品面积度分布 套 竞品活跃度地图仁恒公园四季加推富力盛悦居首开橡树湾贰号院首开金科集美郡加推碧桂园公园壹号加推唐城壹零壹加推中铁唐颂国际品牌发布会 红堡天邑1 1w 1 2w 唐城壹零壹
10、1 75w 富力十号小高1 9w叠拼2 3 2 6w 橡树湾贰号院1 15 1 4w 翡翠蓝山蓄客 融创未来城 仁恒公园四季 加推 9 8 7 6 5 4 3 2 1 开盘情况 3月9日开盘 蓄客175组 推出140套房源 其中99 52套 118 26套 141 26套 163 36套 筹货比1 4 1 开盘成交约99套 其中99 45套 118 20套 141 18套 163 10套 去化率67 成交均价14000 14500元 销售额1 59亿元 开盘情况 富力盛悦居3月9日开盘首推1 2 2单元 共72套房源 户型103 130 两个户型 户型较好 前期蓄客约60组 当日到访36组 认
11、购17套 成交均价13000元 去化率23 6 富力盛悦居 二期首开 中建城 加推 开盘情况 3月9日 本周六 中建城加推503 505 楼共计加推216套房源 当天去化120套房源 认购去化率54 成交均价为7300 7400元 政策为全款93折 贷款95折 橡树湾贰号院 首开 开盘情况 3月15日 贰号院选房 推出1 3 4 5 6 7 9 10 共514套 总金额7 9亿 蓄客460组 到场420组 成交285套 98 126 144 152 均价11500 14000元 成交总价约4 1亿 首开去化率55 开盘情况 3月16日 10 加推 98折 92 两居 110 三居均价6700
12、6800元 当天认购13套 去化7 针对渠道制定新的带客奖励 凡有客户到访 均有50 100元带看奖 无效客户50元 意向客户100元 当场发放 推出特价房源 首付分期6万起 推荐成交最高享1万奖励等营销举措 金科集美郡 加推 开盘情况 3月17日 本周日 104 认筹转认购 27层 2个单元 均价7200元 认购92折 签约99折 成交约35套 禹洲嘉誉瀞湖 加推 碧桂园公园壹号 加推 开盘情况 碧桂园公园壹号3月23日加推4 原6 楼 楼号变更 130 132 两种户型 16层 共计64套 表单价12400元 开盘当天享受98折 成交均价约12000元 相比7 楼价格上调400元 前期蓄客
13、140组 到场约100组 去化约40套 去化率63 以周边地缘客户为主 唐城壹零壹 加推 开盘情况 3月24日唐城壹零壹604 楼加推 楼高32层 1单元 2T3户 产品为155 126 180 共计96套 2月16日启动蓄客累计积累客户120组 开盘当日去化46套 去化率为48 126 成交均价为16500 155 180 成交均价为18500 新城澜樾府 顺开 沙盘图 加推情况 A04地块5 楼141 三居44套顺开 货值约0 7亿 截止目前排销售19套 政策 全款98折 贷款99折 中国铁建唐颂国际 3月30日 在香格里拉举办中铁建品牌发布会暨唐颂国际项目亮相仪式 以 铁军荣归 敬颂唐山 为主题 第一篇章以 铁道兵 故事线以及 为英雄铁军加冕 的颁奖典礼切入品牌形象 然后以 禅城驱动 势启高新 的片区论坛转入产品介绍 用 一座府邸 三格九制 的产品解说 辅以民族器乐合奏 舞狮脸谱 盛唐风貌的古典元素表演释义东方雅韵的新中式产品内涵 全场约600人 案场到访300组 THANKS
