[第二期快题训练评图].pdf

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1、 第二期 题目解析 规划基地位于北方某城市 城市中心区的西部 距离市中心15公里 郊区 郊区 新市镇 新市镇 规划基地如图所示 用地面积9 92公顷 基地北侧 为山体 东侧为地铁线 路 并在基地东南侧规划地铁站 基地东南侧有古树一株 银杏 号称果树 王 根据园林文物局提议 建议结合古树规划小型游园一处 面积请结合 规划原则与理念确定 某开发商拟开发该地块 规划局要求规划设计院为该地指定意向性方案 目 的在于确定适合的开发设计条件 并对该地块的开发提出适宜的规划设计条 件 建议在地块控制指标表中提出各小地块的城市设计条件 如建筑风 建议在地块控制指标表中提出各小地块的城市设计条件 如建筑风 格

2、格 并妥善考虑基地北侧道路与山体部分的竖向处理 注意建筑 道路与 注意建筑 道路与 等高线的关系 等高线的关系 根据总体规划 基地北侧 一般来说 在某一地区的一般来说 在某一地区的 北部北部 是指在这地区内北部 是指在这地区内北部 北侧北侧 是指靠近这个地区北部 但不在在这地区内是指靠近这个地区北部 但不在在这地区内 拟建山体公园 南侧拟建居住区商业中心 北边步行体系与北边的公园和南 北边步行体系与北边的公园和南 边商业中心的衔接 边商业中心的衔接 设计要求 功能定位以居住为主 建筑面积约占70 辅以商业 建筑面积约占15 和少量办公 建筑面积约占15 其他需要添加的功能建筑自拟 上下浮 动3

3、 根据该片区的地价和拆迁成本 容积率应该控制在1 8以上 妥善处理好相邻地块与地铁车站的联系 制定规划设计方案 要求提交成果 1 地块策划 图文并茂 2 地块图则和指标控制表 3 总平面图1 1000 4 交通 景观 布局结构等分析图 5 鸟瞰图 6 技 术经济指标 注 该城市的日照间距按照1 1 5计算 该片区临近高薪技术园区 可考虑 少量公寓式住宅 具体位置自定 公寓式住宅宜靠近地铁 公寓式住宅宜靠近地铁站站 可以商住形式 可以商住形式 也可以独立设置院落也可以独立设置院落 宏观层面宏观层面 这两年大城市的地铁线路的地铁站两侧都热衷于做城市设计 部分城市设计是政府部门希望借城市设计来宣传地

4、段 开发 部分是地铁公司做城市设计来储地 还有的是有了具体的开发设计单位而做的开发型城市设计 本题目已经注明该地块有特定的开发商开发 那就意味着本次城市设计是控规之后的城市设计 所以整个地块的开 发要尊重空间权属关系 尤其在做居住的时候 中中观观层面 层面 1 在功能布局上 以TOD的开发理念 应把商业和办公靠近右下角 居住摆在后面 居住中的公寓楼单独做组团也 可以和其他居住混在一起 但是尽量要靠近出入口和地铁口 2 在空间结构上 建议把右下角的银杏树广场和北边的公园串联起来 在空间上找关系 沿街再线性布局商业和 办公 但是注意不该把商业街引进居住区内部 3 在道路设计上 本次城市设计以项目开

5、发为目的 所以会尊重控规的城市道路结构 在划分路网上 可以在商业 办公区与住区之间加道路使之分开 这种道路往往是开发商附送给城市的道路 权属关系属于开发商所有 但是可 以对外 增加沿街面 所以看起来像城市道路 在居住区中 我国的住区仍然喜欢做封闭式的住区 不仅有经济 上的原因 也有市民心理上的原因 当然近年来学术界一直在讨论小街坊和街坊式住区 但是这些仍在常识中 建 议快题中不要出现太多开放式住区 太新颖的实物太冒险 微观层面微观层面 建筑组合 居住建筑应该多样化 标识好户型 公寓的平面要与普通居住 商业办公区分开 外部空间 宜重点打造古树公园 商业空间和居住区内部空间 地形处理 虽然本次地形

6、变化不大 但是也有六七米的高差 所以还主要处理好竖向 尤其是道路 坡度不要大于 0 8 初步结构 普通居住普通居住 公寓公寓 办公办公 商业商业 地铁站地铁站 古 树 地铁 站商 业 中 心 山体公 园 古 树 地铁 站商 业 中 心 山体公 园 商业 办公 商业 办公 公寓 公寓 一般居住 主要问题 1 空间结构 用地比例失衡用地比例失衡 1 1开发强度比利失衡 题目要求居住建筑面积占70 如 果居住 商业和办公的容积率都 差不多 但是办公会稍多 减去 有小游园 那占地面积就差不多 是60 多 1 空间结构 商业办公量过大商业办公量过大 绿地过大 题目理解错误 绿地过大 题目理解错误 1 空

7、间结构 绿地过大 题目理解错误 绿地过大 题目理解错误 绿地过大 题目理解错误 绿地过大 题目理解错误 商业办公占地过小商业办公占地过小 1 空间结构 居住面积不足居住面积不足 1 1开发强度不足 题目要求平均容积率有1 8 那 居住建筑的容积率一般也在1 5 1 7之间 日照系数较高加上用 地比例不对造成有些同学的居 住建筑面积看起来明显不足 1 空间结构 居住面积不足居住面积不足 加上两栋加上两栋 公寓也不够啊公寓也不够啊 1 1开发强度不足 题目要求平均容积率有1 8 那 居住建筑的容积率一般也在1 5 1 7之间 日照系数较高加上用 地比例不对造成有些同学的居 住建筑面积看起来明显不足

8、 1 空间结构 1 1开发强度不足 题目要求平均容积率有1 8 那 居住建筑的容积率一般也在1 5 1 7之间 日照系数较高加上用 地比例不对造成有些同学的居 住建筑面积看起来明显不足 居住面积不足居住面积不足 且缺少公寓且缺少公寓 1 空间结构 1 2空间结构体系欠佳 按照题目要求 总平应该包含居 住区组团和商业办公组团 而且 每个组团均有各自的空间核心 居住组团核心不明确 不够大 居住组团核心不明确 不够大 轴核关系不好 北部的入口和轴线没接上轴核关系不好 北部的入口和轴线没接上 1 空间结构 1 3居住与商业办公之间的公共 私密空间关系交代不清 居住是私密空间 商业和办公 是开放空间 这

9、两者在一起组 织必然要说明清楚这种关系 居住可以分几个小组团 也可 以统一做个大组团 传统的做 法 如右图 分成几个居住小组团分成几个居住小组团 统一的居住大组团统一的居住大组团 1 空间结构 1 3居住与商业办公之间的公共 私密空间关系交代不清 居住是私密空间 商业和办公 是开放空间 这两者在一起组 织必然要说明清楚这种关系 居住可以分几个小组团 也可 以统一做个大组团 传统的做 法 居住组团的结构不明确居住组团的结构不明确 这张图的结构问题是此居住区是开放式居住还这张图的结构问题是此居住区是开放式居住还 是封闭式住区交代不清 如果是封闭式住区 是封闭式住区交代不清 如果是封闭式住区 此小区

10、的组团设计不好 如果是开放式住区 此小区的组团设计不好 如果是开放式住区 公私组团也比较混乱 公私组团也比较混乱 1 空间结构 1 3没有结合地形 虽然本次地形变化不大 但是也 有六七米的高差 所以在空间形 式上最好尊重等高线 不不尊重地形尊重地形 1 空间结构 1 3没有结合地形 虽然本次地形变化不大 但是也 有六七米的高差 所以在空间形 式上最好尊重等高线 不尊重地形不尊重地形 1 空间结构 1 3没有结合地形 虽然本次地形变化不大 但是也 有六七米的高差 所以在空间形 式上最好尊重等高线 不不尊重地形尊重地形 与地形结合较好的案例 2 功能分区 1 3没有结合地形 此次功能分区比较简单

11、所以 基本没有大的功能分区上的问 题 有的都在空间结构的部分 提出来了 3 道路交通 3 1路网结构不佳 各小组团路网线型差各小组团路网线型差 3 道路交通 3 1路网结构不佳 路网低效路网低效 该红色路网本该可以服务右边圆圈的院落该红色路网本该可以服务右边圆圈的院落 3 道路交通 3 1路网结构不佳 路网低效路网低效 其实住区那条一级道路这样就行了其实住区那条一级道路这样就行了 左下角的那张图也是 左下角的那张图也是 3 道路交通 院落内部道路太窄 要院落内部道路太窄 要4米以上 米以上 否则怎么开车回家楼下 还有消防车否则怎么开车回家楼下 还有消防车 3 道路交通 3 1路网结构不佳 如果

12、这条红色道路是住区内部道如果这条红色道路是住区内部道 路最好与下面那条黄色的道路在路最好与下面那条黄色的道路在 宽度上有所区别 而且这个线型宽度上有所区别 而且这个线型 也太难看了点 也太难看了点 3 道路交通 3 1路网结构不佳 各小组团路网线型差各小组团路网线型差 3 道路交通 尽端路别太长 最好别超过尽端路别太长 最好别超过50米 米 4 建筑组合 4 1建筑组合散 古建街区建筑组合散乱 幼儿园建筑的采光幼儿园建筑的采光 户型单调户型单调 户型单调户型单调 住区建筑不统一且毫无章法住区建筑不统一且毫无章法 高层摆放不佳高层摆放不佳 要么线型摆放要么绕核摆放要么伴月摆放 要么线型摆放要么绕

13、核摆放要么伴月摆放 居住建筑的朝向和日照间距问题居住建筑的朝向和日照间距问题 另外 尽量少做这种围合式的住宅院落另外 尽量少做这种围合式的住宅院落 南边的商业建筑切割生硬南边的商业建筑切割生硬 且步行街区缺乏入口空间且步行街区缺乏入口空间 户型尺寸错误户型尺寸错误 5 外部空间 5 1商业区外部空间问题 步行街没有线型 缺乏外部空间 5 外部空间 5 2居住区的公共空间差 住区外部空间无主次 住区外部空间无主 5 外部空间 5 2居住区的公共空间差 住区外部空间太城市化 5 外部空间 5 2居住区的公共空间差 住区外部空间硬地太多 5 外部空间 5 3水的引用有误 水用太多 水应该只用在核心或

14、顺应结构走 5 外部空间 5 3水的引用有误 水占比例太大 6 控规指标 关于控规指标 大家都没怎么做或者做得比较差 我就把教程放 上来自己看看 地块编号 地块编号 A01 01 用地代码用地代码 R22 用地面积用地面积 10ha 禁止开口路段禁止开口路段 用地红线用地红线 包括道路红线 包括道路红线 建筑退线建筑退线 建议开口路段建议开口路段 地块基本信息地块基本信息 道路五线道路五线 用地用地 性质性质 用地用地 面积面积 建筑建筑 密度密度 建筑建筑 限高限高 容积率容积率绿地率绿地率建议交通建议交通 出入口出入口 停车停车配套配套 设施设施 图例图例 A01 01 A01 02 A0

15、2 01 A02 02 B01 01 B01 02 B02 01 B02 02 B02 03 用地性用地性 质质 容积容积 率率 建筑密建筑密 度度 建筑建筑 限高限高 绿地率绿地率停车停车配套设施配套设施 R2 1 325 30 自己定35 1个 户商业 幼儿园 社区活动中心 A1 0 7 225 35 自己定30 0 5 100m A2 1 330 40 自己定30 0 5 100m A3 0 7 1 215 20 自己定30 35 0 35 100 m B1 1 5 2 540 50 自己定30 0 5 100m 商业 B2 含高层酒店 含高层酒店 3 635 45 自己定25 35 0

16、 5 100m 商业 G1 G3 10m卫生间 用地用地 性质性质 颜色颜色 R A B1 B2 M W S 用地用地 性质性质 颜色颜色 U G1 G2 G3 匠人在校生版块匠人在校生版块 快题分档 只根据平面图评分 120 125 修改方向 空间结构完善一下 与北边 的山体发生关系 住区的水少做一点 120 125 修改方向 住区的外部空间完善一下 115 120 修改方向 北部太空了 下重上轻的 115 120 修改方向 空间结构完善一下 与北边 的山体发生关系 住区的水少做一点 115 120 修改方向 住区结构要加强 110 115 修改方向 右边的居住组团空间感 太差 110 115 修改方向 你的图之前点评得比较多 翻回去看看 110 115 修改方向 最好能与地形发生点关系 105 110 修改方向 住区的结构要加强 居住建筑的形式要改善 100 105 修改方向 在功能分配上大的方向 出现错误 否则将是好 的方案 100 105 修改方向 住区的结构要加强 居住建筑的形式要改善 100 105 修改方向 要审好题 100 105 100 105 修改方向 下次上个色