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1、青云店镇中心幼儿园改建工程项目建议书 代可行性研究报告 中铁第五勘察设计院集团有限公司2011年2月 主要内容 项目概述 1 项目建设背景及必要性 2 社会效益分析 7 结论与建议 8 1 1 项目概况 1 1 1 项目名称项目名称为青云店镇中心幼儿园改建工程 1 1 2 项目建设单位项目建设单位为青云店镇中心幼儿园 1 1 3 项目建设地点项目建设地点位于北京市大兴区青云店镇中心幼儿园内 四至为 东侧毗邻兴云路 西侧临近民宅 南侧毗邻育才路 北侧毗邻新兴巷 项目用地为托幼用地 土地使用权类型为集体土地 总用地面积4257 71m 其中规划建设用地3734 32m 代征道路523 39m 1
2、1 4 建设内容及规模教学综合楼建筑面积为2985 主体3层 高度12m 布置有办公室 休息室 活动室 会议室 男女卫生间以及值班室和操作间等功能 室外工程包括室外道路 室外游戏场地 室外管网及管井 绿化 大门等内容 1 1 5 建设目标项目的建设目标是将北京市大兴区青云店镇中心幼儿园建成一所功能和设施齐全 环境优美 符合北京地区建筑物抗震等级要求的一级一类幼儿园 9班 每班30生 同时改善幼儿园的教学环境 保证幼儿健康 安全成长 1 1 6 建设周期项目自2010年7月开始进行前期准备工作 至2011年10月工程竣工交付使用 历时15个月 1 1 7 投资估算与资金筹措本项目工程总投资为14
3、90 53万元 其中工程费用为1143 40万元 拆除工程费19 24万元 市政配套工程费71 0万元 工程建设其他费用为146 48万元 预备费为110 41万元 1 1 8 主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表1 1 项目主要技术经济指标表1 1 1 1 9 编制依据1 大兴区 十一五 时期儿童发展规划 2 北京市 十一五 时期儿童发展规划 3 民用建筑设计通则 GB50352 2005 4 国家教育委员会 建设部城市幼儿园建筑面积定额 试行 1988 5 托儿所 幼儿园建筑设计规范 JGJ39 87 6 北京市学前教育条例 2001年 7 北京市幼儿园 托儿所办园 所条件标准 试行
4、 京教学前 1996 003号 8 北京市城市建设节约用地标准 2008年 9 中小学幼儿园安全管理办法 中华人民共和国教育部令第23号 10 1996年6月1日国家教育委员会颁布的 幼儿园工作规程 11 北京市大兴区人民政府教育事业发展 十一五 规划 12 北京本土设计有限公司提供的幼儿园设计方案 包括总平面图 平立面图以及相应的设计说明等内容 13 相关的建筑设计规范以及法律法规 规定等 2 1 1 本项目基于国家最新颁布的 国家中长期教育发展纲要 2010 2020年 政策背景下进行建设2 1 2 本项目基于北京市 关于大力推进基本公共服务均等化 着力改善民生 的政策背景下进行建设 1
5、3 北京市 十一五 时期教育发展规划的重点是全面提高学前教育发展水平 1 4 大兴区 十一五 教育事业发展规划 2 1 项目建设背景 2 2 青云店镇中心幼儿园简介青云店镇中心幼儿园始建于1989年6月 是2003年评定的 大兴区示范性乡镇中心幼儿园 2008年9月成立独立法人单位 纳入大兴区教委统一管理 为北京市 二级二类 幼儿园 目前幼儿园幼儿共294名 其中 小班2个 73人 中班3个 108人 大班3个 112人 2 3 项目建设必要性本项目建设是保证幼儿安全 健康成长的需要 是大兴区人民政府改善第五幼儿园的办园条件 不断满足广大人民群众对幼儿学前教育资源的需要 因此 本项目建设是必要
6、的 3 1 入园幼儿数量测算3 1 1 本地生源青云店镇中心幼儿园承担着青云店镇中 南部31个自然村 约20000人口 常住 中的3 6岁幼儿的入园任务 各村常住人口及平均人口出生情况见表3 1 各村常住人口及年均人口出生情况表3 1 根据表3 1的数据测算 服务区内本地生源平均每年入园幼儿约131人 3 1 2 外来人口大兴区具有良好的区位优势 连接一轴 南中轴延长线 横跨两带 东部发展带 西部发展带 关联多中心 大兴新城 亦庄新城 处于环渤海经济圈和京津塘产业带的重要节点 独有的地缘优势使它成为企业发展的理想空间 成为北京向华北地区辐射的前沿 由于北京市基础教育的一视同仁 流动人口同样要享
7、受到良好的社会保障和政府服务 有些流动人口为了让子女能够享受到优质教育 其子女选择在北京接受教育 从小学招生人数看 2006年的招生人数为4227人 2007年上升至6607人 同比增长56 3 2008年达到6645人 随着大兴区城市化进程的加快 外来人口大量涌入 入园需求急剧加大 限于幼儿园容量 据保守估算 流动人口平均每年入园幼儿约40名 综上 幼儿园服务人口区域内平均年入园幼儿至少171人 3 2 翻扩建幼儿园规模分析3 2 1 用地规模测算参照北京市幼儿园园舍规划面积定额中一般标准对本项目的用地规模进行测算 每生用地面积按14m 计 建设用地面积应为3780m 结合本项目实际情况 由
8、于建设地点位于青云店镇中心幼儿园院内 建设用地面积最大限度为3734 32m 每生占地面积约为13 83m 也基本可满足幼儿园幼儿教育的需要 3 2 2 园舍建筑规模测算结合本项目建设用地等具体情况 按9班每班30生考虑 园舍建筑规模只能执行 一般 标准 生均建筑面积定额为9 38m 生 则总建筑面积不小于270 9 38 2532 6m 公共活动场地 分班活动场地不小于2 270 540m 经初步测算 园舍建筑面积为2985 00m 每生建筑面积为11 06m 可满足建筑物的使用功能和幼儿教育需要 有条件的话 尽量提高建筑面积和活动场地面积 提高建设标准 4 项目建设方案 4 1 总平面布置
9、与功能分区项目用地内按照中部为教学区 北部为绿化区 西部为公共活动场地 南部为分班活动场地进行规划设计 项目用地南侧设置主出入口 用地北侧及东侧为绿化带 布置大片的草坪 创造优美 充满活力的室外环境 教学综合楼前设有室外公共活动场地 将配置游戏器具等游戏设施 4 2 建设内容与规模4 2 1 项目拟建建筑物总建筑面积2985m 项目建成后设置9个幼儿班 容纳270名幼儿 4 2 2 室外工程包括室外道路 室外游戏场地 室外管网及管井 绿化 大门等内容 4 3 项目用地平衡表项目的用地平衡表见表4 1 项目用地平衡表表4 1 一 建设周期根据工程建设的主要内容 参照北京市同类工程的建设内容与建设
10、条件 项目建设周期为15个月 从2010年7月份开始进行前期准备工作 到2011年10月工程竣工并交付使用 二 工程进度计划按项目建设的工作性质划分为三个阶段 1 前期阶段 自2010年7月至2010年9月进行项目建议书 代可行性研究 的编制及审批 2 设计阶段 自2010年7月至2010年12月进行初步设计及审批 施工图设计 3 建设阶段 自2011年1月至2011年10月进行土建工程 安装工程 室外工程及工程验收移交 工程进度安排如下 2011年1月至2011年10月土建工程2011年1月至2011年10月安装工程2011年6月至2011年710月室外工程2011年10月工程验收并交付使用
11、 6 投资估算与资金筹措 本项目工程总投资为1490 53万元 其中工程费用为1143 40万元 拆除工程费19 24万元 市政配套工程费71 0万元 工程建设其他费用为146 48万元 预备费为110 41万元 项目建设所需资金拟全部申请市发改委资金支持 投资估算详细内容见表6 1 幼儿园翻扩建工程投资估算表6 1 7 1 优良的教学环境对幼儿成长具有重要意义 7 2 本项目建设对于培养幼儿的社会性 人格品质以及认知的发展具有重要意义 7 3 本项目的建设目的是为了不断提高大兴区的学前教育水平 而学前教育对于该区教育事业的发展具有不可估量的价值 7社会效益分析 学前教育对于个体的身心发展十分
12、重要 对于教育事业的发展 家庭的幸福和社会的稳定与进步具有重要的作用 本项目建设是大兴区重视发展学前教育的重要举措 对于该区教育事业发展具有不可估量的价值 8 1 结论8 1 1 本项目建设是办好农村教育事业 提高农村教育水平是时代的要求 是保证幼儿安全 健康成长的需要 是不断满足广大人民群众对幼儿学前教育资源的需要 因此 本项目建设是必要的 8 1 2 项目拟建场地基本具备市政 交通等建设条件 8 1 3 项目用地为规划科教建设用地 土地权属性质为集体土地 总用地面积4257 71m 其中规划建设用地3734 32m 代征道路用地面积523 39m 8 1 4 项目拟建建筑物总建筑面积298
13、5 00m 项目建成后设置9个幼儿班 容纳270名幼儿 室外工程包括室外道路 室外游戏场地 室外管网及管井 绿化 大门等内容 8结论与建议 8 1 5 项目建设周期拟为15个月 自2010年7月份开始进行前期准备工作 到2011年10月工程竣工并交付使用 8 1 6 本项目工程总投资为1490 53万元 其中工程费用为1143 40万元 拆除工程费19 24万元 市政配套工程费71 0万元 工程建设其他费用为146 48万元 预备费为110 41万元 项目建设所需资金拟全部申请发改委资金支持 8 2 建议8 2 1 进一步优化设计方案 项目开工建设前设计单位要进行施工图设计 8 2 2 项目开工建设前尽快办理各项前期手续 8结论与建议 8 3 重要事项说明8 3 1 由于本项目电源引自园区新增变压器 请建设单位联合相关单位确认后再行设计 8 3 2 本项目的空调系统另行设计安装 8 3 3 项目用地内的供水主管线 雨 污水管线本次设计只引出校区红线外 与市政主管线的连接引入工作由建设单位联合市政相关部门完成 THANKS 谢谢请各位专家领导批评指正
