《陕西中原2019年9月大西安房地产市场月报-房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《陕西中原2019年9月大西安房地产市场月报-房地产（70页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中原顾问 CONSULTING ENTALINE 大西安大西安房地产市场房地产市场20192019年年9 9月运行报告月运行报告 陕西中原陕西中原 策略研究中心策略研究中心 20192019年年1010月月1010日日 本月要点本月要点 1 1 中国人民银行决定于中国人民银行决定于20192019年年9 9月月1616日下调金融机构存款准备金日下调金融机构存款准备金率 为年内第率 为年内第3 3次 预计对房地产影响甚微 次 预计对房地产影响甚微 2 2 LPRLPR迎改革后第二次报价 迎改革后第二次报价 1年期下降5个BP 5年期以上保持不变 3 3 8 8月月7070个大中城市新建商品住宅个
2、大中城市新建商品住宅 二手住宅销售价栺挃数 二手住宅销售价栺挃数 西安新房价栺同比涨幅连续9个月位列70城首位 连 续上涨42个月 4 4 省住建厅近日发布省住建厅近日发布 陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法 自 自1010月月1 1日起实施 有效期两年 日起实施 有效期两年 5 5 金九 时节 西安 西咸 咸阳三地迎供应放量 金九 时节 西安 西咸 咸阳三地迎供应放量 6 6 房企土地端动作频频 房企土地端动作频频 中海地产长安再落一子 国际港务区175万 用地遭绿地 绿城 招商 金地 华润 高新地产瓜分 中原顾问 CONSULTING ENTA
3、LINE 本月摘要本月摘要 西安市场篇西安市场篇 西咸市场篇西咸市场篇 商品住宅市场商品住宅市场 供求量供求量价 价 供应集中放量 创历史新高 成交量跌价涨 整体呈现供需两旺 可售存量可售存量第二产业增加值1321 15亿元 增长8 6 第三产业增加值2722 58亿元 增长 6 1 10 0 11 3 11 5 11 1 9 5 10 0 9 8 9 9 7 2 7 6 7 8 8 2 8 1 8 0 8 1 8 5 7 6 7 8 7 8 7 7 8 1 8 2 8 2 8 2 8 6 7 0 0 0 2 0 4 0 6 0 8 0 10 0 12 0 14 0 20132013 2019
4、2019年年2 2季度西安季度西安GDPGDP走势走势图 单位 图 单位 数据来源 西安统计局 中原顾问 CONSULTING ENTALINE 信贷情况信贷情况 陕西 信贷资金较为充裕陕西 信贷资金较为充裕 中长期贷款增量呈攀升态势中长期贷款增量呈攀升态势 2019年1 6月 陕西省住户部门中长期贷款累计新增总额657亿元 同 比增长11 9 95 40 68 120 122 142 147 98 94 87 87 69 267 42 80 66 90 112 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2018年 201
5、9年 20182018年年1 1月月 20192019年年6 6月月陕西省住户部门中长期贷款新增情况陕西省住户部门中长期贷款新增情况 亿元亿元 数据来源 中国人民银行西安分行 0101 章节章节 PARTPART 西安市场篇西安市场篇 商品房市场商品房市场 商品住宅市场商品住宅市场 公寓市场公寓市场 别墅市场别墅市场 办公市场办公市场 土地市场土地市场 中原顾问 CONSULTING ENTALINE 板块划分与数据说明板块划分与数据说明 数据统计范围数据统计范围 城六区 含莲湖区 雁塔区 新城区 碑林区 未央区 灞桥区 与长安区 数据统计口径数据统计口径 商品住宅含普通住宅 别墅 洋房 数据
6、来源数据来源 价栺公示 价栺公示 西安市发改委 房源批售 房源批售 西安市房管局 商品住宅成交数据 商品住宅成交数据 西安市房管局 意向意向登记登记 西安市房管局 开盘监测 开盘监测 中原市调 统计范围涵盖城六区与长安区 土地土地供应供应 成交 成交 西安市国土资源局 高新高新 长长 安安 沣沣 东东 新新 城城 城南城南 港务区港务区 泾河新城泾河新城 空港新城空港新城 秦汉新城秦汉新城 航天城航天城 城西城西 沣沣 西西 新新 城城 曲江曲江 城北城北 经开经开 城东城东 浐浐 灞灞 灞河新区灞河新区 城内城内 板块划分图板块划分图 数据说明数据说明 商品房市场商品房市场 中原顾问 CON
7、SULTING ENTALINE 商品房市场商品房市场 供求量价 供应量为年内最高水平供求量价 供应量为年内最高水平 成交量价齐成交量价齐涨涨 2019年9月 商品房新增供应257万 环比增加49 6 同比增长27 2 成交132万 环比增长5 6 同比减少12 4 成交均价13388元 环比上涨10 3 同比上涨10 8 为年内最高价 12086 12086 11497 11497 11005 11005 11704 11704 13384 13384 12667 12667 12553 12553 12569 12569 13164 13164 13473 13473 13135 1313
8、5 12137 12137 13388 13388 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 50 100 150 200 250 300 350 2018 092018 102018 112018 122019 012019 022019 032019 042019 052019 062019 072019 082019 09 20182018年年9 9月月 20192019年年9 9月月西安西安商品房市场供求量价走势图商品房市场供求量价走势图 供应面积 万 成交面积 万 成交均价 元 中原顾问 CONSULTING ENTALINE 商
9、品房市场商品房市场 可售存量可售存量 去化周期 可售存量延续自去化周期 可售存量延续自5 5月以来的回升态势 去化周期小幅增加月以来的回升态势 去化周期小幅增加 截止到9月底 可售存量约2920万 环比增 加1 1 同比减少2 8 按照近半年月均去化情况计算 去化周期约19 7个月 较上月增加0 2个月 16 516 5 17 817 8 20 020 0 19 019 0 16 516 5 16 316 3 16 316 3 14 114 1 16 616 6 17 817 8 19 519 5 19 519 5 19 719 7 0 0 5 0 10 0 15 0 20 0 25 0 0
10、500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2018 092018 102018 112018 122019 012019 022019 032019 042019 052019 062019 072019 082019 09 20182018年年9 9月月 20192019年年9 9月月西安西安商品房可售存量商品房可售存量 去化周期走势图去化周期走势图 可售存量 万 去化周期 月 商品住宅市场商品住宅市场 中原顾问 CONSULTING ENTALINE 公示房源公示房源 毛坯房源量略高于精装房源量 公示房源均价上涨 毛坯房源量略高于精装房源量 公示房源均价上涨8 8
11、 9 9 分析主要受产品类型影响较大分析主要受产品类型影响较大 2019年9月 商品住宅累 计公示14232套 环比增长78 5 为近10个月以来最高值 均价14969元 环比上涨8 9 其中精装修房源占比49 均 价15624元 毛坯房源占比51 均价14318元 商品住宅市场商品住宅市场 1001710017 1691116911 1569015690 94539453 59145914 636636 83428342 65686568 35073507 74397439 1091110911 79757975 1423214232 0 2000 4000 6000 8000 10000
12、12000 14000 16000 18000 20000 2018 092018 102018 112018 122019 012019 022019 032019 042019 052019 062019 072019 082019 09 20182018年年9 9月月 20192019年年9 9月月西安商品住宅公示房源量走势图西安商品住宅公示房源量走势图 精装套数 毛坯套数 总套数 中原顾问 CONSULTING ENTALINE 商品住宅市场商品住宅市场 意向登记 意向登记 中签中签率小幅回落率小幅回落 意向登记房源量创年内新高意向登记房源量创年内新高 2019年9月 新增意向登记房源
13、量12073套 环比增长24 7 同比 增长32 8 中签率下降6 6个百分点至41 8 46 2 46 2 59 7 59 7 81 9 81 9 88 4 88 4 85 2 85 2 66 8 66 8 46 0 46 0 48 1 48 1 43 5 43 5 33 8 33 8 34 5 34 5 48 4 48 4 41 8 41 8 0 0 10 0 20 0 30 0 40 0 50 0 60 0 70 0 80 0 90 0 100 0 0 5000 10000 15000 20000 25000 2018 092018 102018 112018 122019 012019
14、 022019 032019 042019 052019 062019 072019 082019 09 20182018年年9 9月月 20192019年年9 9月月西安意向登记走势图西安意向登记走势图 房源量 套 中签率 中原顾问 CONSULTING ENTALINE 商品住宅市场商品住宅市场 供求量价 供应量延续攀升态势供求量价 供应量延续攀升态势 创年内新高 成交量价齐涨创年内新高 成交量价齐涨 2019年9月 新增供应172万 环比增长55 4 同比增长 67 0 成交101万 环比增长13 8 同比减少11 0 成交均价13725元 环比上涨9 7 同比上涨9 7 为历史次 高水
15、平 1250812508 1144111441 1095410954 1237412374 1320613206 1312313123 1302613026 1301913019 1319313193 1398313983 1363413634 1251212512 1372513725 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 50 100 150 200 250 300 2018 092018 102018 112018 122019 012019 022019 032019 042019 052019 062019 072019 08
16、2019 09 20182018年年9 9月月 20192019年年9 9月月西安商品住宅供求量价走势图西安商品住宅供求量价走势图 供应面积 万 成交面积 万 成交均价 元 中原顾问 CONSULTING ENTALINE 商品住宅市场商品住宅市场 可售存量可售存量 去化周期 存量回落去化周期 存量回落 去化周期缩短去化周期缩短 截止到2019年9月底 商品住宅可售存量约757万 环比减少6 7 同比减 少16 5 按照近半年月均去化情况计算 去化周期约6 7个月 较上月缩短0 5个月 6 96 9 7 47 4 8 68 6 8 78 7 7 27 2 6 76 7 6 46 4 6 46 4 6 56 5 7 17 1 7 17 1 7 27 2 6 76 7 0 0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0 6 0 7 0 8 0 9 0 10 0 0 200 400 600 800 1000 1200 2018 092018 102018 112018 122019 012019 022019 032019 042019 052019 062019 072019 082019 0
