202X年南昌大市场调研报告

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1、 昌南大市场商业调研报告昌南大市场商业调研报告 商业调研报告目录商业调研报告目录 第一章第一章 南昌市商业市场总体分析南昌市商业市场总体分析 3 第一节第一节 南昌市宏观经济环境南昌市宏观经济环境 3 一 国民生产总值高速增长 3 二 消费品零售总额稳步攀升 商业经济发展态势良好 3 三 工业生产快速发展 经济效益稳步提高 4 四 市民年人均可支配收入不断提高 4 五 分析结论 5 第二节第二节 南昌市商业概况南昌市商业概况 5 一 南昌商业历史回顾 5 二 南昌商业发展现状 6 三 南昌商业发展的需求 7 四 南昌商业发展面临的机遇 7 第三节第三节 南昌商业发展目标及趋势南昌商业发展目标及

2、趋势 8 一 发展目标 8 二 商业区规划 9 三 未来发展趋势 10 第四节第四节 综合评述综合评述 10 第二章第二章 片区商业调查与分析片区商业调查与分析 12 第一节第一节青云谱现状及前景青云谱现状及前景 12 一 概况 12 二 区域特点 12 三 区域大型企业概况 13 四 青云谱区整体发展状况 15 六 青云谱区发展前景及展望 18 第二节第二节项目周边片区商业分析项目周边片区商业分析 18 一 区域商业环境概况 18 二 区域商业分布及经营状况 18 三 片区主要商业业态及特征 20 四 片区配套设施 21 五 商业物业租赁情况分析 23 六 片区商业供应量分析 24 七 片区

3、发展趋势与前景 25 第三节第三节综合评述综合评述 25 第三章第三章中国批发市场的现状及分析中国批发市场的现状及分析 26 第一节第一节中国批发市场分析中国批发市场分析 26 一 中国批发市场现状 26 二 中国批发市场的分类 26 三 中国批发市场存在的主要问题 27 四 实施中国批发市场转型的原因 27 第二节第二节中国批发市场未来发展趋势中国批发市场未来发展趋势 28 一 资源整合 28 二 打造品牌 28 三 功能创新 29 四 向零售市场渗透 29 五 经营商品的优质化 30 第三节第三节综合评述综合评述 30 第四章第四章江西省商业市场总体分析江西省商业市场总体分析 31 第一节

4、第一节江西省概况江西省概况 31 一 江西省概述 31 二 宏观经济总体概况 31 第二节 江西省资源状况江西省资源状况 32 一 江西四大支柱产业 33 二 两大特色产业 33 三 江西特产资源 34 第二节第二节江西省商贸分析江西省商贸分析 36 一 江西商贸业现状 36 二 江西省商贸发展面临的问题 37 三 江西省商贸业发展目标及功能定位 37 第三节第三节综合评述综合评述 38 第五章第五章南昌市主要批发市场状况及分析南昌市主要批发市场状况及分析 39 第一节第一节南昌市批发市场状况分析南昌市批发市场状况分析 39 一 南昌市商业批发市场整体概况 39 二 南昌市批发市场的发展历史及

5、趋势 39 三 南昌市批发业市场的量化 42 四 南昌市主要批发市场盘点及分析 47 五 南昌市商业批发市场未来发展态势 56 第二节综合评述 56 第一章第一章 南昌市商业市场总体分析南昌市商业市场总体分析 第一节第一节 南昌市宏观经济环境南昌市宏观经济环境 南昌市是中国中部地区五大中心城市之一 自 2001 年始 全市上下为实现把南昌建设 成为现代区域中心城市 现代文明花园式英雄城市的目标 经济呈现强劲增长态势 大多数 经济指标呈两位数增长 创下南昌市近几年最好成绩 走在全国 全省发展的前列 出现了 持续 快速 健康发展的新局面 一 国民生产总值高速增长一 国民生产总值高速增长 随着城市建

6、设的不断深入 南昌市综合经济实力显著增强 近三年来国民生产总值以平 均 11 5 的速率高速增长 2002 年实现国民生产总值 552 37 亿元 其中 第一产业增加值 50 57 亿元 增长 4 3 第二产业增加值 270 26 亿元 增长 17 6 第三产业增加值 231 54 亿元 增长 11 5 全市财政总收入 60 8 亿元 比上年增长 16 0 二 消费品零售二 消费品零售 总额稳步攀升 商业经济发展态势良好总额稳步攀升 商业经济发展态势良好 南昌市的商业经济发展态势良好 社会消费品零售额稳步攀升 2002 年社会消费品零售 额达 179 3 亿元 占全省五分之一以上 比上年增长

7、11 5 在全国省会城市的排位进到 了第 20 位 高于经济总量的排位 可望超过合肥和太原 在中部六省的省会城市中实现崛 起 435 487 552 0 100 200 300 400 500 600 2000年2001年2002年 国民生产总值 亿元 144 160 8 179 3 0 50 100 150 200 2000年2001年2002年 社会消费品零售总额 亿元 三 工业生产快速发展 经济效益稳步提高三 工业生产快速发展 经济效益稳步提高 近年来 南昌市政府坚持以大开放为主的战略 以工业化为核心 积极发展高新技术产 业 大力改造传统产业 主动承接产业梯度转移 全面提升工业经济的运行

8、质量和水平 全 力加快工业化进程 全市工业生产快速发展 2002 年全市完成工业增加值 210 35 亿元 增 长 17 6 四 市民年人均可支配收入不断提高四 市民年人均可支配收入不断提高 全市职工年平均工资 7708 元 比上年增长 10 8 其中 在岗职工年平均工资 9953 元 增长 13 7 据抽样调查 城市居民人均可支配收入 6206 元 比上年增长 8 3 2001 年我 市人均消费性支出为 4293 65 元 比 1996 年的 3211 03 元 增加了 1082 62 元 增长了 33 72 恩格尔系数首次降至 40 以下 2002 年 南昌市城镇居民人均收入 7021 元

9、 比上 年同期增长 13 1 居民生活水平不断提高 进一步推动了南昌市经济的快速发展 5734 6206 7021 0 2000 4000 6000 8000 2000年2001年2002年 城镇居民人均收入 元 五 分析结论五 分析结论 近年来 南昌市经济持续稳定增长 人民生活水平及消费水平也得以不断提升 从而近年来 南昌市经济持续稳定增长 人民生活水平及消费水平也得以不断提升 从而 带动了南昌市商贸业的发展 带动了南昌市商贸业的发展 这充分体现了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深 化 结构调整力度加大等措施已初见成效 第二节第二节 南昌市商业概况南昌市商业概况 一 南昌商业历史回顾

10、一 南昌商业历史回顾 改革开放后的二十年 由于经济发展落后 人民生活水平低 消费能力不足 南昌市的 商业发展一直比较落后 主要体现在 业态发展水平低 本地商家连锁化程度低 小规模 分散型经营 一些区域有场无市 最明显的当属胜利路步行街 商圈辐射区域较小 虽然以洪城大市场为代表的批发市场年成交额达 70 亿元以上 并且成为全国九大日 用品市场 但档次低 后劲发展不足 二 南昌商业发展现状二 南昌商业发展现状 近年来 南昌市经济出现了持续 快速 健康发展的新局面 新气象 商业的发展更为 喜人 大商场快速发展 大市场不断成长 新业态纷纷抢滩 外商投资突破性发展 按照 城内大商场 城郊大市场 城外大流

11、通 的总体思路 正逐步发展成现代区域经济中心城 市 商业网点星罗棋布 系统产业涉及多项领域商业网点星罗棋布 系统产业涉及多项领域 据统计 南昌市现有 3 万多个商业网点 经营范围涉及商品批发零售 粮油机械 物资 建材 汽车销售 化肥农药 进出口贸易 房地产开发 餐饮服务 仓储运输 技术培训等 多项领域 政府大力扶持 本地大型龙头企业朝规模 连锁化方向快速发展 并成为商贸发展的政府大力扶持 本地大型龙头企业朝规模 连锁化方向快速发展 并成为商贸发展的 重要支柱重要支柱 政府按照 抓大扶强 的思路 以产权制度为突破口 组建了百货大楼 洪城大厦 良 友 物资 肉联食品 华鑫 绿叶七大商贸业 食品加工

12、企业集团 2001 年百货大楼销售额 增长 69 3 洪城大厦增长 35 2 业绩骄人 大型龙头商业企业已俨然成为南昌商贸 发展的支柱 特色品牌商业街渐成规模特色品牌商业街渐成规模 市政府大力打造品牌特色一条街 胜利路步行街 中山路 抚河路 渊明路 孺子路和 福州路等 8 条市级品牌特色街已成为城市现代商贸形象的亮点 大力兴建大市场 重点培育区域性商品批发市场大力兴建大市场 重点培育区域性商品批发市场 截止 2002 年底 南昌市总计兴建各类市场 282 个 年成交金额 212 3 亿元 其中亿元 以上的商品交易市场 25 个 政府将重点培育及发展洪城大市场及农产品 果品 生猪 肉 食品 水产

13、品 日用品 建材 摩托车 汽车配件等 10 个年成交额 10 亿元以上 辐射范围 达全省 在华东地区或京九经济带乃至全国都有一定知名度和影响的区域性商品批发市场 增强南昌商贸流通的强辐射力 大力发展物流配送中心增强南昌商贸流通的强辐射力 大力发展物流配送中心 目前 宁波金润 厦门建发将分别在城西与城南兴建大型物流配送中心 将进一步增强 南昌市商贸流通的辐射力 三 南昌商业发展的需求三 南昌商业发展的需求 为了实现南昌市新的商业发展目标 除了改变传统商业观念 正确制订商业规划以外 南昌市商业必须实现四大改变 提高层次提高层次 目前 南昌市商业层次不明 随着消费水平的提高和消费层次差距扩大 商业经

14、 营必须提高层次 拉开档次 针对不同消费层次 形成适应不同层次的商业 不同层 次的商业也应有不同的目标市场 而南昌市应在大众化消费的基础上适当发展较高层 次消费商业 以适应 先富起来群体 和国内外旅游者的消费需求 扩大布局扩大布局 不能再以旧城区为框框考虑商业发展 而应从城市总体发展规划来考虑商业的发展 不能从南昌旧城区 80 平方公里 而应从 260 平方公里来考虑商业布局 完善功能完善功能 经济发展到一定水平 消费提高到一定水平 必然出现 综合消费 因此商业除 发展提高购物功能外 还应着力发展餐饮 文化 娱乐 休闲 健身 旅游 宾馆等 多样化功能 来满足多样化的消费需求 强化辐射强化辐射

15、考虑商业发展不能局限于零售商业 而应考虑强化辐射的集散型商业 尤其作为 省会城市和中部五大中心城市之一的南昌市 更应较多考虑其辐射功能 强化南昌市 商业的辐射功能 四 南昌商业发展面临的机遇四 南昌商业发展面临的机遇 不发达的商业态势为外来商家预留了足够的空间和发展潜力不发达的商业态势为外来商家预留了足够的空间和发展潜力 尽管拥有数百家各类商贸企业 但总体上看 南昌商业并不发达 不但布点分散 交易额低 而且大多数商业企业机制呆板 管理陈旧 缺乏市场竞争力 上海华联负责 人说 他们之所以选择南昌 是因为这里的商业市场潜力大 入世后 商业将面临激烈的竞争入世后 商业将面临激烈的竞争 入世后 外资商

16、业企业必然大举进驻 抢占南昌市场 真空 做大规模 届时激 烈的商战不可避免 日益改善的软硬环境将吸引更多的商业企业投资日益改善的软硬环境将吸引更多的商业企业投资 2001 年以来 南昌开始如火如荼建设现代文明花园城市 不但美化 亮化 绿化 南昌 改善投资硬环境 而且相继出台发展经济政策 50 条 着力改善经济软环境 投 资环境的日益改善将吸引更多的商业企业前来投资 得天独厚的地理优势 南昌将有望与周边发达城市联动 延长商业企业的产 供 得天独厚的地理优势 南昌将有望与周边发达城市联动 延长商业企业的产 供 销链销链 从地理上看 南昌地处中部 承接东西联动南北 与我国两大经济发达地区长江三 角洲和珠江三角洲毗邻 具有商业发展得天独厚的地理优势 同时南昌市又是京九铁路 上唯一的省会城市 立足南昌 大型商业企业不但与广东 上海相连 而且可以联动江 西 安徽 湖南 最大限度延长商业企业产 供 销链 第三节第三节 南昌商业发展目标及趋势南昌商业发展目标及趋势 一 发展目标一 发展目标 2002 2010 年南昌市商业发展的总体目标是逐步建成现代化和国际化商业建成现代化和国际化商业 并将其功能 定