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1、深圳市 实业有限公司2016年6月1日 园林提升方案 编制人 石梅湾九里二期别墅I标园林景观工程 目录 石梅湾九里二期别墅I标园林景观工程 一 总结与反思 二 提升方案 三 迎检措施 软景 硬景 资料 一 总结与反思 软景问题 1 乔木在采购选苗过程中把关不严 苗木装吊上下车不重视等导致树枝损坏 种植修剪过重破坏树形2 灌木及地被采购选苗没有进行实测导致苗木到场规格不够影响效果3 乔木种植定位 朝向 支撑把控不到位导致倾斜 外观效果较差4 灌木 地被种植不够密植导致明显露土现象5 地被与草坪种植时现场管理 交底 放线不到位导致之间衔接不美观 不够流畅6 景观造坡把控不到位导致坡形不饱满不自然现
2、象7 乔木 灌木 地被 草皮养护不到位硬景问题 1 园路铺贴 塑木地板安装完成后成品保护不到位出现人为踩踏现象导致面层平整度较差2 园路铺贴交底 管理 监管把控不到位出差小于1 3块石材现象 转边不顺直 接缝过大 交叉界面收口质量一般等3 软硬景及精装单位交叉污染影响整体效果4 个别区域景观井盖过于集中5 景观灯和弱电监控基础高度与景观整体冲突 影响美观资料问题 一 总结与反思 1 质量管理资料较差2 资料缺失不完整总结 1 施工管理 施工工艺交底 组织 图纸熟悉 成品保护不到位 交叉污染严重等2 采购选苗实测苗 进场报验 到处实测不到位3 现场园路面层铺装 塑木地板安装 苗木种植 养护等施工
3、过程中管理 现场把控 同工人交底不到位4 资料管理 文件管理不到位不及时 园林提升方案 软景观感 问题描述 草坪有发黄 枯死现象 整改措施 更换草坪及加密地被苗木 整改后的效果 整洁 美观 分析 草坪 地被养护不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 定位朝向 外观整理 火焰木等种植大幅度倾斜 整改措施 及时整改扶植直 周边地被加密 整改后的效果 整洁 美观 1 分析 施工管理不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 主景树出现死亡 非洲楝 整改措施 及时更换 1 整改后的效果 整洁 美观 分析 养护不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 生长势欠佳 玉蕊 美丽异木棉等 整改措施 打营养液进
4、行补救 效果不明显者及时更换 整改后的效果 整洁 美观 分析 养护不到位 未及时采取输液措施 园林提升方案 软景观感 问题描述 主要景观面灌木露土的 变叶木 小叶龙船花等 整改措施 1 严格把关入场灌木质量 规格2 种植保证密度 不能过于稀疏 更换地被苗 整改后的效果 整洁 美观 分析 草坪 地被养护不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 草坪边线不够流畅 边线较生硬 整改措施 开始种植工作前 注重放线质量 业主工程师多现场把关 地被苗更换 整改后的效果 整洁 美观 线条流畅 分析 放线把控不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 灌木和草坪间衔接不美观 基脚露土的 整改措施 灌木种植前需要
5、细致放线 让设计现场把关线条主工程师多现场把关 更换地被 整改后的效果 整洁 美观 线条流畅 分析 放线 种植交底不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 灌木和草坪间衔接不美观 基脚露土的 整改建议 灌木种植前需要细致放线 可以让设计现场把关线条 加密地被 整改后的效果 整洁 美观 线条流畅 分析 草坪 地被养护不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 外观整理 临时支撑材料欠佳 整改措施 及时整改 加固支撑材料 避免再次发生相似情况 整改后的效果 整洁 美观 分析 施工管理不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 黄金榕等球类灌木冠幅普遍偏小 不合格 整改措施 业主及监理严格把关进场苗木规
6、格与尺寸 更换地被苗 整改后的效果 整洁 美观 分析 草坪 地被养护不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 精装单位对景观污染较严重 包括入户踏步旁砂浆结块导致草皮死亡 整改措施 清除垃圾 对破坏的草皮进行恢复 整改后的效果 整洁 美观 分析 金装同工人交底要求 成品保护不到位 园林提升方案 监控 软景观感 问题描述 监控混凝土基础 地脚螺栓外露 影响美观 弱电安装 整改措施 联系弱电单位监控埋设高度 整改后的效果 整洁 美观 分析 弱电交底 监管不到位 园林提升方案 软景观感 问题描述 精装单位对景观污染较严重 包括对景观灯的擦伤 污染 整改措施 整体验收前对景观灯进行修补 清理及更换地被
7、苗 整改后的效果 整洁 美观 分析 金装同工人交底要求 成品保护不到位 园林提升方案 灯具 软景观感 问题描述 个别景观灯基础高度与景观整体高度相冲突 混凝土基础 地脚螺栓外露 影响美观 整改措施 征询设计意见 避免混凝土及地脚螺栓的暴露 1 凿除部分外露混凝土 盖以种植土及草皮 需考虑生长条件 或浇筑一段混凝土将地脚螺栓埋入 并在混凝土外做美观装饰 整改后的效果 整洁 美观 分析 施工交底不到位 园林提升方案 灯具观感 问题描述 个别景观灯油漆涂刷不到位 发现有锈迹 整改措施 除锈后补刷底漆 面漆 1 整改后的效果 干洁 美观 分析 成品护不到位 园林提升方案 软景实测实量 问题描述 小叶龙
8、船花 黄金叶等小灌木高度普遍偏小 不合格 措施建议 业主及监理严格把关进场苗木规格与尺寸 部分灌木地被可考虑替换重新种植 整改后的效果 整洁 美观 分析 草坪 地被养护 进场把控不到位 园林提升方案 软景实测实量 问题描述 大量乔木如大叶紫薇 黄花风铃木等规格没有达到设计值 整改措施 业主及监理严格把关进场苗木规格与尺寸 把不合格的乔木更换 整改后的效果 整洁 美观 分析 苗木进场把控不到位 园林提升方案 硬景观感 问题描述 西区道路砖面层整体转边处生硬 既不圆滑 也不顺直 整改措施 确定转角处拼贴作法 确保弧线的圆顺 整改后的效果 整洁 美观 分析 施工放线 现场交底 把控不到位 园林提升方
9、案 硬景观感 问题描述 东区塑木地板整体平整度较差 基层龙骨高低不平 面层板材翘曲 整改措施 整体验收前进行修补 调整 整改后的效果 平整 美观 分析 成品保护不到位 园林提升方案 硬景实测实量 问题描述 西区部分砖面层接缝直线度较差 实测偏差超过1CM 整改措施 对偏差较大处进行拆除 调整 整改后的效果 平整 美观 分析 成品保护不到位 园林提升方案 硬景实测实量 问题描述 部分块材高低差较大 达到6 7mm 特别是入户通道与道路通道交接处 塑木地板与道路砖交接处 整改措施 对交接处砖进行调整 整改后的效果 平整 美观 分析 现场管理监督及成品保护不到位 园林提升方案 硬景实测实量 问题描述
10、 个别入户踏步左右进出相差1CM 右图为同一入户门两侧测量结果 考虑为原土建结构原因 整改措施 拆除面层材料 对原结构进行调整后恢复面砖 整改后的效果 平整 美观 分析 现场交底 监管不到位 园林提升方案 硬景观感 问题描述 个别区域景观井盖过于集中 影响观感 整改措施 征询设计意见 在满足使用功能的前提下 对部分井盖位置进行调整 整改后的效果 已沟通不好调整 分析 现场沟通不到位 园林提升方案 硬景观感 问题描述 精装单位对景观污染较严重 包括砂浆对面砖的污染 整改措施 及时清理砂浆 以免后续清理难度加大 导致整体铺装层的拆除 整改后的效果 平整 美观 分析 金装同工人交底要求不到位 园林提
11、升方案 硬景观感 问题描述 部分景观井盖与铺装地面高差明显 达到7 8mm 整改措施 移除井盖 清理内部泥沙后 再恢复 1 整改后的效果 平整 美观 分析 成品保护不到位 园林提升方案 硬景观感 问题描述 多处发现入户踏步有破损 高低不平的现象 整改措施 及时调整 应把小业主相关的工作项作为质量把控的重点 整改后的效果 平直 美观 分析 现场交底及监管不到位 园林提升方案 硬景观感 问题描述 东区塑木地板整体平整度较差 实测多个点偏差在6 7mm左右 整改措施 整体验收前进行修补 调整 整改后的效果 平整 美观 分析 成品保护不到位 园林提升方案 资料 问题描述 施工单位质量管理行为检查 软景
12、 整改措施 1 加强文件管理 补齐相关管理文件及质保资料 管理文件缺失 包括 1 石材防护剂质保材料未见2 停检点资料 注 现已把缺失的资料已补齐 园林提升方案 资料 问题描述 施工单位质量管理行为检查 硬景 整改措施 深圳市三绿园林实业有限公司1 补齐相关施工日志 施工日志只记录到1 30 后期未记录 注 现已把后期的施工日记补齐 一 现场做到园区内干净整洁 苗木加强养护管理 安全文明施工二 资料整改到位三 选择好检查线路当天有意识的引导检查人员 迎检措施 注 已更换不合格乔木 灌木 地被等完成的效果 整改完成后的效果 注 已更换不合格乔木 灌木 地被等完成的效果 整改完成后的效果 注 已更
13、换不合格乔木 灌木 地被等完成的效果 整改完成后的效果 观感质量丢分项硬景 1 软硬景及精装单位交叉污染2 道路砖面层整体转边不顺直 交叉界面收口质量一般3 塑木地板整体平整度较差4 道路部分接缝直线度较差5 个别区域景观井盖过于集中 景观井盖移动恢复后与铺装面不平6 景观灯和弱电监控基础高度与景观整体冲突 影响美观软景 1 苗木树形较差或修剪过重破坏树形2 苗木生长势欠佳3 定位朝向 外观整理较差4 景观面灌木明显露土现象5 灌木与草坪间衔接不美观 不够流畅6 景观造坡不到位 坡形不饱满 不自然7 草皮质量较差 养护不到位8 临时支撑材料不统一 不美观 有倾斜现象注 针对以上丢分项 绿化部分已把不合规范及长势差的乔木 灌木 地被进行更换 园建部分已把平整度及接缝较差 铺贴不顺直等地方已进行整改 园林观感质量丢分汇总 园林观感汇报 谢谢观赏
