武侯区红牌楼商圈产业发展规划

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1、 1 成都市武侯区新兴房地产发展规划 2011 2015 2 目 录 一 新兴房地产的内涵与发展态势 5 一 新兴房地产的内涵 5 二 新兴房地产的业态 8 三 新兴房地产发展态势 9 二 规划基础 11 一 产业基础 11 二 发展优势 13 三 面临挑战 18 三 规划总则 19 一 指导思想 19 二 产业体系 20 三 发展目标 22 四 空间布局 23 四 发展重点 25 一 高端商务房地产 25 二 高端商贸房地产 29 三 新兴复合型房地产 32 四 高品质住宅 36 3 五 保障措施 39 一 加强组织领导 39 二 强化空间保障 39 三 强化项目支撑 40 四 创新开发经营

2、模式 40 五 完善城市配套 41 4 成都市武侯区新兴房地产发展规划 随着城市化水平的提高和现代服务业的发展 新兴房 地产应运而生 所谓新兴房地产 是房地产进入创新发展 阶段的表现 是现代服务业发展和城市集约高效开发的承 载体 成都市武侯区国民经济和社会发展第十二个五年 规划纲要 把 优化品质 加快发展新兴房地产业 作为 奋力推进主导产业发展的重要内容 按照成都市建设 世 界现代田园城市 和武侯区建设 商务高地 宜居武侯 的 战略定位和发展目标 依据 成都市城市总体规划 2008 2020 成都市土地利用总体规划 2006 2020 成都市战略功能区规划 成都市武侯区国民经济和 社会发展第十

3、二个五年规划纲要 成都市武侯区产业 功能区发展规划纲要 等 编制本规划 规划范围为武侯 区全域 规划期为 2011 2015 年 一 新兴房地产的内涵与发展态势 一 新兴房地产的内涵 本次规划运用房地产业 现代服务业和城市经济学的 理论 结合国内外实践 对新兴房地产的概念进行了研究 认为 新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现 是 顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态 是承载 5 城市集约高效开发的新空间 新兴房地产为推进产城深度 融合注入了新的活力 体现了新兴技术在房地产开发中的 应用 专栏 1 新兴房地产概念的解读 新阶段 新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现 新业态 新兴房地

4、产是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业 态 新空间 新兴房地产是承载城市集约高效开发的新空间 新活力 为推进产城深度融合注入了新的活力宜居宜业注入了新活力 新技术 体现了新兴技术在房地产开发中的应用 新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现 在城 市化中后期 土地资源日益稀缺 城市集约 高效发展成 为趋势 同时 产业转型与升级对载体的需求以及追求高 品质生活的需求 都迫切要求房地产在开发理念 经营模 式和产品形态等方面进行创新 新兴房地产是城市化发展 到一定水平的产物 是房地产步入创新发展阶段的表现 专栏 2 房地产业发展阶段 起步阶段快速发展成熟阶段创新发展 发展 背景 城市化初期 城

5、市化初中 期 城市化中期 工业城市向商业 城市转型 城市化中后期 新兴工业 现代服 务业主导 动力 机制 市场驱动 特殊政策启 市场驱动 政策驱动 市场驱动 规划指引 创新驱动 产业转型与升级对 6 动政策规范载体的需求 追求高品质生活的 需求 产业 特点 住宅地产居 于主导地位 住宅地产快 速发展 产业地产起 步 产业地产快速发 展并居主导地位 住宅地产趋于稳 定 产业地产为主 住宅地产为辅 新兴业态涌现 新兴房地产是顺应现代服务业发展对载体需求而产生 的新业态 随着现代商务 商贸服务等产业内涵的拓展 总部经济 文化旅游产业等新兴服务业及品牌直销 精品 专卖等新兴商业模式和感受型消费 兴趣化

6、消费等新兴消 费模式的出现 总部基地 高端写字楼 特色商业街 精 品专业店等现代服务业的承载体便应运而生 新兴房地产是承载城市集约高效发展的新空间 为满 足城市集约 高效发展的需要 商务 商贸 休闲 居住 等多种功能在空间上叠加 组合 必然要求与之相匹配的 建筑载体 因此 由单一功能的房地产向多功能复合的复 合型房地产转变成为一种趋势 新兴房地产为推进产城深度融合注入了新的活力 城 市是产业发展的载体 产业发展是城市建设和功能提升的 支撑和动力 高端写字楼 高级酒店 城市综合体及高品 质住宅等既是城市建设的名片 又是现代服务业聚集和城 市生活依托的载体 新兴房地产为实现产业与城市功能互 补 产

7、业发展与城市建设深度融合 注入了新的活力 7 新兴房地产的发展体现了新兴技术在房地产开发中的 应用 提高科技含量与居住舒适度已经成为房地产发展的 主流 节约能源资源 减少污染 保护和改善环境的房地 产成为未来的发展方向 因此 新兴房地产注重低碳技术 节能技术 信息技术等新兴技术的应用 专栏 3 新兴房地产技术体系 类型技术种类具体技术 建筑本体低碳技 术 低碳规划设计体系 低碳设计 低碳施工 低碳装修 维护结构节能材料与技术 建筑环境低碳技 术 绿化种植技术 垂直绿化及坡地绿化技术 运行设备控 制技术 废弃材料循环利用技术 建筑系统低碳技 术 能源供给技术 排水系统及再生利用系统 垃圾回收技

8、术 供热制冷技术 通风系统 低碳 技术 既有建筑改造技 术 生活污水的净化 回收并循环利用技术 雨水的收集应 用技术 能源供给节能技 术 太阳能利用技术 地热利用技术 蓄能技术 余热利用 技术 雨水收集和利用 地热采暖 水空调系统技术 楼宇冷热电联产利用 能源使用节约技 术 采用保温隔热材料技术 屋顶隔热技术 中空 LOW E 玻 璃应用技术 高效节能门窗构造技术 节能 技术 控制能源浪费技 术 建筑物能耗监测技术 分户计量收费技术 分室供热技 术 室内光学质量处理技术 室内空气质量调节处理技 术 无线信号覆盖技 术 物联网技术RFID 定位跟踪 传感器件 信息安全 信息 技术 智能技术 智能

9、监控安防系统 智能网络系统 周界防范 视频监 控 可视对讲 电子巡更 电子公告 二 新兴房地产的业态 按照基本用途 房地产可分为住宅房地产和产业房地 8 产 产业房地产又包括工业房地产 商业房地产 商务房 地产及其它用途房地产 其基本物业形态表现为写字楼 酒店 公寓 商场 卖场等 专栏 4 房地产类型 基本类型产业形态基本物业形态 住宅房地产住宅多层住宅 高层住宅 别墅 工业房地产标准厂房 仓库 商业房地产商场 卖场 商场 商务房地产写字楼 酒店 公寓 产业房地产 其它 从业态内容来看 新兴房地产就是房地产基本物业与新 的经济形态 或新的功能 以及新的技术的结合体 即以 基本物业形态为主体 或

10、承载了新的经济形态 或拓展了 新的功能 或应用了新的技术 或兼而有之 形成的一种 新业态 根据房地产理论和国内外实践 新兴房地产业态 主要有 高端商务房地产 高端商贸房地产 新兴复合型 房地产及高品质住宅等 专栏 5 新兴房地产的业态 9 承载新经济形态 拓承载新经济形态 拓 展新功能 或应用新展新功能 或应用新 技术技术 新兴房地产新兴房地产 商务服务业 文化旅游产业 总部经济 高端写字楼 高级酒店 服务式公寓 总部基地 高端高端 商务商务 房地房地 产产 精品专卖 品牌直销 体验购物 精品专业店 特色商业街 主题商场 新型购物中心 高端高端 商贸商贸 房地房地 产产 集约 高效 多种业态组

11、合 多种功能叠加 建筑群 城市综合体 商业综合体 创业综合体 新兴新兴 复合复合 型房型房 地产地产 新理念 新设计 新技术 生态住宅 节能住宅 智能住宅 高尚住宅 高品高品 质住质住 宅宅 基本物业形态基本物业形态 写字楼 酒店 公寓 商场 卖场 商业街 购物中心 写字楼 酒店 商场 公寓 公 园 会议中心 等 高层住宅 多层住宅 别墅 三 新兴房地产发展态势 根据新兴房地产的内涵界定和业态划分 对成都市中 心城区新兴房地产项目 包括建成 在建和拟建 进行了 搜集整理 建立了样本项目库 以此为样本 分析成都市 及武侯区新兴房地产发展态势 新兴房地产成为加快现代服务业发展的重要载体 十 一五

12、期间 全市高端写字楼 高级酒店 城市综合体等 新兴房地产业态不断涌现 成为现代商务服务发展的新载 体 商业综合体 特色商业街等快速发展 展现了现代商 10 贸服务发展和城市建设的新风貌 总部基地 创业综合体 等陆续建成 成为总部聚集 创新创业的主要承载体 高端写字楼 高级酒店 高品质住宅和城市综合体是 主力业态 高端写字楼 高级酒店 高品质住宅和城市综 合体四种业态的项目数占全部项目的比重超过 70 而随 着在建和拟建项目的建成 商业综合体项目数将超过目前 已建成数的 2 倍 城市综合体项目数更将达到目前的 3 倍 相对而言 国际标准服务式公寓 主题商场等较缺乏 香 格里拉和雅诗阁是目前成都市

13、仅有的 2 家国际标准服务式 公寓 武侯区是新兴房地产最集中的城区 从各中心城区的 项目数看 武侯区项目数约占全市的 30 集中了全市 32 的 高品质住宅 27 的城市综合体 从各业态的区域分布看 60 的高端写字楼集中在武侯区与高新区 其中 人南科 技商务区是成都市高端写字楼最集中的区域 此外 武侯 区的创业综合体 特色商业街 主题商场 国际标准服务 式公寓等项目数量也居前列 武侯区现有新兴房地产业态与产业功能区定位存在较 大差距 人民南路科技商务区规划定位为现代化国际商务 区 目前 除高端写字楼高度集中外 国际标准服务式公 寓及配套商业地产等相对缺乏 国际标准服务式公寓仅一 个 红牌楼商

14、圈的项目仍以住宅地产为主 商贸和商务地 11 产份额偏少 导致现代商贸发展载体不足 武侯新城的项 目以高端住宅为主 商务发展载体不足 为支撑 商务高 地 宜居武侯 的建设 各功能区还迫切需要按照因地制宜 突出重点的原则 大力发展 科学发展新兴房地产 专栏 6 武侯区各功能区定位与现有新兴房地产业态 功能 区 功能定 位 产业体系现有新兴房地产业态 人南 路科 技商 务区 现代化 国际商 务区 聚焦发展产业 金融 房地产和建筑 等 鼓励发展产业 科技孵化 能源与矿 产等 重要培养产业 广告和文化旅游 高端写字楼较为集中 高级酒店 国际标准 服务式公寓等商务配 套相对缺乏 红牌 楼商 圈 现代商

15、贸业集 聚区 支撑产业 现代商贸流通 新兴房地 产 城市高端物流 潜力产业 商务服务 文化休闲 住宅为主 商务和商贸地产偏少 武侯 新城 国际化 现代化 田园型 新城 主要形态 总部经济 先导产业 生产服务 支柱产业 电子信息服务 轻工产业 高端 基础产业 新兴房地产 现代商贸 高端住宅为主 高端商务地产缺乏 二 规划基础 一 产业基础 正在步入创新发展阶段 武侯区房地产业起步于上世 纪 90 年代初 经过 20 多年的发展 目前正在步入创新发 展阶段 伴随着城市化水平的不断提高 商务服务 商贸 12 流通等现代服务业快速发展 产业结构进一步优化升级 国 际化特征日益凸显 加之居民收入水平的提

16、高和对高品质生 活的追求 房地产的发展由市场驱动向创新驱动转变 专栏 7 武侯区房地产业发展阶段 发展 阶段 起步阶段快速发展成熟阶段创新发展 时间 20 世纪 90 年 代初 20 世纪 90 年代 末 21 世纪初 21 世纪前 10 年末 产业 特点 住宅房地产为 主 产业房地产起 步 住宅房地产为主 产业房地产缓慢 发展 住宅房地产趋于稳定 产业房地产快速发展 产业房地产为 主 住宅房地产为 辅 新兴业态出现 代表 项目 棕北小区 锦绣花园 八一家具城 西部汽车城 雅典国际社区 桐梓林小区 锦官新城 玉林生活广场 时代数码广场 百联天府购物中心 威斯顿联邦大厦 置信丽都花园 凯莱帝景 新希望大厦 红星美凯龙 来福士广场 西部智谷 交大归谷 支柱地位明显 十一五 期间 受地震和金融危机双 重打击 武侯区房地产仍较快增长 房地产增加值占全区 地区生产总值比重维持在 8 左右 投资额占固定资产投资 额比重为 50 左右 房地产税收占财政收入的 22 以上 2010 年 武侯区房地产增加值 投资额和税收分别为 35 6 亿元 157 6 亿元和 19 26 亿元 房地产业增加值占地区