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1、2016年省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 A：自然人 B：物 C：智力成果 D：行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。 A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D：物业管理 E：客户资金代收代付风险3、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。 A：开放式问题 B：指引型问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E
2、：工厂的生产设备 4、房地产市场细分常用的变量中不包括。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备5、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 6、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的容。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场供给调查 D：房地产市场营销活动调查 E：工厂的生产设备 7、写字楼项目的销售
3、策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B：以目标客户需求为主导的销售策略制定 C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备 8、房地产租赁不包括。 A：新建商品房的期权预租 B：新建商品房现房出租 C：土地市场的租赁 D：存量房屋的出租和转租 E：客户资金代收代付风险 9、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。 A：铁路主管部门 B：交通主管部门 C：建设行政主管部门 D：水利主管部门 E：权利型房地产投资信托 10、商品房预售人应当
4、在签约之日起30日持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。 A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。 A：以人为本 B：人尽其才 C：因人设岗，因事设人 D：因事设岗，因岗设人 E：客户资金代收代付风险 12、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。 A：45 B：55 C：60 D：75 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。
5、A：网络销售 B：销售 C：上门销售 D：批发性销售 E：工厂的生产设备14、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。 A：所有权情况 B：坐落 C：面积 D：用途 E：客户资金代收代付风险 15、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。 A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比例尺度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。 A：县级人大办公用地 B：大型上市公司办公用地 C：公立学校扩建用地 D：公共体育场馆建设用地 E：权
6、利型房地产投资信托 17、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。 A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位 E：工厂的生产设备 18、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。 A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让 D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 19、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资
7、总额的以上。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A：安全收益率 B：风险报酬率 C：通货膨胀率 D：市场占有率 E：工厂的生产设备 21、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。 A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程 D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、属于基本时间序列，相对数时间序列和平
8、均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。 A：相对数时间数列 B：绝对数时间序列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。 A：民事义务 B：民事权利 C：民事法律关系 D：民事行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房屋所有权的消灭主要不包括。 A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失 D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险25、商品房销售管理办法规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商
9、品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。 A：调研容具有广泛性 B：调研不同阶段側重点不同 C：调研方法比较单一 D：调研结果存在误差 E：调研时效性要求高 2、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。 A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权 B：
10、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房” C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证，并注明“共有”字样 D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有3、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。 A：年代特征 B：地域因素 C：建筑周边环境 D：个体因素 E：建筑功能 4、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区所有房地产企业及执(从)业人员信用档案
11、系统的建设与管理工作。 A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实施 E：信息共享5、现房租赁根据房屋的用途，可分为。 A：居住用房租赁 B：商业用房租赁 C：军事用房租赁 D：工业用房租赁 E：农业用房租赁 6、低开高走定价策略一般适用于。 A：项目整体无特别看点的普通楼盘 B：房地产市场状况稳定区域的销售 C：销售量小、销售期短的房地产开发项目 D：位置不是很理想的大型楼盘 E：市场竞争特别激烈地区的楼盘 7、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。 A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：诚信 8、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
12、A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 E：不利于培养高层管理者的后备人才 9、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。 A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识 D：社会心理知识 E：房地产专业知识 10、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。 A：房地产开发与经营 B：物业管理 C：房地产经纪 D：房地产咨询 E：房地产价格评估11、感觉主要有视觉、
13、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。 A：视觉 B：味觉 C：听觉 D：触觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。 A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 A：复杂性 B：程序性 C：严谨性 D：层次性 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 A：预测、识别
14、、分析 B：识别、衡量、分析 C：预测、衡量、分析 D：识别、预测、衡量 E：客户资金代收代付风险 15、租赁税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费 C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加 16、商业地产项目销售价格制定方法一般有。 A：內部替代法 B：成本法 C：租金反算法 D：市场比较法 E：收益法 17、个人住房公积金存款利率政策有。 A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息 B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 C：每年的6月30日为结息日 D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息 E：公积金自存人个人公积金账户之
15、日起计息，按月结息，本息逐月结转 18、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。 A：建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市 19、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。 A：招标 B：仲裁 C：拍卖 D：检验 E：咨询 20、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。 A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B：物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C：住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等容作了全面、详细的规定 D：制定物业管理条例的目的是规物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E：业主大会规程的目的在于规业主大会的活动，维护业主的合法权益 21、根据法律是否设有规赋予一个特定名称，合同包括。 A
