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1、2016土地管理基础知识：物权的设立、变更、转让和消灭一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值 2、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素3、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该
2、用地的使用年期最长为（）。A40年B50年C70年D无限年期 4、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。A：150011000B：1100015000C：15000110 000D：110 000150 000E：合法性5、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴_。A集体B国家C原土地使用权人D原土地出租人 6、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素 7、采用市
3、场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素 8、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地 9、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下容中的不属于纲要阶段的主要容【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地 10、下列估价方法中，更适合于土地附着物的
4、估价。A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素11、W市A县县城居民某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起_日，某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。A30B25C20D15 12、以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素 13、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
5、C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价14、土地面积测算以为单位进行。A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地 15、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是。A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法E：合法性 16、建设用地可以利用水土条件相对
6、较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。A承载性B非生态利用性C土地利用的集约性D再生性 17、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的_。A自然因素B经济因素C区域因素D个别因素 18、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。A：自然因素B：社会因素C：经济因素D：特设因素E：合法性 19、有一块1000的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方
7、式，结果保留到整数位)。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素 20、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素 21、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为_。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租 22、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。A：指数B：回归方程C：频数分布表D：时间序列E：土地23、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。A行政因素B人口因素C国际因素D经济因素 24、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍
8、字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后_日到土地管理部门备案。A15B30C60D9025、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资的风险与收益率的关系是【2008年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定
9、关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 2、下列属于税收的主要特征的是_。A调节性B强制性C固定性D无偿性E有偿性3、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是_。A采用一级、二级两个层次的分类体系B采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C共分57个一级类、12个二级类D共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E共分12个一级类、57个二级类 4、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价5、无形资产的摊销一般应【2002年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造
10、成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用 6、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 7、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（）。A4.6%B3.8%C5.0%D5.7% 8、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇 9、甲大学为了筹集建设资金，拟将
11、建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说确的是_。A该房地产可以抵押B该房地产不能抵押C房屋不可以抵押，但土地可以抵押D房屋可以抵押，但土地不能抵押 10、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地11、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是【2006年考试真题】A：投资利润率B：部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率 12、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的
12、预期利润C：确定开发项目中的最高控制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：土地 13、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：取得开工许可证14、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发Z00631号)规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：确保被征地农民长远生计有保障C：确保被征地农民长远生计有部分保障D：确保被征地农民原有生活水平不提高E：确保被征地农民原有生活水平平衡 15、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。A：不划入基本农田保
13、护区B：有选择地划入基本农田保护区C：全部划入基本农田保护区D：优先划入基本农田保护区E：3550 16、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值 17、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行部会审制度，审查期限最多为_个工作日。A10B15C30D45 18、征收土地实行_级审批制度。A一B两C三D四 19、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作 20、遵循合法原则，要求土地估价应以
14、估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用 21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式【2004年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例 22、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行35的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税23、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。A：土地估价师实行登记制度B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正
