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1、（产品管理）采莲郡产品楼书采莲郡产品楼书P1：封面P2P3：采莲河上的双园林西班牙大宅 P4P5：采莲郡外围环境（滇池区域卫星图，标出滇池板块主要资源）滇池、西山、草海、红塔体育中心、海埂公园、民族村、滇越铁路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场、省委、省政协、省高院、省检察院、省人大、市中院、省检验局、滇池路、广福路、红塔路、环湖东路、环城轻轨（未来）P6P7：目录 P8P9：第一章 规划配套P10P11：第1节 跨河社区总规建构理念更自然的空间创造采莲河是流淌在采莲郡体内的生命，西班牙节奏是唱响在采莲郡生活里的韵律。滇池路行政级核心地段的采莲郡，既享受自然美景，又拥有都市便利。在采莲郡
2、，家已经不是四面围合的壁垒，而是自然的，开放的，景观的生活场景，在都市的繁华，便利与大自然的安详，宁静之间保持着精巧的平衡。1、社区的主体及特质采莲郡，规划用地83亩，容积率1.67，建筑密度27.2%。位于省行政机关云集的滇池路与广福路交汇处，与省政协直线距离仅仅500米，周边省委、省政协、省高院、省检察院、省人大、市中院、省检验局等省行政机关围绕！整个地块处于入滇河流采莲河两岸，南侧是绿树成荫的采莲河蜿蜒流淌，另一侧靠近规划中的绿世界公园，拥有得天独厚的河岸线和自然湿地优势，完全具备了在自然之上进行自然空间创造的天时、地利、人和，也因此注定必将成为昆明最纯粹的“纯自然水岸湿地住宅”，必将为
3、每一位采莲郡的业主创造出与天地共生息的优品生活空间！、社区规划目标由于占据了滇池板块最核心的地理位置和独一无二的自然河流优势，采莲郡从规划初始，就已经将“2006中国名盘”作为规划建设的主要目标。在最大限度的保留了这块土地上的原生地貌、植物，以及极为稀缺的采莲河湿地景观资源的同时，引入与原生水景自然风貌最为切合的西班牙建筑风格，临河规划，采用建筑沿周边布局，中央围合西班牙园林，利用水和建筑所形成的界面构成水与建筑自然融合的建筑组合形态，创造出双园林的西班牙风情十足的真正自然水岸生活，将采莲河打造成为湿地景观公园为采莲郡业主共享，让家的周边有河湾、有草林，有阳光、有飞鸟，就是没人打搅你异域风情的
4、清幽生活！ 、社区规划理念“尊重自然，尊重建筑，尊重人生”的规划思想，是采莲郡持之有度，守之有恒的规划理念。在整体规划中，采莲郡围绕自然河流注入平衡与比例的几何设计风格，在建筑上改良西班牙别墅、洋房空间、在园林设计上创“区外区内新双园林设”计，一改传统别墅“重建筑而轻环境”或“重造型立面而轻室内空间”的通病，达成建筑空间与内外环境空间都相辅相成的统一。同时倡导并实施通常楼盘忽视的社区精神，成为滇池板块最标新立异又充满人文精神的高品社区，领衔滇池上流生活！P12P13：第2节 自然水岸建筑布局思路层层流动的风景线采莲郡的透明质感与生俱来，为使整个空间氛围不辜负这片灵水美地，在整个社区的布局中，采
5、莲郡一方面让沿河两岸的建筑滨水而生，一方面在距离采莲河稍远的社区内部，不遗余力营造西班牙皇家园林主题与景观元素。碧水、阳光、绿树、空气在整个区内自由流转，一层和一层之间风情不同，风景层层流动变幻，保持了整体的和谐和均好性，让视觉与心理双重震撼，成为当之无愧的城市住区环境美学。、第一层：西班牙花园洋房西班牙皇家园林在采莲郡的第一层规划方案中，西班牙花园洋房和西班牙皇家园林的结合，让浓郁的西班牙风扑面而来。各类原创特色主题景观及地中海风情水域的加入，营造了多变、和谐、自然、毫无造作感的艺术社区印象。建筑围合景观，欧式柱廊、雕塑等小品渗透其中，将西班牙最具特色的“庭院”意趣展现得淋漓尽致。通过中央景
6、观大道漫步至采莲河，感受西班牙与昆明撞击的绝妙情趣，弥补了不能沿河而居的遗憾。 、第二层：西班牙别墅采莲河湿地园林采莲郡第二层的布局，以叠拼别墅、联排别墅、采莲河为主要核心。沿河两岸河堤自然生态美景，由多个河堤广场、景观小品、河岸原生树、木栈台等围构成河岸庭院。河堤设置林荫细路景观，为居者提供散步休闲的自由空间，舒缓的水流及两岸原生绿植也为居者生活环境提供清新的自然绿肺系统。住宅与河岸相距仅仅几步之遥，极品水岸大宅风化毕现。、第三层：别墅、洋房采莲河皇家园林采莲郡的第三层布局，跨过了采莲河，以别墅和洋房混合为主。沿采莲河岸的叠拼别墅和联排别墅和花园洋房共同围合而成一个三角形的西班牙庭院，既开放
7、又私密，既充满着河水的流运又满怀西班牙的丰富细节和奔放色彩。居住于此，既能在西班牙皇家庭院中人景互动，又能在采莲河边漫步闲游，饱览河岸美景，处处凸现主人的优雅与尊崇，生活的乐趣和舒适！P14P15：第3节 项目周边区域主要配套资源概述红塔体育中心（图）、海埂公园、民族村（图）、南亚风情园（图）、滇池温泉花园酒店（图）、怡景园度假酒店（图）、西贡码头饮食城（图）、滇池阳光SPA（图）、田园沐歌浴场（图）、小天鹅（图）、巴将军（图）滇池大酒店（图）云南大学滇池学院（图）、滇池中学（图）省委、省政协、省高院、省检察院、省人大、市中院、省检验局、滇池路、广福路、红塔路、环湖东路、环城轻轨（未来）滇越铁
8、路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场P16P17：第二章 “采莲河湿地园林西班牙皇家园林”的双园林规划P18P19：第1节 双园林景观设计构思及构建要点采莲河上的双园林西班牙生活，突破了传统社区只有一个园林，一种风格景观的设计，体现出独具特色的艺术社区风范，成为采莲郡区别于其他同等级别墅的个性特质，也因此荣获了“2006中国名盘”的荣誉。采莲郡，一场蓄势已久的园林艺术对话；一次深谋远虑的自然、人、环境的和谐沟通。1、 三层景观绿化体系，形成衔接流畅动静有序的“公园链”“采莲河、西班牙皇家园林、西班牙庭院”三层绿化景观体系，从自然生态到异域风情再到门前的庭院景致，恍若一个流畅的公园链，层层
9、相叠相通错落成趣，为采莲郡的主人们营造了多变、和谐、自然、毫无造作感的艺术社区印象。同时，当置身于自然河水与人造泉景的双重水系下，水便将灵性与景致的韵律生动结合，水、泉、景与人之间便产生了意境之美！2、 湿地叠加西班牙皇家园林，在野趣与风情间自然转换湿地具有自然特征，有更多的自然野趣，水里有鱼，草中有虫，树上有鸟西班牙皇家园林具有主题风情，有更多的浪漫和原乡味道。采莲河湿地与西班牙皇家园林的叠加，提供了更多可以自由参与自然享受的景观空间，弱化了社区空间的局限感，打破了其他社区景观一览无余的单调视觉效果，让心情可以在野趣与风情之间自由转换！3、两岸三园三轴景图，执滇池板块之“园首”“采莲河两岸”
10、，“地中海印象、采莲南岸、艺术人文主题大围合园景”和“绿轴、皇轴、艺轴条景观轴线”共同组成了特色鲜明的景色，使得多重绿化渗入到了每一个组团空间和每户人家，创造出整个滇池板块独一无二的“两岸三原三轴景图”，成为整个社区最主要的景观结构骨架，让人与景色能够更加充分和自由的和谐互动！P20：第2节 采莲河湿地及采莲河两岸园林湿地是涵养水源、保持生态平衡的最重要和有效的“地球之肾”，被认为是地球上重要的生命支持系统之一，是生物多样性的发源地，被称为地上的天然蓄水库：湿地是世界上最具生产力的生态系统之一，具有十分丰富的景观和文化价值；良好的湿地生态系统既是我们传承绿色文明的载体，也是改善生态环境和实现经
11、济社会可持续发展的重要因素。P21：【湿地园林的价值】1、 湿地的价值和特征 湿地有巨大的环境调节功能和生态效益，它最大的特征就是：杂树、野草、野花、流水，生物共同形成了生态链衔接的完整性，活水和大量植物能够令周边形成一个完善的小气候，相当于一个完善的天然空调器和空气净化器，比普通景观园林更能够起到调配温度和净化空气的作用！ 湿地被誉为“地球之肾”、“生命的摇篮”，是地球上重要的生态系统，具有涵养水源、净化水质、调蓄洪水、美化环境、调节气候等生态功能。每公顷湿地生态系统创造的价值远远高出热带雨林和农田生态系统。兼有物种及其栖息地保护、生态旅游和生态环境功能的湿地景观区域都可以称为“湿地公园”。
12、湿地是全球生态系统的组成部分，湿地物种十分丰富，蕴藏着丰富的资源。适合草本、木本、灌木、乔木等2760种植物生长，同时也适合并吸引1500种左右动物栖居（水禽大约250种、鱼类约1040种、候鸟约243种）。湿地园林充满着大自然的野趣，而少有人工雕琢的痕迹，它对处理低浓度污水有显著的效果，是极好的生态治污手段。同时，可以在湿地周边大量种植多种观赏性植物，并通过各种纯自然的手段令湿地周边的环境景观质量得到有效改善，最终达到还给鸟类、鱼类、昆虫等一个良好的栖息地的目的！2、采莲河与滇池的双重湿地生态，滋润了采莲郡的生活滇池是昆明的湿地，采莲河则是采莲郡业主的湿地。生活在采莲郡，可以同时享受到滇池和
13、采莲河双重湿地共同创造出的最佳自然生态环境。无论是气候质量、空气湿度、空气质量还是环境质量，都将远远高出其他社区，而其中的自然乐趣，更是别人所祈望而难以获得的稀缺资源！P22- P23：【湿地造园让人与自然更和谐】、 尊重采莲河的自然形态，沿河栽植种类繁多的植被丰富湿地生态。、 局部引水进入河滨绿化景观区域，配以观赏性较好的湿生植物，形成精致的湿地观赏展示区。、 应用各种不同特性的植物，形成层次丰富的绿化景观效果：河滩湿地：由丰富的乡土水生和湿地植物构成；湿地景观展示区：由观赏性较好的湿生植物构成；半湿生植物区：以水杉、池杉、垂柳等乔木配以鸾尾、水仙等地被；疏林草地区：由高大乔木和花灌木组成；
14、与小区住宅相交部分：设计乔林带，让开放的沿河湿地生态公园与住宅若即若离，保证小区私密性。、 沿河湿地生态公园的健康、休闲功能：与社区联系密切的入口部分设置了广场和参与空间，方便住户活动；以两岸线为主要游线，有节奏有搭配的设置运动场地、慢跑道、观景台、木栈等景观空间，添置康体运动设施，让业主在风景中运动，把心情放牧与水边；适当设置儿童游乐场，并注意考虑孩子嬉戏的安全性；设置一定的亭廊即亲水性平台，让人们依水而憩，望水而静，与水吟唱对答。P24- P25：【绿轴多造型多变化的流动景致】 沿东西方向采莲河畔，是住区体现生态自然的湿地公园，沿湿地公园设计遵从的是一种自然原生态的设计方法，“悦目台”是住
15、区公共大景观的交点，其间还设置了“稚心栽绿”的业主林河飞驾于采莲河两岸的吊桥“河畔飞梭”，河岸南侧还设有以住区西班牙风情建筑为背景的湿地景观“绿野仙踪”，这是静享异域风情和生态美的绝佳之处。两条主要景观带虽然风格不尽相同，但均将空间表达为多层次的，有活力的运动的连续体，看似构成自然，实则各景点景区均有内在关联，并由此形成景观和谐，动静分明的以西班牙风情和自然生态美为主题的高尚住区主景观带。一如城市对呆板建筑形式的排斥，住区景观对沉闷景观元素的无声反对，人性对美的天然追求，使审美超越了片面的视觉意义，而成为一场体察心智的综合行动！P26- P2：【8大水岸景观节点纯水岸的自然意象】 1、城市绿舟沿采莲河湿地畔，以人工手法大面积绿化并创造出类湿地的环境与采莲河融为一体犹如天造地设。2、悦目台最主要的采莲河畔观景点之一。西班牙喷泉飞洒水汽，观景木栈延伸至采莲河水面至上。3、稚心载绿以更多孩子们喜欢的色彩缤纷的花草树木为主要元素，创造出贴近孩子心灵的自然天地。4、自然之眼形如人的眼睛，植有多类树木花草，大面积木栈休闲空间与水亲密接触。5、河畔飞梭采莲河至上的木栈桥，将两岸社区完美地融为一体。尽可能地与
