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1、方案 融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程 实测实量策划方案 海尔家居集成股份有限公司 2018 年 6 月 方案 目目 录录 一 一 编制依据编制依据 2 二 二 工程概况工程概况 2 三 三 实测实量组织管理实测实量组织管理 2 四 四 实测实量准备实测实量准备 3 五 五 实测实量工作检查 合格标准 测量范围及测量方法实测实量工作检查 合格标准 测量范围及测量方法 3 六 六 实测实量整改管理实测实量整改管理 21 七 七 实测实量记录管理实测实量记录管理 21 八 八 实测实量数据记录附表实测实量数据记录附表 22 方案 一 一 编制依据编制依据 1 蘭园 4 6 8 楼楼精装修施
2、工图纸 2 蘭园 4 6 8 楼楼精装修工程施工组织设计 3 融创地产实测实量相关指导文件 4 装饰装修验收规范 GB50210 2001 二 工程概况工程概况 工程名称 融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程 建设地点 西安市莲湖区大兴东路 工 期 2018 年 5 月至 2019 年 4 月 建设单位 西安元瀚房地产开发有限公司 监理单位 天津广源恒信建设工程项目管理有限公司 施工单位 海尔家居集成股份有限公司 三 三 实测实量组织管理实测实量组织管理 1 实测实量职责划分实测实量职责划分 1 建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者 2 监理单位对实测实量工作承担监督指导 2 实测实量工
3、作组员及责任划实测实量工作组员及责任划分 组 长 温桂鹏 施工单位负责人 负责监督 指导实测实量 的实施工作 副组长 朱予康 施工单位质检员 负责组织人员开展实测实 量 方案 组 员 朱礼云 王武 钱叶发 邹泊远负责具体实施工作 3 实测实量主要任务实测实量主要任务 1 抹灰工程 2 防水工程 3 墙面饰面砖工程 4 地面饰面砖工程 5 设备安装工程 四 四 实测实量准备实测实量准备 1 技术准备技术准备 1 组织所有参与的人员学习关于实测实量的相关指导文件 2 编制实测实量专项工作方案 3 实测实量领导成员对组员进行交底 4 认真会审图纸 保证检验项目齐全 检查数据准确 2 检查工具准备检查
4、工具准备 2 米靠尺 激光扫平仪 楔形塞尺 直角检测尺 5 米钢卷尺 游标 卡尺 五 五 实测实量工作检查 合格标准 测量范围及测量方法实测实量工作检查 合格标准 测量范围及测量方法 1 抹灰工程抹灰工程实测实量实测实量 1 1 墙面表面平整度 抹灰工程 墙面表面平整度 抹灰工程 1 合格标准 0 4 mm 2 测量工具 2 米靠尺 楔形塞尺 方案 3 测量范围 每个自然间的所有墙面 每个墙面为 1 个实测 区 4 测量方法 同一实测区内 1 当墙面长度小于 3 米 在同一墙面顶部和根部 4 个角中 选 取左上 右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次 在 距离地面 20cm 左右
5、的位置水平测 1 次 2 当墙面长度大于 3 米 在同一墙面 4 个角任选两个方向各测 量 1 次 在墙长度方向任意位置增加 2 次水平测量 在距离 地面 20cm 左右的位置水平测 2 次 2 2 墙面垂直度 抹灰工程 墙面垂直度 抹灰工程 1 合格标准 4 4 mm 2 测量工具 2 米靠尺 3 测量范围 每个自然间的所有墙面 每个墙面为 1 个实测区 4 测量方法 同一实测区内 1 当墙长度小于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置 分别按以下原则实测 2 次 一是靠尺顶端接触到上部 砼顶板位置时测 1 次垂直度 二是靠尺底端接触到下部地面 位置时测 1 次垂直度 2
6、当墙长度大于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置 分别按以下原则实测 3 次 一是靠尺顶端 接触到上部顶板位置时测 1 次垂直度 二是靠尺底端接触到 下部地面位置时测 1 次垂直度 三是在墙长度中间位置靠尺 方案 基本在高度方向居中时测 1 次垂直度 3 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 3 3 顶板水平度极差 抹灰工程 顶板水平度极差 抹灰工程 1 指标说明 考虑实际测量的可操作性 顶板腻子完成后 选取同 一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值 综合反映同一房间砼顶板的平整程度 2 合格标准 10mm 3 测量工具
7、 激光扫平仪 具有足够刚度的 5 米钢卷尺 或 2 米靠 尺 激光测距仪 4 测量方法和数据记录 a 实测区 已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区 累计实测实量 10 个实测区 所选 2 套房的实测区不满足 10 个时 需增加实测套房数 b 测量方法 同一实测区内 同一功能房间内顶板需已完成腻子施工 使用激光扫平仪 在实测板跨内打出一条水平基准线 同一 实测区距顶板天花线 30cm 处位置选取 4 个角点 以及板跨几 何中心位 若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点 分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离 5 合格率计算点 以垂直距离的最低点为基准点 计算另外四点与
8、 最低点之间的偏差 最大偏差值 15mm 时 5 个偏差值 基准点偏 差值以 0 计 的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点 方案 最大偏差值 15mm 时 5 个偏差值均按最大偏差值计 作为判断该 实测指标合格率的 5 个计算点 6 示例 4 4 阴阳角方正 抹灰工程 阴阳角方正 抹灰工程 1 指标说明 反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度 2 合格标准 3mm 3 测量工具 阴阳角尺 4 测量方法 同一实测区内 1 选取对观感影响较大的阴阳角 同一个部位 从地面向上 300mm和1500mm位置分别测量1次 2次实测值作为判断该实 测指标合格率的2个计算点 2 5示例 阴阳角方正
9、测量示意 5 户内门洞尺寸偏差 抹灰工程 户内门洞尺寸偏差 抹灰工程 1 指标说明 反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度 避免 一一一一一一一一一 一一 一一一 一一一 一一一 一一一 一一一 方案 出现 大小头 现象 2 合格标准 高度偏差 10 10 mm 宽度偏差 10 10 mm 墙 厚偏差 3 3 mm 3 测量工具 5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录 1 每一个户内门洞都作为1个实测区 2 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸 实测前户内门洞口 侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工 以确保实测值的准确 性 3 实测最好在施工完地面找平层后 同一个户内门洞口尺寸沿宽 度 高度各测2
10、次 若地面找平层未做 就只能检测户内门洞口 宽度2次 高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值 作为高 度偏差的1个实测值 宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最 大值 作为宽度偏差的1个实测值 墙厚则左 右 顶边各测量 一次 3个测量值与设计值之间偏差的最大值 作为墙厚偏差的 1个实测值 每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计 算点 一个测区有三个实测值 一个实测点作为一个合格率计 算点 4 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时 需增 加实测套房数 5 示例 方案 6 6 室内净高偏差 抹灰工程 室内净高偏差 抹灰工程 1 合格标准 20 20 mm 2 测量工具 5 米钢卷
11、尺 激光测距仪 3 测量范围 每一个自然间作为 1 个实测区 4 测量方法 同一实测区内 1 实测前 所选套房必须完成地面找平层施工 同时还需了解 所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度 等 2 各房间地面的 4 个角部区域 距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点 在地面几何中心位选取 1 点 测量出找平层地面与天花 顶板间的 5 个垂直距离 即当前施工阶段 5 个室内净高实测 值 5 合格率计算点 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值 作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值 当实测值与设 计值最大偏差值在 30 30 mm 之间时 5 个偏差值的实际值
12、作为 方案 判断该实测指标合格率的 5 个计算点 当实测值与设计值最大偏差 值 30mm 或 30mm 时 5 个偏差值均按最大偏差值计 作为判断 该实测指标合格率的 5 个计算点 6 实例 7 裂缝裂缝 空鼓 抹灰工程 空鼓 抹灰工程 1 指标说明 反映户内墙体裂缝 空鼓的程度 2 合格标准 户内墙体完成抹灰后 墙面无裂缝 空鼓 3 测量工具 目测 空鼓锤 4 测量方法和数据记录 1 测量方法 同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝 通 过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓 2 数据记录 同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓 该 实测点不合格 如无任何裂缝或空鼓 则该实测点为合格 不
13、合格点均按 1 记录 合格点均按 0 记录 8 同户型同厨卫间管井尺寸偏差 抹灰工程 同户型同厨卫间管井尺寸偏差 抹灰工程 1 指标说明 反映厨房 卫生间管井 烟道尺寸精度 确保瓷砖集 一一 一一一 一一一 一一一 一一一 一一一 一一一一一一一一 方案 中加工效率 毛坯房不测此指标 2 合格标准 0 4 mm 3 测量工具 5米钢卷尺 4 测量方法和数据记录 1 实测区与合格率计算点 厨卫间的管井作为一个实测区 2 确定同一位置 同一户型 的管井的长度 宽度设计值 记为 A1 B1 3 分别测量A1 B1所对应的两套房管井的长度L1 L2和宽度 W1 W2 计算L1 L2与A1的偏差值P1
14、P2 计算W1 W2与 B1的偏差值P3 P4 分别判断P1 P4 实测偏差值是否符合合格标准 一个实测偏差值作为1个合格率 计算点 4 按第 2 3 条的方法 分别测量其他户型的实测偏差值 分别作为相应实测区的实测偏差值 每一个实测偏差值作为1个 合格率计算点 2 防水工程实测实量防水工程实测实量 1 卫生间涂膜厚度 防水工程 卫生间涂膜厚度 防水工程 1 指标说明 反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度 2 合格标准 卫生间地面 墙面 非附加层部分 防水涂膜成膜良 好 无分层 涂膜防水层平均厚度应符合设计 最小厚度大于设计 厚度 3 测量工具 游标卡尺 5m卷尺 方案 4 测量方法 一个卫生间
15、为一实测区 1 测量方法 涂膜施工阶段 同一实测区 在非附加层范围内 选择1个疑似厚度最薄部位 采用针测法或割取20 20mm实样 目 测涂膜成膜与分层 用卡尺测量厚度 保护层完工阶段 同一实测 区 在非附加层范围内 随机选取一点 不同测区选取不同位置 如地面 浴室墙面不同高位等 剥离防水保护层 采用针测法或 割取20 20mm实样 目测防水涂膜成膜与分层 用卡尺测量厚度 如装饰面已完 则通过闭水检验 不实测此指标 2 数据记录 当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象 实测值不合格 切片厚度小于设计厚度的80 时 实测值不合格 既无分层且厚度符合要求时 按合格计 不合格点按 1 记录 合格
16、 点按 0 记录 2 卫生间附加防水层 防水工程 卫生间附加防水层 防水工程 1 指标说明 反映卫生间附加防水层施工质量合格程度 2 合格标准 1 设置部位 卫生间的侧排口 落水口 管道周边 阴阳角 烟 道反坎 管井反坎 门框底等部位须设防水附加层 防水附加 层材料与防水层相同 2 设置尺寸 防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm 附加层四周上返高度超过地面完成面300mm 过门框 向外延伸200mm 3 涂膜厚度 附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚 方案 度的150 3 测量工具 游标卡尺 卷尺 4 测量方法和数据记录 每1个卫生间作为1个实测区 1 测量方法 同一实测区内 涂膜施工阶段 分别在侧排口 落 水口 管道周边 阴阳角 烟道反坎 管井反坎 门框底7个附 加防水层部位 分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位 采用针测法或割取20 20 实样 目测防水涂膜成膜与分层 用卡尺测量厚度 用卷尺测量附加层范围 长 宽 高 保 护层完工阶段 在7个设置附加层的边缘部位 分别剥离防水涂 料保护层 采用针测法或割取20 20 实样 目测防水涂膜 成膜与分层
