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1、（汽车行业）汽车城工程建设项目广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目工程编号：20100920可行性研究报告远大汽车城项目筹备组二O一O年九月 编制广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目工程编号：20100920编制负责人：金 浩技术负责人：陈国阶法 人：王上辅远大汽车城项目筹备组相关资质证书：工程咨询资格证书（工咨乙12720080022）资质证书目 录1 总论11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目拟建地址11.1.3 项目建设单位11.1.4 项目建设规模与内容11.1.5 项目投资资金及资金筹措11.2 编制依据与范围21.3 承担可行性研究工作的单位及工作概况21.4 主要
2、经济技术指标31.5 可行性研究结论42项目建设的背景和必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性62.3 项目建设的重要意义72.4 项目建设的有利条件83 市场分析与预测及项目开发策略103.1国外汽车销售卖场发展历程的比较研究103.1.1全球主要汽车生产国汽车销售体制与特点103.1.2国外汽车销售流通的主要模式123.1.3国外汽车销售流通的主要特点123.2 当前我国汽车销售模式及特点143.2.1 汽车专卖（特许经营或区域代理）店及特点143.2.2 汽车交易市场及特点153.2.3 汽车超市及特点163.2.4 汽车园区及特点163.2.5 其它非主流模式173.3 我
3、国汽车销售模式未来发展趋势183.4 中国汽车销售市场的现状和发展趋势193.5 广元市汽车市场发展概况与趋势203.6 广元市汽车销售市场竞争格局分析及前景预测213.7 项目市场定位233.7.1 项目主题定位233.7.2 项目总体功能定位244 项目场址与建设条件264.1汽车城项目的选址条件264.2 项目选址264.3 项目所选场址条件分析264.3.1 自然条件264.3.2 人口、经济、社会环境条件304.3.3 区位和交通运输条件364.3.4基础施工条件374.4 项目选址意见385项目建设规模和建设方案405.1项目建设总体方案405.2项目建设规模和主要建设工程405.
4、3项目功能定位及功能分区415.3.1汽车展销区415.3.2维修区445.3.3检测区455.3.4工程机械含农机区465.3.5行政办公区465.3.6企业生活区475.4项目建筑总体布局475.5项目概念规划485.5.1项目概况485.5.2规划设计要求495.5.3主力消费群体495.5.4项目总体规划要求495.5.5环境设计及艺术风格要求515.5.6建筑风格要求515.6工程造价估算516 环境保护536.1 编制及执行的环境保护标准536.2 项目主要污染源和污染物分析556.2.1项目建设期主要污染源及污染物556.2.2项目运行期主要污染源及污染物576.3 环境保护措施
5、576.3.1项目施工期环境保护措施576.3.2项目运行期环境保护措施596.4 环境影响评价607劳动安全、消防和节能617.1劳动安全617.2 消防措施627.3节能648项目建设的组织与管理658.1项目组织658.2项目管理668.2.1项目实施管理668.2.2项目财务管理678.2.3项目的管理职责688.3项目监督688.4项目评价709 项目施工条件和进度计划719.1 施工条件719.2 进度计划7110项目招标7510.1项目招标范围7510.2招标单位资质要求7510.3发包方式7510.4项目招标的组织形式7610.5项目招标方式7610.6评标组织、原则及评标76
6、11项目投资估算和资金筹措7711.1投资估算范围及依据7711.2项目总投资估算7811.3资金来源及资金筹措8311.3.1资金来源8311.3.2资金筹措方案8311.4投资使用计划8411.5 贷款偿还计划8412项目经济效益评价8512.1基础数据8512.2 财务计算8512.2.1 销售收入8512.2.2 销售税金及附加8512.2.3 成本概算8612.2.4 利润及分配8612.3 财务盈利能力分析8612.4 清偿能力分析8712.5 盈亏平衡分析8812.6 财务评价结论8813项目社会效益和环境效益分析9813.1项目社会效益9813.2项目环境效益9914项目风险分
7、析及风险防范10114.1项目风险分析10114.2项目风险防范措施10315 结论和建议10515.1 结论10515.2 建议10516 附录10716.1 附件10716.1.1 企业法人营业执照10716.1.2 项目建议书10716.1.3 项目立项报告10716.1.4 项目立项批复10716.1.5 建设单位关于编制可行性研究报告的委托书10716.1.6 项目用水、用电、用气等的批复、协议和证明10716.1.7 项目主办单位提供的其他相关资料10716.2 附图10716.2.1 项目地理位置图10716.2.2 项目总体规划平面布置图10716.2.3项目主要土建工程平面设
8、计图10716.2.4其他相关图件1071 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目。1.1.2 项目拟建地址广元市旺苍县东河镇兴旺大道西路。1.1.3 项目建设单位广元市旺苍县远大汽车贸易有限公司。1.1.4 项目建设规模与内容本项目为汽车城新建项目，即：在广元市旺苍县东河镇新建一座集汽车销售、维修、休闲为一体现代汽车城项目，年销售各种车辆6000辆，项目总占地面积50亩，总建筑面积约23000，项目总投资约2.09亿元，分两期建设，其中第一期投资1亿元。主要建设内容：汽车展销区、维修区、检测区、工程机械含农机区、行政办公区、企业生活区及相关辅助设施等。1.
9、1.5 项目投资资金及资金筹措本项目总投资约人民币2.09亿元，第一期投资1亿元，其中企业自筹8000万元，银行贷款2000万元。1.2 编制依据与范围1、编制依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）可行性研究指南；（3）国家发改委第40号令产业结构调整指导目录（2005年本）；（4）发改委关于建设项目可行性报告编制内容和深度的有关规定；（5）项目建议书；（6）发改部门或主管部门对项目建议书的批复；（7）项目业主关于对本项目进行可行性研究的委托协议；（8）项目业主提供的其他有关资料。2、编制范围本可研报告的研究范围如下：项目建设背景和建设的必要性分析；市场分析与预测及项目开发策略
10、；建设场址和建设条件分析；建设规模和建设方案论证；环境保护、节能节水措施研究；项目组织与管理；施工条件和进度计划；招标方式；投资估算和资金筹措方案；经济、社会和环境效益分析；风险分析；可行性研究结论与建议。在对项目的可行性进行综合分析、论证后，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。1.3 承担可行性研究工作的单位及工作概况1、承担可行性研究工作的单位远大汽车城项目筹备组。2、研究工作概况该项目经广元市旺苍县发展和改革委员会备案，并同意立项。为切实给项目业主和审批部门提供专业、科学的决策依据，以保证项目能科学、合理的实施，旺苍县远大汽车贸易有限公司于
11、2010年9月委托远大汽车城项目筹备组承担“广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目”的可行性研究报告编制工作。我公司接受委托后，在系统收集旺苍县项目所在地及邻区背景资料的基础上，认真分析和理解了本工程的技术基础资料，并于2010年9月上旬，组织工程技术人员赴现场开展实地调查、数据收集等工作。然后转入室内资料综合研究、报告撰写和图件编绘，完成可行性研究报告，最后报主管部门审查通过。1.4 主要经济技术指标表1-1 本项目主要经济技术指标序号指标名称单位规模备注1主要技术指标1.1项目总占地面积亩501.2项目总建筑面积m2230001.3建设期年21.4容积率3.11.5建筑密度45%1.6绿化率3
12、5%2主要经济指标2.1项目总投资亿元2.092.2第一期投资亿元12.3第二期投资亿元1.092.4第一期资金筹措亿元自筹和银行贷款2.4.1企业自筹亿元0.82.4.2银行贷款亿元0.21.5 可行性研究结论该项目符合符合市场需求，市场前景广阔，项目建成后，对促进旺苍县、四川省乃至西部地区的汽车产业发展和商业经济的繁荣作用很大，并能促进产业结构的升级，提供大量的就业岗位，促进旺苍县及广元市的经济发展，满足人民生活的需要，其经济效益、社会效益、环境效益突出。项目建设是必要的。该项目建设条件优越，建设规模适宜，资金安排合理，且抗风险能力较强，建设方案可行，符合国家相关产业政策、地方相关政策和规
13、划。因此，该项目建设是可行的。并建议有关部门尽快批准立项，并给予政策扶持，争取早投资、早建设、早见效。2项目建设的背景和必要性2.1 项目背景1、符合国家有关政策要求1994年，国务院颁布了我国汽车工业第一部政策性法规汽车工业产业政策，以此产业政策为导向，推动我国汽车产业步入一个快速发展的新阶段。各地区也根据自身发展实际，纷纷出台地方性法规，推动汽车市场的发展。2009年1月，在全球经济危机这一大背景下，国务院颁布了汽车下乡补贴政策及1.6升以下乘用车购置税减半政策，今后会有更多有利于汽车生产和消费的政策出台。政策的扶持为汽车业发展提供强大动力。本项目符合国家相关产业政策。并获广元市发展和改革
14、委员会为项目下达的同意建设的批复。2、符合旺苍县经济建设发展规划“十一五”期间，旺苍县始终坚持邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，科学规划，全面落实“以人为本”的科学发展观。根据旺苍县经济建设发展规划，拟将所有汽车有形市场（含五金、机电等生产资料市场）全部迁移至主城区外环，全新地打造一个承接汽车流通产业转移、承载汽车流通产业整合与升级、具有国际化标准的汽车商贸、物流、会展、博览、文化与服务的平台，打造一个全新的汽车商圈。同时，随着旺苍县城行政机关西移，项目所在地区已成为旺苍县新的行政中心，在此背景下，“汽车城”跃然于旺苍县城市规划的蓝图，被列为重大产业化项目，被全行业所关注。因此，该项目符合旺苍县城市建设规划和经济建设发展规划。2
