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1、2016土地估价师备考：综合地价测算(2)一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。A商品证券B货币证券C投资证券D资本证券 2、我国土地评估机构的资质管理由_负责。A政府土地行政主管部门B政府房屋行政主管部门C政府工商行政主管部门D政府人事主管部门3、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。A最惠国B协定C特惠D普通E特定 4、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质
2、量E土地收益5、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：556B：500C：612D：667E：时间因素 6、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为_。A路线价区段B标准宗地C类似区域D比较宗地 7、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素 8、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在_。
3、A中国土地市场是政府驱动型市场B目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C中国城市土地市场是完全竞争型市场D在企业改制中实行土地政策性人市E中国城市土地市场是完全垄断型市场 9、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素 10、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间因素11、下列选项中，_是影响建筑物价格的最
4、基本因素。A建筑式样B建筑朝向C建筑结构D建筑用途 12、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 13、销售不动产的营业税税率为。A：1B：3C：5D：8E：土地14、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素 15、房地产市场分析基本步骤中
5、应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地 16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米。【2007年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 17、下列不属于影响土地价格的社会因素的是_。A政治安定状况B社会治安状况C城市规划D房地产投机 18、
6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性 19、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素 20、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元m2，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。A.20 B.25 C.30 D.40 21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧
7、而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素 22、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应（）。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准23、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据_乘以折旧率计算。A固定资产预计净残值B固定资产净值C固定资产应提折旧总额D固定资产原值 24、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】A：城
8、市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素25、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是_。A企业用地B煤矿用地C商服用地D机关用地 2、影响土地区位的社会经济因素主要有。A：繁华程度B：交通状况C：人口密度D：环境质量E：土地形块3、中华人民共和国行政
9、处罚法规定，违法行为在二年内未被的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。A：发现B：处罚C：立案D：起诉E：3550 4、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表B：基准地价
10、成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明 6、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。A天然B改良C荒D劣质E人工 7、下列选项中能列入土地取得费的有。A：征地费B：劳动力安置费C：土地平整费D：拆迁费E：土地整理费 8、下列符合现行经济适用住房政策的是。A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房C：经济适用住房购房人拥有全部产权D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 9、根据国土资源部和
11、国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。A竣工时间B商品房项目的最高房价C工业用地的投资强度D商业项目的最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数 10、土地执法监察的意义在于。A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径11、_可以设定行政许可。A法律B尚未制定法律的，行政法规C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D已制定法律
12、、行政法规的，地方性法规E国家部委 12、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门 13、_应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。A市、县人民政府B市、县人民政府指定的开发商C土地储备机构D土地储备机构指定的开发商14、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。A：财政预算安排
13、B：住房公积金增值收益C：当地房地产转让契税收入D：土地出让净收益E：通过社会各界自愿捐赠等方式 15、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于_万元。A1350B1533C1611D1722 16、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商业服务活动。A全部B1/2C1/3D1/6 17、下列各选项中_是设计概算的作用。A国家批准设计任务书的重要依据B实行建设项目投资大包干的依据C国家确定和控制基本建设投资额的依据D选择最优设计方案的重要依据E选择一般设计方案的重要依据 18、营业
14、税的纳税期限分别为。A：5日B：10日C：15日D：1个月E：3个月 19、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A：建设用地规划许可证B：控制性详细规划C：总平面图D：规划设计条件通知书E：房地产市场供求关系及走向分析 20、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法 21、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请_。A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记 22、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列_规定办理。A建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、
