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1、（建筑工程设计）翰佳星级商务酒店工程施工组织设计第一章 施工组织设计综合说明第一节 编制说明一、总体思路本施工组织设计包括：总体设计综合说明，施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；项目主要管理人员情况，劳动力计划及保证措施，主要施工机械、设备投入计划，施工进度计划和进度的保证措施；基础排水和防沉降措施，各主要分部分项工程的施工方案及施工质量保证措施；地下管线、已有设施、管线的保护等保护措施；采用新技术、新产品、新工艺、新材料的应用，各工序协调措施，冬、雨季施工措施；安全文明施工及环境保护措施；施工现场文明施工措施，施工现场环保措施，施工现场维护措施，工程资料管理措施，以及工程交验后服务措施
2、”等总共约20大项内容，从各个方面阐述了对本工程的施工组织实施的具体方案。本工程实行全面总承包动态优化管理，分阶段量化各项目标与指标，树立全员总包总管意识。施工组织设计中的管理方法与手段适用于与本工程有关的所有分包。我们将所有分包管理纳入到总承包管理体系中，从管理职能上做好计划、组织、领导与控制，实现多赢。二、编制依据及范围1.建设单位提供的工程建设招标文件、施工图纸及答疑文件2.国家、天津市颁布的现行业建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。3.天津市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及其规定。4.我公司在同行业的资源优势、科技成果及企
3、业标准等。5.类似工程施工经验及本公司强有力的管理队伍。6.工程现场及周围环境的实际情况。第二节 工程概况一、总体简介工程名称：空港翰佳星级商务酒店项目施工总承包工程建设地点：天津空港经济区中环西路与西二道交汇处建设单位：天津翰佳投资有限公司二、工程内容1、施工内容：翰佳星级商务酒店工程位于天津市空港新区，南临中环西路，东临西三道，西临西二道。主要施工内容包括土建，装饰，电气，给排水，通风，空调等。2、建筑、结构特点：本工程总建筑面积27770.28m2。(其中：地上22016.40m2,地下5753.88m2)。整体地下室为核5/6级的甲类防空地下室及部分普通地下室，顶部覆土1.20m，局部
4、覆土0.8m。室内外高差0.15m。 基础采用静压管桩及灌注桩承台及筏板基础，地下室为剪力墙。主体19轴为地上5层的钢筋混凝土框架结构，层高为5.1m(二层层高4.5m),室内外高差0.15m。1016轴为地上11层(含设备层)钢筋混凝土框剪结构，一、二层层高为5.1m,其余层高3.45m，室内外高差0.15m。外墙采用陶粒砼砌块，内墙采用加气砼砌块，地下室底板及侧墙为APF自粘防水卷材。屋面为3+3 SBS改性沥青防水卷材。结构安全等级：二级，设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年。 3、施工条件 本工程施工工期非常紧张.我单位将合理组织材料供应，选优秀管理班子和优秀的施工队伍确保本工
5、程在有效工期内完成，工程质量达到验收标准。第三节 工程目标一、工期目标满足业主要求，工程进度管理目标：开工时间2013年4月5日；竣工时间2013年12月31日。总工期为271天。我单位作为总承包商，将充分考虑到业主指定分包商、二次装饰等专业分包商作业所需工期及交叉作业的最佳介入时机，并全面服从于业主及监理工程师，为实现总工期目标负责。二、质量目标严格按设计图纸及国家规范、标准的要求以及天津市的有关规定施工。坚持贯彻公司整合型质量管理体系及管理标准，建立并保持健全的工程质量保证体系，制定质量管理制度，完善质量管理流程。工程质量目标：合格标准。单位工程的分部分项工程一次成优率100%。创建无渗漏
6、工程，杜绝地下结构、外墙、屋面、卫生间等部位渗漏现象。创建用户满意、社会满意、集团公司满意、职工满意工程。三、安全目标安全设施齐全，符合市文明工地的标准要求。高标准运行贯彻公司整合型管理体系中OSHSA18001职业安全健康管理体系标准。安全文明施工目标控制参考标准目标名称目标控制参考标准安全文明目标市安全文明工地重大伤亡事故杜绝重大伤亡事故、因工死亡责任指标为零重大机械事故杜绝重大机械事故因工负伤频率因工负伤频率1以下重伤事故杜绝重伤事故中毒事故杜绝急性中毒事故隐患整改隐患整改率达到100%四、文明施工与环境保护目标1、创市安全文明工地目标工程施工中坚持贯彻本公司整合型管理体系中ISO140
7、01环境管理标准。施工现场内外整洁，无污染源，物料堆放有序，道路通畅，现场场地硬化、脚手美化、夜间施工亮化、生活区家园化、施工人员衣容整洁，统一着装、佩带胸卡。讲文明、讲卫生，创市级文明工地。2、环境保护目标控制环境污染源，创造绿色施工环境，建造绿色工程。工地内外道路整洁通畅，不堵塞交通，不妨碍工地外市政道路的正常交通秩序，无污染现象；不妨碍工地周边单位正常的工作与生活秩序；工地场容场貌整洁，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；食堂污水须经隔油池处理；严控蚊虫、苍蝇、鼠害、寄生虫等在工地滋生；施工现场设置临时垃圾堆放站，集中堆放，及时清运至市环
8、卫所指定地点处理；施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、居民的要求，避免扰民现象。环保目标控制参考标准环境目标目标控制参考标准噪声排放达标无投诉噪声实测值土方施工：昼间75db，夜间55db结构施工：昼间70db，夜间55db装修施工：昼间65db，夜间55db污水排放标准COD监测值符合所在地环保局制定的标准固体废弃物：分类管理；提高回收率回收可利用原材料，回收油漆、涂料等包装材料有害废物分类并合理处置；生活垃圾与建筑垃圾、有毒有害与无毒无害分开节约水电能源水：按工程预算用水量节约10%电：按工程预算用电量节约5%施工现场有扬尘控制措施施工现场目测无扬尘五、服务目标以“业主满意”为总目标，目
9、标范围包含招标文件规定的总承包工作范围；承包人自行组织实施的项目；业主进行专业分包的项目；做到主动回访、阳光服务，确保用户满意、社会满意。管理内容：我公司作为总承包单位，将承担各种分包工程施工管理总承包管理，管理内容为发包方另行发包的专业工程，总承包方有义务与专业分包单位搞好现场配合和交叉施工，负责对分包单位的现场安全文明施工及安全保卫等工作的管理，并提供专业分包单位施工所需要的脚手架和垂直运输等设备，直至分包工程完工。负责现场质量、进度、安全、文明施工的组织、协调、管理和安全防护，组织工程验收，汇总工程竣工验收资料。信守合同、密切配合、按合同条款认真负责本工程的全面协调责任，以及协调与各有关
10、方面的关系，接受业主及监理单位对工程质量、进度、计划的协调、现场管理和控制监督，并按合同要求完成对专业分包单位的总包管理工作。第四节 施工总体部署一、总体部署原则根据业主对本工程的建设工期和质量要求，结合工程特点和场地条件，在认真研究招标文件的基础上，充分考虑了施工中可能遇到的诸多技术难点，在施工部署上所采取的总体原则是：“利用最佳的施工技术手段，选用最有战斗力的施工队伍，投入最先进的大型机械设备，安排最合理的施工工序，采用最科学的施工组织管理方法。”根据本工程特点，总体部署如下：1、施工顺序：工程总体施工顺序严格按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业的施工顺序进行。
11、具体根据业主提供开工时间为准。2、劳务层部署：计划部署三个施工队伍，一队负责施工西南侧两个3层商用配套房及相连地下工程的施工；二队负责施工东南侧10层酒店及东北侧3层商用房及相连地下工程的施工；三队负责西北侧5层商用配套房及相连地下工程的施工；3、以主体结构施工为主线，制定总工期控制计划和总包管理目标方案，超前安排相关分包专业的配合协调工作，分解目标，采取围绕主线、多工序推进、过程连续监控的组织方式。 二、施工总体流程 本工程施工总体流程见下图施工总体流程示意图。安装预留、预埋安装工程施工外初装修施工系统调试外精装修施工内精装修施工竣工验收室外及道路工程施工准备（基坑支护）屋面施工砌体施工土方
12、开挖局部地下结构施工基坑降水基础施工内初装修施工主体结构施工垫层施工三、施工区段的划分因本标段工程平面面积近5000平,较为合理的施工段划分为三个部分,能够有效组织好流水施工.四、各阶段施工部署1、前期准备阶段办理好现场平面移交手续和交接桩及复测手续，完成现场测量控制网的布设工作。办理或协助业主办理施工许可证等相关手续。作好现场平面布置工作和进度计划、材料计划。作好项目资源的调配工作：项目管理人员分批到位，各种机械设备、周转材料、前期施工人员根据计划陆续到场。作好外界的协调工作：与当地安检、电力、交通、市政、环保、通讯、公安、街道办事处、居民委员会等地方政府部门及当地居民取得联系，就工程施工的
13、总体部署情况与他们沟通，取得他们的支持。作好前期技术准备工作，包括组织好图纸内部审核、设计交底、图纸会审工作，编制施工组织设计和施工方案以及专业预留预埋深化设计等前期技术准备工作。建立项目管理各项制度及联络机制，包括建立土建、装饰、水电安装工程有关的各项制度，建立同业主、监理、设计院、政府主管部门以及项目内各专业之间的联络机制，保证沟通渠道畅通。2、基坑围护 我单位在实际施工前将根据现场实际及围护桩施工的设计要求，制定出切实可行的专项方案，经过各方审查后严格实施.3、井点降水 根据设计,降水井共36口，成井直径800，井管500，井深11.5米。观测井共18口，成井要求同降水井，井深9米。在土
14、方施工过程中，保护好井点，保证降水工作顺利进行。使地下室的土方顺利开挖。井点降水我单位将采用专业降水施工队，依照设计布置结合现场实际，制定出优质高效的降水实施方案投入实施,确保土方开挖的。 4、土方开挖、凿桩头、验槽及垫层施工阶段按流水施工组织土方开挖、土方清运、验槽，及时浇筑垫层混凝土及地下车库底板防水层的施工，自然形成流水节拍。设置基坑监测点，在深基坑施工过程中作好各项监测和试验工作。5、基础施工阶段预留预埋和防雷接地随结构施工进行，预埋一定要根据深化设计图纸进行，并编制防雷、接地作业指导书指导施工，强化核对检查制度，防止漏埋、错埋。本阶段的重点是科学合理的组织好基础混凝土的施工；保证基础混凝土的浇筑质量；作好竖向钢筋的定位，保证结构轴线尺寸的准确。6、主体结构施工阶段材料按计划分批进场，保证材料供应；加强机械设备的运行管理、维修保养，确保机械设备良好运行；合理调配劳动力，按照劳动力曲线进行动态管理，确保劳动力充足。安装积极配合土建施工，及时穿插，保证位置准确，不漏埋，避免出现剔凿现象。外墙防水在地下室结构施工完毕后及时插入，待防水保护层施工完毕后开始进行基坑土方回填。安装工程和初装修施工在主体结构验收后及时插入。五、各阶段施工流程特别说明:本工程工程桩施工已由其它单位施工完成.1、降水 以最低点的结构标高作为降水依据，降至基础底板下500。并在土方
