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1、2017年辽宁省房地产经纪人经纪概论 考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于风险的表述中，错误的是。A：利率变动属于政策风险B：佣金浮动属于市场风险C：市场行情分析失误属于市场风险D：资金筹措出现困难属于个别风险E：客户资金代收代付风险3、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A：可靠性B：灵活性C：重
2、构性D：先进性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、税收所具有的特征是。A：强制性、无偿性、特殊性B：强制性、无偿性、固定性C：强制性、固定性、特殊性D：固定性、无偿性、特殊性E：权利型房地产投资信托5、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金 E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：提高房地产经纪信息的时效性B：实现房地产经纪信息的共享性C：加强房地产经纪信息的目的性D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收
3、代付风险 7、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营B：无店铺经营C：特许加盟连锁经营D：混合经营 E：客户资金代收代付风险 8、我国城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押 E：权利型房地产投资信托 9、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。A：权限的控制与分配B：对外承诺标准化C：门店责任人的培训D：建立
4、起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备 10、房地产估价分支机构设立条件不包括。A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：权利型房地产投资信托11、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法 E：工厂的生产设备 12、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B：等
5、额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备 13、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A：市场价值B：成本价值C：残存价值D：重置价值 E：权利型房地产投资信托 15、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A：事件B：行为C：方式D：手
6、段 E：客户资金代收代付风险 16、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。A：节约成本B：维持生存C：尽快恢复正常的经营秩序D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。A：有助于了解客户对房屋的预期B：可以增加与客户交流的时间C：可以开拓客户的思路和选择D：可以控制与客户探讨的进度和方向 E：工厂的生产设备 18、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1B：12C：15D：2 E：权利型房地产投资信托 19、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场
7、，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段 E：客户资金代收代付风险 20、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德 E：工厂的生产设备 21、我国物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7B：10C：15D：20 E：权利型房地产投资信托 22、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌B
8、：招标、拍卖C：拍卖、挂牌D：拍卖、协议E：权利型房地产投资信托23、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。A：没有环境污染B：空间布局合理C：维护费用低D：地基和基础稳固 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、中国是一个人口大国，占世界人口的22，但土地面积只是世界的。A：7B：10C：13D：15E：权利型房地产投资信托25、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D：产品组合的高度E：工
9、厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性B：自律性C：整体性D：创新性 E：客户资金代收代付风险 2、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间B：保护墙体C：改善墙体的物理性能D：装饰功能E：美化功能3、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。A：景观资源判断B：基本建筑指标C：交通便利性判断D：类型属性判断 E：项目位置昭示性判断 4、房地产居间合同中
10、的义务是。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：保守秘密的义务5、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引导功能C：选择功能D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能 6、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险B：实务资产风险C：收入风险D：医疗费用风险 E：金融风险 7、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业
11、务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 8、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25，规划容积率为35，则该项目的建筑总面积为。A：17500B：70000C：80000D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：贷款数额B：贷款期限C：个人的信用D：抵押物的价值 E：贷款的条件 10、建筑材料的物理性质可分为。A：与体积有关的性质B：与质量有关的性质
12、C：与水有关的性质D：与状态有关的性质E：与温度有关的性质11、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员B：辅助人员C：管理人员D：销售人员 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。A：为客户提供交易信息B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售 E：使客户双方明晰各自的权益 13、按照建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。A：房地产估价师B：物业管理企业C：房地产开发企业D：房地产监督机构E：房地产经纪人、房地产经纪人协理14、根据人口增长的绝
13、对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长B：人口零增长C：人口负增长D：人口自然增长 E：人口机械增长 15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点B：交易价格的范围C：销售进度D：销售时间 E：交易目标 16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅B：商务公寓C：LOFTD：写字楼 E：商务综合体 17、从建筑平面图中可以看出。A：走廊、楼梯的位置及尺寸B：建筑物的外观特征C：室内地面的高度D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号 18、由于ML
14、S系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。A：真实性B：可靠性C：稳定性D：时效性 E：客户资金代收代付风险 19、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。A：物业管理条例B：住房公积金管理条例C：土地管理法实施条例D：城市房地产转让管理规定 E：商品房屋租赁管理办法 20、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业B：主流行业发展规模C：主流来源区域的企业D：项目产品特色吸引性 E：非投资过热时期的纯投资型客户 21、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准B：加强规范管理C：注意自我防范D
15、：重视形象管理 E：具有协作精神 22、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器B：避雷针C：引下线D：导流管线E：接地装置23、商品房销售中应当禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人C：将住宅整体销售D：采用反本销售方式销售 E：将住宅销售给共同购买人 24、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。A：违规预售商品房B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C：企业在商品住宅销售中按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书D：将验收合格的房屋交付使用E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务25、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。A：个人自建自用住房销售时，免征营业税B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额
