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1、深圳罗湖格局规划及片区旧改蝶变 目录 价值解读 深圳东进战略罗湖旧改布局 01 深圳东进战略 深圳 东进 序幕已经拉开作为城市发展新的增长极深圳东的能量与潜力将逐步释放 东进 将给罗湖一个怎样的未来 尊享五大独有区域价值 仅此一家 罗湖 东进桥头堡 新的城市发展中心 贯通1 4万亿东进桥头堡 地处深圳东西交通东西部无缝对接的纽带 2018年将实现全市轨道密度第一 消费 湖贝综合商业区 蔡屋围金融核心区 火车站口岸经济区 共筑消费 新金三角 国家消费型经济改革创新试验区 申报中 深圳最大的国际消费中心就在这里 焕新2300万平旧改 占罗湖总建成面积的66 十大旧改片区搭乘 城市更新改革试点 快车
2、 蝶变罗湖一日千里新罗湖指日可待 平台搭建罗湖独有两大平台 口岸经济平台 离岸人才基地平台 一区三口岸 独此一家 超级综合体环绕 抢先优享旧改巨无霸红利项目地处华润湖贝198万 航母级综合体对面 毗邻蔡屋围京基金融中心 旧改红利之中 更享标杆综合体之利 区域价值无可估量 五年拟投入4200亿元 推进194个 东进战略 重点项 开启新罗湖黄金时代东进桥头堡 深圳东进战略枢纽 近年来 深圳城市发展轨迹逐渐西移 资源向南山前海中心倾斜 但其未来也在过快的发展速度和高企的房价中被预支 原市委书记马兴瑞2016年提出1 4万亿布局 东进战略 以改变深圳 西强东弱 西密东疏 的不均衡城市格局 推动 促进东
3、部地区形成新的城市发展中心 放眼未来 东进才是整个城市下一个发展方向 罗湖作为东进战略的枢纽核心 将成为当之无愧的热点区域 今日的罗湖就是未来的南山前海 政策往哪边倾斜 哪里就是热点 东进战略的就是罗湖登上热点舞台最有力的信号 80年代看罗湖 90年代看福田 00年代看南山 现在又到看罗湖的时候了 东进桥头堡 四大目标定位之一 罗湖正好地处深圳东西部区域连接的 咽喉 地带 是东部和西部无缝对接的桥梁和纽带 连通 东西 的纽带 打造轨道高密集城区到2018年 罗湖轨道密度将达到每平方公里覆盖1 45公里轨道路线 全市第一 一次轨道换乘可达原特区内65 的建成区 通过轨道 公交换乘 可达全市所有建
4、成区 打通交通瓶颈到2020年 轨道交通运营和开发建设线路力争超过260公里 新建改建高快速路和主干路300公里 届时 东部将实现 10 30 60交通圈 即10分钟进入快线路网体系 30分钟抵达市中心区 60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区 而这些速度的飞跃提升 全都离不开罗湖区的枢纽支持 从北站给龙华带来的巨大飞跃来看 交通瓶颈的突破将会给罗湖带来翻天覆地影响 东进桥头堡 四大目标定位之一 多重交通枢纽 慢行系统 智慧交通体系的升级完善 极尽便利 畅享全城 连通 东西 的纽带 构建 1 2 6 7 的交通枢纽体系1个综合交通枢纽 将深圳站综合客运枢纽升级改造成城际和城市轨道的综合性交通
5、枢纽 2个长途客运枢纽 银湖和文锦渡长途客运枢纽改造提升 6个公共交通枢纽 改造布吉公共交通枢纽 推进国贸 老街 黄贝岭 田贝 大剧院等轨道换乘枢纽 强化与轨道 公交等其他交通方式换乘 实现无缝衔接 7个路内换乘枢纽 规划建设黄贝岭 洪湖 园岭 深南文锦路口 文锦爱国路口 布心水贝和沙湾等路内换乘枢纽实现不同层次线路 建设完善慢行系统规划建设由步道 河道 绿道 廊道组成的慢行系统 融入生态 休憩 观光 展示等设计元素 构建环保低碳 舒适美观 安全便捷的 消费休闲走廊 构建 智慧交通 体系建设交通基础信息采集分析系统 健全多层次 多手段的交通信息采集监控体系 优化红绿灯导行的控制系统 利用交通大
6、数据提升道路通行效率等 东进桥头堡 四大目标定位之一 连通 东西 的纽带 春风隧道 上步立交到新秀立交仅需6分钟 形成滨河大道 春风隧道 深盐二通道的南部快捷通道 坂银通道 预计2017年底建成 从龙岗坂田片区到福田的上步 北环大道只需要12分钟 丹平快速东湖立交 缓解爱国路 布心路交叉口拥堵轨道8号线 缓解海滨旅游高峰期交通压力 东进桥头堡 四大目标定位之二 服务 软硬 的辐射功能 拓展空间行动2017年城市更新累计完成固定资产投资将达到200亿元 2017年列入城市更新计划的项目达到100个 目前 罗湖区已在深圳市城市工作会议上签下了24公顷的旧改军令状 占罗湖 四旧 面积的3 消费引领行
7、动申报创建 国家消费型经济改革创新试验区 开展大 金三角 新兴消费核心区规划研究 湖贝综合商业区 蔡屋围金融核心区以及火车站口岸片区聚合 形成消费 新金三角 全新的消费模式 购物环境 深圳最大国际消费中心 就在这里 想要领略深圳24小时永不落幕的繁华都会生活 就得来这里 创新驱动行动罗湖区将提供产业空间建筑面积约632万平方米 全市第一 经济效益增长显著 改造后将实现固定资产投资约1636亿元 全市领先 东进桥头堡 四大目标定位之三 协调 新老 的聚集功能 精心打造环境70个优质饮用水入户改造 80个居民小区排水管网改造工程 17座过街人行隧道绿化提升医疗服务质量完成莲塘中医院一期建设 完成众
8、循精准学研究院 罗湖名中医诊疗中心 罗湖医院集团 六大中心 建设 完成东门 大望 黄贝 莲塘四家区域社康中心建设 增强文化底蕴25个社区综合文化服务中心建设 黄贝街道文体站建设 对 三纵八坊 怀月张公祠进行保护和活化 规划建设世界博物馆大厦 目前罗湖正在筹建 世界博物馆大厦 建成后将为联合国教科文组织世界博物馆战略合作联盟 将打造国际 互联网 艺术品产权交易中心 成为文化艺术产业的阿里巴巴 进一步推动罗湖区实现打造国际消费中心的战略目标 东进桥头堡 四大目标定位之四 对接 内外 的平台功能 建设口岸经济带莲塘 香园围口岸建设 在文锦渡口岸增设免税店 开展火车站改造概念规划研究 开展罗湖口岸改造
9、规划 启动口岸经济带总体规划研究 深南东产业规划2018年将开通莲塘 香园围口岸 将成为深圳物流 东进东出 连通香港 辐射国际的又一重大枢纽 届时罗湖将拥有3大过关口岸连通香港 一区三口岸 独此一家 扩大对外交流 建设海外人才离岸基地落实与韩国首尔江西区签署的 战略合作备忘录 在医疗 旅游 经贸 科技旅游开展广泛合作 积极拓展在城市规划 文化经济 观光旅游 政府服务等方面全方位交流 完成海外人才离岸培训基地建设 举办高端智库 海外人才离岸创新创业国际研讨会暨国际新技术展 蝶变罗湖 首个城市更新改革试点 03 罗湖旧改布局 8月29日 许勤市长签发279号市政府令 关于在罗湖区开展城市更新工作改
10、革试点的决定 改革试点工作正式启动 罗湖再一次迎来腾飞的历史机遇蝶变罗湖 2300万平旧改 目前罗湖从受理申报到在建的城市更新项目 整体规模高达2300万 占罗湖总建成面积的66 真正意义上的重造 未来的罗湖将再一次作为深圳中心持续聚焦的世界目光 罗湖旧改政策试点 罗湖成为全市首个城市更新改革试点区 从项目报批到开工必须一年内完成改革试点 城市更创新快车道 实施计划与规划审批 专家评审 政府审批 公示及环委审批 项目动工 一年内完成 试点改革让罗湖区进入城市更新的 快车道 而罗湖的城市更新进程由此迎来 里程碑式的历史机遇 未来旧改项目入市步伐将会加快 珠宝时尚产业总部和设计营销中心及旅游购物目
11、的地 新商业商务中心和都市创意总部基地 金融商业核心区 新住宅商业区 互联网产业园和口岸服务区 金三角 水贝 莲塘 深南东 笋岗 旧改五大功能分区 高产 2016年深圳各区统计数据发布 南山GDP3842亿元 在广东区县排名第一 全国第三 仅仅落后北京朝阳和海淀区 罗湖则是1900亿元 罗湖区 十二五 规划总结 罗湖区每平方公里建设用地GDP产出从28 82亿元提高到50 10亿元 是全市的2 5倍 每平方公里建设用地国地税税收产出从7 28亿元提高到13 17亿元 是全市的2 2倍 优质 罗湖第三产业已超过90 与国际都市核心区 比如纽约曼哈顿 东京京都等 的产业结构高度吻合 已经走向了高端
12、化 现代服务业和生产服务业占服务业的比重分别为71 7 和70 0 其中 金融 商贸物流 黄金珠宝 文化创意四大重点产业增加值1146 45亿元 占GDP比重66 3 最高地均产出 金融业 罗湖是深圳集中了全市一半以上的金融企业 据金融办统计 罗湖区目前金金融中心城区 中国第一家证券交易所 第一家上市公司 第一只股票均源自罗湖 以蔡屋围为中心 罗湖区曾融业年增加值高达600亿元 占到罗湖区经济总量的三分之一 咨询业 国际四大会计师事务所普华永道 PWC 毕马威 KPMG 德勤 DTT 和安永 EY 的深圳总部全部驻扎在罗湖区 国际知名的律师事务所 咨询公司也基本设点于罗湖 拓展创新空间 启动建
13、设12平方公里的大梧桐新兴产业带 产业用地超过200万平方米 通过政府自建 城市更新等多种手段 将打造超过1000万平方米的全新成片产业空间 150万平方米的创新型产业用房 培育新兴产业 大力培育引进战略性新兴产业和未来产业 目前已认定各类园区8个 创客空间9个 新签约数字感知 智慧城市等7大重点产业项目 依托笋岗 清水河等片区改造 打造千亿新产业 集聚创新资源 实施 六个倍增 计划 五年内实现创新载体100家 新型研究机构 创客空间各50家 每万人发明专利拥有量40件 高新技术企业500家 战略性新兴产业增加值500亿元 优化创新生态 实施创新创业创投创客 四创联动 工程 推行 创客 天使
14、模式 结合东门片区改造升级 打造集创客创意产品发布 展示 体验和交易于一体的永不落幕的创客市集 产业创新 主要发展金融 总部基地 高端商业 休闲旅游 打造国际消费核心区 建成集购物中心 总部办公 会议展览 五星级酒店 公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心 建成以普通居住和生活配套为主的综合性城市功能区 主要打造战略性新兴产业和未来产业园区 主要发展特色商贸 创新金融和文化创意产业 打造独具特色的城市休闲商业带 提升罗湖国际消费中心的主体形象 打造以研发 展示交易 精品制作和体验旅游为主 辅以特色商业 教育培训 主题酒店 时尚居住等功能于一体的国际黄金珠宝产业集聚区 重点发展文
15、化体验 休闲娱乐 主题酒店 特色餐饮 打造深圳东部的时尚新天地 主要发展互联网 电子商务等战略性新兴产业 发展具有民族特色的绿色产业 营造高品质的生态宜居环境 打造大望生态居住组团 实现片区的生态化再生 万科 深南道68号 20 21 1 华润湖贝旧改 华润湖贝旧改 项目地址 东门街道 深南大道北侧项目定位 投资逾300亿元 打造集购物中心 总部办公 会议展览 五星级酒店 公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心 其中商业部分相当于 3个万象城 体量 预计2019年入市 22 项目体量 统筹片区用地面积400701 8平方米 开发建设用地面积173138 2平方米计容积率总建筑面
16、积为2058370平方米 其中住宅575240平方米 含保障性住房61700平方米及文锦中学拆迁安置用房 商业 办公及酒店1057000平方米 商务公寓205600平方米 23 共约40万平方米用地 近198万 航母级综合体打造约3倍于万象城体量 今年7月份即将动工 拟投资300亿元再造一个升级版的万象城 约57万平米住宅 约105万平米商业 办公及酒店 约20万平米商务公寓 以及约14万平米的产业研发用房等 300亿3倍体量 升级版万象城 华润湖贝旧改 舰母级综合体项目 2 京基蔡屋围金融中心 京基蔡屋围金融中心 项目地址 桂园街道 主要包括蔡屋围城中村 晶都酒店 寰宇酒店 大剧院 农业银行 城建集团等区域项目定位 未来大型商业 高级酒店 高端公寓 教育配套 超甲级商务集群荟萃 其中晶都酒店区域规划一栋高度超过700米办公楼 寰宇酒店区域规划一栋130层 608米的高楼 大剧院旁农业银行大厦区域规划一栋45层 200米高的办公大楼项目体量 统筹片区用地范围面积335480 5平方米 开发建设用地面积186300平方米 计容积率总建筑面积2676700平方米 其中 商业 办公及酒店1
