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1、安徽亳州市人民西路拆迁安置还原小区 规划与建筑设计说明（1） 项目概况亳州，别称焦邑、谯城，安徽省下辖地级市，位于安徽省西北部，北部与河南省商丘市相接、西部接壤河南省周口市，南部接壤安徽省阜阳市、东部接壤淮北市、蚌埠市 。亳州有现代中药、白酒、食品制造及农产品加工、汽车及零部件、文化旅游、煤化工及新能源、电子信息、现代服务业、战略性新兴产业、劳动密集型装备制造等十大产业。亳州是国家历史文化名城，中国优秀旅游城市、中原经济区成员城市、皖北旅游中心城市，享有药都的美誉，是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心。亳州是2000年5月经国务院批准设立的安徽省辖市，辖谯城和蒙城、涡阳、利辛三县一区，谯城
2、区为亳州市政府所在地，亳州城市规划区总面积572.77k。谯城位隶属于安徽省亳州市，位于安徽省西北部，西、北、东三面分别与河南省的鹿邑、商丘、夏邑、永城交界，东南与涡阳、南与太和接壤。是地级亳州市中心城市，全市政治、经济、文化中心，是历史文化名城三朝古都，久负盛名的中华药都、名酒之乡、国家级历史文化名城、全国优秀旅游城，2011年谯城区又被命名为“中国长寿之乡”。谯城区从商成汤王建都开始，是一座具有三千多年历史的文化古城，她以悠久的历史，灿烂的文化闻名遐迩。区内建有全国最大的药材交易中心，国家级鲜活农副产品定点批发市场。宗地北至：人民中路道路红线西至：涡阳路道路红线地块的用地面积为4691平方
3、，规划总建筑面积为8222平方。用地现状:目前地块为净地，地块内部地势基本平坦，但地块内部南侧约比北侧高1米，地块场地标高和周边市政道路高差较小。整个片区规划的布局合理，建筑功能分区明确，方便相互联系。为住宅区提供良好的生活、娱乐休闲、学习环境。（二）设计依据满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法规、规范；安徽省人民防空工程建设与维护管理规定 亳州市城市控制性详细规划通则城市居住区规划设计规范 城市道路交通设计规范 住宅设计规范建筑设计防火规范住宅建筑规范城市给水工程规划规范 城市排水工程规划规范 城市电力规划规范 城市工程管线综合规划规范 高层民用建筑设计防火规范用
4、地电子地形图 周边地块的相关基础资料 其它有关使用要求和相关资料（三）功能定位及规划目标定位：亳州市充满人文关怀的拆迁还原小区。此设计方案结合此地块自身特点和要求，着眼于“人、环境、建筑”来构筑和谐的生活环境。规划试图寻找一种与自然环境相协调的色调，一种能体现居住区返璞归真、回归自然的规划理念，与自然环境完美结合。1、坚持“超前性”与“高起点”的理念以国际化的视野，高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今居住区规划的最新理念与表达成果，建设亳州市谯城区最具有特色的居住区之一，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。2、坚持“品牌性”的理念以建设谯城区，乃至整个亳州地区具特色的精品居住
5、区之一为理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的居住区，树立居住区的品牌形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。3、坚持“以人为本”的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高环境质量和建设舒适安逸的环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足居住性、舒适性、安全性、互动性和经济性。通过交通组织，建立高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的居住区。4、坚持“尊重自然”的理念尊重当地地形与周边优秀的景观资源，充分发挥现有环境优势，创造具有地方特色的空间，突出居住区生态的环境特色。5、坚持“绿色生态社区
6、”的理念充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态绿色居住区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和环境，强调绿化空间与游客活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑谯城区独具特色的居住区形象。6、坚持“可持续发展”的理念坚持可持续发展的理念，统一规划。有效合理、循序渐进的进行土地开发。通过居住区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与经营管理中。7、坚持“可操作性与弹性”的理念在注重规划超前性的同时，居住区规划与建
7、筑设计充分考虑中国人的生活习惯与市场需求，使规划具备可操作性。同时充分考虑开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。拥有优越地理位置，景观区位，最实用的居住户型，充满生活细节的产品及独特的景观形象。力求建成后成为整个区域乃至城市的模范社区。目标：塑造具有浓郁生活气息及人文精神的绿色家园。1.功能的多元化混合项目将成为集居住，生活，教育、生活配套等为一体，安全，便捷，高效的社区空间。2.社区总体的营造区域整体统一规划，营造一种连续，生动的社区空间。3.步行领域的拓展商业空间和小区内部空间，各自有各自的景观带和步行系统，通过对景观步道、休息
8、长廊等设计元素的引入，将休憩景观小品与集散场地串联，形成曲径通幽、步移景异的空间步行系统。4.人文关怀为业主设计适合现代人居住，功能性强并且造型优美的建筑风格，能否敏锐地把握业主需求实际上对设计师们提出了更高的要求。归根到底，建筑是为使用者服务的，为使用者打造舒适的生态社区，强调绿色、和谐的生活主旨，凸显社区的文化内涵始终是我们一直不断追求的目标。在此我们更强调其人文内涵，结合地域特点，提出 “高雅而和谐”的设计理念。市场分析1、客户定位：拆迁安置还原小区；2、市场定位：都市生活示范区；3、建筑风格：现代建筑风格4、住宅项目产品定位：高层11层( 11F实际层数10F,根据住宅建筑设计防火规范
9、（GB50096-2001）第4.0.5条规定的)住宅业态搭配2层商业业态。（四）设计构思 此次规划与建筑设计面临的关键问题主要有：1.如何营造令人赏心悦目的景观空间、如何营造一个舒适的居住环境，如何营造一个家的感觉是我们首先考虑的问题。2.解决大量地面停车与景观环境之间的矛盾；3.城市界面与住宅小区内部空间之间的相互关系。面对以上这些问题，我们的基本设计策略是：1）.充分利用小区内部楼与楼的间距布置景观，形式尽量规整 , 将园林也纳入到自然格网中。从环境心理学上说，规整的形式带给人高效、向上的感觉，自由的形式带给人休闲、放松的感觉。2）.通过建筑风格、环形路网设置、景观延续等方法使小区规划结
10、构与周边城市空间、道路网系统及景观结构结合为一个整体；3）.我们在不影响景观布置的前提下最大限度的利用地面停车。4）.通过城市广场空间、商业空间与居住区完整有序的延续性的探索来平衡城市界面与小区内部空间之间的关系，使在不乏时尚品质的同时，使住户可以从容享受生活的惬意，以贴身的尺度轻松玩转生活创意空间。（五）空间结构入口景观节点，一个节点的辐射作用保证了商业能取得良好的景观环境，完备了商业的步行系统，创造了舒适的商业环境。（六）道路交通及消防设计在小区的交通设计上，强调舒适的步行环境，与便捷的车行交通。1.出入口小区设计了两个出入口，涡阳路设计一个车行出入口，人民中路设计一个人行出入口。内部道路
11、4米，道路转弯半径12米，道路尽头设计15*15米回车场，满足消防车通行。商业主入口设置入口广场，形成入口与建筑的框景作用，对景效果明显。通过入口广场的设计，使交通组织井然有序，优美的入口景观，渲染了优质的形象，反映社区文化氛围。2.动态交通 车行道宽4米；内部交通通行消防车。小区绿地以步行道连接各住宅组团，在步行交通主轴线上通过开放空间、铺装、绿化等处理方式强化景观设计，突出了“步行优先、以人为本”的设计理念。同时各栋住宅户前均预留消防登高场地，使本案具有良好的消防操作性。单体设计上严格参照建筑设计防火规范布置交通核，控制尽端疏散距离。3.静态交通小区采用地面植草砖为主的停车方式。另利用2#
12、住宅楼的底层架空解决小区住户的非机动车停放。（七）景观绿化绿化景观规划思路：与区域整体景观形态相协调，充分利用高层住宅间距布置景观、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。空间设计宏观上强化景观节点，同时利用景观带将绿化引入各个住宅楼，与外围的绿化带共同构筑网状的绿化体系。景观节点带为社区的活动组织提供了便利，为形成社区凝聚力，文化认同感创造了有利条件。组团绿地与宅间绿地通过植物配置，丰富视觉景观，同时减少视线干扰，并注重避免光线遮挡。(八）建筑设计1社区配套设计商业配套位于城市道路沿线，形成良好的屏障，阻隔城市交通带给小区的消极影响。商业配套满足小区内生活配套，便民服务，同时形成小区内外交往的
13、媒介，聚集人气。呼应了高品质社区的定位：设施完善、生活便利、尺度宜人。2住宅设计建筑形态，11层高层住宅(11F(实际层数10F),根据住宅建筑设计防火规范（GB50096-2001）第4.0.5条规定的)，提供丰富的户型产品选择和满足不同的定位需求。户型分为120、100、86、60平方四个档次，满足政府关于拆迁安置的相关要求。家庭内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，具备以下优点：（1）主要卧室均朝南向，解决了冬冷夏热的矛盾。（2）强调起居厅活动空间，起居室
14、内门的数量减少或隐蔽，保持了厅堂的完整性，有利于住户的生活创意。（3）以三室户型为主，倡导健康的生活理念。（4）明厅、明厨，明卫。（5）厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间尽量采取分离式设计，各户型在卫生间或阳台预留洗衣机位置。（6）结合立面设计预留空调机位。3.立面设计住宅立面采用现代的设计手法，简洁的建筑元素处理与色彩对比相搭配，使建筑在具有朴实无华内涵的同时赋予开放的热情，配以精致的建筑细部，悠然展开一幅深沉内敛、怡然自得的建筑画卷。高层底部采用深咖啡色真实漆，中段以浅咖啡色外墙涂料为主，上段以米黄色屋顶外墙涂料为主，屋顶为坡屋顶，顶部结合核心筒局部拔高，整体上给人以简洁、典雅、和
15、谐之美。阳光下建筑外立面具有强烈的材质与色彩的对比，在四季变化中呈现动人的外观效果。4.新材料、新技术节能外围护体系，保温屋面、墙体及高性能门窗绿色建筑装修材料绿色能源照明体系有机垃圾生化处理技术（垃圾分类回收）生态场地系统（渗透性铺装）（九）节能环保设计第一：在布局上，住宅楼、公建均为南北向布置，以避免西晒。在满足各房间窗地比和通风换气条件的要求下，合理控制开窗面积，避免不必要的大窗幕墙.第二：所有建筑外墙为200厚煤矸石空心砌块，并在外墙设匀质改性防火保温板做为保温措施；在外门窗上采用铝合金双层中空玻璃，同时做好屋面的保温与防水。保温层采用：匀质改性防火保温板建筑外墙的构造措施： 基层墙体、防水砂浆找平层匀质改性防火保温板 抗裂砂浆复合耐碱网格布弹性底涂，柔性腻子外墙涂料结构设计说明（一）工程概况本工程由高层住宅、商业、社区服务用房等组成。 （二）设计依据1、建筑结构荷载规范 GB50009-20122、混凝土结构设计规范 GB50010-20103、建筑抗震设计规范 GB5001120104、建
