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1、（建筑工程管理）工程造价自学自学指导书福建工程学院专科自考工程造价计价与控制课程自学指导书（工程造价管理专业）潘 智 峰 编写 福建工程学院成人教育学院 2007年4月第一章 工程造价的构成一、目的和要求1.熟悉工程造价的构成；2.了解国外工程造价的构成；3.掌握设备原价、运杂费的确定与计算；4.掌握建安工程费的构成与计算；5.了解工程建设其他费用的构成内容。二、重点和难点重点：工程造价的构成内容。难点：工程造价的构成内容的界定。三、内容提要1.我国现行投资构成和工程造价的构成。建设项目总投资包括固定资产投资（工程造价）和流动资产投资（流动资金）；工程造价包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程
2、费用、工程建设其它费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。2.设备及工、器具购置费用是指由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，是固定资产投资中的积极部分。设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费设备原价设备运杂费。国产设备分为标准设备和非标准设备，标准设备原价一般为带备件的等于出厂价。进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB）设备的运杂费通常由运费、装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费组成。工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率。3.建筑安装
3、工程费用内容包括建筑工程的费用和安装工程的费用。我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。直接费包括直接工程费和措施费，间接费包括企业管理费和规费，税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。4.工程建设其他费用由土地使用费（土地征用及迁移补偿费通过划拨方式取得的无限期土地、土地使用权出让金通过出让方式取得有限期的土地使用权）、与项目建设有关的其他费用及与未来企业生产经营有关的其他费用组成。5.预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费（设备及工、器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费率；涨价预备费PFIt（1+f）t1=每年的静态投资（1+f）t1之和6.建
4、设期贷款利息包括国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。按照不同的贷款方式分别计息。四、典型例题1. 某建设项目从美国进口设备重200吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元/吨，海运保险费和银行手续费分别为货价的2和3，外贸手续费为含运费、保险费在内的价格的2%，增值税率为17%，关税率为20%，美元对人民币汇率为1：8.27。从到货口岸至安装现场600km，运输费为0.8元/（t.km），装卸费为100元/吨，国内运输保险费率为抵岸价的1.5，设备的现场保管费率为抵岸价的3，问（1）到岸
5、价？（2）抵岸价？（3）国内运杂费？（1）到岸价=货价+国际运费+运输保险费 =10008.27+（3001000）2008.27+10008.272=8336.16万元人民币（2）抵岸价=到岸价+银行手续费+外贸手续费+关税+增值税 =8336.16+10008.273+8336.162%+8336.1620%+（8336.16+8336.1620%）17% =11895.50万元人民币（3）国内运杂费=国内运输费+装卸费+国内运输保险费+现场保管费 =6000.820010000+1002001000+11895.50（1.5+3）=65.13万元2.某新建项目，建设期3年，分年均衡进行贷
6、款，第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 根据计息公式，各年利息计算如下：q11/23001218（万元）q2（300+18+1/2600）1274.16（万元）q3（300+18+600+74.16+1/2400）12143.06（万元）所以，建设期贷款利息18+74.16+143.06235.22（万元）五、自检题1.我国现行投资构成和工程造价的构成内容有哪些？2.工程建设其他费用包括哪些内容？3.涨价预备费、建设期贷款利息如何计算？六、学习方法介绍深刻理解我国现行投资构成和工程造价的构成内容，掌握相应的计算方
7、法或确定方法。七、作业提示适当进行建设项目投资构成、涨价预备费、建设期贷款利息计算的练习。第二章 工程造价的定额计价方法一、目的和要求1.了解工程建设定额概念与特点；2.掌握工程定额计价的基本方法；3.掌握建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法；4.了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则；5.掌握人工单价、综合单价的概念以及分部分项单价的编制方法；6.了解概算指标、投资估算指标的定义和编制原则。二、重点和难点重点：建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法。难点：工程单价和单位估价表。三、内容提要1.工程建设定额是指在一定生产力水平下，在工程建设中单位产品上人工、
8、材料、机械、资金消耗的规定额度。工程建设定额是工程建设中各类定额的总称。可以从不同角度对其进行分类。 2.工程建设定额具有科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性与时效性等特点。 3.工程定额计价方法是一个量与价结合的问题，是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算综合汇总过程。 各种定额间的关系比较定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质
9、生产性定额计价性定额 4.建筑安装工程人工定额消耗量的确定主要有时间定额和产量定额两种形式表现。时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束的时间，以及休息时间的基础上制定的。产量定额=1/时间定额。5.机械台班定额消耗量（产量定额）是在确定了机械工作正常条件、工作班延续时间、机械1h纯工作正常生产率和机械正常利用系数之后，利用公式计算。6.材料定额消耗量确定的基本方法有利用现场技术测定法、利用实验室试验法、采用现场统计法及理论计算法。7.预算定额是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量，是计算
10、建筑安装产品价格的基础。预算定额编制应遵循按社会平均水平确定、简明适用、坚持统一性和差别性相结合的原则。8.人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。由基本工资、工资性津贴、辅助工资、劳动保护费和职工福利费组成。材料价格是指材料（包括构件、成品半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工现场内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。一般由材料原价、材料运杂费、运输损耗、采购及保管费组成，除此之外，材料费中还包括单独列项计算的检验试验费。施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班（按8h工作制计算）中所发生的全部费用，由折旧费、
11、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等组成。9.工程单价一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。建筑安装产品的综合单价，也可以称为全费用单价，包括直接工程费、间接费、利润和税金，也属于不完全价格。编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分项工程的人工费、材料费和施工机械使用费，三者汇总即为工程预算价格。10.概算定额是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称为扩大结构定额。其表达的主要内容、主要方法及基本使用方
12、法都与预算定额相近。概算定额编制应贯彻社会平均水平和简明适用的原则。概算指标可分为建筑工程概算指标和安装工程概算指标两大类。11.工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。四、典型例题某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1min，机械正常功能利用系数为0.9，求该机械的台
13、班定额产量。解：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6min=0.1h 该搅拌机纯工作1h循环次数=10次 该搅拌机纯工作1h正常生产率=10*500=5000L=5m3 该搅拌机台班产量定额=5*8*0.9=36m3/台班五、自检题1.何为工程建设定额？有何特点？2.工作时间包含哪些内容（如何分类）？3.如何确定建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量？4.各种定额之间关系比较 5.预算定额中人工工日消耗量是如何计算的？ 6.建筑安装工程人工、材料和机械台班单价包括哪些内容？如何确定？ 7.何为工程单价如何分类？何为综合单价？ 8.简述投资概算定额、概算指标以及估算指标的概念
14、和编制原则。六、学习方法介绍1.对建筑安装工程人工定额消耗量的确定，必须先明确工作时间的分类及其消耗的测定，然后按时间构成，进行拟定定额时间。2.机械台班定额消耗量的确定关键在于确定机械1h纯工作正常生产率。3.对预算定额的学习重点在于如何应用。通过对预算定额的学习理解，进一步了解概算定额、估算指标及投资估算指标的内容。4.对建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定方法，除基本概念及内容组成应熟悉外，要会简单的计算。七、作业提示 本章要点是理解（掌握）定额计价的基本方法和内容。第三章 工程造价工程量清单计价方法一、目的和要求1.熟悉工程量清单的概念和内容；2.掌握工程量清单计价的基本方法；3.了解工程造价指数的编制；4.了解工程造价信息和工程造价资料的定义。二、重点和难点重点：工程量清单计价的基本原理和特点。难点：工程量清单计价。三、内容提要1.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是招标文件的组成部分。工程量清单是一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及措施项目、税费等相关表格组成的文件。工程量
