《2020（房地产市场分析）年月日房地产土地市场研究高通智库》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020（房地产市场分析）年月日房地产土地市场研究高通智库（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 房地产市场分析 年月日房地产土地市 场研究高通智库 目 录 土地市场政策及趋势 3 温家宝 三管齐下调控房价3 国土部 保障房用地确保供应三万公顷没有问题3 两部委下达 350 亿元廉租房资金4 中央下达今年首批 100 亿元补助公租房资金4 全国首个公租房基金获批 收益率或高于 8 4 城市运营动态 4 十二五 期间北京首条大站快轨线路 R1 线将开建4 北京朝阳区 CBDZ8 Z13 共 6 宗地块即将招标5 上海再推高价保障房用地 起拍楼板价 1 万元 平米5 上海虹桥商务区近期再售地 土地出让金分两期付款5 上海将专项整治违规违法用地6 广州市中心最大旧改项目启动 面积约 30 万平
2、米6 深圳储备中心公开竞购产业用地 创新土地收购方式7 广东佛山一商住地块因无人竞拍暂停出让7 南京河西万达广场项目启动 打造国际化五星商务集群7 西安今年三成房地产用地用于保障房建设8 济南东部新城 CBD 规划原则通过 将结合轨道交通建设8 湘潭高新区奠定新区框架 预计固定资产投资达 100 亿9 电话 010 58677851 2 3 邮箱 gt 网址 高通智库是一家房地产研究综合 服务商 简报产品是在分析师长 期对房地产行业进行系统研究和 监测基础上 形成的房地产策略 顾问信息产品 目前高通智库提 供十一种房地产定期研究产品 成系统的为行业内企业服务 鉴于研究的方法 深度和在准确 性上
3、的要求 该简报产品不能将 其视为等同于媒体的新闻传播 有关问题讨论 请直接向分析师 咨询 有关会员服务 请与市场 部联系 同时 客户如果需要更为规范 详细的专项研究报告 请与研究 主管联系 房房地地产产土土地地市市场场简简 报报 China Land Market Digest 海峡西岸经济区发展规划获国务院正式批复9 张家口今年投资 200 亿改善道路交通建设10 国务院同意将中山市 太原市列为国家文化历史名城10 安徽出台 新国八条 细则调控楼市10 江苏南通市区首块保障性限价房建设地块底价出让11 厦门观音山片区两商务办公地块底价成交11 海南陵水海洋主题公园完成 3426 亩项目用地征
4、用12 湖北保障房建设获建行 300 亿元支持12 土地市场招拍挂信息 13 北京土地供应信息13 上海土地供应信息13 杭州土地供应信息14 重庆土地供应信息14 武汉土地供应信息15 西安土地供应信息16 广州土地供应信息16 大连土地供应信息17 石家庄土地供应信息17 福州土地供应信息18 土地市场成交信息 19 天津土地成交信息19 重庆土地成交信息20 厦门土地成交信息20 大连土地成交信息21 长沙土地成交信息22 西安土地成交信息23 广州土地成交信息23 昆明土地成交信息24 长春土地成交信息26 合肥土地成交信息28 福州土地成交信息28 品牌房企土地操作经验 29 苏宁电
5、器 18 38 亿底价竞得福州三宗地29 恒力 12 亿港元投得福州 4 2 万平米商住用地29 中海地产 7 1 亿首次在合肥拿地30 天茂房产 15 9 亿竞得长春高新区 5 宗商住土地30 云南中豪置业 65 亿底价竞得昆明官渡 27 宗土地31 世纪金源 13 亿竞得合肥双凤三宗地31 万科 15 6 亿竞得长春净月两宗商住用地31 本期专题研究 32 政策给力 提速海西建设32 土地市场政策及趋势 温家宝 三管齐下调控房价 3 月 14 日 国务院总理温家宝表示 在抑制通货膨胀中 要管好 货币 也就是说要减少货币的流动性 从根本上消除通货膨胀的基础 至于房价 我们也是三管齐下 第一
6、要控制货币的流动性 消除房价物价上涨的货币基础 第二 运用财政 税收和金融的手段来调节市场的需求 第三 加强地方政府 的责任 无论是物价和房价 地方都要切实负起责任来 此外 温总理表示 关于房价的调控 当前最重要的是各项政策措 施的落实 中央要加强对地方落实房价调控政策的检查力度 真正实行 问责制 同时 密切跟踪和分析房地产市场发展的形势 进一步研究有 针对性的宏观调控措施 地方要认真落实房地产调控的责任 比如 首 先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标 对于保障性住房 温家宝强调 土地必须单列 做到应保尽保 保 障性住房除了棚户区改造以外 主要用于公租房和廉租房 这个方向必 须明确 此外
7、 他表示 保障性住房的设计 建设必须有高标准 高要求 从设计到建设整个过程 都要实行节能 此外 保障性住房建设的管理 和退出机制现在就要着手制定规则 返回目录 国土部 保障房用地确保供应三万公顷没有问题 国土部副部长贠小苏近日表示 今年制定的建设 1000 万套保障房 的土地供应 根据各地不同条件 由于规划所设计的容积率不同 可能 用地的面积多与少也不同 贠小苏称 比如容积率按 1 5 或者按照全国城市商品房建设平均的 2 2 进行计算 不论低一点还是高一点 最多 1000 万套保障性安居工 程用地 也就是三万公顷左右 应该说全国所有城市确保供应 30000 公顷土地是绝对没有问题的 国土资源
8、部土地利用管理司副司长窦敬丽则表示 保障性安居工程 确实是在逐年增加 但不能忽视的是 近年来国土资源部总的供应量也 是在逐年大幅增长 今年并不会因为一千万套保障房影响商品房的建设 用地供应 同时强调 保障房用地一旦供应 土地使用性质不得更改 对擅自改变保障房用地性质的 一经发现就要收回重新供应 根据国土资源部最新公布数据显示 2010 年国土部报国务院批准 的建设用地优先保障重点建设项目和民生项目中 基础设施 公共管理 以及住宅等项目用地占 65 以上 廉租住房 经济适用住房和中低价 位 中小套型普通商品住房用地 三类住房 用地 占住宅用地的 82 3 返回目录 两部委下达 350 亿元廉租房
9、资金 3 月 16 日 国家发展改革委会 住房城乡建设部下达 2011 年中 央预算内投资计划 350 亿元 用于支持地方新建廉租住房 解决城镇低 收入家庭的住房困难问题 国家发展改革委 住房城乡建设部要求 各地方要积极落实廉租住 房建设资金 确保地方政府资金及时足额到位 切实加强项目建设和资 金管理 严格落实项目法人责任制 招标投标制 合同管理制 工程监 理制 加强对工程质量 建设进度和资金使用的监督检查 确保项目尽 快建成 返回目录 中央下达今年首批 100 亿元补助公租房资金 根据国务院有关规定 为支持各地区加快公共租赁住房建设进度 近日 财政部下达了 2011 年第一批中央补助公共租赁
10、住房专项资金 100 亿元 要求各地专项用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目的 开支 包括投资补助 贷款贴息以及政府投资项目的资本金等支出 返 回目录 全国首个公租房基金获批 收益率或高于 8 消息人士透露 国内首个公租房基金已完成国家相关主管部委的会 签程序 首个公租房基金采取股份公司制 由建银精瑞及有兴趣参与保 障房建设的开发商作为基金的发起人与基石投资人 向不超过 200 个机 构和民间资本为主的社会合格投资者募集人民币 100 亿 300 亿元 在房地产商会上报给主管部门的方案中 建银精瑞董事长李晓东按 照市场化租金水平的 67 7 计算 预计的年盈利区间在 5 18 此 外 根据最
11、终退出方式的不同 测算的回报率也有所不同 李晓东说 有三种退出模式 一个是政府回购 一个是市场出售 一个是 REITs 退 出 如果说政府回购的话 基金退出的时候 政府按照自有投资基金 3 的 年利率回购 算上政府的财政贴息 收益率也很可能高于 8 该公租房基金计划 在未来 3 年的时间内 在全国各地与地方政府 合作 投资建设近千万平方米的公共租赁住房 返回目录 城市运营动态 十二五 期间北京首条大站快轨线路 R1 线将开建 日前 全国人大代表 中共北京市通州区委书记王云峰表示 十 二五 期间 R1 S6 线将开工建设 与已经开工建设的 M6 号线在运 河核心区内两两换乘 将形成 3 座换乘车
12、站 据了解 R1 线是北京市第一条 R 字头的轨道交通 可以理解为 大站快轨 线路 它与地铁 1 号线和地铁 6 号线平行 线路有可能更 靠近地铁 1 号线 是外围地区和中心城区的快速联络线 主要满足长距 离交通 需要快速到达的乘客需求 目前该条线路的具体位置 线路还 在论证当中 返回目录 北京朝阳区 CBDZ8 Z13 共 6 宗地块即将招标 3 月 12 日 北京市土地整理储备中心相关公告显示 北京朝阳区 CBD 商务中心区 Z8 Z13 共 6 个地块即将招标 此次即将招标的 Z8 Z13 共 6 个地块 土地面积大多在 8000 平方米左右 政府鼓励建设类 型多为 总部 或 金融机构
13、据了解 根据最新的 北京市国有建设用地使用权出让预公告 北京市国土局 规划委将于近期发布 CBD 核心区 Z8 地块等 6 宗土地 规划方案 及国有建设用地使用权出让第二阶段 综合内容投报 招标公 告 去年年底 CBD12 地块中先期招标 Z3 Z4 Z5 Z6 Z14 Z15 共 6 地块 均位于北京朝阳区东三环北京商务中心区 CBD 核心区 为 商业金融用地 总出让面积 68984 平方米 规划建筑面积合计 114 万 平米 平均容积率达 16 5 其中中信集团以 63 亿元竞得 Z15 地块 创 下北京市单个地块出让价格的新纪录 返回目录 上海再推高价保障房用地 起拍楼板价 1 万元 平
14、米 近日 上海旧城改造的重点区域 闸北区挂出一宗起拍楼板价超 过万元的保障房土地 这宗名为 闸北区 321 街坊凯林特地块 部分 的土地 容积率为 2 5 建筑面积 3 9716 万平方米 规划用途为配套 商品住房 动迁安置房 挂牌底价为 3 9716 亿元 该地块的挂牌截止 时间为 2011 年 3 月 30 日 截至 3 月 10 日 已有 4 家房企领取了闸 北区 321 街坊凯林特地块的竞买申请书 中国房产信息集团高级分析师付琦认为 该地块位于闸北区核心地 段 地理位置优越 地价之所以偏高 估计与动迁安置费用有关 2010 年 12 月 24 日 闸北区曾挂牌出让另一幅高价动迁安置房用
15、 地 339 街坊北上海物流 8 号地块 该地块的挂牌底价为 2 70095 亿元 最终由上海创辉企业管理有限公司以底价竞得 折合楼板价为 10075 元 平方米 成为当时的上海保障房 地王 返回目录 上海虹桥商务区近期再售地 土地出让金分两期付款 3 月 18 日 上海虹桥商务区核心区一期 01 地块将第二次挂牌出让 虹桥商务区核心区一期 01 地块东至申武路 南至苏虹路 西至申滨南 路 北至申滨南路 出让面积 45282 1 平米 规划用途是商办用地 其 下分 6 个子地块 D04 09 D04 011 D05 01 D05 02 D05 03 D05 04 其中 D04 09 容积率为
16、3 1 建筑面积 12400 平米 全部为办 公用途 D04 011 容积率为 4 3 建筑面积为 15996 平米 办公 12279 平米 商业 2859 平米 文化娱乐 858 平米 D05 01 容积 率 3 4 建筑面积 26452 平米 办公 23204 平米 文化娱乐 2719 平 米 会展 529 平米 D05 02 容积率 3 3 建筑面积 19899 平米 办公 19501 平米 会展 398 平米 D05 03 容积率 4 0 建筑面积 28880 办公 28302 平米 会展 578 平米 D05 04 容积率 3 6 建筑面积 15480 平米 办公 6107 平米 商业 9063 平米 会展 310 平米 合计总建筑面积为 119107 平米 按起始价格计算 楼板价约为 1 21 万元 平米 作为大虹桥核心区域 该地块在预申请阶段就吸引了 22 家企业前 来领取申请书 但截至 3 月 15 日 仅有 2 家企业进入最终现场竞价阶 段 出让价格也不到此前价格的一半 仅为 14 41 亿元 付款方式上 该地块采用 分期付款 模式 将土地出让金分 2 期 结清 第一
