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1、 房地产管理 基 于物联网平台的智能小 区方案 基于物联网平台 的智能小区设计方案 04 12 2011 目录 前 言 4 1 智能小区概述 5 1 1智能化住宅小区的概述 5 1 2智能化住宅小区设计依据 5 1 327 所智能小区建设设想 7 2 小区综合安保管理系统 10 2 1视频监控系统 10 2 2周界报警系统 10 2 3智能巡更管理系统 12 3 公共智能化系统 15 3 1宽带小区 15 3 1 1宽带小区介绍 15 3 1 2小区局域网 15 3 2停车管理系统 17 3 3楼宇对讲系统 18 3 4小区信息显示系统 21 3 5背景音乐系统 22 3 6小区人员定位系统
2、23 4 家庭智能化系统 25 4 1家庭设备自动监控 25 4 2家庭安全防范 26 4 3社区医疗系统 28 图例 图 1 智能小区总体示意图 9 图 2 小区宽带网络拓扑图 17 前 言 智能小区与智能住宅在 20 世纪 80 年代中期起源于美国 并在美国得 到了迅猛的发展 继美国之后 日本 欧洲 东南亚等国家和地区也得到 了飞速发展 在我国 智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的 并 且发展速度很快 智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展 特别是计算机 技术 通讯技术 网络技术 信息技术 自动化控制技术 办公自动化技 术的普及和应用而发展起来的 智能小区和智能住宅是将家庭中各
3、种与信 息相关的通讯设备 家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接 到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视 控制和家庭事务性管 理 并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调 建设智能小区与智能 住宅的主要目的是提高人们的居住质量 给人们带来多元化信息和安全 舒适 健康 便利 节能 娱乐的生活环境 1 智能小区概述 1 1智能化住宅小区的概述 我国从 1997 年初开始制定 小康住宅电气设计 标准 导则 导 则 中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求 高度的安全性 舒适的生活环境 便利的通讯方式 综合的信息服务 家庭智能化系统 这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设
4、计要求 1999 年 1 月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议 建设部的官 员对小区的智能化系统提出了五个性能指标 安全性 耐久性 实用性 经济性和环境化 全国知名的智能化专家和十余家企业就小区智能化系统 结构和等级划分等问题进行了广泛 深入的交流 并在这两个问题上达成 共识 在充分保证居民安全的基础上 切实注重居民将来对宽带数据的剧 烈增长的需求 以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构 用先进的 技术来提高集成度和智能程度 1 2智能化住宅小区设计依据 智能建筑设计标准 GB T 50314 2000 计算机机房设计规范 GB 50174 93 民用闭路监视电视系统工程技术规范
5、 GB 50198 94 有线电视系统工程技术规范 GB 50200 94 建筑设计防火规范 GB J16 87 民用建筑电气设计规范 JGJ T 16 92 电气装置工程施工及验收规范 GBJ 232 82 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS 72 97 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS8997 有线广播录音 播音室声学设计规范和技术用房技术要求 GYJ26 86 有线电视加解扰系统通用技术要求 GY T114 94 有线电视广播系统技术规范 GY T106 92 防盗报警控制器材通用技术条件 GB 12663 90 安全防范工程程序与要求 GA T75 94
6、 入侵探测器通用技术条件 GB 10408 1 89 防雷及接地安装工艺标准 322 1998 金属线槽配线安装工艺标准 313 1998 钢管敷设工艺标准 305 1998 建筑电气安装分项工程施工工艺标准 533 1996 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS 89 97 中国工程建筑标准化协会的 建筑与建筑群综合布线系统工程施 工规范 1 3智能小区建设设想 1 3 1小区概况 小把区总占地面积约 1200 亩 其中工作区占地约 1000 亩 生活区占 地面积约 200 亩 生活区目前住户 2000 余户 楼房 40 幢 其中 6 层楼 房占大多数 每单元每层有两户 1
7、3 2小区智能化建设项目内容 目前该小区处于智能化规划阶段 我们将根据甲方的要求和小区的实际 情况及其自身的定位特点 就该小区的智能化系统做一个全面的描述 方案包括以下几部分 可视楼宇对讲系统 停车场管理系统 门禁系统 电子巡逻系统 闭路电视监控系统 周界防盗报警 电子公告 机房子系统 背景音乐系统 访客系统 人员定位系统 社区医疗系统 智能消防系统 智能家居系统 图 1 智能小区总体示意图 1 3 3 设计目标 小区的智能化系统设计为 安全防范系统设计目标 本方案对小区实施 3 级安全防范管理措施 小区主出入口设置 ETC 车道控制小区车道和考勤 闭路电视监控系统 摄像机 通过保安人员的尽职
8、职守 可有效地对进入小区的人和车辆进行 识别 构成了小区第一级安全防范网络 单元门口 设有可视对讲门口机 配合闭路电视监控系统 进一步对 来访者身份进行确认 组成小区第二级安全防范网络 周界防范系统 通过人防和技防的有效结合 组成了小区的第三级安 全防范网络 智能化设备管理系统设计目标 背景音乐系统尽显小区优美环境 本设计方案结合了先进的现代计算机技术 现代控制技术 现代通讯技 术 现代图象显示技术实现系统的有机结合 旨在建立一个整个小区的综合 服务中心 为住户提供一个安全 舒适 便捷 节能 高效的生活环境 实 现以家庭智能化为主的 可持续发展的 具有二十一世纪风范的智能化小区 2 小区综合安
9、保管理系统 2 1视频监控系统 2 2周界报警系统 2 2 1周界报警系统概述 周界报警系统顾名思义就是通过红外线对射器对公司周围及一些重要 场所进行电子网管制系统 它是在能实时而高效的对指定区域进行有效防 范的基础上发展而来的 周界报警系统是新型现代化安全管理系统 它集自动识别技术 光学 和现代安全管理措施于一体 它涉及电子 机械 光学 计算机技术 通 讯技术等诸多新技术 是实现安全防范管理的有效措施 适用于各种机要 部门场所 如银行 宾馆 机房 军械库 学校 办公室 智能化小区 工厂等 在数字技术网络技术飞速发展的今天 周界报警技术得到了迅猛的发 展 周界报警系统早已超越了单纯的防范原理
10、它已经逐渐发展为一套完 整的信息管理系统 它在环境安全 行政管理工作中发挥着巨大的作用 周界报警系统是目前园区安全防范系统的一个重要组成部分 是实现 整个建筑群现代化的安全技术防范与科学管理的一项重要措施和必要手段 它利用现代电子技术设备 通过使用先进的技术 为园区营造一个安全 良好 有序的工作环境 本小区周界报警系统应该是对园区内建筑物的四个基本要素的优化综 合 即结构 系统 服务 管理及其相互联系给予最优化考虑和综合 以 达到最佳组合 从而获得投资合理 高效率的 高度安全 优雅舒适 便 利快捷的环境空间 要利用现代多媒体及数字化监测技术 形成一套先进 的数字化 网络化的安全防范系统 注 本
11、文档的周界报警系统只考虑家属院四周围墙的监视报警 2 2 2周界报警系统功能 红外线报警器由报警主机 探测器 防区报警灯组成整个系统 红外线报警器工作原理 在需要防范的区域 如小区 工厂的围墙 家里的客厅 卧室 厨房 走廊 仓库 商店等 安装好探测器之后 如 果有盗贼进入防范区域 探测器就会探测到人体红外线 并立即发射经数 字编码后的报警信号 该信号由安装在报警中心的红外线报警器接收后 立即发出刺耳的警报声 惊吓盗贼 提醒主人 主人可根据红外线报警器 面板上的报警提示灯 明确报警地点 并前往捉拿盗贼 本机还有自动记 忆报警时间功能 如果管理人员不在 则可以拨通在报警主机设入指定的 电话号码 告
12、诉相关的人员有报警事情发生 红外线报警器性能用途 红外线报警器采用集成电路 调频传送报警 信号 晶体稳频具有探测灵敏 报警准确可靠 安装简单的特点 它被广 泛用于工厂 小区 家庭 别墅 银行 商场 仓库等地方 是防盗报警 的最有效装置 根据探测器防护目标的性质和周围环境的不同 可将系统分成多个区 域 在报警主机内编为 8 个子系统 分别布 撤防 各个子系统可以单独进 行布防 撤防控制 这样 即可以保证对重点防护对象的 24 小时防护 又 可以使一般防区在工作时间 方便工作人员的进出 当前端探测器在设防状态下被触发时 报警主机接受探测器信号 认 定为报警信号 发出声光报警信息 同时向外发送警情并
13、通过计算机屏幕 的电子地图显示出报警地点 类型等信息 具有自动记录 打印 查询报 警事件的功能 系统主机可以为电视监控子系统提供报警联动信号 一旦探测器发出 报警信号时 报警子系统可以联动电视监控子系统切换出报警现场的电视 图像 通过现场电视图像对警情进行观察 复核 闭路电视监控系统同时 记录下现场图像 做出联动响应 2 3智能巡更管理系统 2 3 1智能巡更系统简介 智能巡更 改变了人们对考勤的原始理解 把只限于上下班考勤的 范围扩充到包含需要特定时间 地点及人员的考勤范围 通过对系统预先 设定 可以满足各种场合的特殊考勤 方便记录下工作人员到达巡查点的 时间及状态信息 并通过计算机巡查情况
14、分析和制定巡查计划 排班管理 等 从而达到事半功倍的效果 本系统由巡逻管理软件 巡逻信息点 RFID 巡逻器 管理主机组成 主要用于保障物品的安全 控制和监督巡逻人员的工作 巡逻系统由现场电子签到器 保安中心电脑组成 用于规范保安员上 岗情况 电子签到器设在住宅区内主要道路 盲点 死角等处 中心电脑 事先存储保安员巡逻路线 签到时间等 若保安员未签到时 中心电脑会 立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题 该子系统也是管理系统一部 分 与服务系统 IC 卡 统一实施 2 3 2智能巡更管理系统功能特点 运作方式 管理中心合理设置巡逻信息点 用巡逻器读入信息点内码信息 输入软件进行管理 然后布放巡
15、逻点 巡逻员持巡逻器按规定的巡逻线路巡逻 在每一个巡逻点用巡逻器在其附近 10cm 范围内按动按钮开关即 可读取 巡逻器会自动记录下卡号和读卡时间 按菜单提示可选择该巡逻点的工作状态 键盘输入 巡逻完毕 回控制中心将巡逻器连接电脑 在软件中选定此次巡 逻的人员 软件预先设定 系统读入巡逻信息进行需要的各项处理工 作 综合特点 控制中心管理人员可通过系统对小区的设施 物品等安全工作进 行统筹控制管理 能有效加强巡逻工作效率的提高 技术先进 系统安全稳定性高 保障性强 节省大量人力 物力和财力 对巡逻人员的考核 管理变得准确 简单 有效 杜绝人为因素 具有完整的巡逻电子文档资料 利于安全文明建设和
16、评比 3 公共智能化系统 3 1宽带小区 3 1 1宽带小区介绍 随着网络技术的飞速发展 人们对网络的需求也越来越强烈 为了满 足用户在家中就能感受到宽带网络这个丰富多彩的世界 信息化小区的构 想也应运而生 宽带小区的建设将给用户带来诸多的便利 并为运营商提 供了更多的潜在商机 3 1 2小区局域网 为避免广播域过大引起广播风暴 加快小区用户访问速度 如下图所 示 可以建立一个以小区的服务器 交换机为核心的小区局域网 图 2 小区宽带网络拓扑图 该局域网具有强大的管理功能 便捷的维护功能 可靠的安全保障 小区局域网的自动缴费提醒功能可以体型住户及时缴纳服务费 强大的流 量管理功能帮助限制 P2P 技术带来的抢带宽现象 丰富的本地游戏 电影 点播服务 该局域网的建设为安装配置智能家居系统提供了基础设施 用户家庭 的 Modem 连入小区宽带网 为实现社区医疗 远程控制 防火 防盗的 自动报警提供了基础 家庭安装的安防传感器和社区医疗传感器可以直接 通过 Modem 向小区局域网服务器发出警报 从而通过物联网平台做出正 确的判断和报警 3 2停车管理系统 3 2 1停车管理系统功能简介 系
