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1、（房地产管理）廉租房住宅楼施工组织设计目 录第一章 编 制 说 明1第二章 工程概况2第三章 施工组织4第一节 施工组织机构4第二节 管理体系及框图6第三节 方针目标管理7第四节 施工安排及流水段的划分8第五节 工程总进度计划8第六节 主要技术经济指标8第四章 施工准备及施工总平面布置10第一节 技术准备10第二节 施工组织准备10第三节 直运输机械及主要机具的选择10第四节 施工平面规划布置11第五节 施工现场临时用电12第六节 施工现场临时用水12第七节 劳动力配备12第五章 主要施工方案方法14第一节 测量放线、轴线及标高控制14第二节 基础工程14第三节 主体工程15第六章 屋面工程1
2、9第七章 装饰装修工程20第一节 天棚抹灰20第二节 内墙面抹灰20第三节 楼地面工程21第四节 内墙面涂料及瓷砖22第五节 外墙饰面22第六节 门窗及油漆、玻璃23第八章 重点部位施工方法及技术措施25 第一节 二间一台的施工-27第二节 屋面工程25第三节 现浇混凝土26第九章 土建与安装的施工配合28第十章 成品保护措施31第十一章 质量保证措施32第十二章 保证工期的措施35第十三章 保证安全、文明施工的措施36第一章 编 制 说 明一、编制依据1、冀州市小康佳苑廉租住房5#楼图纸。2、国家及省市颁布的有关建筑施工验收规范、质量评定标准、安全法规、文明施工条例等。二、编制说明及内容1、
3、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业有机组成。2、根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。3、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司专门成立该工程投标方案小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，以使本方案重点突出，有较强针对性和可操作性。4、本工程施工组织设计包括土建和安装工程两部分。第二章 工程概况一、工程概况本工程为冀州市小康佳苑廉租住房工程，工程名
4、称为：5#工程。该工程由亚瑞建筑设计有限公司设计。建筑总面积约3701.63 m2，共5个单元，层数为地上七层，层高2.7米。住宅高度为20.568米。主体为砖混结构，基础为现浇桩基础。工程概况见下表：建设单位冀州市廉租住房和经济适用房管理中心工程名称小康佳苑廉租住房5#工程设计单位 亚瑞建筑设计有限公司建筑特征 建筑面积3701.63 m2结构特征基础类型条型基础层 数七 层层 高2.70m结构类型砖混结构总 高20.568m 装饰装修一览表楼地面厨房、卫生间为陶瓷锦砖，其余楼地面为地砖面层。内墙面厨房、卫生间为白色釉面砖墙面，其余房间为混合砂浆抹灰。外墙面储间外墙面为褐石色外墙面砖，其余为
5、乳白色与米黄色外墙涂料。天 棚顶棚卫生间厨房阳台为水泥砂浆顶棚，其它房间为水泥石灰砂浆顶棚，储间为聚苯板保温顶棚。门 窗外墙门窗为单框塑钢中空玻璃内平开窗，楼道门为楼宇对讲防盗门，内门为木制夹板门；阳台门为塑钢中空玻璃门。油 漆工 程本工程阳台露台护栏为苹果绿色油性调和漆，木门为浅黄色油性调和漆。屋 面工 程本工程屋面采用高聚物改性沥青防水卷材，岩棉保温，楼梯间厨房顶为平屋面，其它为蓝色瓦屋面。二、工程特点及施工难点1、本工程基础为现浇桩，从地勘资料来看，地下软弱层较厚，故在施工时应注意桩质量。2、砖砌体分项工程为本工程的最重要的分项，一定要注意门窗厚度洞口的尺寸，作好皮数杆的标注工作。3、本
6、工程屋面防水采用高聚物改性沥青防水卷材防水材料，施工时要注意粘贴质量。 第三章 施工组织第一节 施工组织机构一、施工组织机构的建立我公司在本工程施工中严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，
7、形成强有力的项目班子。其项目经理部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质较高，专业技术水平强。二、施工组织机构的启动与高效运作1、根据本工程的情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且入选一旦经过甲、乙双方确认，全班人马将处于启动状态，未进场之前，可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前提，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受处罚。2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而且有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项目经理部的工作
8、效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。3、以已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”，这样形成赏罚分明的先进管理模式。4、在劳动力调配上，由项目经理部会同公司劳动力调配部门，组织优秀施工班组，具有丰实检经验和施工技术水平的操作人员。在物力上，公司的材料分公司将优先供应和串换现场需要的各种材料，公司的机械化分公司在塔机，砼、砂浆
9、机具，发电设备等机械器具上优先解决，专人负责，确保机械器具的正常运转和使用。在财力上，建设单位拔付的工程款在银行成立专门帐户，专款专用，当建设单位的资金暂时不到位时由公司内部通过资金结算中心等部门调集资金，保证工程正常施工。5、特别值得一提的是：我公司项目管理看重经济效益，但更看重社会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好的效果和较多老客户和新任务的回报。具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等到不良行为的企业文化，施工质量做到
10、业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。有口皆碑的质量，为我公司发展赢得了一个又一个的新老朋友，而优秀的管理和真诚的服务又为我公司知名度的提高起到了锦上添花的作用。三、施工组织机构高效运作保障措施1、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。2、建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。3、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚分明，定时组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。4、建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金
11、、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。5、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。6、质安、动力等部门及监理公司驻现场代表、项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。7、实行劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高，能打硬仗的作业队伍，发扬连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。第二节 管理体系及框图一、管理体系：本工程采用项目法施工，选择市级优秀项目经理担任项目经理，在其原项目班子的基础上，在公司范围内抽调各类精干人员充实到项目中，组成强有力的项目经理部，
12、发挥公司善于修建组团优良的传统，确保打个漂亮仗。职 别职 责 内 容项目经理全面负责工程项目施工管理、生产经营活动技术负责人负责工程技术管理工作，参与经营决策，协调各专业技术施工的交叉作业。责任工长按图纸、规范、施工方案组织施工，保证工期和质量、管理各专业工长和现场劳动力的使用。模板工长负责模板配板、支模工作管理、工程进度和质量。钢筋工长负责钢筋放样、制作、绑扎工种管理、工程进度和质量。装饰工长负责抹灰、地坪、墙地砖、天棚、油漆等工种管理、工程进度和质量。测量员负责建筑物及楼面的测量放线、定位抄平工作。内业技术员工程结算；工程技术档案管理；技术核定。技改、计量员推广应用十项新技术；计量管理微机
13、管理员微机应用及操作员质量检查员落实各项质量控制措施，工程质量监督、检查安全员落实各项安全生产措施，工程安全生产监督、检查二、质量保证体系：在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量保证体系，全面控制施工项目的工程质量。三、技术保证体系：公司坚决贯彻“百年大计、质量第一”的方针，牢固树立“预防为主”的思想。在施工过程中，通过认真学习、严格执行技术交底制度，精心组织、精心施工，确保工程质量达到优良。第三节 方针目标管理充分发挥建筑施工企业的优势，发扬“团结、实干、创新、奉献”的精神，依据公司质量体系文件规定，制定出严格的质量、安全、工期的控制措施，大力采用新
14、技术、新工艺、新材料，以科技进步推动施工生产，密切与建设单位、设计单位及其它周边相关单位之间的联系，强化项目管理，精心组织施工，确保优质高速地完成施工任务。为使各项目标全面实现，现详述如下：一、工期目标确保210个日历天全部完工，交付使用。其中基础至0.00，完成共计40天，主体阶段每10天一层，共710=70天，从开始施工至主体封顶争取在110天内完成。二、质量目标1、本工程将作为公司重点创优工程，严格执行“十六字”质量方针，工程质量必须达到优良，并力创优质工程。 2、整个工程软硬件均需达到国家优良标准，力争优于国家标准。3、建立健全质量保证体系和技术保证体系，充分发挥其作用，为工程创优铺路。4、在整个施工过程中推行全面质量管理，克服质量通病，确保工程质量优良。三、安全目标本工程安全管理实行标准化，确保达到市级“安全施工标准化工地”。1、施工安全方面施工现场杜绝重大伤亡事故及机械设备事故，轻伤率控制在2内。2、消防安全方面施工现场杜绝火灾火警事故。3、治安管理方面施工现场治安管理必须达标，无刑事犯罪案件，消除“六害”行为。 四、现场管理目标按照市政府文明工地规定，发扬公司创十佳的经验，对施工全过程进行科学管理，建成标准化、景观化施工现场。第四节 施工安排及流水段的划分整个工程施工原则为：先地下后地上，
