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1、 房地产管理 层剪 力高层住宅施工组织设计 目 录 第一章 编制依据及说明 4 1 1 编制依据 4 1 2 编制说明 7 第二章 工程概况 7 1 1 建筑设计总体概况 7 1 2 结构设计概况 9 第三章 施工部署 11 1 1 施工组织 11 1 2 总体施工顺序 15 1 3 工程管理目标 17 1 4 施工准备 18 1 5 施工现场布置 19 1 6 施工用电 19 1 7 施工用水布置 21 1 8 地下室施工阶段平面布置 28 1 9 主体施工阶段平面布置 28 1 10 装修阶段平面布置 28 1 11 施工现场用水 用电总平面布置图 28 1 12 地下室底板施工平面布置图
2、 28 第四章 主要分部分项工程施工方案 28 1 1 土方工程 29 1 2 钢筋工程 31 1 3 模板工程 42 1 4 轻换层结构设计概况 60 1 5 混凝土工程 72 1 6 砌筑工程 73 1 7 内隔墙板安装工程 77 1 8 水泥砂浆楼地面装饰工程 80 1 9 内墙面装饰工程 82 1 10 外墙找平层施工方法 87 1 11 外墙涂料施工方法 91 1 12 地下室防水工程 95 1 13 屋面防水工程 98 1 14 脚手架工程 105 第五章 季节性施工保证措施 108 1 1 雨季施工措施 108 1 2 冬期施工措施 109 1 3 夏季高温季节施工 109 第六
3、章 应用综合网络技术 科学合理安排施工进度 109 1 1 施工进度计划表 110 1 2 施工网络计划 详见施工网络计划 111 1 3 计划保证 111 1 4 组织保证 112 1 5 经济保证 113 1 6 制度保证 113 1 7 装备保证 113 1 8 技术保证 114 1 9 利用新技术 新工艺提高工作时效 114 第七章 质量控制方案 115 1 1 确定分阶段 分部 分项质量的目标 115 1 2 管理职责 116 1 3 材料采购进场质量检查程序 118 1 4 施工过程质量检查程序 119 1 5 材料采购进场质量检查程序 123 1 6 施工过程质量检查程序 124
4、 1 7 掺外加剂 127 1 8 设置外墙垂直施工缝 127 1 9 调整配合比结构 降低砼收缩量 128 1 10 加强地下室外墙砼的早期合理养护 128 1 11 二期和一期地下室连接施工方法 130 第八章 安全及文明措施 130 1 1 安全管理目标 132 1 2 文明施工目标 132 1 3 安全管理措施 132 1 4 安全管理及安全保证体系 132 1 5 安全教育 133 1 6 施工用电安全技术措施 134 1 7 三宝 四口 安全防护措施 137 1 8 机械设备安全技术措施 142 1 9 安装工程安全生产保证措施 143 第九章 文明施工措施 146 1 1 文明施
5、工措施 146 第十章 环境卫生及消防保卫措施 149 1 1 安全消防措施 149 1 2 水污染的保护措施 150 1 3 大气污染的保护措施 150 第十一章 施工配合与协调措施 151 第一章第一章 编制依据及说明 1 11 1 编制依据 1 1 11 1 1 工程合同 序号合 同 名 称编 号签 定 日 期 1 建筑总包合同合同第 200 158 号200 12 30 1 1 21 1 2 工程施工图纸 序号图 纸 名 称图 纸 编 号签 定 日 期 1 建筑图建施 1 建施200 2 结构图结施 1 结施200 3 电气图电施 1 电施200 4 弱电图弱电 1 弱电200 5 通
6、风图空施 1 空施200 6 水暖图水 1 水200 1 1 31 1 3 工程应用的主要规程 规范 序 号 类别规 范 规 程 名 称编 号 1 国家建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 2 国家砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 3 国家混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 4 国家屋面工程施工质量验收规范 GB50207 2002 5 国家地下防水工程质量验收规范 GB50208 2002 6 国家建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 7 国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2002 8 国家建
7、筑给水排水及采暖工程施工质量验 收规范 GB50242 2002 9 国家通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 11 国家建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 12 国家电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 13 国家人民防空工程质量检验评定标准 RFJ1 90 14 国家人防工程施工及验收规范 GBJ134 90 15 行业钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107 96 16 行业钢筋焊接及验收规范 JGJ18 96 17 行业混泵送施工技术规程 JGJ T10 95 18 行业建筑工程冬期施工规程 JGJ104 97 19 行业建筑安装分项
8、工程施工工艺规程 DBJ01 26 96 1 1 41 1 4 工程应用的主要图集 序号类别图 集 名 称编 号 1 国家混凝土结构施工图平面整体表示方法 制图规则和构造详图 2 国家建筑物抗震构造详图 97G329 3 国家建筑电气安装工程图集 92SD56 4 地方建筑构造通用图集 88J X 5 地方建筑门窗图集 6 地方建筑电气通用图集 1 1 51 1 5 工程应用的主要标准 序 号 类别标 准 名 称编 号 1 国家建筑安装工程选题检验评定统一标准 GBJ300 88 2 国家建筑工程质量检验评定标准 GBJ301 88 3 国家建筑采暖 卫生与煤气工程质量检验评 定标准 GBJ3
9、02 88 4 国家建筑电气安装分项工程质量检验评定标 准 GBJ303 88 5 国家通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304 88 6 地方建筑电气安装分项工程施工工艺标准 7 行业建筑施工安全检查标准 JGJ95 99 1 1 61 1 6 工程应用的主要法规 序号类别法 规 名 称编 号 1 国家建筑法 2 国家环境保护法 1 1 71 1 7 其他 序号类别 名 称编 号 1 企业质量体系程序文件 2 企业环保体系程序文件 3 企业资料 质量 安全等手册 4 1 21 2 编制说明 临时设施的使用年限为三年 在充分利用现有机械设备 周转器材的前提下 须预以补 充部分设备 周转器材
10、 在施工过程中 如须变更或工程增减数量较大 与本施工 组织设计不符时 将依据具体的变更内容或工程增减情况 另行按 程序编制报批 本施工组织设计中未考虑人力不可抗拒的各种因素及非施 工单位原因所造成的各种因素影响 消防设施 电梯安装 企业无资质施工的项目 由专业施 工队伍施工 施工方案另报 本施工组织中的未尽事宜 在各单项工程施工组织设计施 工方案 施工技术交低等有关文件中说明 第二章第二章 工程概况 1 11 1 建筑设计总体概况 本工程位于 用地平坦 呈东西长方形 三面临规划路 北 临城市干道古田路宽 东临能源巷 西临规划路 地下部分为满铺 2 层地下室 层高 3 7m 为停车及设备用房 建
11、筑面积 11489m2 地上 24 层建筑面积为 42751 m2 其中一 二层为商场 门厅等 层高 4 3m 第三层为住宅辅助用房 活动中心 棋牌室 阅览室等 四 二十四层为住宅标准层 层高 3 0 米 其中一期标准层面积为 807 4m2 二期标准层为 860 1 m2 用地面积 8082 平方米 总建筑 面积 54060 平方米 本工程耐火等级为一级 耐火年限为一级 100 年以上 1 1 11 1 1 装饰概况 外墙面 裙房外墙面采用铝板和佳秀板墙面 其余部份为浅米 黄色涂料墙面 标准层以上住宅外墙面均采用涂料墙面 第十九层 以下为浅米黄色涂料 第十九层以上为浅青绿色涂料 内墙面 地下
12、室内墙面均为白乳胶漆墙面 裙房部份卫生间采 用瓷砖贴面 其余采用水泥砂浆抹面油乳胶漆两遍 四层以上住宅 内墙间隙公共部分采用水泥砂浆抹面油乳胶漆两遍外 其余均为水 泥砂浆抹面 楼地面 地下室大部份采用水泥砂浆压光 电梯厅采用地砖面 层 裙房部份采用水泥砂浆压光 部份为地砖面层 四层以上标准 层采用水泥砂浆压光 20 厚 天棚吊顶 地下室部份电梯厅采用轻钢龙骨石膏板 其余均采 用刮腻子油乳胶漆 裙房部份卫生间采用金属扣板吊顶 其余为水 泥砂浆抹面油乳胶漆两遍 四层以上标准层公共部份为水泥砂浆抹 面油乳胶漆 其余均为水泥砂浆抹面 卫生间和厨房暂不做装饰 1 1 21 1 2 门窗 一层商店 彩铝卷
13、帘门 内为无框玻璃门 二层商店 彩铝透明玻璃 三层以上住宅 彩色塑钢门窗 玻璃为 F 色绿玻璃 住宅户门为实心木门或花式防火门 具体看样后确认 户内普 通夹板门应由二次装修考虑 公共部分的夹板门均做 100 宽门套 门套为榉木切片 1 1 31 1 3 屋面做法 不上人屋面 以下到上 现浇钢筋混凝土找坡 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平层 4 厚聚脂基胎 APP 改性沥青防水卷材 25 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 纤维布一层 40 厚 C20 细石混 凝土 内配 4 150 双向钢筋 分缝 上人屋面详 同不上人屋面 面层加铺防滑地砖 1 21 2 结构设计概况 本工程一期 二期三层以下为钢筋混
14、凝土框架剪力墙结构 三 层楼面为转换层 三层以上为纯剪力墙结构 抗震设防烈度为七度 剪力墙抗震等级为二级 框支梁 柱按一级抗震构造 场地土类别 为 类 基础采用静压预制钢筋混凝土桩 1 2 11 2 1 材料选用及要求 混凝土 地下室底板垫层 厚度为 100 采用 C15 混凝土 承重结构 梁 板 柱 剪力墙等 混凝土等级按下表采用 表 1 混凝土强度等级 地下室侧墙混凝土强度等级为 C35 底板及基础梁混凝土为 C35 地下室的抗渗等级为 S8 水箱混 凝土的抗渗等级为 S6 地下室顶底板及外墙板的混凝土均须掺水泥用量 8 的 FS 进行 浇捣 墙体 外墙及分户内墙用 200 厚的承重多孔烧
15、结砖 厨房 卫生间隔 墙采用 100 厚承重多孔烧结砖 其余隔墙为轻质隔墙 重度为 1KN M2 砖强度等级为 MU7 5 用 MU5 的混合砂浆砌筑 标高 部位 0 050 以 下 0 050 1 6 750 16 750 34 750 34 750 58 750 58 750 以 上 剪力墙及柱 C45C45C40C35C30 一期 楼面梁及板 C35C40C35C35C30 剪力墙及柱 C45C45C40C35C30 二期 楼面梁及板 C40C40C35C35C30 1 2 21 2 2 主要构件尺寸 柱尺寸有 500 500 mm2 1000 1000mm 2 900 1100 mm2
16、 900 1650 mm2 900 900mm2 900 1300 mm2 1000 1150mm 2 900 1650 mm2等 梁尺寸有 350 550 350 600 250 500 300 450 450 900 800 2 200 600 1700 等 板厚有 180 200 250 等 承台底板厚 800 2000mm 等 地下室墙厚 200mm 250mm 300mm 350mm 400 等 本工程拟建场地地形平坦 一期地下室已于 97 年施工至 0 00 标高 二期地下室基坑支护已施工完毕 土方已经开挖到 3 20 米 现场场地东侧为能源巷 北侧为城市主干道古田路 现有二期基坑 边紧靠围墙 只有南向一条 5 0 米宽左右的通道 现场水源已引至 场地西北角 东南角有 315 千瓦电源 具有开工条件 第三章第三章 施工部署 1 11 1 施工组织 1 1 11 1 1 项目经理部的组织机构 本工程属于高层建筑 据此特点拟组建一个由具有资质 丰富 高层建筑施工经验的项目经理负责的项目经理部 严格按照项目法 组织施工 实行项目经理负责制 以项目经理为核心 建立项目经 理部的组织
