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1、（房地产管理）大同凯德住宅小区楼施工组织设计(十五分)山西省第五建筑工程公司2014年度优秀施工组织设计评审材料大同市凯德世家住宅小区二期项目21#楼工程施工组织设计 编制：审核：审批：山西省第五建筑工程公司二一四年六月十日目 录一、编制依据2二、工程概况 2三、施工部署6四、施工总进度计划8五、施工准备 8六、主要资源配置计划 9七、主要施工方案 10八、施工现场平面布置53九、新技术、新材料、新工艺、新设备应用58十、成品保证措施58十一、季节性施工措施58十二、工期保证措施66十三、质量保证措施及质量保证体系71十四、安全保证措施81十五、消防保证措施90十六、文明施工保证措施91十七、
2、节能环保环保91十八、提高工程质量、保证工期、降低造价的合理化建议94十九、地上、地下线管及其它设施的保护加固措施95附表：附表一：拟投入本工程的主要施工设备表附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表附表三：劳动力计划表 附图1： 组织机构框图 附图2： 质量保证体系框图 附图3： 安全保证体系图附图4： 施工平面部署附图5： 施工进度网络计划图一、编制依据1、北京中天建中工程设计有限责任公司设计的建筑、结构、给排水、采暖、电气等全部设计施工图。2、大同市建设工程安全生产、文明施工管理规定、大同市文明施工实施细则、大同市建设工程达标文明地工实施细则。3、通过现场调查、采集、咨询所获得的资料及
3、现场施工条件。4、建设部颁发的建筑工程施工现场管理规定；建筑分项工程施工工艺标准；建筑设备安装分项工程施工工艺标准。5、现行的工程建设国家规范、强制性标准及行业标准。二、工程概况（一）建筑概况序号项 目内 容1建筑面积28073.91 m22建筑功能地上住宅，地下人防、储藏3建筑层数地上三十四层，地下三层4建筑层高地下部分：夹层3 m、负一层3m、负二层3.25m地上部分：一层三十四层2.9m5绝对标高0.000=1047.5m室内外高差0.45m基础标高基础底标高为-10.2m檐口高度99.85m建筑总高度102.75m6耐火等级I级、I类人防概况甲类，核6B级二等人员掩蔽所7外墙13层干挂
4、花岗岩，4层以上涂料外墙面门窗工程断桥铝合金中空玻璃保温窗屋面工程70厚挤塑聚苯板二道自粘型SBS防水卷材（单层3厚，聚酯胎）8内 装 修顶 棚装饰石膏板吊顶、刮腻子喷白楼地面工程水泥楼面、地砖楼面内 墙水泥、石膏砂浆抹砌块、砼墙面。乳胶漆饰面9防水工程地下防水2道聚乙烯丙纶复合防水材料屋面防水层自粘型SBS防水卷材卫 生 间1.5厚聚合物水泥基防水涂料（二）结构概况序号项 目内 容1结构形式基础结构筏板基础主体结构剪力墙结构2地 基CFG桩地基3地下防水砼自防水防水底板、顶板、外墙混凝土抗渗等级为P6。柔性防水聚乙烯丙纶复合防水材料4混 凝 土强度等级基础垫层C15筏板基础、地梁、人防顶板C
5、30，砼抗渗等级P6地下二层及地下一层夹层及加强层（一五层）墙、暗柱、连梁C35人防墙体C40（抗渗P6）墙、暗柱、连梁C40六十层十一屋面层墙、暗柱、连梁C35 墙、暗柱、连梁C30人防层除外的夹层屋面层 楼层梁、板为C30圈梁，构造柱，过梁C255保 护 层 厚度（mm）基础底板底面40顶面且为背水面20地下室外墙外侧25内侧20梁、连梁、柱、地下室内墙、人防墙20室内潮湿环境的梁25墙、板及暗柱普通15人防板20室内潮湿环境的楼板、墙20空调板25装饰架、柱、梁256抗震等级设防裂度七度抗震等级地下一、二层为三级夹层屋面层为二级7钢筋类别一级钢（HPB300）、三级钢（HRB400）、型
6、钢Q2358钢筋接头形式采用机械连接及焊接接头。9结构断面尺 寸（mm）底板厚度800外墙厚度300、250、200内墙厚度250、200、180、100楼板厚度200、150、120、10010砌筑工程加气混凝土砌块强度A7.5，密度B06，外墙采用180、200厚，内墙分户墙为200、180厚，其它为100厚（三）安装概况1、水、暖、卫设备工程：（1）给水、热水系统给水系统：竖向分为三个区，其中地下二层四层为低区，直接接市政给水，四十八层为中区，由小区低区生活水泵加压供水，十九三十四层为高区由中区生活水泵加压供水。明敷给水管道采用给水涂塑复合钢管，垫层给水支管采用PPR管，室外埋地用PE管
7、材。（2）排水系统本工程采用污废合流的排水管道系统，生活排水经化粪池处理后排至市政排水管网。通气管采用专用通气管，每隔一层结合通气管与排水立管相连。卫生陶瓷器具。污水排水主立管采用UPVC内螺旋降噪管，地下一层连接上部排水立管的横干管采用机制铸铁排水管，首层单独的排水管采用UPVC塑料排水管，污水加压排出管道采用普通焊接钢管。（3）采暖系统住宅部分采暖系统为地板辐射采暖系统。采暖给水管采用热镀锌钢管。垫层内热量表后至分集水器处采用PPR管户内垫层内地暖管材采用PE-RT管。2、电器设备工程（1）高低压配电系统两路380/220V低压电源由夹层变配电室经金属线槽引至竖井内。本工程所在区设集中供配
8、电所位置在车库内。本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式，住宅用电采用树干式。消防动力配电干线选用NH-BYJ(F)-450/750V聚氯乙烯绝缘铜芯阻燃导线，照明干线选用ZR-YJV-1KV聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯线缆。消防动力支线及应急照明支线选用NH-BYJ(F)-450/750V聚氯乙烯绝缘铜芯阻燃导线,普通照明支线选用BV-450/750V聚氯乙烯绝缘铜芯导线。照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。（2）接地系统本工程按三类防雷建筑考虑，设整体综合防雷保护。防雷采用柱内两根直径16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接。建筑物10层以上每隔三层
9、做均压环将该层的结构圈梁主筋与引下线主筋可靠连接，外墙上所有金属栏杆、门窗等较大金属物体与均压环可靠连接，以防侧击雷。电梯轨道上下两端分别采用404镀锌扁钢相互连通并与接地装置可靠焊接。（3）接地保护系统本工程采用TN-S保护接地系统；接地装置利用基础内钢筋网主筋并辅以404扁钢可靠焊接做接地装置；联合接地电阻不大于0.5。有线电视、电话、防雷系统与保护接地共用一组联合接地装置，接地电阻不大于0.5。（4）弱电系统本工程弱电设有闭路电视、电话系统、火灾报警系统、家庭安全防范系统。弱电系统仅敷设线槽及暗敷管、盒。三、施工部署（一）工期、质量、安全、环保目标1、工期目标：总工期487天，承诺201
10、4年5月1日开工、2015年8月30日竣工。2、质量目标：达到国家质量验评标准合格；3、安全目标：杜绝重大伤亡事故，死亡率为零；重伤率为零；轻伤事故安全负伤频率不超过3；加强文明施工管理，争创文明施工单位，创建安全文明标准化工地。4、环保目标：严格按照ISO14000环境管理体系标准进行管理，减少环境污染和废物排放，降低噪声污染，做到不扰民。（二）项目管理机构设置1、指导思想：“百年大计，质量第一”，为实现预期的优质、高速、安全、文明、低耗的管理目标，组织精明强干的项目管理班子，对工程的工期、质量、安全、成本负责，做好组织、协调、控制工作，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。2、组织管理体系
11、：见附图1项目管理组织机构图。（三）现场部署及施工部署1、现场部署楼座西侧设置一台C6010塔吊，供21#楼垂直运输使用；钢筋场地、木工场地均在塔吊回转半径以内，且满足与楼座的安全距离。楼座东侧至围墙范围内场地为0.000以下混凝土浇筑泵车使用，平时为现场进料的备用通道，暂时主要进料通道为楼南侧围墙外原始小区道路，通过塔吊将材料运至施工现场指定地点。基础土方回填后，北侧约3.5米宽作为21#楼及其他附属工程的主要施工通道，原始小区道路供生活区及办公区使用。2、施工部署（1）施工顺序针对工程的实际情况，按先结构后建筑，先主体后装修，从下到上的施工顺序进行施工，为确保施工工期，部分施工工序之间计划
12、进行交叉施工。主要施工顺序如下：测量放线土方开挖地基处理筏板基础施工地下室一层、二层结构施工设备层施工地上一至六层结构工程的施工，包括地下室及主体钢筋砼结构、砌体水箱间施工屋面工程施工装饰、安装施工分阶段及时插入。（2）施工阶段划分根据现场实际情况，按照合理布局、流水作业的方针，主体结构为平行流水施工，专业安装工程随主体进度穿插至各层各阶段中。主体结构施工至十五层，从地下部分开始穿插进行砌筑围护施工及安装工程施工，具备条件后顺序陆续穿插装饰装修工程施工。基础施工阶段：0.00以下工作，基坑开挖、地基处理、基础结构施工；主体：地下部分、地上部分标准层结构施工阶段；内外装修施工阶段；水、暖、电安装工程阶段；室外扫尾工程施工阶段：包括室外的各种配套项目施工。（3）季节性施工 根据总施工进度计划安排，工程施工需跨越雨季、冬季施工，因此做好冬、雨季施工准备工作，以确保工程质量缩短工期。四、施工总进度计划本工程计划2014年5月1日开工， 2015年8月30日竣工，总工期487天。以此作为工程总控制进度计划，以确保本标段工程全部按期完成。详细的施工
