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1、（房地产管理）碧桂园低层住宅施工组织设计第一章 编制说明及编制依据一、说明：1、本工程投标施工组织设计，是我方结合工程设计图纸，在招标文件的基础上编制的，是我公司为优质、高效、安全、低耗地完成该工程任务而作出慎重承诺。2、本施工组织设计是投标阶段编制的，未经建设、设计、监理等有关专家审查，若我公司有幸能中标，我们将在认真听取相关专家的宝贵意见的基础上，将重新编制更为切合实际的实施性施工组织设计。3、若我公司中标，我们将充分发挥大型建筑企业的优势和成熟的建筑施工工艺，科学组织交叉流水作业，精心施工，严格履行合同，严格按照我公司规范化的质量体系文件进行操作，以“科学、经济、高效”的原则编制详细的施
2、工组织设计用于指导施工，加强项目管理，提高工程质量，从而将本工程建成一流工程。二、内容及范围1、本工程承包方式采用施工总承包方式。2、本工程各单体工程施工图设计范围内的全部内容。3、和县碧桂园组团九低层住宅新增苑区总承包工程：包括地基基础、主体结构、装饰装修、给排水、电气、消防等。4、招标文件中指出的分包工程，由总承包单位负责总包管理。三、编制依据1、本工程业主发出的招标文件。2、本工程单体建筑设计图纸。3、国家现行法律法规，包括中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例及其它国家、省市有关法律、法规。4、国家现行的有关技术标准、施工及验收规范，工程质量评定标准及地方
3、主管部门有关规定。5、国家现行的有关建设工程施工现场管理规定，安全技术规范与操作规程，安徽省、马鞍山市有关安全、文明、消防等规定。6、企业ISO9001：2008质量管理体系标准文件；企业ISO14001：7、本公司的施工工艺标准及相关工法；8、国家、行业等有关规范标准。类别名 称编 号规范性文件建设工程质量管理条例国务院令第279号工程建设标准强制性条文2011版主要标准规范国家标准建设工程项目管理规范GB/T50326-2001民用建筑设计通则GB50352-2005工程测量规范GB50026-2007地下工程防水技术规范GB50108-2001建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB502
4、02-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002主要标准规范国家标准建筑工程质量统一验收标准GB50300-2001通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建
5、筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-2010民用建筑工程室内环境污染控控规范GB50325-2001建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001照片档案管理规范GB/T11821-2002行业标准普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009建筑
6、施工安全检查标准JGJ59-99建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2001外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91建筑工程冬期施工规程JGJ104-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001图集住宅排气道（一）07J916-1混凝土小型空心砌块墙体建筑构造05J102-1楼梯 栏杆 栏板（一）06J403-1建筑无障碍设计03J926建筑外墙外保温构造10J121住宅建筑构造03J930-1第二章 工程概况及特点分析一、工程概况1、工程总体概况工程名称和县碧桂园组团九低层住
7、宅新增苑区总承包工程招标单位安徽和县碧桂园房地产开发有限公司结构类型框架结构层 数347a#层数2层，360a#、360# 、354#、 353#层数2层，401# -403#、347#-349# 、357#层数3层430#-432#、436#-438#、441#-443# 、445#-448# 、451#、452#层数2层，433#-435# 、439#、 440# 、444#、 446#、449# 、450#、453# 、454#层数2层，配电房一层。建筑面积总建筑面积10779.98工 期273日历天工程质量合格工程地点安徽和县石杨镇碧桂园内2、工程设计概况2.1建筑设计概况序号项目主要
8、内容1外装修外墙涂料2屋面II级聚合物水泥防水涂料及CPS-CL反应粘高分子防水卷材3室内装修天棚乳胶漆、吊顶等楼地面水泥砂浆、复合木地板、地砖、石材面内墙面乳胶漆、面砖等门、窗铝合金门窗、防火门、木门等4节能工程外墙100厚玻化微珠保温板门窗6+12A+6中空玻璃铝合金门窗屋面200厚憎水膨胀珍珠岩板2.2结构设计概况序号项目名称内容1基础、结构基础类型桩基、独立基础结构类型框架结构2砼强度等级垫层C15基础承台C30，基础梁C30梁、板C25墙、柱C30C25过梁、构造柱C203砌体填充墙内外墙均采用B05蒸压加气块2.3施工难点及对策多楼同时开工，轴线应如何控制。拟采取以下措施：根据小区
9、布置特点，由业主提供工程基准点后，采用苏光RTS630H全站仪在工程范围内测绘形成矩形坐标控制网，经校核无误后，用钢管钉桩周围用砼加固保护，并做好醒目标志。现浇框架结构的施工1、 板及其支架的选用，应根据工程结构特点、材料供应情况和设备条件综合考虑，宜优先选用工具式组合模板，模板及其支架应按有关规定，进行承载力、刚度、稳定性设计及模板组合设计。2、 承重模板的拆模强度应符合现行标准混凝土结构工程施工及验收规范中的规定。层间及多支架支模时还应考虑施工荷载的传递对拆模强度要求的影响，并且模板支架应传力明确，位置在同一竖向中心线上。3、 标准的梁、柱钢筋宜采取预制安装方法，并应符合现行标准混凝土结构
10、工程施工及验收规范的有关规定。当采用气压焊、电渣压力焊等焊接方法时，应按相应的有关规范进行。4、 混凝土施工缝宜留在结构受力小且便于施工的位置，并应符合以下要求： （1） 梁：主梁不宜留设施工缝；次梁的施工缝可留设在跨中1/3区段；悬臂梁应与其相连接的结构整体浇筑，在特殊情况下必须留施工缝时，应取得设计单位同意，并应采取有效措施。（2）板：单向板施工缝可留设在与主筋平行的任何位置，或与受力主筋垂直方向的跨度的1/3下，双向板施工缝的位置应按设计要求留设。 （3）墙：施工缝留设在门洞口连接跨中1/3区段内。5、 续浇筑混凝土时，施工缝的处理应遵照现行标准混凝土结构工程施工及验收规范中的有关规定执
11、行。6、 梁节点部位的混凝土应振捣密实，当节点钢筋过密时，可采用同强度等级的细石混凝土。梁柱接头处混凝土跑模漏浆的防治1、跑模、漏浆的起因框架梁柱交接处跑模、漏浆的主要原因如下：（1） 模板本身的原因模板在工程上是周转多次的，周转多次后，因受力变形，造成本身不方直，拼接后缝隙偏大，容易产生裂缝。模板本身刚度不够或周转数次多刚度降低，在混凝土浇筑过程中混凝土侧压力作用下产生胀模现象。(2)施工方法的原因在梁的支撑系统中,一般操作在柱两侧500mm以外就应设垂直支撑,接近柱的一侧不设垂直支撑,致使该部位模板侧向支撑不可靠.在混凝土施工过程中,梁柱接头处施工荷载最大,加之节点处钢筋较密,振捣方法不规
12、范,振捣时间较长,模板在荷载作用下因固定不牢产生位移。在模板支撑的施工中,拉结筋螺栓或梁模板固定的卡距离柱头在400mm左右,梁侧模板的厚度一般为2025mm,当梁的高度在500mm以内时,侧模能承受300mm左右长的悬臂侧向混凝土压力,如果梁高大于500mm,侧模难以承受混凝土侧向压力, 之使侧模悬臂端产生变形,造成模板拼缝漏浆或胀模。综上所述,造成框架结构梁柱、主次梁交接处混凝土构件跑模、漏浆的主要原因为模板的拼缝不严,模板组合不合理,模板刚度不够等。2、跑模,漏浆的预防措施依据框架梁柱、主次梁交接处混凝土跑模，漏浆的产生原因，根据工程实践，从保证模板拼缝，保证模板刚度和合理组合模板等方面
13、采取措施 ，能有效防止上述缺陷的产生。（1）保证模板拼缝，在模板施工前，应对侧模进行设计，对模板表面进行修整处理，对模板拼缝处的模板侧面亦进行修整，处理，保证拼缝宽度不大于施工规范要求。同时，在梁柱相交处及附近1.0m宽范围内的拼缝内敷设薄海绵，能有效避免漏浆现象的产生。（2）保证模板的刚度，就要考虑保证模板厚度，在工程实际中，使用预埋塑料管内穿螺栓法固定，能有效控制模板侧向位移，提高模板整体功能，具体作法为：（3）梁高在500mm及以下时，采用U形卡，起步距柱边300mm。间距600700。（4）梁高在500700mm范围内，采用14螺栓，起步距柱边300mm。间距600700。（5）梁高在
14、7001000mm范围内，采用14螺栓，分上下2排，上排距梁顶下200300mm，下排距梁底250mm。起步距柱边300mm。间距600700mm。（6）合理组合模板，模板组合合理，操作方便，施工成本低，施工效果好，反之，模板组合不当，操作不方便，浪费材料，施工可靠性差，很容易出现跑模，漏浆，要使模板组合合理，在混凝土框架模板施工前应进行模板设计，采用钢模时，各种规格模板尺寸应齐全，配套，采用木模时，亦设计成定型模板，各种楞木应齐全，水平及竖向支撑应根据实际情况设置，做到安全，可靠，保证质量，有部分工程，在模板施工中，采用钢木混合的方式进行模板组合，模板不配套，施工后的模板可靠性差，甚至在柱、梁、主次梁接头处东拼西凑，混凝土浇筑时，跑模，漏浆严重，使混凝土构件产生露筋，孔洞等质量问题，模板组合的好坏，是直接控制梁柱及主次梁接头处模板施工的主要环节和手段。（7）严格把好模板验收关，模板施工后，钢筋绑扎前，有关施工技术人员应根据施工验收规范对模板的施工质量进行严格的检查和验收，重点检查模板的轴线、标高、几何尺寸模板拼缝、组便方法，模板的固定及支撑，
