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1、铅山智慧电商产业园项目规划设计 方案说明 第一章 概述 1 1规划背景 1 1 1项目简介 电商时代 城市核心 随着城市的发展 铅山全县上下以科学发展观为指导 以加快转变 经济发展方式为主线 以项目建设为抓手 紧紧围绕 四大主题 推 进 四项工程 加速 六化 进程 加快 三区 建设 主动对接和 融入上饶市 1 6 都市发展区 城市的格局正在发生重大改变 铅 山 东近浙江 西接赣中 南邻福建 北望安徽 总面积2178平方公 里 地理位置优越 1 1 2基地现状 基地东面长约157米 西面长约149米 南面长约102米 北面长约 90米 地块成梯形四边形 规划用地面积13621 97平方米 1 2
2、规划编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法实施细则 江西省城市规划管理技术导则2014版 城市规划用地分类与城市用地标准 城市道路交通设计规范 GB50220 95 民用建筑设计通则 GB50352 2005 建筑设计防火规范 GB5016 2014 城市道路和无障碍设计规范 JGJ50 2001 商业建筑设计规范 JGJ48 88 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50 J114 2001 各工种工程设计的国家规范及地方规定 设计要求 地形及红线图 第二章 总平面规划 2 3规划目标 2 3 1充分满足建设单位的建设规模 功能要求 商业配比 服务配 套等要求 同时符合城市规
3、划要求 成为城市有机的组成部分并 与周边地区环境相协调 2 3 2塑造产业园形象特色 使产业园规划设计更具识别性 2 3 3注重项目运作的可行性 从规划布局到单体均注重当地气候 特点 使用习惯 2 3 5单体设计力求体型规整 方正 最大化的降低建筑成本 2 4规划总体格局 2 4 1规划以多层办公为主 使办公有良好的日照及通风采光 2 5道路交通规划 整个产业园通过道路的划分 将其分为两个组团 每个组团内部 又以环形道路贯通 划分合理有序 2 6绿化景观系统 绿化与公共空间布局在满足工作产业园相关的同时 注重绿化与公 共空间的有效适用性 并通过其周边建筑形态的处理 使绿化系统成为 体现产业园形
4、象特征的骨架 2 6 1绿化景观设计 规划公共绿地分为 产业园中心绿化景观带 组团公区绿地 楼间 绿地和道路绿化四部分组成 规划理念 绿轴 绿核 绿核 产业园主入口 产业园组团景观中心 绿轴 办公楼间的组团绿地 中心绿轴系统是以一条自南向北的复合景观带为树干 组团道路为 树枝 组团绿地为绿叶 形成一株会呼吸生长的大树 唤起人决对自然 环境茂密植被的集体回忆 本产业园的规划设计了大面积绿化 满足绿地率要求 绿化设计与 环境设计紧密结合 功能上净化与调节基地内的空气质量 降低外界噪 音 改善小气候 形式上采用点线面结合的方式 合理搭配树种 与小 品 草坪 小径 建筑等形成优美整体的办公环境 提供办
5、公人员的活 动娱乐天地 让每间办公室都有良好的室外景观 具体的设计原则是 在各主要出入口适当位置 中心区域 对景地点等处设置赏观类树木 中心绿地作为员工休息 活动的主要场所及环境设计的重点 设有草 坪 铺地与丰富的观赏植物 建筑布局也使得产业园绿化景观更亲近 自然 道路旁种植树冠较大的乔木 夏季具有遮阳降温的作用 建筑北侧 适当种植常绿乔木 冬季可以适当阻挡寒风 建筑南面适当种植落叶乔 木 帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候 2 7建筑群体形态设计 办公建筑设计以多层 高层为主 形成自然组合 适当错位的形式 布局 积极的内部组团空间 通过以楼间道路作为基本构架 使南北两 侧建筑围合出基本的邻里单位
6、再以组团的形式组合成有序的整体 在 符合各种规范的同时 能让尽量多的员工享受到产业园景观和绿色环境 的美丽景色 群体空间组织轮廓丰富 统一中有变化 尺度亲切宜人 工作氛围浓郁 这种自由布局方式在满足规划设计条件下合理利用了土 地利用率 对日照采光和通风均十分有利 而且使整体的建筑空间布局 形成层次的变化 构成一条活泼的空间边界 2 8建筑风格 风格为现代风格 轻巧明快 2 9 建筑布局 本设计方案针对铅山县地区的气候进行了深入的推敲研究 从生态 建筑学的原则出发 充分利用自然采光通风 在符合城市规划要求的情 况下 结合现代工作者的行为需求 从工作活动的客观规律出发 力求 科学 合理 细致 门厅
7、与绿化园林融为一体 提升了工作环境的品 质 力求产业园景观成为自然生态的私家花园 南向阳台的设计 产业 园中央景观心收眼底 凸窗等增加了建筑端户的景观视野 使产业园景 观与室内视觉空间融合 采光更通透 明亮 景观与环境相得益彰 2 9 5立面处理 本项目建筑设计强调形体有机组合 独特的气势奠定了整体的秩 序 绿化 园林空间 细腻的手法和小巧的尺度丰富了设计的层次 并 起到了把握建筑组合成为有机整体的作用 使之从功能和景观上成为独 特的产业园 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性 通过群体空 间组合体现整体造型艺术美 本项目采用了现代建筑风格的立面设计 外立面统一使用米黄色涂料外墙面砖 配合墙
8、基和花园部分的冷色调真 石漆 和谐柔美 高挑的窗型 附以深色的窗框 心仪的视觉效果 形 成的是一种丰富 细腻 简洁的工作空间环境 成就的是更 为恒久的 生活品质 2 10商业部分设计 设部分沿街商业 第三章 消防设计 3 1 项目性质 本工程为新建产业园 建筑高度50米以内 1 设计依据 1 民用建筑防排烟技术规程 GB 50098 98 2 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2006 3 建筑设计防火规范 GB50016 2014 3 2 建筑消防 1 总平面设计 高层建筑周围设消防车道 均有沿建筑长边设置的消防登高面 各建筑单体的间距大于消防要求 2 建筑设计 工作建筑呈南北向布置
9、采用通过产业园内环行道路一一联系起 来 这种布局使工作空间充满层次分明的感觉 并且得到充足的日 照 单体采用 板式 建筑 亦使间办公都有良好的朝向和景观 3 安全疏散 每栋楼每个单元设置一部封闭楼梯间或者一部防烟楼梯间做为安全疏 散 并设置一部或者两部电梯 其中一部为消防电梯 满足安全疏散要 求 第四章 节能设计 4 1 建筑节能 1 外墙 本工程为框架剪力墙结构体系 外墙填充采用热阻性能较好的200 厚烧结多孔砖 采用外墙加45mm膨胀玻化微珠外墙保温构造的外 保温方式 根据热工计算 上述保温方法均能满足和 公共建筑节能设计标 准 GBJ50189 2005 规定的保温要求 2 屋面 采用5
10、5厚的A级岩棉板作保温层 能满足 公共建筑节能设计标 准 GBJ50189 2005 保温要求 3 外门窗 根据不同窗墙面积比限值要求 采用普通或断热型铝合金门窗型 材 外窗采用单框双玻 本工程外门窗气密性必须达到国家 GB7101标准规定的6级 4 2 给排水节能设计 1 采用节水型水龙头 以达到节能的目的 2 使用6 L水箱节水型冲洗水箱坐便器 以减少冲洗水量 3 蹲便器采用延时自闭式冲洗阀进行控制 避免长流水现象 以达 到节能的目的 4 使用光电控制式小便器 避免长流水现象 以达到节能的目 的 5 采用优质管材及附件 严格防止由于管材 附件的质量问题而产 生的跑 冒 滴 漏 现象的发生
11、4 3 电气节能 1 变压器采用节能型低损耗变压器 采用低压无功补偿 功率因素 达到0 90以上 2 采用节能型荧光灯和其他高光效灯具 节能的电子镇流器 在荧 光灯具上安装补偿电容 3 在低压侧装设无功功率自动补偿装置 以降低线路损耗和变压器损 耗 第五章 环境保护 5 1 环境保护 5 1 1建筑材料及施工 1 均采用商品砼 避免现场搅拌造成的噪音和粉尘对周围环境造 成影响 2 建筑构件及内 外装修材料均采用环保绿色材料 无有毒气体 粉尘或射线产生 3 施工机械设备均采用低噪音型 避免选用锤击式等施工噪间较 大的桩型 4 施工中加设外防护网 减少粉尘产生 施工运输过程中车辆加防 护网 避免沿
12、路洒落 干燥气候下现场洒水 减少扬尘 5 施工中不可避免会对现有植被产生破坏 竣工后均按绿化设计 要求统一恢复 5 1 2建筑使用过程中垃圾 污水处理 1 生活及办公垃圾均袋装 集中外运 2 实行雨水 污水分流制排放 生活污水经室外化粪池处理后排至 市政污水管网 5 1 3设备选择及烟气处理 5 2厨房油烟经过静电过滤器过滤后屋顶高空排放 5 3所有用水器具均采用节水型产品 其中坐式大便器采用4 6升冲 洗水箱 节水型号 小便斗采用自闭式冲洗阀 所有洗脸 盆龙头及其它龙头采用陶瓷阀芯产品 第六章 绿化 景观及亮化设计 一 绿化景观设计理念 设计以人为本 充分考虑地型地貌特征 尊重自然和环境 创
13、造和谐节约型工作产业园 以科技为内涵 以创新为手段 以优越的环境为特色 二 绿化景观设计思想 1 规划设计力求为住户创造一个方便 舒适 安全 优美的工 作环境 以 以人为本 的设计理念 处理好 人 建筑 环境 三者关系为基本出发点 因地制宜 合理布局 注重 人文 自然 生态相互交融 营造一个有着鲜明的外在形象 优 美的内部环境 便利的交通往来 齐全的生活设施的现代化居民 生活产业园 方案总体布局特点总体布局特点总体布局特点总体 布局特点 2 各组团中间穿插分散景观绿化与中心景观相互渗透呼应 充 分体现了景观的均好性使得户户有景中心绿化广场设计有水 系 景观步道 供人们公共活动的休闲场地 休闲会
14、所等 产 业园绿化以自然园林为主 营造一种公园似的绿化环境 使得 生活在其中的人们充分感受到生活在公园的每一天 对绿化进 行设计 力争做到点 线 面的全方位 多角度刻画 追求 以 草木为毛发 烟云为神采 的自然意境 从心灵 文化 自然各层面构建质朴无华 富有人性情感的环境魅力 努力创 造一个优美 舒适的人居环境 三 产业园亮化设计 产业园亮化设计主要以庭院灯 路灯 庭院内小品泛光 灯照明 临街商业广告灯箱组成 临街屋面构架安装泛光灯 突出建筑生动的轮廓线 使整个产业园既不影响居民休息又 使整个产业园得以亮化 建筑造型力求简洁 现代 体现时 代精神和文化内涵 立面造型运用了横纵的结合 在变化中
15、寻求统一 在充分利用屋顶变化的前提下 形成现代 新颖 的立面 墙面采用深驼色调 色彩追求协调统一 同时在立 面设计中注重细部处理 使建筑外观细致且富生命力 由一 个非常醒目的标志和现代化的建筑材料突出建筑的主入口 四 停车位 采用地上生态停车 考虑足够的停车车位 合理的车行道 路系统和人行道路系统 力求在小汽车进入家庭的同时提供 居民安全 健康 环境优美的生活空间 第七章 无障碍设计专篇 一 总则 按照 城市道路和建筑物无障碍设计规范 和 无障碍设施设计标 准 的要求 永久建筑物和构筑物均应按国家现行的无障碍设计标准要求进行设 计 无障碍设施的设计应符合总体规划的要求 并与周边环境及建筑物 相
16、协调 二 术语 残疾人 persons with handicaps 指在心理上 生理上 人体结构上某种组织 功能全部或者部分 丧失 无法以正常方式从事某种活动的人 残疾人包括视力残疾 听力和言语残疾 肢体残疾 智力残疾 精神残疾的人 本标准主 要针对视力 听力 肢体残疾的人 无障碍设施 barrier free facilities 在城市道路和建筑物中 为方便残疾人或行动不便者设计的使之能 参与正常活动的设施 三 无障碍设计基本原则 一 道路 1 工作区各级道路的人行道纵坡道不宜大于2 5 在人行道路面 有高差需要设台阶时 应同时设轮椅坡道 并要求在一侧或两侧设 扶手 2 设有红绿灯的路口 人过街音响装置 二 公共服务设施 1 公共服务建筑的主要入口有地面高差时 必须要修建方便轮椅通行 和进出的坡道为方便残疾人和老年人出行 2 公共服务入口大厅及通道的地面要平整而不能光滑 3 公共厕所的入口到室内要全方位的安排无障碍设施 如入口坡道 轮椅可回旋的通道 轮椅可进入的厕位及安全抓杆 小便器安全抓 杆 洗手盆安全抓杆等 四 公共绿地 1 公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防
