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1、（发展战略）中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告2016-2020年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分 产业环境透视【房地产大发展的背景下，商业地产发展背景怎样？经济环境影响如何？规模有何变化？融资渠道是否通畅？商业地产有何发展潜力？】第一章 商业地产行业简况及发展背景第一节 商业地产行业定义及分类一、商业地产行业定义二、商业地产行业分类第二节 商业地产行业的投资背景一、商业地产行业的发展历程二、商业地产行业的驱动因素1、外部驱动因素分析2、内部价值潜力分析三、商业地产行业发展的必然性第三节 商业地产行业的发展环境一
2、、经济环境分析1、行业与经济发展相关性2、国家宏观经济发展现状3、国家宏观经济发展前景二、融资环境分析1、金融机构贷款投向分析2、中央银行货币政策解读三、城镇化进程分析1、我国城镇化进程分析2、国家城镇化进程规划3、行业与城镇化相关性四、消费环境分析1、居民收入水平分析2、居民消费水平分析3、零售业的扩张速度第四节 商业用地供应情况及价格分析一、土地市场供应情况分析1、推出土地结构分析2、成交土地变化趋势二、土地市场价格变动分析1、土地价格增长速度2、限购对地价的影响第五节 商业地产行业运营数据分析一、商业地产行业开发投资额分析二、商业地产行业销售面积分析三、商业地产行业销售价格分析第六节 商
3、业地产行业投资空间与潜力一、商业地产行业投资空间分析二、商业地产开发潜力规模分析1、当前商业地产潜力规模发展误区2、商业地产潜力规模影响要素分析3、合理确定商业地产潜力规模建议第二部分 行业深度分析【商业地产行业整体运行情况怎样？行业各项经济指标运行如何（规模、收入、利润）？商业地产价格走势如何？销售增长如何？】第二章 我国商业地产行业运行现状分析第一节 我国商业地产行业发展状况分析一、我国商业地产行业发展阶段二、我国商业地产行业发展总体概况三、我国商业地产行业发展特点分析四、我国商业地产运营模式研究第二节 2013-2015年商业地产行业发展现状一、2013-2015年我国商业地产行业规模二
4、、2013-2015年我国商业地产行业发展分析第三节 2013-2015年商业地产市场情况分析一、2013-2015年中国商业地产市场总体概况1、2013-2015年中国商业地产开发建设分析2、2013-2015年中国商业地产销售排名分析二、2013-2015年中国商业地产市场发展分析1、2013-2015年中国商业地产开发建设增长分析2、2013-2015年中国商业地产销售增长分析第四节 我国商业地产市场价格走势及预测一、商业地产市场定价机制组成二、商业地产市场价格影响因素三、商业地产市场价格走势分析四、2016-2020年商业地产价格走势预测第三部分 市场全景调研【写字楼市场、购物中心各细
5、分市场情况如何？开发运营情况如何？有何策略？】第三章 2016-2020年我国商业地产细分市场分析及预测第一节 写字楼市场分析一、2013-2015年写字楼市场景气度分析二、2013-2015年写字楼市场供需平衡分析1、2013-2015年写字楼存量市场分析2、2013-2015年写字楼增量市场分析3、2013-2015年写字楼成交情况分析三、2013-2015年写字楼市场的空置率分析四、2013-2015年写字楼市场竞争格局分析五、2016-2020年写字楼市场未来发展趋势预测第二节 酒店市场分析一、2013-2015年酒店市场建设情况分析二、2013-2015年酒店市场竞争情况分析三、20
6、13-2015年酒店市场经营现状1、五星级酒店总量与分布分析2、五星级酒店价格与出租率分析3、五星级酒店客房收益分析四、酒店类型与经营特点分析五、2016-2020年酒店建设发展趋势分析第三节 购物中心市场分析一、购物中心的主要类型分析二、购物中心分布与存量分析1、购物中心分布状况分析2、购物中心现有存量分析3、购物中心普及程度分析三、购物中心的业态构成分析1、购物中心业态构成分析2、购物中心主/次力店分析3、购物中心零售业态分析4、购物中心餐饮业态分析5、购物中心娱乐休闲业态分析6、购物中心的品牌分析7、购物中心业态布局分析四、购物中心竞争现状分析五、购物中心未来发展趋势第四节 零售商业地产
7、分析一、零售地产快速发展背景分析二、2013-2015年零售地产投资交易规模分析三、2013-2015年零售地产市场投资份额分析四、近年零售地产投资者关注重点分析五、2013-2015年零售地产主要投资交易项目六、未来零售市场投资前景与风险分析七、主要零售商业地产细分市场分析1、百货市场分析2、便利店市场分析3、专卖店市场分析4、专业市场发展分析5、大型综合超市分析6、商业街市场分析7、裙楼集中商业市场分析第五节 城市综合体分析一、城市综合体存量市场分析二、城市综合体增量市场分析三、城市综合体经营情况分析四、城市综合体建成项目分析五、城市综合体拟建项目分析六、城市综合体投资机会分析第六节 主题
8、式商业地产分析一、奢侈品主题商业市场分析二、女性主题商业市场分析三、青年主题商业市场分析四、儿童主题商业市场分析第四章 商业地产项目的开发运营分析第一节 商业地产项目条件判断一、交通条件二、市政配套三、物业配套四、规划设计第二节 商业地产项目商业规划一、商业经营规划的成本分析二、商业经营规划的布局顺序三、商业经营规划的整体利益四、商业经营规划的风险瓶颈五、商业规划的黄金分割定律六、配套设施的作用与投入七、商铺格局规划分析第三节 商业地产项目经济测算一、项目总投资构成的估算1、固定资产投资总额估算2、流动资金投资情况估算二、项目总成本费用及经营成本估算1、固定资产折旧及无形资产摊销2、总成本费用
9、及经营成本估算三、物权转移销售模式定价策略分析1、定价策略分析2、全物权转移定价策略分析3、带条件物权转移定价策略分析4、不完全物权转移定价策略分析四、商铺的定价方式分析五、项目收入、税费及收益1、项目收入估算2、项目税费估算3、项目收益预测第四节 商业地产项目营销推广一、销售与经营的平衡分析二、商业物业商铺营销特性三、商业项目营销推广流程四、商业物业常用销售方式第五节 商业地产项目招商实施一、商业地产项目招商对象二、商业地产项目招商流程三、商业地产项目招商策略第六节 商业地产项目开业策略一、借装修为开业造势二、借周末为开业造势三、借气氛为开业造势四、借促销为开业造势五、借商品为开业造势第七节
10、 商业地产项目商业运营一、商业地产项目开发运营模式1、按投资回收划分的模式（1）完全销售模式分析（2）完全持有模式分析（3）过渡模式分析2、按运营主体划分的模式（1）地产开发商模式分析（2）商业运营商模式分析3、开发运营模式选择分析（1）单独开发运营模式分析（2）股权合作运营模式分析二、商业地产项目经营管理1、商业项目的租户管理2、商业项目的营销管理3、商业项目的物业管理第四部分 竞争格局分析【商业地产竞争程度怎样？规划建设有什么变化？品牌企业占有率有什么变化？主要企业各种系数比较如何？有哪些方面的优势和不足？】第五章 2016-2020年商业地产行业竞争形势及策略第一节 行业总体市场竞争状况
11、分析一、商业地产行业竞争结构分析1、现有企业间竞争2、潜在进入者分析3、供应商议价能力4、客户议价能力5、竞争结构特点总结二、商业地产行业企业间竞争格局分析1、不同地域企业竞争格局2、不同规模企业竞争格局3、不同所有制企业竞争格局三、商业地产行业集中度分析1、市场集中度分析2、企业集中度分析3、区域集中度分析4、各子行业集中度5、集中度变化趋势四、商业地产行业SWOT分析第二节 中国商业地产行业竞争格局综述一、商业地产行业竞争概况1、中国商业地产行业品牌竞争格局2、商业地产地段竞争格局3、商业地产业未来竞争格局和特点4、商业地产市场进入及竞争对手分析二、中国商业地产行业竞争力分析1、我国商业地
12、产行业竞争力剖析2、我国商业地产企业市场竞争的优势3、民企与外企比较分析三、中国商业地产竞争力优势分析1、整体商业地产竞争力评价2、商业地产竞争力评价结果分析3、竞争优势评价及构建建议四、商业地产行业主要企业竞争力分析1、重点企业资产总计对比分析2、重点企业从业人员对比分析3、重点企业营业收入对比分析4、重点企业利润总额对比分析5、重点企业综合竞争力对比分析第三节 商业地产行业竞争格局分析一、国内外商业地产竞争分析二、我国商业地产市场竞争分析三、我国商业地产地段分析四、国内主要商业地产企业动向五、国内商业地产企业拟在建项目分析第四节 商业地产行业并购重组分析一、跨国公司在华投资兼并与重组分析二
13、、本土企业投资兼并与重组分析三、行业投资兼并与重组趋势分析第五节 商业地产市场竞争策略分析第六章 2016-2020年商业地产行业领先企业经营形势分析第一节 深圳万科企业股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析第二节 保利房地产（集团）股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分
14、析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第三节 上海绿地（集团）有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析十、投资物业出租收入比较分析第四节 中国海外发展有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产周转能力比较分析六、企业偿债能力的比较分析七、企业市场扩张能力比较分析八、企业内部增长能力比较分析九、地产业务进入城市数量比较分析第五节 大连万达商业地产股份有限公司一、企业发展概况分析二、企业商业地产业务重要性分析三、企业总体经营业绩的比较分析四、企业盈利能力的比较分析五、企业资产
