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1、（发展战略）中国商业地产行业全景调研与发展战略研究报告年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究报告2015-2020年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分 产业环境透视第一章 商业地产行业简况及发展背景 1第一节 商业地产行业定义及分类 1一、商业地产行业定义 1二、商业地产行业分类 1第二节 商业地产行业的投资背景 2一、商业地产行业的发展历程 2二、商业地产行业的驱动因素 31、外部驱动因素分析 32、内部价值潜力分析 5三、商业地产行业发展的必然性 6第三节 商业地产行业的发展环境 7一、经济环境分析 71、行业与经济发展相关性 72、国家宏观经济发展现状 83、国家
2、宏观经济发展前景 10二、融资环境分析 131、金融机构贷款投向分析 132、中央银行货币政策解读 14三、城镇化进程分析 151、我国城镇化进程分析 152、国家城镇化进程规划 163、行业与城镇化相关性 19四、消费环境分析 191、居民收入水平分析 192、居民消费水平分析 203、零售业的扩张速度 20第四节 商业用地供应情况及价格分析 22一、土地市场供应情况分析 221、推出土地结构分析 222、成交土地变化趋势 22二、土地市场价格变动分析 231、土地价格增长速度 232、限购对地价的影响 26第五节 商业地产行业运营数据分析 28一、商业地产行业开发投资额分析 28二、商业地
3、产行业销售面积分析 28三、商业地产行业销售价格分析 29第六节 商业地产行业投资空间与潜力 30一、商业地产行业投资空间分析 30二、商业地产开发潜力规模分析 311、当前商业地产潜力规模发展误区 312、商业地产潜力规模影响要素分析 323、合理确定商业地产潜力规模建议 34第二部分 行业深度分析第二章 我国商业地产行业运行现状分析 36第一节 我国商业地产行业发展状况分析 36一、我国商业地产行业发展阶段 36二、我国商业地产行业发展总体概况 37三、我国商业地产行业发展特点分析 39四、我国商业地产运营模式研究 39第二节 2013-2014年商业地产行业发展现状 42一、2013-2
4、014年我国商业地产行业规模 42二、2013-2014年我国商业地产行业发展分析 46第三节 2013-2014年商业地产市场情况分析 48一、2013-2014年中国商业地产市场总体概况 481、2013-2014年中国商业地产开发建设分析 482、2013-2014年中国商业地产销售排名分析 50二、2013-2014年中国商业地产市场发展分析 521、2013-2014年中国商业地产开发建设增长分析 522、2013-2014年中国商业地产销售增长分析 53第四节 我国商业地产市场价格走势及预测 53一、商业地产市场定价机制组成 53二、商业地产市场价格影响因素 55三、商业地产市场价
5、格走势分析 57四、2015-2020年商业地产价格走势预测 58第三部分 市场全景调研第三章 2015-2020年我国商业地产细分市场分析及预测 59第一节 写字楼市场分析 59一、2013-2014年写字楼市场景气度分析 59二、2013-2014年写字楼市场供需平衡分析 59三、2013-2014年写字楼市场的空置率分析 59四、2013-2014年写字楼市场竞争格局分析 60五、2015-2020年写字楼市场未来发展趋势预测 60第二节 酒店市场分析 61一、2013-2014年酒店市场建设情况分析 61二、2013-2014年酒店市场竞争情况分析 61三、2013-2014年酒店市场
6、经营现状 631、五星级酒店总量与分布分析 632、五星级酒店价格与出租率分析 653、五星级酒店客房收益分析 66四、酒店类型与经营特点分析 67五、2015-2020年酒店建设发展趋势分析 67第三节 购物中心市场分析 68一、购物中心的主要类型分析 68二、购物中心分布与存量分析 751、购物中心分布状况分析 752、购物中心现有存量分析 763、购物中心普及程度分析 76三、购物中心的业态构成分析 761、购物中心业态构成分析 762、购物中心主/次力店分析 773、购物中心餐饮休闲娱乐也分析 774、购物中心的品牌分析 785、购物中心业态布局分析 78四、购物中心竞争现状分析 79
7、五、购物中心未来发展趋势 79第四节 零售商业地产分析 80一、零售地产快速发展背景分析 80二、2013-2014年零售地产投资交易规模与份额分析 81三、近年零售地产投资者关注重点分析 81四、2013-2014年零售地产主要投资交易项目 82五、未来零售市场投资前景与风险分析 82六、主要零售商业地产细分市场分析 831、百货市场分析 832、便利店市场分析 873、专卖店市场分析 884、专业市场发展分析 905、大型综合超市分析 926、商业街市场分析 937、裙楼集中商业市场分析 95第五节 城市综合体分析 96一、城市综合体存量市场分析 96二、城市综合体增量市场分析 97三、城
8、市综合体经营情况分析 98四、城市综合体建成项目分析 100五、城市综合体拟建项目分析 104六、城市综合体投资机会分析 107第六节 主题式商业地产分析 108一、奢侈品主题商业市场分析 108二、女性主题商业市场分析 109三、青年主题商业市场分析 111四、儿童主题商业市场分析 113第四章 商业地产项目的开发运营分析 116第一节 商业地产项目条件判断 116一、交通条件 116二、市政配套 117三、物业配套 118四、规划设计 118第二节 商业地产项目商业规划 119一、商业经营规划的成本分析 119二、商业经营规划的布局顺序 121三、商业经营规划的整体利益 121四、商业经营
9、规划的风险瓶颈 123五、商业规划的黄金分割定律 124六、配套设施的作用与投入 124七、商铺格局规划分析 125第三节 商业地产项目营销推广 126一、销售与经营的平衡分析 126二、商业物业商铺营销特性 128三、商业项目营销推广流程 130四、商业物业常用销售方式 132第四节 商业地产项目招商实施 135一、商业地产项目招商对象 135二、商业地产项目招商流程 137三、商业地产项目招商策略 138第五节 商业地产项目开业策略 142一、借装修为开业造势 142二、借周末为开业造势 143三、借气氛为开业造势 143四、借促销为开业造势 143五、借商品为开业造势 143第六节 商业
10、地产项目商业运营 144一、商业地产项目开发运营模式 1441、按投资回收划分的模式 1442、按运营主体划分的模式 1453、开发运营模式选择分析 146二、商业地产项目经营管理 1471、商业项目的租户管理 1472、商业项目的营销管理 1483、商业项目的物业管理 149第四部分 竞争格局分析第五章 2015-2020年商业地产行业竞争形势及策略 151第一节 行业总体市场竞争状况分析 151一、商业地产行业竞争结构分析 1511、现有企业间竞争 1512、潜在进入者分析 1513、供应商议价能力 1544、客户议价能力 1545、竞争结构特点总结 154二、商业地产行业企业间竞争格局分
11、析 1551、不同地域企业竞争格局 1552、不同规模企业竞争格局 1553、不同所有制企业竞争格局 156三、商业地产行业集中度分析 1561、市场集中度分析 1562、企业集中度分析 1563、区域集中度分析 1574、各子行业集中度 1575、集中度变化趋势 158四、商业地产行业SWOT分析 159第二节 中国商业地产行业竞争格局综述 165一、商业地产行业竞争概况 1651、中国商业地产行业品牌竞争格局 1652、商业地产地段竞争格局 1673、商业地产业未来竞争格局和特点 1674、商业地产市场进入及竞争对手分析 169二、中国商业地产行业竞争力分析 1701、我国商业地产行业竞争
12、力剖析 1702、我国商业地产企业市场竞争的优势 1713、民企与外企比较分析 171三、中国商业地产竞争力优势分析 1731、整体商业地产竞争力评价 1732、商业地产竞争力评价结果分析 1743、竞争优势评价及构建建议 174四、商业地产行业主要企业竞争力分析 177第三节 商业地产行业竞争格局分析 179一、国内外商业地产竞争分析 179二、我国商业地产市场竞争分析 179三、我国商业地产地段分析 181五、国内商业地产企业拟在建项目分析 183第四节 商业地产行业并购重组分析 184一、跨国公司在华投资兼并与重组分析 184二、本土企业投资兼并与重组分析 185三、行业投资兼并与重组趋
13、势分析 185第五节 商业地产市场竞争策略分析 186第六章 2015-2020年商业地产行业领先企业经营形势分析 188第一节 深圳万科企业股份有限公司 188一、企业发展概况分析 188二、企业商业地产业务重要性分析 190三、企业总体经营业绩的比较分析 192四、企业盈利能力的比较分析 192五、企业资产周转能力比较分析 193六、企业偿债能力的比较分析 194七、企业市场扩张能力比较分析 195八、企业内部增长能力比较分析 195九、地产业务进入城市数量比较分析 196十、竞争优势分析 197第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 198一、企业发展概况分析 198二、企业商业地产业务
14、重要性分析 199三、企业总体经营状况分析 200四、地产业务进入城市数量比较分析 204五、竞争优势分析 205第三节 上海绿地（集团）有限公司 209一、企业发展概况分析 209二、企业商业地产业务重要性分析 209三、企业总体经营业绩与效益分析 211四、企业市场扩张能力比较分析 211五、企业内部增长能力比较分析 211六、地产业务进入城市数量比较分析 211七、竞争优势分析 212八、公司发展战略 214第四节 中国海外发展有限公司 216一、企业发展概况分析 216二、企业商业地产业务重要性分析 216三、企业总体经营业绩的比较分析 218四、企业盈利能力的比较分析 218五、企业偿债能力的比较分析 219六、企业市场扩张能力比较分析 219七、地产业务进入城市数量比较分析 220八、公司发展战略 220第五节 大连万达商业地产股份有限公司 221一、企业发展概况分析 221二、企业商业地产业务重要性分析 221三、企业总体经营业绩与发展分析 221四、地产业务进入城市数量比较分析 222五、竞争优势分析 223六、2015-2020年发展战略 224第六节 恒大地产集团有限公司 225一、企业发展概况分析 225二、企业商业地产业
