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1、（市场调查）2020年济宁项目市场调研报告目 录一、项目简介1、项目工程概况及技术指标介绍42、项目周边交通情况分析6二、宏观环境调研分析1、济宁市宏观经济环境综述82、济宁市宏观政治环境综述19三、项目区域环境基础分析1、济宁市人口分析232、济宁市整体交通状况分析26四、区域商业市场分析1、商圈及业态研究界定分析292、济宁市内商业市场总体概况及分布特点303、济宁周边重点县级市商业市场概况324、各业态行业市场分析4.1百货市场分析364.2超市市场分析384.3家具建材分析分析414.4批发市场分析444.5电子市场分析465、重点商业经营状况研究分析5.1太白路沿街商业情况分析475
2、.2江南春美食街商业情况分析575.3科苑路商业街情况分析585.4洸河路餐饮情况分析595.5运河沿线餐饮街分析605.6锦都广场商业步行内街616、待建商业项目分析6.1待建商业项目汇总626.2待建商业项目分布情况636.3重点待建商业项目分析647、济宁市商业物业发展趋势67五、经营商户分析1、经营者调研目的说明692、调研方式说明693、经营商户调研途径694、经营商户访谈分析4.1百货店商户访谈分析714.2超市商户访谈分析744.3电器专业店商户访谈分析794.4建材家居商户访谈分析844.5餐饮业商户访谈分析864.6服装业商户访谈分析905、业态饱和度测算5.1区域内超市饱和
3、度推算945.2区域内百货市场饱和度推算955.3区域内电器市场饱和度推算965.4区域内家居建材市场饱和度推算97六、区域消费者调研分析98七、项目SWOT分析112济宁中亿项目市场调研报告一、本项目工程指标及交通情况1、项目工程概况及技术指标介绍l 城市位置：西临琵琶山北路，南临太白东路；l 区域位置：“中亿新苑” 住宅小区的西南侧；l 规划目标：繁华的商业+诗意栖息地；l 总体风格：商业建筑力求繁华，结合城市绿地景观，打造高品位、高标准的繁华商业街；l 功能组成：由四至五层商业及办公楼建筑构成；l 建筑外形：沿琵琶山路为一弧形商业建筑与一长方形商业建筑连接体，沿太白楼东路为一“一”字形办
4、公楼及商业综合楼；l 总建筑面积：36966.28平方米；l 建筑层数：5层；l 建筑高度：23.35米；l 地下车库面积：8755平方米；l 退太白楼东路红线：10米；l 退琵琶山北路红线：10米；l 城市绿化广场：面积1800平米，位于太白东路与琵琶山北路拐角处；l 长方形主体区域（1-4层商用）东西长：64米 ； 南北宽：25米 ； 柱间距：10米；首层层高：5.5米 ； 二层层高：4.5米 ； 三至五层层高：3.9米；垂直客梯：3部 ； 垂直货梯：0部 ； 自动扶梯：0组 ； 楼梯：11部；商业建筑面积：2850l “一”字形区域（1、2层商用；3-5层办公）l 弧形区域（1、2层商用
5、；3、4层办公）双向四车道双向四车道太 白 东 路太 白 东 路红 星 东 路红 星 东 路山路琶琵济宁二院火炬宾馆海尔大厦本案5、12、18、25、36、201路1、36、203路双向二车道2、项目周边交通情况分析 项目周边公交线路统计班次路线时间1路热力公司-天马商场（本项目）-造船厂首班 6：00 末班 19：005路唐口油品加工厂-英克莱集团（本项目）-香港大厦首班 6：00 末班 19：0012路火车站-英克莱集团（本项目）-驾校首班 6：00 末班 19：0018路火车站-英克莱集团（本项目）-振宇市场东区首班 5：50 末班 19：45夏 末班 19：20冬25路宫白庄-英克莱集
6、团（本项目）-红星小区首班 5：50 末班 18：50夏 末班 18：07冬36路石佛南-英克莱集团（本项目）-振宇市场西区首班 6：00 末班 19：15夏 末班 18：40冬201路中区职业中专-英克莱集团（本项目）-如意集团首班 6：00 末班 20：00总结：本案南邻太白路（双向四车道），西临琵琶山路（双向二车道），距离济宁市火车站2公里左右，有七趟公交车线路辐射本案，交通十分便利。项目沿太白路东侧项目西侧项目南侧二、宏观环境调研分析1、济宁市宏观经济环境综述济宁市位于山东省的西南部，是山东省重要的对外开放城市、工业中心城市和四大区域中心城市之一。现辖曲阜、兖州、邹城、微山、梁山等12
7、个县、市、区，面积11000平方公里，总人口802.29万。北依泰山，南临淮河，东靠沂蒙，西傍黄河，辖区东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交错，京杭大运河贯穿南北，交通十分方便。京九、京沪、新石铁路交叉穿越，京福、日东高速公路和四条国道、八条省际干线公路纵横境内，是连接华东、华北两大区域的重要交通枢纽。 1.1 总体经济环境在全国经济发展大好形势的带动下，济宁市总体经济状况在2004年度表现较为突出，全年经济发展制定的各项目标均顺利实现，2004年全市GDP达到1102.16亿元，社会消费品零售总额293.8亿元，城镇居民人均可支配收入9502.21亿元。工业经济成为全市经济加快发
8、展的重要支撑，固定资产投资继续保持对全市经济增长的强劲拉动。消费品市场稳中趋旺，财政收入持续增长，城乡居民收入增长较快，预计济宁市总体经济状况将在较长时间内呈现持续、稳定的发展状态。19952004年济宁市GDP数值统计表GDP（亿元）353.18432.19480.57495.51528.71578.44650.02743.50882.611102.16增长率（%）12.2%11.1%10.3%10.7%10.9%11.0%11.5%14.0%16.7%17.2%人均GDP（元）7365824093481106313738资料来源：济宁统计年鉴按照国际惯例，在人均GDP迈上1000美元的台阶后，必然引起消费结构升级。从以上统计图表中可以看到，2002年济宁市人均GDP就已经超过了1000美元，2004年人均已达到1661美元，这标志着济宁市居民消费结构从三年前就向发展型、享受型发展。进入2005年，随着全市经济的快速发展，消费结构升级更加明显，在城乡居民消费中普遍存在消费周期越来越短、折旧越来越快、档次越来越高的现象。面对消费升级带来的广阔市场，我们要不失时机地抓住这大好机遇，因势利导，全方位扩大
