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1、东门楼盘踩盘报告 1 Contents 目录 01 攀成钢 02 市中心 2 3 阿玛尼艺术公寓 1 乔治阿玛尼集团 来自意大利米兰的奢侈品集团 开创了世界上最优雅简约的品牌风格 创始人乔治阿玛尼先生被誉为时尚教皇 2 目前 阿玛尼集团旗下拥有高级时装 彩妆 酒店 公寓 餐厅 咖啡厅 酒吧 花卉 糖果等多个经典品牌 正在发展成为一个全方位奢侈品产业帝国 以 阿玛尼生活方式 引领世界潮流和时尚 3 2003年 阿玛尼集团建立阿玛尼家居品牌 Armani CASA 至今有十余年时间 是豪华家居的领航者 4 截至目前 阿玛尼集团及阿玛尼家居 Armani CASA 品牌在全球打造有3个酒店 分别是阿
2、玛尼迪拜酒店 阿玛尼米兰酒店及建设中的阿玛尼巴黎酒店 1个冠名公寓为迪拜阿玛尼公寓 4个设计公寓 分别是迈阿密 豪华海滨公寓 马尼拉 世纪尖塔 孟买 世界塔以及伊斯坦布尔 马茨卡公寓 这4个设计公寓并无冠名 5 全球第二座阿玛尼公寓将落户中国成都 整个项目从规划到建筑到室内到软装 全部由阿玛尼集团设计打造 品牌 门里集团于2003年创立 总部设于中国成都 集团始终坚持以优秀企业公民的角色自觉承担社会责任 积极参与社会各项公益事业和城市的改造开发 经过十年来在全国范围内贯彻可持续发展理念 链接国际多个顶级行业资源 实现产业多元化发展 截至2012年底 集团旗下成员公司20余家 企业总资产超过20
3、0亿 发展成为一个跨区域 跨行业经营的大型综合性集团企业 是中国西部企业的一面旗帜 主要项目有 成都文华东方超六星级文化旅游项目 马尔代夫文华东方超六星级酒店项目 中国文化旅游博物馆岛 锦江国际水上艺术中心 阿玛尼艺术公寓 文化创意住宅 范思哲创意住宅 成都宽窄巷子历史文化项目 4 阿玛尼艺术公寓 为结合阿玛尼艺术公寓所处的城市核心地段 阿玛尼先生以服装设计哲学结合成都江公园风景来构建外立面设计思路 外立面花纹整体以兰草为灵感 白色的碎花细纹游离在楼体建筑上 兰花花瓣若隐若现 在灯光的印射下花纹越发明显 宛如一朵巨大的白色兰花盛开在锦江河畔 中国韵味与时尚艺术得到完美的体现 设计理念 土地位于
4、成都市锦江区莲桂西路 总占地面积约9831 82 18亩 东临莲桂西路 南临四五二解放军军区医院 西靠在建中范思哲公寓及成都文化东方超七星级酒店 北靠规划道路 地理位置 5 周边配套 01 02 03 04 医疗 交通 学校 商业 规划中的地铁6号线和2号线都在项目附近 项目直接与成都快速通道二环路高架桥相连接 快速通行条件非常不错 项目到达双流国际机场仅需半小时车程 成都第三幼儿园 金苹果幼儿园 盐道街小学 成都七中育才学校 川大附中 川大 中心IFS 太古里均在5分钟车程内 华西医院本部 空军医院等 6 产品类型 A1 A2户型77 85 2室2厅2卫1 4 7 10号2 2 5 8 11
5、号 7 产品类型 B户型69 71 1室2厅1卫5 6 11号1 6 7 12号 8 产品类型 C户型60 61 1室2厅1卫2 3 8 9号3 4 9 10号 9 产品类型 D户型159 161 3室2厅3卫1号61F 62F11号 10 产品类型 E户型190 199 4室2厅4卫63 65F 11 装修品牌 全套的阿玛尼家居阿玛尼卫浴Armani Roca室内选用包括洗干一体机 冰箱 微烤一体机 蒸炉 电磁炉 抽油烟机 洗碗机 咖啡机 红酒柜等美诺家电 土耳其专供极品清水玉石材 12 望江名门 以3000年川蜀文脉的繁华缩影 以世界豪宅的标准体系量身铸造传奇 以独特的设计风格 以精工匠人
6、品质 以极致的工艺 工法营造高端豪宅精品 设计理念 土地位于成都市锦江区龙舟路53号 总占地面积约5333 8亩 东临龙舟路南街 南临三官堂街 西锦江 北临朗基望今缘 地理位置 13 周边配套 01 02 03 04 医疗 交通 学校 商业 地铁2号线 3号线公交站点三官堂 龙舟路 莲桂南路 二环成仁公交站 成仁公交站 顺江路 莲花一区 莲花小区 莲桂西路 成仁路口 四川大学 望江校区 四川音乐学校 成都市龙舟路小学 成都市田家炳中学 田家炳中学 初中部 四川省成都市第十二中学 成都七中林荫校区 四川师大附中 初中部 四川大学 附属实验小学 望江路校区 成都市七中育才学校汇源校区 中心IFS
7、太古里 伊藤洋华堂锦华店均在10分钟车程内 华西医院本部 空军医院等 14 产品类型 A1 A2户型77 85 2室2厅2卫1 4 7 10号2 2 5 8 11号 15 产品类型 A2户型77 85 2室2厅2卫1 4 7 10号2 2 5 8 11号 16 产品类型 A3户型77 85 2室2厅2卫1 4 7 10号2 2 5 8 11号 17 装修标准 汉斯格雅 五金 嘉格纳 厨电 劳芬 卫浴 德国柏丽 橱柜 18 九龙仓擎天半岛 九龙仓集团有限公司 香港房地产十大品牌 始于1886年 上市公司 香港极具影响力的房地产企业 以发展中 港两地地产及基建业务为主 收购土地 融资等为辅的大型集
8、团公司 品牌 19 交通 商业 医院 教育 地铁 2号线牛市口站 距离项目200米 公交 58 81路牛市口站 步行5分钟内到达项目 太古里 春熙路 万象城 锦江区中医院 空军医院 锦江区妇幼保健院 伊顿幼儿园 盐道小学 成都七中 川师大 工作目标 20 装修情况 一栋毛坯 两栋精装修物业费 4元 平方米 月占地面积 14674平米总户数120户车位数 1 1 8容积率 3 96 绿化率 29 面积区间 240 280平米目前还剩6套房源 四套顶跃 两套平层 平层一套5楼 一套29楼 242平 顶跃面积320价格33000左右 基本情况 21 22 攀成钢 攀成钢片区入市成都第一板块看齐香港中
9、环二环路以东 沙河以西 迎晖路以南 牛沙路以北 占地约3000亩 五家内地品牌 四家香港企业 三家外资企业 九个高品质项目 近500万平米建筑面积 这是攀成钢这个被视为 成都中环 的城市高端区域所呈现的数字 在这些数字代表的实力和规模之后 是一个从2007年起 被全成都守望了五年的 攀成钢片区 除了大量高品质住宅供应之外 攀成钢区域未来还将有至少三个五星级酒店 还有沿东大街两侧数十万平米的购物中心 以及多栋甲级写字楼 也就是说 除了高端居住区之外 攀成钢区域未来还将是成都一个重要的高端商务区和商业中心 多位业界人士都表示 无论是规模还是品质 攀成钢的品质都有望看齐香港中环 并成为未来成都的 第
10、一板块 这 就是城市的价值 而这也是中心城市最后一次价值升华的机会 以二环为界 城西与城南 都因为开发过早而面临已经固化的城市形态 城北正在进行着从生产商贸向现代城市功能的转变 只有城东 聚集东大街的金融势能 在攀成钢形成一个重要的城市节点 3000亩土地 是这座城市平均地价最高的地方 十几家开发商都是可以上场打国际足球赛事的梦之队 我们想用一种城市类比来表达攀成钢的未来 诸如陆家嘴 诸如香港中环 而这些可能都还不能够表达攀成钢的区域高度 我们认为这是未来成都的一个城中之城 一个三十倍大的洛克菲勒中心 区域背景 23 24 攀成钢 位于成都市二环路以东 沙河以西 万象城以南 牛沙路以北 正好处
11、在成都金融街东大街与东二环的十字格局上 离春熙路 盐市口商圈地铁仅3站距离 与春盐商圈首尾呼应形成成都的 西部华尔街 攀成钢 是根据历史沿革形成的约定俗成的叫法 现已更名为 天府门廊 凭借超前规划理念 黄金地段位置 超强开发阵容 如今的 天府门廊 已跻身为继 浣花溪 国际城南 之后的 成都第一高端板块 引领成都发展成为国际化大都会 区域介绍 25 攀成钢 综合商场 万象城 万达广场 环球汇WECity 苏宁 国美 商业配套 锦江区中医医院 新华医院 解放军第四五二医院 省医院东区 华西医院 妇女儿童中心 医疗配套 26 攀成钢 幼儿园 文轩yoyo国际幼稚园 机关三优小学 成都师范附属小学慧源
12、校区 成都国际学校 成师附小 龙舟路小学 私立的爱思瑟学校变更为公立的盐道街小学中学 成都市田家炳中学 成都师大附中 成都七中育才学校 教育配套 27 项目数据 环球汇开发商 香港置地 合景泰富占地面积 285亩建筑面积 约90万平米物业形态 高层住宅 写字楼 公寓 商场 酒店仁恒滨河湾开发商 新加坡仁恒置地占地面积 178亩建筑面积 39万平米物业形态 高层住宅 吉宝项目开发商 新加坡吉宝置地占地面积 76亩建筑面积 20万平米物业形态 高层住宅占地面积 106亩开发商 韩国乐天集团建筑面积 34万平米物业形态 超高层住宅 写字楼伊泰 天骄开发商 内蒙古伊泰置业占地面积 80亩建筑面积 21万平米 28 2014 9 19首次开盘 开盘均价2 5万 面积区间260 380 总价600 1000万 精装标准1万 2012 12 16首次开盘 开盘均价1 7万 面积区间90 313 总价150 530万 精装标准5000 现目前一二期售罄 三期未开 面积150 230 2012 9 21首次开盘 最近一次开盘2016 9 20 剩余面积区间180 660 总价630 2640万 清水 剩余4栋未售 2013 4月首次开盘 开盘均价1 6万 面积区间77 140 总价123 224万 精装标准4000 剩余最后十套 8号楼2单元4号房 面积140 现目前价格3 3万 29
