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1、编号号：奥山世纪广场商铺委托经营及管理合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年月日委托方：（以下简称甲方） 身份证号/护照号/营业执照注册号：地址：联系电话：受托方：（以下简称乙方）地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，甲乙双方该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠第一条：甲方同意将其购买的 “奥山世纪城奥山世纪广场”项目幢单元层该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠号铺位（建筑面积 平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺
2、招商及培育市场。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计年，签订本协议起至_该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠年月日止，在上述经营及管理期内 ，乙方享有该商铺的经营权、管理权该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但从本协议生效之日起至该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠年月日前为市场培育期及装修期，双方一致确认该期间乙方不向甲方支该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠付租金及任何费用。第三条：租金及支付方式1、租金上述商铺在委托经营及
3、管理期间，其年租金为人民币 元（即半年租金为人民币 该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠元），本条款所涉租金为税前租金。2、租金的支付方式年月日起至委托期限届满期间的租金由乙方按半年度向甲方支付，具体该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠支付时间为 年月日前支付半年租金计人民币 元, 年月日前支付半年租金，以此类推。3、租金契税及扣缴方式在委托经营期间，甲方所获得的税前租金所产生的契税，甲方同意由乙方按国家规定代扣代缴，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠届时乙方向甲方支付的租金为扣除契税后的租金。第四条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营
4、管理模式；有权该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉。第五条：上述商铺仅作商业用途。第六条：商铺的移交1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手续，并在与出卖人办理完毕交付该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠手续的次日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠2、如若甲方不能如期至岀卖人处办理商铺交付手续，甲方同意授权乙方在岀卖人公告
5、的交付日该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠期届满后三日内代为甲方办理商铺交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠管理。第七条：委托经营管理期间，乙方负责承担上述商铺所发生的水电费、卫生费、物业服务费等该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠费用.第八条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠管理期内，甲方有权转让上述商铺的所有权，但甲方应提前30日书面通知乙方，如甲方将上述该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠商铺所有权转让他人
6、，甲方应保证受让人继续履行本协议书，并承担相应的义务， 甲方还应会同该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠受让方与乙方共同订立本合同的权利、义务的转让协议。第九条： 乙方有权以自己的名义直接与承租人签订有关甲方物业的租赁合同获取收益，并直接 以自己的名义或者甲方的名义对第三方或者承租人违反相关租赁合同或乙方管理制度等行为， 向 第三方或承租人提起诉讼， 需甲方提供相关授权和证照等配合的， 甲方应予以协助。 诉讼费用及 诉讼风险均无需甲方承担。 甲方未予协助而致乙方无法实现权利而造成损失的， 乙方有权向甲方 追偿。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠第十条： 本合同期间，如该商
7、铺实际承租人因办理工商营业执照等事项需要甲方出具商铺产权 证明和租赁证明等相关资料的，甲方同意予以无条件配合。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠第十一条 本协议书有效期内，发生下列情形之一的，本协议书予以终止：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（一）因不可抗力，使本协议书无法履行的；（二）政府决定征用委托经营管理商铺和依法需拆除委托经营管理商铺的；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（三）双方协商一致的。第十二条：商铺的返还1、甲方同意乙方对商铺进行装修，委托经营期届满后10 日内，乙方应将商铺交付给甲方， 并保该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠持
8、届时装修现状（可移动的电器类设施设备乙方可予以拆除） 。2、如甲方愿意继续与经营商户建立租赁合同关系，可在委托经营期届满前 90 日向乙方提出书面该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠意向， 并由乙方协助甲方与经营商户商谈另行签订租赁合同事宜，但乙方对此不承担任何法律责该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠任。如甲方与经营商户另行签订了租赁合同，亦视为乙方已向甲方履行了返还商铺的义务。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠3、本合同期满后，甲方可以继续将该商铺交由乙方统一经营。如甲方继续将该商铺交由乙方统 一经营的，在本合同期满前三个月，双方另行商议具体条款。该文档为文
9、档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠4、本合同期满后，如甲方未继续将该商铺交由乙方统一经营的，但仍须继续将该商铺交由乙方 统一管理，并按届时乙方统一制定商业管理费用标准向乙方交纳商业管理费用。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠5 、本合同期满，如果甲方继续将该商铺予以出租的，乙方在同等条件下享有优先承租权。 6、本合同期满不再续订的，甲方承诺按乙方统一经营之规定业态和品质标准进行招商或自营，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠同时甲方接受并遵守乙方制定的各项管理制度。第十三条：甲方的违约责任 1、因甲方原因单方解除本协议书，甲方应向乙方支付违约金。违约金为解除协议当年总租
10、金的 3 倍，如违约金不足以弥补乙方因此所受到的损失（该损失范围包括但不限于乙方的招商费用、 装饰装修费用、经营性设施投资、承租商户一切损失、律师费、 诉讼费等因履行及终止本合同所 发生的任何支出与费用损失，以及乙方的可得利益损失）的，甲方还应补足其不足部分。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠2、甲方保证上述商铺权属清晰，若甲方发生与上述商铺有关的权属纠纷或债权债务纠纷而导致 乙方或实际经营商户受到损失 （该损失范围包括但不限于乙方的招商费用、 装饰装修费用、 经营 性设施投资、 承租商户一切损失、 律师费、 诉讼费等因履行及终止本合同所发生的任何支出与费 用损失，以及乙方的可得利
11、益损失）时，甲方应承担全额的赔偿责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠3、甲方违约解除协议的， 除承担违约责任外， 还应补偿乙方对房屋进行装饰装修物的残值损失。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠第十四条：乙方的违约责任 乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的， 甲方可提出解除本协议书。 因乙方原因单方解除本协议书或者因乙方未按照本协议书约定支付租 金达六十日由甲方提出解除本协议书的， 乙方应向甲方支付违约金， 违约金为本协议所涉年租金 的 3 倍。如违约金不足以弥补乙方因此所受到的损失的，甲方还应补足其不足部分。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠第十四条 ： 甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书 具有同等效力。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠第十五条 ： 甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向 合同履行地的人民法院提起诉讼。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠第十六条： 本协议书一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠
