项目经理及监理师培训--课件

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1、1 室内装修项目经理 监理师培训讲座 2 第一节室内装饰装修工程概述一 室内装饰装修概念1 室内装饰装修 为了保证建筑的主体结构 完善其使用功能 采用装饰装修材料或饰物 对建筑物内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程 2 装修 一般指对基层 隐藏部位的处理 3 装饰 一般指对面层的处理 4 室内装饰装修分类 按装修人 甲方 的性质分为公共场所装修 公装 和住宅装修 家装 两大类 3 二 室内装饰装修工程特点1室内装饰装修工程具有单件性特征 唯一的 不可重复的2室内装饰工程项目具有生命周期 开工有时 竣工有日3室内装饰工程具有一定的约束条件 费用 工期 质量标准 4 三 项目经理与监理工程

2、师 一 项目经理1项目经理 是为项目的成功策划和执行负总责的人 是项目团队的领导者 其职责是在合同约定的条件下领导项目小组完成全部项目工作内容 并使客户满意 2项目经理的管理内容 全过程 主要包括设计管理和施工管理两部分 1 设计管理的主要内容 确定设计费用 签订设计合同 组成设计班子 制定设计进度计划 监督实施 按时提供图纸 编制工程概 预算和标底 控制造价 5 2 施工管理的主要内容 确定施工方案 做好施工准备 编制施工进度计划 网络图 图纸供应 物资供应 人力调配 施工检查 施工质量检查 安全检查 项目事务处理 控制工程成本 竣工决算及损益计算 项目管理与施工管理不能混为一谈 项目管理的

3、对象是整个装修项目 是对装修项目全过程的管理 从设计 施工 材料供应到竣工决算 结算工程款 而施工管理的对象是虽然也是具体的工程项目 也具有一次性的特点 但管理的范围仅限于工程的施工阶段 而不是装修工程的全过程 6 3项目经理的素质要求 1 具有一定的美学知识 2 能领会设计意图 3 具有一定的材料知识 4 具有识图和绘图能力 5 熟悉施工操作技能 6 掌握工程项目质量管理的基本方法 7 二 监理工程师1监理工程师 指取得资格证书 受聘于装修业主 甲方 依据相关标准 规范 运用一定的技术手段对室内装饰装修工程进行管理和咨询的专业人员 监理 监督管理监理没有管理的权限 只是一个中间环节 更多的是

4、为业主实行监督的义务 疏理协调项目的管理使之更快 更准确 更完整的完成 8 2监理师的职业道德 1 维护监理行业声誉 竭诚为客户服务 2 保持中立 当好公正第三方 3 为客户保密 4 基于能力的选择 5 严格专业和职权范围 6 与同行友好相处 7 正直公正 8 维护社会公众利益 9 3监理师的职责 1 对监理项目涉及的法律 规范 技术标准进行咨询 2 对监理项目的可行性组织调查研究和专家论证 3 对监理项目各环节的方案 计划 图纸等文件进行审查认定 4 对监理项目的实施全过程进行跟踪监控 5 对监理项目的重点部位与重要环节进行指导检查 6 对监理项目实施过程中遇到的问题提出意见 组织协调 10

5、 第三节装修项目前期管理 项目经理部分 一 施工图管理 一 图纸提供1按国际规范 图纸应由业主或监理方单独保管 但应免费提供给施工方足够用三个月的两套复印件 施工方需要更多复印件时 其费用自行负担 在工程竣工时 施工方应将全部设计文件退还给业主 施工方不得将图纸用于第三方或转送第三方 除非绝对必要 且经业主同意 2如果监理方未在一个合理的时间内发出进一步的图纸和指示 使施工方蒙受损失 如误了工期 增加了费用 施工方有权得到 1 延长工期的权利 2 将这部分增加的费加到合同价款上去 11 二 图纸会审图纸会审是设计方 施工方 监理方熟悉图纸 提出疑点和合理建议 最后由设计方进行解答 解释或修改图

6、纸的过程 目的是减少图纸错误 保证施工顺利进的的有效手段 图纸会审可以不止一次 一般来说 分批提供图纸就应分次会审 12 图纸会审的程序与方法 13 二 现场勘验1原房屋结构是否有损坏 开裂现象 2原房屋是否有漏水 渗水现象 3原房屋墙面是否有空鼓 爆灰 开裂现象 4原房屋水 电设施是否能正常使用 14 三 现场技术交底1详细介绍设计图纸的要求 工程特点 质量标准 2保证施工质量及施工安全的技术措施 3详细介绍施工中应注意采取的技术措施 4交叉作业应注意的问题 15 技术交底表 16 四 装修材料核算 1木骨架材料的核算吊顶木龙骨用量 米 每平方米用量 吊顶总面积 迭级吊顶按展开面积计算 隔墙

7、木龙骨用量 米 每平方米用量 吊顶总面积2板材的核算板材用量 张 总面积 1 相应的损耗率 2 9773瓷片材料的核算瓷片用量 块 铺贴的面积 1 相应的损耗率 瓷片的面积4线条类材料的核算线材用量 根 安装米数 1 相应的损耗率 每根的长度5涂料的核算涂料用量 公斤 估计施涂总面积 每公斤可涂刷的面积 17 一 文明施工1施工人员着装整齐 2各种标牌应设置在明显的位置 3现场各种装饰材料和机具定点整齐堆放 4施工现场做到活完脚下清 工完场地清 5严禁损 污染成品 堵塞管道 6每50 配备一个灭火器 7上午8时前 午休和晚饭后不得从事产生噪声的施工活动 第四节施工现场管理 项目经理部分 18

8、二 安全管理要求 1防火措施 1 防火间距 木料堆与固定明火处2米 与易燃废料 杂料30米 2 现场要配备足够的消防器材 50平方配一个灭火器 3 工地内不得作仓库使用 4 及时清理施工现场 做到工完场清 19 2防机械伤害措施 1 注意着装 不得穿宽松服装和带手套操作电动工具 2 手持电动工具仍在转动时不可随便装置 3 换刀具时一定要切断电源 20 3防高空坠落措施 1 移动操作平台台面应满铺木板 周边设防护栏 并安装登高爬梯 2 凳上操作时 双凳搭跳板 两凳间距不超过2米 只准站两人 脚手架上不准放灰桶 3 梯子不得缺档 不得垫高 21 4安全用电措施 1 一切电线接头均要接触牢固 接头严

9、禁裸露在外 2 一切临时电路均要在2米高度以上 拖地电线不得超过5米 3 任何拖地电线须做好防水 防漏电工作 4 每一工作小区设一漏电保护开关 5 不得裸线直插使用电动工具 22 第五节室内装饰装修项目质检形式与依据一 质检形式与方法 一 质检形式1巡检是指在施工过程中 监理人员应每天对全部工程巡视一次 当发现某些点的质量明显太差时 应要求操作者改善后再作全面检查 一般挑选质量较差的点进行取样抽查 经验尤为重要 2旁站是指对工程的敏感部位或重要工程监理人员始终在现场监视施工人员的操作过程 这些敏感部位或重要工序在施工时比其余部位更容易形成缺陷 而纠正起来很困难且昂贵 23 二 质检的方法 1

10、目测法 看 目测 摸 手感 敲 声音 2 实测法 靠 直尺 靠尺检查墙 地面平整度 吊 吊线检查垂直度 量 用测量工具检查偏差 24 二 质量检查依据1建筑装饰装修工程质量验收规 GB50201 2001 2住宅装饰装修工程施工规范 GB50327 2001 3建筑内部装修设计防火规范 GB50222 95 25 建筑内部装修设计防火规范 1装修材料燃烧性能等级分类A级不燃B1级难燃B2级可燃B3级易燃说明 1 安装在轻钢龙骨上的纸面石膏板可做为A1装修材料使用 2 当胶合板表面涂有防火涂料时可做为B1级装修材料使用 3 墙纸直接粘贴在A级基材上时可以做为B1级装修材料使用 26 2常用室内装

11、修材料燃烧等级划分举例 27 28 29 3单层 多层民用建筑装修内部防火等级要求 30 二 质量检查依据 1建筑装饰装修工程质量验收规 GB50201 2001 2住宅装饰装修工程施工收规 GB50327 2001 3建筑内部装修设计防火规范 GB50222 95 4民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 31 装修后室内环境污染物浓度限制值 氡气 200Bq 立方米甲醛 0 10毫克 立方米氨 0 20毫克 立方米苯 0 11毫克 立方米总挥发性有机物 0 60毫克 立方米 32 室内空气取样 33 样品分析 34 二 质量检查依据 1建筑装饰装修工程质量验收规 GB5

12、0201 2001 2住宅装饰装修工程施工收规 GB50327 2001 3建筑内部装修设计防火规范 GB50222 95 4民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2001 5湖南省住宅装饰装修工程质量验收规 DB43 262 2014 35 第六节室内装饰装修工程质量管理 一 抹灰工程 一 主要质量要求1抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固 抹灰层应无脱层 空鼓 面层无爆灰和裂缝 2立面垂直度 表面平整度允许偏差4 36 二 巡视与旁站1检查施工单位的技术 施工人员的配备是否满足施工需要 磅称 搅拌机设备是否完好 2检查进场材料质量是否符合要求 旁站检查砂浆拌制是否符合规范

13、 3检查施工条件是否具备 1 抹灰基层不渗漏 2 暗线 管道 预埋件是否符合要求 必须做隐蔽工程验收 37 4检查施工是否规范 1 抹灰前基层应清理干净 洒水湿润 A砖砌体 应清除表面污渍 洒水润湿 B混凝土 将基层表面凹凸不平的部位剔平或用1 3水泥砂浆补齐 表面太光滑的要凿毛 然后涂刷1 1水泥浆 适量加胶 C保温轻质砖 最好在表面喷水泥浆 38 39 40 2 抹灰应分层 三层 进行 抹灰总厚度宜为18 防止裂缝 空鼓 脱落 当抹灰总厚度 35mm时 会加大抹灰层的剪切力 易产生剥离 故墙面抹灰的平均总厚度宜为18mm 顶棚最好不要抹灰 用腻子找平 总厚度2 3mm 若偏差过大用吊顶方式

14、整平为宜 41 3 不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施 当采用加强网时 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm 防止裂缝 不同材质基层的伸缩系数不同 抹灰后易出现通长裂缝 故要求采取防开裂措施 比如 砖砌体与混凝土交接的地方一般铺设钢丝网 搭接宽度不小于100mm 42 43 4 水泥砂浆不得抹在石灰浆层上 罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上 防止裂缝 空鼓 脱落 为了避免抹灰层在凝结过程中产生较强的收缩应力 有水膨胀 干后收缩 破坏强度较低的抹灰底层 产生空鼓 裂缝 脱落等质量问题 故要求强度高的抹灰层不得覆盖在强度低的抹灰层上 罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上是因为两种材料

15、不相容 易起皮 脱落 44 5 抹灰材料不得过期失效 结块 杂质 泥土 含量不得超过5 防止爆灰 6 检查平整度 45 46 47 三 试验与见证抹灰用水泥应进行凝结时间 初凝45min 和是否结块 在运输或堆放时遇水 进场水泥按同批号每400吨为一批次见证取样 每一批取12 为一组 从不同部位至少15袋中抽取 48 二 吊顶工程 一 主要质量要求1龙骨和饰面板的安装必须牢固 2石膏板吊顶不得有裂缝 3表面应平整 石膏板3 金属板2 49 二 巡视与旁站1复核吊顶的标高是否符合设计要求 2检查吊顶施工是否按符合操作规范 1 弹线确定吊点间距 宜为1000 左右 不得超过1200 若吊点间距分布

16、不均 忽大忽小 会因受力不均 造成吊顶不平 50 51 2 使用镀锌铁丝作吊杆时 应先拉直 防止顶面局部下沉 52 3 严禁用元钉和木楔朝天固定木龙骨 防止吊顶局部下沉 53 54 元钉和木楔是通过胀力来固定木龙骨的 在地心引力的作用下 时着时间的推移 胀力会渐渐消失 吊杆与吊点连接会松动 造成吊顶局部下沉 严重的会使顶棚坍塌 因此 木龙骨必须用膨胀螺丝固定 55 4 纸面石膏板应在自由状态下用镀锌自攻螺钉固定 防止起鼓 56 钉距要求1板边钉距纸包边10 15 切割边15 20 2板周边钉距150 170 3板中钉距200 对钉距提出要求是为了确保纸面石膏板的承载力 57 5 纸面石膏板的接缝应进行板缝防裂处理 防止开裂 3手扳检查吊顶龙骨安装是否牢固 4潮湿部位的吊顶应进行防潮处理 5吊挂件不得用射钉与龙骨连接 58 吊顶用木龙骨未固定牢固 59 吊顶用木龙骨未固定牢固 60 潮湿部位的木龙骨未作防潮处理 61 吊挂件用射钉与龙骨连接 62 三 试验与见证1检查轻钢龙骨的合格证 复核构件的截面尺寸 厚度 2检查木材的含水率 3对吊顶用人造板材应进行甲醛含量检测 63 64 三门窗工