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1、合同法租赁合同篇一：商铺租赁合同法商铺租赁合同法 商铺经营权在社会经济生活中已经得到广泛的认可 和使用 ,但是目前尚未有任何法律 法规对此予以规制。商铺 经营权作为现代商事租赁制度适应现代社会经济发展的产 物, 合同法上的租赁合同制度不敷堪用 , 商铺经营权应被作 为一种新型的、独立的物权种类。以下是小编今天为大家精 心准备的：商铺租赁相关合同法。欢迎阅读和参考 !该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠商铺租赁合同法如下：一、 对房屋租赁合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房 屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视 为成立。房屋租赁合同有无效力，
2、根据有关法律和地方性行 政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个 方面来审查：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠1. 审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否 具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人， 或限制民事行为能力人等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠2. 审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只 要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设 部 1995 年以第 42 号令发布的城市房屋租赁管理办法该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的 ;
3、（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以 其他形式限制房地产权利的 ;该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（三）共有房屋未取得共有人同意的 ;（ 四 ） 权属有争议的 ;（五）属于违法建筑的 ;（六）不符合安全标准的 ;（七）已抵押，未经抵押权人同意的 ;（八）不符合公安、 环保、卫生等主管部门有关规定的（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。城市房屋租赁管理办法认为房屋租赁的权源只能 是所有权。而无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁 的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有 的结论。房屋租赁的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根 本问题。也正是这个问题使得
4、许多房屋纠纷案件难以作出合 乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租，因没有完 全取得产权，是否就认为出租行为无效呢还如大量存在的 二房东 现象，是否 二房东 与他人签订的租赁合同都无效 呢显然，这些出租行为认为无效，极不利于经济的发展，也 会导致房屋资源的闲置和浪费。这与社会主义立法的目的和 法律应适应事物发展规律的原则是相左的。从物权的角度来该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠分析，所有权人出让占有权是很常见的，合法占有权人在所 有权人允许的范围内享受收益权，理应恰当，否则光 占有该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠有何经济价值呢房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。
5、 物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者， 同时其又享有所有权人的诸如出租等的许多权利。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠如国有企业的承包经营权，难道说国有企业因为没有 对财产的所有权就不能把财产拿来出租吗显然这是否定的，大量的企业出租商铺， 出租厂房，比比皆是，如果都认定为是非法的，那么立法者 在自我否定。另外从合同的角度来分析，租赁合同反映的是 出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金 的合同关系 （ 合同法第二百二十二条 ） 。出租人作为合同的 一方，并非以所有权人为限，因为租赁关系体现的是占有的 转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租
6、金取得占有以使用收益。单就租赁的法律关系而言，各方均 不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权 的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并 无不同，只是他们占有权的取得方式不同而已。没有一国的 立法和我国当前立法一样将出租人直接表述为所有权人。从 理论上讲，合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经 原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求，且原出租人并不 能被认为就是所有权人。综上所述，把所有权作为房屋租赁该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠的权源是不恰当的， 而应以合法占有权作为权源。 如此一来， 许多棘手的案件也就迎刃而解了。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有
7、，违责必纠城市房屋租赁管理办法中存在的另一个问题是对 权属受到诸如 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封 等 形式限制的房屋，在一定条件下的租赁是否允许。司法机关 和行政机关依法裁定、决定查封的情形一般是因为权属有争 议诉之法院，法院依申请人申请采取了诉讼保全，或者房屋 涉及到违法违纪被查封，或者是房屋本身有不符合公安、环 保、卫生等主管部门有关规定的情况被查封。后两种情况被 查封，因为关系到房屋本身问题，肯定是不能进行租赁的。 但前一种情况在一定条件下， 应允许房屋租赁。 从理论上说， 城市房屋租赁管理办法 的规定是建立在房屋租赁权源 来自于所有权的基础之上，所以所有权不清晰当然认为不能 租
8、赁。依合法占有权源理论，即使权属有争议，在法院没有 最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租的。如果一方坚持 不能让合法占有方出租，则应提供担保，以保证法院裁决房 屋归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。 如果法院裁决房屋归非合法占有方所有，则房屋在诉讼期间 取的租金归还给最终所有者。如果同时存在二房东 的情况，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠则依照所有权人与 二房东 的约定分配租金。从审判实际中 看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院的监督和办理一 定手续情况下，采劝活查封 手段，使房屋不置于闲置，造 成不必要的经济损失，这样做最终还是有利于房屋所有权人 的，也利于充
9、分发挥现有社会财富资源的最大作用。不过需 强调的是，这种情况下的租赁一定要办理一定的担保手续， 并在法院的监督下进行。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠3. 审查是否进行过登记备案。 1994 年的城市房地产 管理法、城市房屋租赁管理办法 ，都规定了租赁各方应 向房产管理部门登记备案的义务。 城市房地产管理法还 规定登记备案后有关机关颁发的房屋租赁证是租赁行为 合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得房屋租 赁证的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规 范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁 登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁， 一切交易手续
10、应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。 此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征， 与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁 作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记 备案。还有人认为，现行合同法在规范租赁合同内容及 出租人义务该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠时，并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续 的规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所 负荷的价值相抵触，以及新法吸收旧法的原则，房屋租赁可 以不进行登记备案。这种说法似乎有道理，但分析一下也站不住脚。合同法关于租赁的规定仅是范指而已，包括房 屋，也包括其他财产的租赁。但
11、房屋的租赁，作为一种特殊 财产有特别法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一 般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租 赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上，合同 法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并没有否定有要求 办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。 所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护 的，租赁合同是无效的。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠因其4. 审查房屋租赁 合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合 同约定逾期支付租金、 水电费等的滞纳金按每日 3%计， 滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租
12、房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考 中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计 算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是 否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下， 租赁合同无效。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠二、 承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认 无效或被解除后如何处理1. 对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁 房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租 赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租 人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当 事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装
13、饰物现价值 的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协 调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失 ; 如果协商不 成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。 一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修 物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值 应当按照租赁期限的计算标准的折旧。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠2. 对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属 于添附物。 最高人民法院关于贯彻执行 负赔偿责任。 这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。由于我国的 民法通则对添附物的处理没有直接规定，最高法院的司 法解释又过于笼统， 所以在
14、审判实践中难以把握。 笔者认为： 对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(1) 房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁 合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是 征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的， 对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的， 拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。 不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶 若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠的装修的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又
15、协商不成的，拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对 承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的， 由承租人负责修复或赔偿。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠合同违约责任条款：一、合同的一般条款、合同的基本条款1、合同的签订 合同需经双方盖章正式生效。2、合同条款修改 如果一方要对合同中某些条款做修改，必须征得另一 方同意后，编制合同修改书由双方共同确认。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠篇二：租赁合同租赁合同出租方 : ，以下简称甲方承租方 : ，以下简称乙方根据我国合同法及其有关法律、 法规之规定， 甲
16、、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：第一条 租赁范围及用途：甲方同意将位于 省 市区街号，在良好及可租赁的状态下租给乙方 作为 使用，出租商铺的建筑面积为 该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠m2o第二条 租赁期限为 年，自年 月 日起至年 月 日止的。第三条 租金、保证金：1 租金：甲乙双方议定月租金为元整，租金每年度支付一次。在合同签订之日交清年 月 日起至 年 月 日止的 租金 元整，大写人民币 万 仟 佰 拾 元整，以后每 年租金均在当年 月日前一次性付清。甲方在该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠收到租金后应当给乙方收费凭证。2、保证金：为确保出租房屋设施完好
