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1、合同法, 催告期篇一：按期履行合同催告函按期履行合同催告函XXX有限公司：贵公司与XXX有限公司（以下简称甲方）于XX年5月16 日签定的合同编号为 SZMN-XX0516美的中央空调销售与安装 合同。按照合同第四条第 1 款之规定，工程期限为 40 天， 从XX年05月30日开始至XX年07月10日完成安装。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠时至XX年8月15日，经甲方一再催促，贵公司仍未能 按照合同规定完成工程进度，严重延误甲方生产经营计划的 按期进行，对甲方造成重大经济损失。因此贵方的行为已严 重构成违约。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠为此甲方郑重声明，贵公司
2、若在XX年8月18日前不能完成合同规定的工程进度，甲方将有权终止与贵公司签定的 合同，由此造成一切后果由贵方承担。对因贵方的违约行为 给甲方造成的经济损失，甲方将保留依法提起诉讼索赔的权 力。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠特此函告。甲方法律顾问：XXX律师事务律师 XXXXXX公 司XXX 年 XX 月 XX 日篇二：房屋交付逾期的催告履行合同义务通知书催告履行合同义务通知书XXXXX公司：我是XX号楼XXXX号房的买受人。我与你公司于 XXXX 年X月XX日定立了商品房买卖合同。合同签订后我们依 约向你公司支付了全部购房款。合同第八条约定你公司应于 XXXX年 X月XX日前将
3、符合约定条件的商品房交付我们买受 人使用。但你公司至今逾期八月未依约定向我们买受人交付 商品房。现特致函你公司，请你公司在接到本通知之日起六 个月内将符合约定条件的商品房交付我们买受人使用，并按 合同第X条第X款第（X）项约定按日向我们支付已付款万 分之二的违约金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠XXXX年 X月XX日，你公司与 XX号楼XXXX号房的买受 人XXXX签订了* 停车位使用权买卖合同书， 并约定将地下一层编号为XXXX的地下停车位的使用权转让该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠给陈惠玲，XXXX已依约定支付了该车位使用权转让款XX万元整（XXXX元）。但你
4、公司未按合同约定将该车位于XXXX年X月XX日前交付使用，至今已逾期XX个月。特请你公司在接到本通知之日起六个月内将符合约定条件的地下一层编 号为XXXX的地下停车位交付陈惠玲使用，并参照合同编号 为xxxxxxxX勺商品房买卖合同第 X条第X款第（X）项 约定按日支付已付车尾款万分之二的违约金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠特此通知买受人：XXXX年 xxxx月 xxxx 日篇三：催告函 （ 买方）履约催告函致：阁下委托上海云房数据服务有限公司购买位于 _ 物业 阁下于 年月 _日与本人共同签署 （合同编号： ）。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠根据买卖协议约定
5、 _ ，但经本人及居间方多次通知，阁 下仍未按合同约定履行义务。现本人特出此函，请阁下于 年月日前办理 _ ，否则视阁下单方面违约，因此引致的法 律后果由阁下自行承担，请阁下虑及个人声誉及将会产生的 严重后果，依时办理相关手续。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠特此函告。卖方签名：日期：本函件一式两份，一份发至买方，一份留存。篇四：无催告情形下合同解除权的消灭 无催告情形下合同解除权的消灭李先波 湖南师范大学 教授 , 易纯洁 湖南师范大学 硕士研究生关键词 : 约定解除权 解除权消灭 默示放弃内容提要 : 约定解除作为我国合同法规定的合同解 除方式之一 ,在现实生活中得到了广泛运
6、用。但是 , 在约定解 除的方式中 , 在双方当事人没有约定合同解除权的行使期限 且相对人没有催告的情形下 , 其解除权人的解除权于何时消 灭 , 我国合同法并没有对此做出明确的规定。在司法实 践中, 应该根据解除权人的意思表示和行为以及具体案件中 解除权人享有解除权的合理期限来认定其解除权是否消灭。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠中华人民共和国合同法第 95 条规定： 法律规定或 当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该 权利消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限， 经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 该规 定表明：法律规定或当事人约定有解除权
7、行使期限的，解除 权人应当在此相应的期限内行使 ; 法律没有规定或当事人没 有约定行使期限的，则解除权人应该在相对人催告后的合理 期限内行使。然而，在法律没有规定或当事人没有约定合同 解除权行使期限且相对人又没有催告的情况下，其解除权人 的解除权于何时消灭，我国合同法却没有作出明确的规 定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠我国合同法没有对所有类型的合同解除权统一规定 一个法定行使期限，而且也没有将当事人约定合同解除权的 行使期限纳入合同主要条款的范围之内，这就导致现实生活 中因未约定合同解除权行使期限而产生的合同纠纷难以顺 利解决。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠、
8、关于解除权行使期限的争论关于在法律没有规定或当事人没有约定合同解除权行 使期限且相对人又没有催告的情况下，其解除权人的解除权 行使期限的问题，在理论界和司法实践中主要有几种观点：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠1. 解除权行使期限完全由解除权人自由选择，相对人行 使异议权有学者认为，在双方没有约定合同解除权行使期限、且 相对人没有催告的情形下，解除权的行使期限完全由解除权 人自由选择，对方享有对解除权的异议权。亦即其解除权没 有行使期限的限制，解除权人永远享有。其理由是：对方没 有催告解除合同，表明其对解除事由存在疑虑或困惑，不想 也不愿意解除合同。这时解除权的行使期限完全由解除
9、权人 自由选择，对方享有对解除权的异议权，使作为合同双方的 当事人都享有决定解除权行使期限的权利和机会，并相互制 约，只是角度不同而已。这也充分体现了合同自由原则，实 际上形成了一种涵盖、平衡各种价值冲突的宽松状态来平衡 各种矛盾，不会损害社会整体利益，不会影响合同法的整体 适用。 1该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠笔者认为此种观点并不妥当，其理由如下：首先，此种观点不利于双方法律关系的稳定，违背我国 合同法鼓励交易的原则。解除权的行使期限完全由解除权人 自由选择，相对人的异议权则永远被动地受制于解除权人的 解除权的行使与否，致使相对人实际上并没有享有决定解除 权行使期限的权利和
10、机会。而且，我国合同法规定的解 除权，显然是用来保护解除权人的合法利益，相对人若享有 决定解除权行使期限的权利和机会并不符合合同法的立 法宗旨。况且解除权的行使期限完全由解除权人自由选择， 这样一种可以长期不确定的状态显然很不利于双方当事人 法律关系的稳定，从而影响交易，违背我国合同法鼓励交易 的原则及立法目的。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠其次，这种处理方式并不是合同自由原则的体现。合同 自由原则是指，在订立合同过程中，当事人在法律允许的范 围内享有完全的自由，任何一方不得把自己的意志强加给对 方，任何机关、组织和个人不得非法干涉。 2 对于合同自 由原则，尽管学者的表述各不
11、相同，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠但其实质内容是合同的权利义务依当事人双方的自由 意志协商一致产生。其包括两方面的内容：一是合同自由首 先表现为当事人的合意具有法律的效力。二是当事人享有订 立合同的自由，包括自由决定是否缔约、与谁缔约、订立什 么样的合同以及自由决定合同变更和解除的权利。其中变更 和解除合同自由是指，当事人有权通过协商，在合同成立以 后变更合同内容和解除合同。 3 而解除权行使期限完全由 解除权人自由选择，相对人享有异议权，显然不是指当事人 通过自由协商来决定合同的有关事项，因此，这种处理方式 并不是合同自由原则的恰当体现。 第三，此种处理方式将导致纠纷增多，
12、无法从根本上解 决问题。解除权行使期限完全由解除权人自由选择，相对人 在此基础上享有异议权，这种处理方式将会导致解除权人怠 于行使合同解除权或出现其他不合理的行使情况，在大多数 情况下都会引起相对人的异议，于是引起诉讼，请求司法裁 判，此时又回到了司法实务中法官如何把握和处理的问题， 并未将问题予以根本解决。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠由上观之，解除权的行使期限完全由解除权人自由选择， 相对人享有异议权，即其解除权没有行使期限的限制的观点， 并不妥当。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠2. 解除权行使期限类推适用解释第 15 条的规定 有学者提出，在最高人民法院关
13、于审理商品房买卖合 同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （ 以下简称解释 ） 第 15 条对商品房买卖合同的解除期限作出明确规定后，确 定其他法律没有规定或当事人没有约定行使期限且无催告 情形的合同解除权存续的合理期限，应类推适用解释第 15 条第 2 款的规定， 即类推适用一年的解除权行使期限， 其 解除权于解除权发生之日一年内消灭。 解释第 15 条规定： 根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋 或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限 内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠事人另有约定的除外。法律没有规定或者当
14、事人没有约定， 经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对 方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年 内行使 ; 逾期不行使的， 解除权消灭。 持这种观点的理由是： (1) 将解除权的除斥期间定为一年，与撤销权等形成权的除 斥期间相同，符合相似的事物相同处理的理念。 (2) 允许解 除权人在过长的期限内解除合同，动辄废止既有的合同关系 且恢复原状，则破坏现存的法律秩序。 (3) 有一年的时间来 权衡利弊，决定解除合同与否，应该说短不算短。 4 此种观点亦有失偏颇，理由如下： 首先，从解释本身来看，该解释的适用具有很 强的针对性，只适用于商品房买卖合同纠纷，其他的房屋买 卖
15、合同或其他类型的合同纠纷都不能随便使用该解释 。 其次，在法理上， 为了保证法律的权威性、 确定性及预见性， 不能随便类推适用。在法理上，类推适用本身就具有严格的 规定和限制。所谓类推适用是指，执法、司法机关在处理案 件时，对在法律上没有明文规定的，可以在一定条件下比照 适用最相类似的法律条文进行处理。 5 类推适用在本质上 是以类比推理为逻辑基础的法律适用过程。与演绎推理( 关该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠于从一般到特殊的推理 ) 和归纳推理 (构成从特殊到一般的 推理) 相比较，类比推理是从一种特殊到另一种特殊的推理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠6 基于类
16、比推理是从特殊到特殊的过程，因此，对于类推 适用，需要法官在具体案件中具体深入地分析， 看能否适用， 而不得不问具体情况概括适用。虽然类推适用不失为一种弥 补法律漏洞的方法，但它是超越法律规定文义范围的造法。 为了保证法律的权威性、确定性及预见性，不能随便类推适 用法律。 7该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠再次，将未约定行使期限的约定解除权的除斥期间都类 推规定为一年，不符合私法自治和合理原则。我国法定解除 权的除斥期间具体为一年，是因为享有法定解除权的情形， 法律都已具体规定。在立法时，法律对那些情形都已经予以 考虑，根据合理原则，那些情形下的法定解除权除斥期间为 一年科学合理。在一年的期间内，权利人有足够合理
