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1、编号： 储备土地开发补偿合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年月日第一章 总则第一条 订立本协议书双方 （以下简称甲方） （以下简称乙方）第二条 根据国家和 市的有关土地储备及交易的有关规定，现甲乙双方就 年月日公开挂牌（挂牌编号为 号）成交的位于 的国有建设用地使用权出让供应的储备开发补偿事宜 , 特订立本协议书，以资共同遵守。第二章 储备地块状况第三条 本协议项下储备地块位于 ，宗地总面积平方米，由规划净用地面积 平方米（含绿化带面积 平方米）、防 护绿地面积 平方米及控制城市规划道路 平方米组成。其中出让土地面积为平方米，包含规划净用地面积及防护绿地面积，不包含控制城市规划道路面积。其位
2、 置、四至范围详见供地专用附图所示，面积均以实测为准，乙方已实地踏勘验明界址并认可。第四条 本协议书项下出让地块的规划用地条件以武规条字 号规划设计条件为准 , 乙方应严格执行规划设计条件要求的全部内容。用地范围以 市国土资源和规划局最终确定的用地范围为准，面积以实测为准。如需改变上述地块规划设计条件的， 必须征得武汉市国土资源和规划局同意， 并依法办理有关批 准手续。规划建筑面积增加的，应根据楼面地价相应调整土地出让价款；规划建筑面积减少的， 土地出让价款不作调整。第五条 储备地块现状及瑕疵说明如下，乙方对表述如下的储备地块现状及瑕疵说明无异议，并 全面接受。（一）A 地块（位于 ）用地范围
3、及 B 地块（位于 ）用地范围内已发生的填塘等土地平整工程及补偿费用共计 万元，该费用未计入出让价款，由乙方另行支付给 村委会。（二）B 地块用地范围内东边有一行政拘留所尚未拆除，按现状移交，由乙方自行与拘留所协商 拆迁还建安置事宜并承担相关费用， 该费用未计入出让价款中。 经硚口区人民政府前期调查， 还建后的拘留所必须按占地面积约 亩、建筑规模约 平方米标准修建。经初步测算，上述工作所需要费用约 万元。如乙方无法与硚口区行政拘留所达成协议，则由乙方向人民政府一次性支付拆迁安置费用 万元，由硚口区人民政府负责在收到拆迁安置费用后6个月内组织完成硚口区行政拘留所腾退、还建安置及水电结清等相关工作
4、（该工作与甲方无涉），并承担交地相关义务。（三）该地块未作地质勘探调查及环境测评，乙方自行承担由此产生的相关风险。（四）经市人民政府批准， 地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于 范围内重点工程拆迁还建，建设工期为18个月（自地块成交之日起计算）。该项目所建住宅由政府确定的重点工程拆迁主体回购，用于硚口区范围内重点工程拆迁安置，住房销售价格上限为元/平方米。（五）乙方应按相关法律、法规的要求，自行负责完成防护绿地的建设，并另行承担相应费用，该费用未计入岀让价款中。宗地范围内控制城市规划道路部分按现状移交乙方临时管理，乙方应服从规划要求，因道路建设需要，应无条件交
5、由建设实施主体依法实施建设 （该工作与甲方无涉）第三章储备地块开发补偿及相关权利义务第六条本协议书项下储备地块的土地出让价款为 万元整（小写为万元，折合约 万元/亩），其中包括：储备土地开发补偿费用、土地岀让金、水土保持设施补偿费和土地登记费。第七条在本协议书生效后，乙方已提交的挂牌竞买保证金 万元整（小写万元整）抵作本协议书的履约保证金，出让价款按照以下方式支付：自本协议书签订生效之日起 30日内（不迟于年月日），乙方向甲方付清全部出让价款，计万元整（小写为 万元整，可用履约保证金冲抵）。第八条 本协议书生效，且乙方按约定付清全部应付价款后，甲方应按如下范围、时间和条件向 乙方交付本协议书项
6、下岀让地块：（一）交地范围 宗地范围内全部土地。第3页共6页二）交地时间年月日前 ,甲方向乙方交付本协议项下土地。（三）交地条件 甲方向乙方交付的储备土地应达到以下条件 （甲方交付储备地块后即视同出让人武汉市国土资源 和规划局履行了交地义务）：1、交地范围内除行政拘留所外，其余房屋全部拆除。2、交地范围内的行政拘留所保持现状交付，由乙方自行出资完成该拘留所的拆迁还建安置事宜。3、交地范围（包括但不限于地上绿化、围墙、堆土、塘洼、架空电线和电杆以及各类市政设施、 管网和地下人防等）保持现状交付，交地范围周边状况保持现状。 乙方因建设需要， 改变上述现 状的，应自行依规办理相关手续，并承担可能发生
7、的相应费用，该费用未计入出让价款中。4、交地范围内水、电费用（不含因地下管网陈旧引起的水耗、水损及办理断管手续所需费用， 以及行政拘留所产生的水电费用）结清。5、交地范围内权属不存在任何争议。第九条 自甲方向乙方交付土地之日起30 日内， 乙方应持本协议书及 成交确认书 等有关资料向市国土资源和规划局申请办理有关手续，签订国有建设用地使用权出让合同，并按武汉市国土资源和规划局规定核缴其他税费。在乙方付清地块全部应付价款的前提下， 甲方方可按武汉市国土资源和规划局的要求提供同意乙 方办理变更登记的书面文件及甲方能够提供的相关资料， 用于办理土地使用权变更登记手续， 领 取该地块国有土地使用证。第
8、十条 在签订国有建设用地使用权出让合同、办理储备土地变更登记及建设项目报建手续 时涉及本协议书第六条已包含的各项费用的， 乙方不再另行缴纳； 涉及本协议书第六条未包含的 各项税费的， 除本协议书有明确规定外， 乙方应按规定向有关部门另行缴纳。 因本协议书第七条 属履约保证金条款，国有建设用地使用权出让合同中的履约保证金，乙方不另行支付。第十一条 乙方如未按本协议书的约定时间足额支付应付款项的，从逾期之日起，每日按应付款 项金额的万分之三向甲方承担逾期付款违约金， 乙方如未按照约定付清到期应付款项达到本协议 书项下应付价款的 20%或以上的，甲方有权解除本协议书或要求乙方付清全部应付价款款项；乙
9、 方超过 90 日仍未按照约定支付到期应付款项的，甲方有权解除本协议书。如甲方解除本协议书的，乙方除每日按应付款项金额的万分之三向甲方承担逾期付款违约金外， 其交付的履约保证金不予退还， 如乙方违约造成甲方损失大于违约金和保证金的， 还应据实赔偿 差额部分。如甲方要求乙方付清全部应付价款， 乙方未按照甲方的要求付清且按照甲方要求应付未付的款项 仍未达到应付价款总额的 20%或以上的，甲方有权解除本协议书，并适用本条第二款追究乙方违 约责任。如乙方未履行本协议书第五条第（四）、 （五）款约定义务的，甲方有权解除本协议书，并适用 本条第二款追究乙方违约责任。如解除本协议书时， 甲方已经向乙方交付储
10、备地块的， 乙方还应交还已经交付的储备地块； 乙方 已经办理了土地登记， 领取了土地使用证的， 应办理土地使用权注销登记手续， 由此产生的所有 费用由乙方自行承担。第十二条 因乙方不履行或未能依约定履行出让合同而导致出让人解除出让合同的，本协议书亦 应视同解除， 乙方的履约保证金不予退还， 如乙方还有违反本协议书的违约行为的， 按照本协议 书约定追究违约责任。因乙方违约而甲方解除本协议书的，出让方有权解除出让合同。第十三条 由于甲方未按时提供储备地块的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的应付价款 的万分之三， 向乙方给付违约金， 如因甲方逾期不能交付土地达 6 个月以上的， 乙方有权解除本
11、协议书， 乙方有权要求甲方赔偿因相应的违约造成的其他损失。 如交付的土地未能达到约定的土 地交付条件的， 乙方有权要求甲方与出让方共同负责按照约定的条件履行义务， 并且赔偿对乙方 造成的直接损失。甲方未按照本协议约定提供乙方登记所需要的文件、 单证的， 视为甲方违约， 应承担延误履行而 给乙方造成的直接损失。第十四条 因不可抗力原因，甲方在本协议书约定期限内（包括逾期 6 个月）仍无法向乙方交付 储备地块的， 甲乙双方可以协商解除本协议书， 且双方互不承担违约责任， 甲方在本协议书解除 之日起 5 日内应如数返还乙方已经支付的出让价款，不计息；若甲方已向乙方交付储备地块的， 乙方应在本协议书解除之日起 5 日内撤出储备地块，并将储备地块交付甲方。本条的不可抗力包括：水灾、地震等自然灾害以及因集会、游行等造成的社会异常事件。
