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1、二手房房买卖合同解除 篇一：二手房买卖合同解除书 （ 最新 ） 二手房买卖合同解除协议卖方（下称甲方）：_ 身份证号：联系电话买方（下称乙方）：_ 身份证号：联系电话甲、乙双方于年_月_日签订了二手房买卖合同，合同编号： ，合同 约 定 乙方向甲方购买位于的住房壹套（房产证号：），现甲、乙双方经友好协商，达成协议 如下：一、甲、乙双方自愿解除上述二手房买卖合同 ；二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币（小写：Y元）作为定金，现解除此二手房买卖合同由乙方向房屋中介主张该返还该定金。甲、乙双方均不得向 另一方主张违约责任及其他任何费用。三、自本协议生效后，上述二手房买卖合同自动解 除，
2、双方之间就二手房买卖合同的争议已全部解决，任 何一方均不得对另一方以此二手房买卖合同主张任何权 利。四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，本协议一式 肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。（以下无正文） 甲方：乙方： 年月日 年月日 篇二：解除二手房买卖合同通知书 解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押） 致卖方（）、中介方（地产经纪有限公司） ： 通知人与卖方 经中介方 房地产经纪有限公司居间 磋商，于XX年x月x日签订存量房买卖合同（合同编号0000 XX,以下简称合同）,现因卖方和中介方在签订 合同时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实， 导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能
3、顺利过户， 合同的目的不能实现，现就解除合同等相关事宜特致函 如下：XX年x月x日，通知人与卖方及中介方签订 合同时， 在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订合同 ，通知人事后才得知该房 屋设有抵押。根据中华人民共和国担保法四十九条第一 款 “抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当 通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人 未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效” 之 规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法 过户而导致合同可撤销， 现通知人有权行使撤销权， 根据中 华人民共和国合同法第五十八条之相关规定：合同无效或
4、者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现通知人正式通知卖方及中介方解除合同 ，并在解 除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。 就买方已经缴纳购房定金人民币XXX元（大写：XX万元）及中介佣金人民币XXX元 （大写：XXX元）的返还事宜， 买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺利解除合 同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方 承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。通知人：日期：篇三：解除二手房交易合同律师函 解除二手房交易合同律师函 致： #先生* 律师事务所受 * 先生（以下简称“委托人” ）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项：XX
5、年6月8日，委托人与阁下签订 北京市存量房屋买 卖合同，约定委托人将其所有的坐落于朝房屋（以下简称“涉案房屋” ）出卖给阁下。成交价格为人民币500万元，其中定金人民币 10万元于XX年6月9日前支付；剩 余价款分3次付清，分别为 XX年6月15日支付人民币190 万元、XX年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支 付人民币 100 万元。 合同签订后，委托人按期向阁下交付 了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在 6 月 15 日支 付的 190 万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各 种理由推诿，拒绝支付。委托人与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同附件二 第七条规定“买卖双方应按
6、约定履行义务。若逾期履约，自 逾期之日起违约方按成交价格的每日0向守约方支付逾期 违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费， 合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行， 守约方有权单方解除买卖合同 。任一方违约造成买卖 合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交 价格的 20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交 易所支付的居间等各项费用。 ”现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同及其附件，解除通知自本律师函到 达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于 逾期付款的违约责任、致使解除合同的违
7、约责任） 。为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给 阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起 7 日内 搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定 承担违约责任。如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通 过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院 提起诉讼。 届时与诉讼有关的案件受理费、 执行费、律师费、 交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权 益。望阁下慎重考虑。特此函告。* 律师事务所二 0* 年七月十五日篇四：二手房房屋买卖合同解除协议书房屋买卖合同解除协议书卖方（下称甲方） ：身份 证 ：买方（下称乙方） ：身份 证 ：乙方向甲
8、方购买坐落于 房屋壹套，双 方已签订房屋买卖合同 （以下简称买卖合同） ，合同 编号：号，现经甲、乙双方协商， 达成协议如下：（合同和房屋的标明）一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同 （合同解除）二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方 之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋 的产权即与乙方无关。 （声明房屋与乙方无关）三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如 下： （合同中关于款项的处理）1、乙方已缴付楼款 / 元（不包含交予中介 定金）。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息 从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四
9、、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料， 并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格 或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。 （关于合同已进行部分的退回处理）五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同 的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买 卖合同相关的权利。 （再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利） 六、本协议自双方签字之日起生效、 本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份，均具同等法律效力。 （声明该协议签订份数，声明法律效力）
10、甲方：乙方：身份 证 ： 身份 证 ：年月日篇五：二手房房屋买卖合同解除协议书房屋买卖合同解除协议书卖方（下称甲方） ：身份 证 ：买方（下称乙方） ： 身份 证 ： 乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双方已签订房屋 买卖合同（以下简称买卖合同） ，合同编号： 号， 现经甲、 乙双方协商，达成协议如下： （合同和房屋的标明）一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同 （合同解除）二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方 之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上 述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。 （声明房屋与乙方无关）三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如 下： （合
11、同中关于款项的处理）1、乙方已缴付楼款 / 元（不包含交予中介定金） 。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息 从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解 除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需 要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时 提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。 （关于合同已进行部分的退回处理）五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同 的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下 的权利或与买卖合同相关的权利。 （再次声明签订
12、合同无效，双方不再对合同提出主张权利） 六、本协 议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份，均具同等法律效力。 （声明该协议签订份数，声明法律效力）甲方：乙方：身份 证 ： 身份 证 ：年月日 年月日篇六： XX 二手房买卖合同的效力解除及法律后果XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果 二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上， 就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一 方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或 卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在 签订时要想想二手房买卖合同的效力、解除的条件以及程序 还有解除后的法
13、律后果等等。一、二手房买卖合同的效力 合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具 有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得 擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、二手房合同解除的条件及程序合同法第六十九条规定，当事人依照本法第六十八 条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担 保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢 复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解 除合同。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解 除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件 成就时，解除权人可以解除合同。 合同法第九十四条规 定，有下列
14、情形之一的，当事人可以解除合同：（ 一 ） 因不可抗力致使不能实现合同目的 ;（ 二 ） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 自己的行为表明不履行主要债务 ;（ 三 ） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行 ;（ 四 ） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致 使不能实现合同目的 ;（ 五 ） 法律规定的其他情形。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以 请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手 续的
15、，依照其规定。三、二手房合同解除后的法律后果合同法 第九十七条规定， 合同解除后， 尚未履行的， 终止履行 ; 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人 可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损 失。相关知识：签订二手房买卖合同时应注意哪些事项二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐， 然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因 素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买 卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那 么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别 关注的呢签订二手房买卖合同时应注意以下事项：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本
